Ejendomsmarkedet i Pattaya et 'hot spot' for investorer
Efter en noget svagere periode er ejendomsmarkedet i Pattaya, især ejerlejlighederne og lejlighederne, 'hot' igen og tiltrækker igen mange udenlandske og thailandske investorer.
Den strategiske placering af denne badeby ser ud til at være en vigtig drivkraft for turismen og ejendomsmarkedet, ifølge CB Ellis, en internationalt opererende ejendomskonsulent.
Ikke overraskende, når man tænker på, at Pattaya er den nærmeste badeby til Bangkok, kun en times kørsel fra hovedstaden. Det har alle faciliteter såsom butikker, restauranter, natteliv, kvalitetshoteller, golfbaner og strande. En kombination af disse faktorer sætter Pattaya godt positioneret til yderligere vækst, tilføjede CBRE.
En række thailandske og udenlandske berømtheder har allerede udtrykt interesse for at købe en lejlighed. Et eksempel på dette er Jimmy White, en legendarisk engelsk snookerspiller, som opfordrer folk til at følge hans valg på store reklametavler. Han købte for nylig en lejlighed i det nylige luksusstrandprojekt The Palm Beach Wonamat. Jimmy udtalte i en pressemeddelelse: "Valget var nemt, efter at have undersøgt flere muligheder valgte jeg denne feriebolig, da The Palm opfylder alle mine behov. Wongamat er min yndlingsstrand i Pattaya, The Palms beliggenhed er ideel, jeg kan nyde havudsigten fra min lejlighed, bruge faciliteterne, og prisen var rigtig”.
CBRE rapporterer, at næsten 70% af enhederne i The Palm Beach Wongamat er blevet solgt på trods af, at salget først startede for seks måneder siden. Omkring 65 % af slutbrugerne og/eller investorerne er udlændinge og 35 % er thailandske.
Dette salgsresultat viser tydeligt den stærke udenlandske efterspørgsel efter prisvenlige luksussommerhuse, hvor interessen hovedsageligt kommer fra Europa og Rusland.
Thaierne køber en lejlighed som sommerhus, men der er en del thaier, der har købt flere lejligheder som investering på grund af det gode forhold mellem pris og kvalitet.
Frit oversat fra Thailand Forretningsnyheder
lovene for køb af fast ejendom er så uklare og uigennemskuelige.
det ser ud til, at man aldrig kan eje 100 procent af fast ejendom i thailand, og arverettigheder er heller ikke klare.
tænk før du starter
@ Det gælder ikke ved køb af ejerlejlighed. Det ejer du bare.
så hvis jeg forstår det rigtigt er en lejlighed det samme som hos os en lejlighed??
og hvad er alle forskellene ifølge dig med Holland og Belgien?
kan du give det videre til dine børn fx?
En ejerlejlighed ligner en lejlighed. Jeg kan ikke svare på de andre spørgsmål, simpelthen fordi jeg ikke ved det.
En ejerlejlighed har nogle ekstra funktioner sammenlignet med en lejlighed. Såsom svømmehal, grønne faciliteter, fitnessrum, reception, vedligeholdelses- og rengøringspersonale, parkeringsplads. Bare for at nævne nogle få. En lejlighed er bare boligareal. Ikke mere end 49 % af en ejerlejlighed eller app. komplekset kan være udenlandsk ejet. Hvis du køber Freehold, har du ikke noget problem. Ikke i din thailandske partners navn. Hvis der sker ham eller hende noget (og du er den juridiske arving), og 49 % af komplekset er på udenlandske hænder, kan du ikke blive ejer. Du vil så være over 49% på udenlandske hænder. Der er en aftale mellem Holland og Thailand om arveret. Et hollandsk testamente er også gyldigt i Thailand og omvendt.
Sandt nok, men ikke alle lejlighedskomplekser har en swimmingpool osv. Jeg har haft to ejerlejligheder i BKK, og faciliteterne var svære at finde
forudsat at ikke mere end 49 procent af ejerlejlighedens samlede areal er på udenlandske hænder. Ved køb skal du indsende en erklæring fra lederen til landskontoret.
Selvfølgelig er og bliver det en stor risiko at registrere sig i Thailand eller noget
endnu skal bygges. Især codos eller lejligheder. Som 51% af det hele
bliv ikke solgt til en thailænder, du har et stort problem, og du kan gå til din første
udbetalingsfløjte. Det bedste er at købe noget, der allerede eksisterer.
