Der stagnierende Wohnungsmarkt in Pattaya
Immobilienmakler in Pattaya gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt in den kommenden Jahren weiter stagnieren wird. Nach dem Wertverfall des russischen Rubels im Jahr 2014 ist vor allem der Verkauf von Eigentumswohnungen ins Stocken geraten.
Entwickler versuchen, für die Anzahl der unverkauften Einheiten Käufer zu finden, müssen sich aber noch gedulden. Im Jahr 2016 wurden viele Bauaufträge auf einen späteren Zeitpunkt verschoben. Bis 2015 wurden 10.000 Einheiten gebaut, 2016 waren es nur noch 2.100 Einheiten.
Im Jahr 2018 gab es einen leichten Anstieg, da immer mehr Inder Eigentumswohnungen kauften. Es kamen auch chinesische Käufer, doch beide Zielgruppen können den Rückgang nicht aufhalten.
Jomtien hat die größte Auswahl an Wohneinheiten. Im Vergleich zu anderen Stadtteilen sind die Grundstückspreise weniger hoch, sodass verhältnismäßig mehr verkauft werden könnte. Auch wenn die Makler etwas anderes behaupten, liegt der Stand unverkaufter Häuser bei 14.000 Einheiten. Einige Käufer möchten ihre reservierte Eigentumswohnung kündigen oder versuchen, sie weiterzuverkaufen. Hierzu zählen auch die Objekte, die zur Spekulation gedacht waren. Allerdings werden viele ihren Verlust hinnehmen müssen.
Die meisten Entwickler versuchen, ihren Preis stabil zu halten oder ihn geringfügig zu erhöhen. Für das gesamte Jahr 2018 erwarten die Experten keine Preisveränderungen.
Was auch helfen könnte, sind angemessene Preise für die angebotenen Immobilien.
Zu viele Verkäufer scharen sich mit Euro-Zeichen oder besser gesagt Bah-Zeichen in die Augen.
Darüber hinaus kommen nur Eigentumswohnungen in Betracht. Wenn Sie ein Haus mit (kleinem) Garten haben möchten … ist es besser zu mieten …
Schließlich kann man als Falang kein Land kaufen oder besitzen. Und das macht die Auswahl sehr begrenzt.
Die Entwickler sollten besser ihren Preis senken.
Ein neu gebautes Haus, das jahrelang zum Verkauf stand, wird zweifellos nicht mehr wie neu aussehen.
Die Wahrscheinlichkeit, dass die Leute daher in Zukunft mehr als den aktuellen Preis zahlen wollen, erscheint mir gering.
Durch die Preissenkung erhalten sie zumindest ihre Investition und einen Teil des geplanten Gewinns zurück.
So etwas sehen wir auch hier in Chiang Mai. Viel Angebot, viele Anzeigen, aber weniger Nachfrage, auch in der Vermietung.
Wir glauben auch, dass die Spitze nun überschritten ist. Und auch die Lebenshaltungskosten steigen!
Wenn Sie selbst eine Wohnung zum Verkauf haben, benötigen Sie die Mitarbeit der Immobilienmakler. Sie alle wollen Ihre Datei, aber es wird nichts damit gemacht.
Ich selbst habe eine wunderschöne Wohnung mit drei Schlafzimmern zum Verkauf in Jomtien und die Immobilienmakler kommen gerade an der Tür vorbei. Schön, ja, ich habe einen Käufer usw. Sie sollten dem Preis nicht widerstehen. 5,99 Mbaht gehört zu den günstigsten Drei-Zimmer-Wohnungen mit Meerblick.
Diese Makler sind keine Makler, sie sind Schaufenster. Professionalität NULL.
Viele, die in solche Projekte investieren, waren/oder sind von den Preisen, die viele Ausländer zu zahlen bereit waren, so beeindruckt, dass man fast von einer Bauhysterie sprechen könnte.
Falsche Planung, zu geringe Rücksichtnahme auf wirtschaftliche Veränderungen und der Wunsch, die Taschen schnell mit Geld zu füllen, sind nun für die Stagnation verantwortlich, und viele werden Opfer ihres eigenen Geiers.
Aber ich sehe immer noch den Bau von Eigentumswohnungen (und großen Komplexen).
Meiner Meinung nach sind die Preise für alte Häuser und Eigentumswohnungen immer noch viel zu hoch; die Preise sinken und die Käufer kommen von selbst,
Wir haben drei Häuser bewohnt und verkauft, ganz einfach; streben Sie nicht nach dem Hauptpreis!
In bestehenden Dörfern liegt der Neupreis beispielsweise bei 1.5 bis 2 Millionen Baht, die aktuellen Angebotspreise für beispielsweise ein 10 Jahre altes Haus bei 2.5 Millionen +++ Nun, was wollen die Leute?
Berücksichtigen Sie auch den sogenannten Wechselkursgewinn, damals 50 Baht für Euro, jetzt 37,5, was sich schön umtauschen lässt 🙂
Derzeit werden noch zahlreiche Eigentumswohnungsanlagen gebaut. Die Preise sind schwindelerregend. Beispielsweise bietet die Israeli Heights Holding in ihrem neuen Plan Eigentumswohnungen mit einem Schlafzimmer (TJE) an, die insgesamt, also inklusive Schlafzimmer (TJE) und Balkon, etwa 27 m2 groß sind. Man würde dann einen Preis von bis zu ca. 1.2 Millionen THB erwarten, die Leute verlangen jedoch nicht weniger als 3 Millionen. Dabei werden Lockvögel eingesetzt, etwa eine 50-prozentige Renditegarantie über die ersten fünf Jahre, tatsächlich zahlen sie aber einfach das zurück, was man selbst zu viel gezahlt hat, kassieren dafür aber auch noch die Zinsen….und dann kann man das auch tun Ich wohne dort natürlich nicht. Bei der Diskussion, die wir darüber in unserem Schwimmbad führten, fiel das Wort „jüdische Gegend“. Aber wie viele wollen nicht im Garten arbeiten? 10 % Rendite pro Jahr, damit können Sie sich immer zufrieden geben.
Das ist der Neubaumarkt. Aber der Mietmarkt könnte noch schlimmer sein. Weniger Westler kommen nach Thailand (Pattaya-Jomtien)
In Jomtien werden 2 Türme nebeneinander neu gebaut. Ich meine 32 Stockwerke, aber jetzt sieht es so aus, als ob das verwendete Glas nicht gut ist und, wie ich es verstanden habe, entfernt und durch ein neues ersetzt werden muss.
Offenbar ist der Projektentwickler mit der Gemeinde uneins und die Schlüsselübergabe hätte schon 2 Jahre her sein sollen.
Es wurden insgesamt mehr als 500.000 Baht eingezahlt, aber es wird nichts zurückerstattet, ein Anwalt würde es jetzt für einen Bekannten prüfen, aber ich denke, das wird genauso lange dauern.
Wenn ich das höre und sehe, was überall, besonders hier in Bangkok, aus der Erde geworfen wird, kommt mir das wie eine Fehlinvestition vor. Bei Mietpreisen zwischen 8 und 15 und dem unglaublich großen Angebot für eine Eigentumswohnung, die immer noch 2.5 Millionen kostet, ist die Rendite sofort eine schlechte Rendite.
Jetzt reden wir über Pattaya. Aber ich gehe davon aus, dass die OG-Blase innerhalb von 1-2 Jahren in ganz Thailand explodieren wird. Auch in Chiangmai wird wie verrückt gebaut. Es wartet also nur auf den Schlag.