Frage eines Lesers aus Thailand: Eine thailändische Freundin bietet ihr Haus als Sicherheit für Schulden in den Niederlanden an.
November 5 2025
Liebe Leserinnen und Leser,
Meine thailändische Freundin schuldet mir in den Niederlanden Geld, kehrt aber nun zurück und ist bereit, eine Schulderklärung zu unterzeichnen, bei der ihr Haus in Thailand als Sicherheit dient.
Sie ist bereit, mir monatlich Geld zurückzuzahlen, weil sie dort einen besseren Job bekommt.
Ist das rechtlich möglich? Darf ich etwas sowohl auf Englisch als auch auf Thailändisch schreiben?
Was passiert, wenn ich das Geld in Thailand abholen möchte und sie nicht mehr kooperiert?
Sind dies juristisch überzeugende Beweise?
Hat jemand damit Erfahrung?
Vielen Dank im Voraus.
Mit freundlichen Grüßen,
Radjinder
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In den Niederlanden ist ein handschriftlicher Schuldschein unter bestimmten Voraussetzungen rechtsverbindlich. Am besten lässt man ihn notariell beglaubigen. Da EU-Richtlinien besagen, dass solche Urkunden innerhalb der EU rechtsgültig sind, könnte man die Erstellung einer solchen Urkunde in Erwägung ziehen, falls Ihre Freundin in die EU ziehen würde. Das tut sie aber nicht: Sie kehrt nach Thailand zurück.
Sie verstehen schon: In Thailand hat eine niederländische Urkunde keine Rechtskraft. Sie stehen mit leeren Händen da. Außerdem gibt es in Thailand keinen Anwalt, der Sie vor Gericht vertritt, um Ihr Haus im Falle eines Zahlungsausfalls einzufordern. Der thailändische Richter könnte zudem feststellen, dass Sie die Angelegenheit in den Niederlanden hätten klären müssen. Kurz gesagt: Bedenken Sie ernsthaft, dass rechtlich einwandfreie Beweise aus den Niederlanden in Thailand nicht anerkannt werden.
Radjinder, wenn ich es richtig verstehe, hat sie Schulden bei dir und möchte diese in Raten von ihrem Einkommen aus Thailand abzahlen, wo sie wieder leben wird. Sie ist bereit, Sicherheit in Form ihres Eigentums in Thailand zu leisten, und du sagst: ein Haus. Ich verstehe nicht: Haus mit Grundstück und Chanoot.
Welche Sicherheit haben Sie jetzt noch, wenn sie weiterhin in den Niederlanden lebt? Vielleicht ihr Gehalt und die Zusage monatlicher Zahlungen. Sollte sie jedoch in den Niederlanden bleiben, aber nicht mehr mit Ihnen zusammenleben, verlören Sie diese Sicherheit.
Das wäre auch der Fall, wenn sie in Thailand lebt. Erstens ist es weit weg, und zweitens lässt sich nichts von dem, was man schriftlich festgehalten hat, einfordern. Sie kann Haus und Grundstück problemlos an eine Bank oder Freunde/Verwandte verpfänden, und dann stehen Sie mit leeren Händen da.
Die beste Sicherheit für Sie wäre eine Hypothek, aber Sie sind ein Farang und können ihr Land nicht beleihen. Sie könnten zwar einen guten Darlehensvertrag aufsetzen, aber wie wollen Sie die Schulden eintreiben, falls sie zahlungsunfähig wird? Die Reise nach Thailand kostet Sie ja schon ein Vermögen…
Ich denke, es ist besser, nichts zu tun und abzuwarten, wie sich die Sache entwickelt. Halte die Beziehung aufrecht. Und zahl ihr nicht mehr, dann musst du den Verlust hinnehmen.
Du sprichst von einer Freundin, nicht von deiner Frau, und du lebst nicht in Thailand. Du bist ihr ausgeliefert. Ihr Vorschlag birgt Risiken. Im besten Fall kannst du verlangen, dass du die Eigentumsurkunde behältst.
