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Startseite » Hintergrund » Günstiges staatliches Hypothekenprogramm, das bei thailändischen Hauskäufern beliebt ist
Günstiges staatliches Hypothekenprogramm, das bei thailändischen Hauskäufern beliebt ist
Die thailändische Regierung möchte Wohneigentum fördern und hat zu diesem Zweck eine Art „Staatshypothek“ entwickelt. Das Programm läuft wie erwartet und es besteht großes Interesse daran.
Die Hypotheken werden von zwei Regierungsbanken bereitgestellt, der GH Bank und der Government Savings Bank. Jede Bank verfügt über ein Hypothekenbudget von 20 Milliarden Baht. Nur Käufer eines Ersthauses haben Anspruch auf die subventionierte Hypothek und die Häuser (sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser) dürfen maximal 1,5 Millionen Baht kosten.
Im ersten Jahr ist die Hypothek zinslos, im zweiten und dritten Jahr werden 700.000 % verzinst, im vierten bis sechsten Jahr 3000 % und danach ist der Zins variabel. Für ein Haus mit 4000 Baht bedeutet dies eine monatliche Zahlung von 4500, 30 bzw. XNUMX Baht. Die Laufzeit der Hypothek beträgt XNUMX Jahre.
Es gibt speziell ausgewählte Gebiete, in denen Häuser gebaut werden, die für die spezielle Hypothekenregelung in Frage kommen. Diese gibt es in Bangkok, Chiang Mai, Chiang Rai und Phetchaburi.
Quelle: Bangkok Post
Hallo, hat jemand weitere Informationen auf Englisch dazu? Meine Freundin in Chiang Mai plant, dank einer Hypothek bei Government Saving 2.5 Millionen auszugeben. Das könnte für sie mit dem Gehalt der Krankenschwester attraktiver sein.
Vielen Dank im Voraus !
JP
Lieber JP, die Häuser dürfen nicht mehr als 1.5 Mio. kosten, also liegt Deine Freundin mit einem Aufwand von 2.5 Mio. weit darüber. Am besten erkundigt sie sich selbst bei einer Behörde, dann kann sie alles auf Thailändisch lesen. Da diese Regelung lediglich der Förderung des Wohneigentums für die thailändische Bevölkerung dient, erscheinen mir weitere Informationen auf Englisch überflüssig.
Darüber hinaus konnte sie, wie im obigen Artikel deutlich beschrieben, alle Informationen von der GH-Bank und der Government Savings erhalten.
Da wir nun über den Wohnungsmarkt sprechen, hier ist meine Meinung dazu für Chiangmai und seine unmittelbare Umgebung. Wenn ich sehe, wie viele Projekte in den letzten vier bis fünf Jahren gestartet werden und gestartet wurden, erwarte ich einen Zusammenbruch des Marktes innerhalb von fünf Jahren. Wenn Sie sehen, dass es bereits durchschnittlich 4-5 Jahre dauert, ein Haus zu verkaufen, dann wird dieser (Zusammenbruch) mit dem jetzt vorgeschlagenen Hypothekenmodell noch schneller passieren.
Wenn man dazu noch die Zahl der bereits gebauten Wohn-/Einzelhandelsgebäude hinzufügt, die noch nicht vermietet/verkauft sind, spürt man bereits den kalten Atem des Zusammenbruchs des OG-Marktes.
In meinem „Bio-Ferienresort“ stehen etwa 10 % der Häuser zum Verkauf. Die meisten davon seit > 1 Jahr. Hinzu kommt, dass die meisten Thailänder es vorziehen, ein neues Haus zu kaufen, und Sie wissen, dass Häuser, die älter als sagen wir ein paar Jahre sind, weniger beliebt sind. Außerdem kommt es häufig zu inkompetenten Bauarbeiten, wie kürzlich im thailändischen Fernsehen gezeigt wurde (große Setzungen und Risse in den Außenwänden), was die Thailänder dazu ermutigen dürfte, ein mehrere Jahre altes Haus statt eines neuen zu kaufen. Nicht umsonst sagt man in den Niederlanden beim Bau eines neuen Hauses: „Lass das erste Jahr von deinem Feind bewohnt werden und das zweite Jahr von einem guten Freund.“ Nur dann können Sie sicher sein, dass alle Kinderkrankheiten und Konstruktionsfehler ans Licht kommen.