Reinder meldet den Verlust des Chanoots daraufhin der Polizei. Daraufhin erhält sie vom Grundbuchamt einen „neuen“ Chanoot. Habe ich „neu“ gesagt? Der Chanoot, den der Bürger besitzt, ist immer nur eine Kopie des Originals in Bangkok; selbst das örtliche Grundbuchamt besitzt nur ein Exemplar.
Man kann in Thailand niemals ein Haus besitzen.
Vielleicht ist es nur eine letzte Illusion. Die einzig mögliche rechtliche Lösung auf Grundlage des Völkerrechts. Aber selbst die scheint teuer und unrealistisch. Man muss sich eben teure Anwälte suchen. Hier und da. Mit gründlicher Prüfung. Das kostet ein paar Cent mehr. Viel Glück!
Wenn etwas rechtlich erledigt oder protokolliert werden muss und es sich teilweise um eine thailändische Angelegenheit handelt, muss dies immer zumindest in thailändischer Sprache erfolgen.
Insbesondere wenn Ansprüche wegen Nichtzahlung von Schulden aus Thailand in Thailand registriert/bestätigt werden müssen.
Übersetzungen ins Niederländische und Englische können hinzugefügt werden.
Vielleicht gibt es Einwohner in den Niederlanden/Belgien, die Erfahrungen mit thailändischen Zusagen auf dem Papier gemacht haben, Schulden aus Thailand zu einem späteren Zeitpunkt zurückzuzahlen?
Weiter;
Die große Frage ist, ob das thailändische Recht es einem Thailänder erlaubt, ein Haus in Thailand als Sicherheit für im Ausland bestehende Schulden zu verwenden.
Und wenn die Dame der Schuldenrückzahlung nicht nachkommt, muss man in Thailand mit thailändischen Anwälten vor Gericht gehen.
Kostet eine Menge Geld.
Und wenn ein thailändisches Gericht die Frau zur Zahlung verurteilt und sie nicht zahlt, müssen sie erneut vor Gericht gehen, um sie zur Zahlung zu zwingen. So läuft das in Thailand.
Wird wieder viel Geld kosten und Jahre dauern.
Es geht also darum, die Knoten zu zählen. Mal sehen, wo es am Ende landet, oder die Schulden einfach abschreiben.
Sie werden nicht versuchen, eine thailändische Schuld einzutreiben, wenn Sie doppelt so viel für Gerichts- und Anwaltskosten ausgeben müssen.
Meines Wissens ist es Ausländern illegal, thailändischen Staatsbürgern Geld zu leihen. Daher können Sie eine verspätete Zahlung niemals einfordern.
Ein Haus in Thailand kann nicht als Sicherheit gegenüber einem Nicht-Thailänder dienen.
Weitere Erklärungen sind überflüssig, da Landbesitz ausschließlich Thailändern vorbehalten ist und man mit dem dazugehörigen Haus wenig anfangen kann.
Ich weiß nicht, ob das möglich ist, aber angenommen, es wäre so: Was würden Sie tun, wenn sie (nicht mehr) zahlt?
Einen Anwalt für einen Rechtsstreit in Thailand zu engagieren? Das kostet Sie Tausende von Euro.
Um wie viel Geld geht es?
Wenn deine Freundin (jetzt Ex-Freundin?) es ehrlich meint, lass sie einen Hypothekenkredit bei einer thailändischen Bank aufnehmen und dir die Schulden auf einmal zurückzahlen.
In diesem Fall könnten Sie als Anreiz anbieten, 10 bis 20 % der Schulden zu erlassen.
Nachtrag: Sie müssen dies arrangieren, bevor sie nach Thailand zurückkehrt.
Andernfalls verlieren Sie Ihr Geld in dem Moment, in dem es den Zoll in Schiphol passiert.
Natürlich kann sie aus der Ferne mit ziemlicher Sicherheit keinen Hypothekenkredit von einer thailändischen Bank erhalten, daher müssen Sie sie dazu zwingen, sich von einem Familienmitglied den Betrag für eine Weile leihen zu lassen (oder einen kurzfristigen Kredit von einem Kredithai aufzunehmen).
Wie zwingt man sie? Man nimmt ihr den Pass weg…
Sjoerd, die Verwendung eines Reisepasses als Pfand ist illegal. Und es zerstört die Atmosphäre, also kannst du dein Geld vergessen...
Du hast absolut recht, Erik.
Danke für den Hinweis!
Zitat Sjoerd: Wie zwingt man sie? Man nimmt ihr den Pass weg...
Mir scheint, dass die Entziehung ihres Passes ein Verbrechen wäre.
Und in der thailändischen Botschaft kann sie zweifellos einen Ersatzpass erhalten, und Radjinder muss mit einem Besuch der Polizei rechnen.
Ich würde die Schulden vergessen, wenn der Betrag nicht zu hoch ist, und ihr für den Rest ihres Lebens viel Glück wünschen.
Und wenn es zu hoch ist, kann sie es sowieso nicht zurückzahlen.
Einer der besten Ratschläge bisher.
Wenn man einer Thailänderin Geld leiht, muss man mit unvorhergesehenen Ereignissen rechnen. Man wird diese Frau doch nicht etwa zu einem Kredithai treiben, oder?
Ich habe es selbst schon drei oder vier Mal getan, wobei ich berücksichtigt habe, dass ich möglicherweise…
Bislang gab es keine Probleme, und das betrachte ich als Glück. Die Rückerstattung erfolgte wie vereinbart.
Mir scheint klar, dass Radjinder ihr das Geld im Vertrauen geliehen hat, denn jetzt spricht er von einem Schuldschein.
Warten Sie also in gutem Glauben ab, ob Sie Ihr Geld zurückbekommen.
Eine Schuldenerklärung in den Niederlanden abzugeben und sie dann in Thailand einzutreiben, ist zwar witzig, funktioniert aber auf diesem Niveau nicht.
Denken Sie an all die positiven Dinge, die Ihre Freundin für Sie getan hat, und wer weiß, vielleicht meint sie es ja ernst damit, Ihnen etwas zurückzugeben.
Sicherheiten sind Dinge, die man an jeden verkaufen kann, ein Haus gehört nicht dazu.
Das geht nicht, weil Sie kein Land besitzen dürfen.
Die thailändische Übersetzung von Geld leihen lautet: Geld geben, das man nie wieder zurückbekommt.
Manchmal ja, manchmal nein.
Doch manchmal ist es einfach nicht möglich, etwas zurückzugeben.
Menschen leihen sich normalerweise Geld, weil sie es brauchen.
Und für den ärmeren Teil der Bevölkerung ist es oft unmöglich, das zurückzuzahlen, insbesondere wenn sie in die Hände eines „Geizkragens“ geraten sind.
Überlegen Sie, wofür das Geld benötigt wird (zum Beispiel für ein im Krankenhaus liegendes Kind) und entscheiden Sie dann selbst, ob Sie es spenden, einen Beitrag leisten oder gar nichts geben möchten. Erwarten Sie aber nicht, das Geld zurückzubekommen.
Man kann sich auch Geld für einen neuen Büffel, eine Beerdigung oder die kranke Mutter leihen. Und es stimmt: Jeder, der arm ist, leiht sich Geld, um beispielsweise Luxusgüter zu kaufen oder Spielschulden zu begleichen. Nein, das ist nicht ironisch gemeint: Ich bin in einer sehr armen Familie aufgewachsen. Meine Mutter starb vor sechs Jahren in einem Haus ohne Bad, Küche oder Warmwasser. Meine Mutter hat keine Kredite aufgenommen. Sie wollte nicht einmal etwas von mir. Vielleicht hatte sie andere Werte.
Lassen Sie alles in den Niederlanden notariell beglaubigen. Achten Sie darauf, eine Gerichtsstandsklausel aufzunehmen: Die Parteien können in einem Vertrag eine Gerichtsstandsklausel vereinbaren, die festlegt, dass ein bestimmtes Gericht (z. B. ein niederländisches Gericht) im Streitfall zuständig ist.
TJ, In Thailand lässt man sich von einer niederländischen Notarurkunde nicht beeindrucken.
Beiseitelegen, ohne ein Wort zu sagen.
Und wie naiv, einen niederländischen Schiedsrichter für etwas hinzuzuziehen, das in Thailand vollstreckt werden muss.
Das wird in einem Land nicht passieren, in dem die Menschen alles auf ihre eigene Art und Weise machen und fremdem Gedankengut wenig Beachtung schenken.
Hoffentlich hast du Glück.
Aber ehrlich gesagt glaube ich, dass es am besten ist, die Verluste zu begrenzen!
In Thailand Geld zu verdienen ist nicht einfach, und die Chancen, dass man sein Geld in den Niederlanden zurückbekommt, sind auch besser als in Thailand.
Viel Glück!!
Ihre thailändische Freundin ist bereit, einen Schuldschein zu unterzeichnen, in dem ihr Haus in Thailand als Sicherheit dient.
Sie kann in Thailand einen besseren Job finden als in den Niederlanden.
Ich denke, es muss sich lohnen, wenn der Job in Thailand mehr einbringt als der in den Niederlanden.
Könnte sie dann nicht mit dem besseren Job bei der Bank einen Kredit aufnehmen und gegebenenfalls ihr Haus als Sicherheit hinterlegen?
Sie hat das Geld, um es dir zurückzuzahlen, also sollte sie es einfach der Bank zurückzahlen. Sie sagte, sie hätte dasselbe mit dir vor.
Ich fürchte, es wird alles auf Vertrauen beruhen und darauf, dass sie ihr Wort hält.
Oder Sie müssen Ihren Verlust hinnehmen, wie bereits in früheren Antworten erwähnt wurde.
Akzeptiere, dass du ihr Geld schuldest. Eine Schulderklärung ist in diesem Fall völlig bedeutungslos.
Es ist besser, freundlich zu bleiben und zu hoffen, dass sie den Termin wahrnimmt. Hoffentlich habt ihr schöne Erinnerungen gesammelt. Ansonsten würde ich mich über eine weitere Folge von Cees van der Spek freuen.
Ja, das dachte ich mir.
Auch wenn es in der juristischen Praxis nutzlos ist, könnten Sie sie trotzdem einen Schuldschein unterzeichnen lassen, bei dem das Haus als Sicherheit dient.
Vielleicht sieht sie dies als ein Zwangsmittel.
Am nächsten Tag würde ich ihr anbieten, ihr etwa 30 % der Schulden zu erlassen, wenn sie sich Geld von jemandem in Thailand leiht und Sie die restlichen 70 % sofort zurückzahlen.
Wenn ich das richtig verstehe…
Sie können beim Grundbuchamt einen Kredit anmelden und das Grundstück als Sicherheit hinterlegen.
Dies ist ein Standardverfahren, und das Grundbuchamt verfügt über ein Standardformular dafür (sodass kein Anwalt benötigt wird).
Ein Ausländer kann einen solchen Kredit ebenfalls gewähren.
Das bedeutet, dass sie das Land nicht mehr verkaufen oder verschenken kann.
Man wandelt also einfach das Darlehen aus den Niederlanden in ein Darlehen in Thailand um, wobei das Grundstück als Sicherheit dient.
RichardJ, mir ist unklar, ob der Antragsteller bei der Eintragung des Darlehens anwesend sein muss und ob er die Rückzahlung des Darlehens persönlich bestätigen muss. Letzteres könnte im Todesfall des Antragstellers zu komplizierten Verfahren führen.
Lieber Erik,
Dies ist eine gute, wenn nicht sogar die einzige Möglichkeit, in Thailand Land als Sicherheit für einen Kredit zu sichern. Die Verwendung des Chanod als Sicherheit ist, wie bereits erwähnt, nicht möglich.
Ich kenne nicht alle Details, und dazu müsste sich der Fragesteller beim Grundbuchamt oder einem Anwalt erkundigen.
Ich vermute, dass die „Erfassung“ und „Meldung der Rückzahlung“ einfach durch eine Bevollmächtigung eines Anwalts erfolgen kann.
Dass ein Kreditgeber vorzeitig versterben kann, ist ein üblicher Vorgang. Sie sollten prüfen, ob dies für einen Ausländer komplizierter ist. Gegebenenfalls ist eine Ergänzung des Grundbuchvertrags erforderlich.
Die einfachste Lösung wäre, wenn die Freundin einen Kredit bei einer Bank aufnehmen und das Grundstück als Sicherheit hinterlegen würde.
Okay. Super. Ich habe auch Beweise dafür, dass sie von einem Kredit der Bank wusste.
Ok.
Vielen Dank an alle.
Es ist klar, dass ich nichts tun kann, aber ich werde trotzdem etwas aufnehmen, auch in Absprache mit ihrer Familie, der ich etwas bedeute.
Lieber Freund, du kannst da sicher etwas machen, aber ihr müsst dafür beide nach Thailand reisen. Folgendes ist passiert: Deine Freundin besitzt ein Grundstück mit einem darauf befindlichen Haus. Grundstück und Haus dienen als Sicherheit für die ausstehende Schuld. Diese Transaktion wird beim Grundbuchamt in einer Hypothekenurkunde beurkundet und anschließend mit einem Vermerk im Grundbuchauszug (der sich nun im Besitz deiner Freundin befindet) eingetragen. Sobald alle Formalitäten erledigt sind, erhältst du, der Hypothekengeber/Kreditnehmer, diesen Grundbuchauszug zur Aufbewahrung.
Die Schuld wird somit in einen formellen Grundbucheintrag umgewandelt. Der Grundbucheintrag weist den ausländischen Gläubiger als eingetragenen Hypothekengeber aus. Dies sichert Ihnen das Vorrecht auf die Sicherheiten (Grundstück und Haus), falls Ihre Freundin die Schulden nicht begleicht. In diesem Fall können Sie ein Gerichtsverfahren einleiten und beim Grundbuchamt beantragen, dass Ihnen der Verkauf von Grundstück und Haus in einer öffentlichen Versteigerung gestattet wird. Der Erlös der Versteigerung wird dann zur Tilgung Ihrer ausstehenden Schulden verwendet.
Falls Ihre Freundin vorher verstirbt, wird das Grundbuchamt ebenfalls eine öffentliche Versteigerung durchführen.
Beachten Sie, dass Sie durch diese Vereinbarung nicht Eigentümer des Grundstücks werden, falls die Schulden nicht beglichen werden. Nach thailändischem Recht ist Ausländern der Besitz von Grundstücken im Volleigentum untersagt. Sie haben das Recht, das Grundstück im Falle eines Zahlungsausfalls verkaufen zu lassen, um Ihre Schulden zu begleichen. Sie haben jedoch kein Recht auf die Übertragung des Eigentums auf Ihren Namen zur Schuldenbegleichung. Selbstverständlich benötigen Sie hierfür einen Anwalt. Der Kauf in einer Auktion ist nur thailändischen Staatsangehörigen gestattet.
Vielen Dank. Sie meinte, ich könne mein Haus als Sicherheit verwenden. Das meint sie also.
Ich kenne sie schon lange, aber sie ist definitiv besser.
Wie @Juris bereits erwähnt hat, besteht diese Möglichkeit. Es ist auch möglich, nur das Haus, ohne das Grundstück, als Sicherheit beim Grundbuchamt zu hinterlegen. In Thailand gelten ein Gebäude und das dazugehörige Grundstück als separate Vermögenswerte. Ausländer dürfen kein Land besitzen, aber sie können das darauf stehende Gebäude (das Haus) besitzen. Ihre Freundin kann das Haus separat vom Grundstück beleihen. Die Hypothek muss beim Grundbuchamt eingetragen werden, um rechtskräftig zu sein. Beachten Sie, dass der Besitz eines Hauses ohne das Grundstück grundsätzlich riskanter ist, da der Hausbesitzer (der Ausländer) für den Zugang und die Nutzung des Grundstücks vom Grundstückseigentümer (dem Thailänder) abhängig ist. Bei einer Auktion kann der Wert des Hauses für den Käufer geringer ausfallen, da dieser noch einen Pachtvertrag mit dem Grundstückseigentümer abschließen muss. Der Käufer kann in diesem Fall sowohl ein Ausländer als auch ein Thailänder sein. In jedem Fall müssen Sie mit Ihrer Freundin nach Thailand reisen und einen Anwalt beauftragen.