Det er også sådan, at det hele styres under navnet på en slags virksomhed.
Så kun i dit eget navn. Arvinger får intet.
Hvis du har penge nok, vil det være en bekymring for dig. For vores standarder er priserne
så man ikke engang kan købe en pæn garage til den i Holland.
Men for mange mennesker er 40.000 euro (siger jeg bare) mange penge.
Cor
Får arvinger intet? Så skal man hyre en anden advokat, for med bare ejerskab arver arvingerne normalt.
@Cor – Den risiko kan selvfølgelig estimeres – se bare udviklerens historie. Derudover er det en mærkelig historie om det problem, du har, hvis de 51% ikke sælges til thailændere; Jeg tror, at 51% ofte automatisk er på thailandske hænder og så 'sælges videre' til farangs via lejemål, mens 49% sælges direkte til farangs via freehold. Det er derfor meget muligt, at (næsten) 100% af enhederne er solgt til farang, men at 51% stadig er på thailandske hænder gennem den lejemålskonstruktion. Grund for mig til kun at gå til selveje. Men især i en ældre alder kan lejemål også være en god mulighed for andre. Det afhænger af din personlige situation og mål.
Jeg vil tilføje noget til min historie. Hvis du ejer en thailandsk kone,
kan du lægge 51% af codo'en i hendes navn. hvis der sker dig noget
hun ejer. Det samme gør sig gældende ved køb af hus med firmakontrakt.
Du kan også foretage alle andre huskøb efter 49-51% princippet, fordi du ikke har en
ejer af grund eller hus. Der er undtagelser, men du skal lave en indbetaling
gøre med udvandringen af en million eller to, og du får også et visum for fem år.
Så giver de ret til at købe jord eller et hus.
Hvis du nogensinde får problemer med din kone, kan hun ikke bare give dig huset eller lejligheden
smide ud. Hun skal købe dig af og/eller i værste fald sælge sit hus.
Tilbagebetal omkring 49% af dette beløb til dig.
Det kan jeg allerede gøre flere eksempler på. En thailandsk dommer var involveret.
Du skal tro, jeg har betalt alt, men i sidste ende har jeg næsten det
halvt tilbage.
Kor.
Jeg ved ikke, hvor du får den visdom fra, men du blander en række ting sammen. Dine arvinger arver altid ejendommen fra deres far (eller mor), inklusive de 49 pct. Du kan få en ejerlejlighed i dit eget navn, forudsat at 51 procent af overfladen er på thailandske hænder. Ingen grund til at involvere en thailandsk eller thailandsk i det. Depositum ved udvandring er noget sludder. Du henviser uden tvivl til den ordning, at hvis du investerer 40 millioner baht, kan du eje jord i et firmas navn. Det har intet at gøre med et femårigt visum, for det eksisterer ikke. Og så videre…
Det er velkendt i Thailand, at velhavende investorer køber ind meget tidligt. De køber ofte flere ejerlejligheder i en ny ejerlejlighed for at videresælge med fortjeneste et år senere.
Det sker også med villaer. De er også i stand til at købe en ny villa og straks slå den ned for at bygge deres drømmehus.
I Pattaya har du kun garanteret havudsigt, hvis din lejlighed ligger direkte på stranden eller vejen. Hvis det overhovedet er fjernt muligt, vil en anden ejerlejlighed blive bygget til din en dag, hvilket blokerer dit syn.
Jeg vil bare kommentere Roberts historie. Du ved meget mere om det, end jeg gør. Måske skulle du gøre noget ved at rådgive folk.
Alligevel er det rigtigt, at mange mennesker har oplevet mange skuffelser med
køb af lejligheder eller bungalow. På det sted, hvor jeg bor, ser jeg nu alle slags halvfærdige komplekser med skilte på raclame, første levering
2010. Hvad synes du om de mennesker, der lavede deres første indbetaling.
Ikke glad, pengene tilbage? Tro det ikke. På tværs af (motorvejen)
I begyndelsen, hvor jeg boede her, blev der bygget en række bungalowlandsbyer.
Jeg bor i Bangsare, 25 km mod Sattahip.
Husene (kun 5 blev færdige) blev leveret uden vand og el.
Det tog mere end 2 år, før alt var i orden.
Uden råd holder jeg mig til at købe det, der allerede findes.
Kor.
Åh, selvfølgelig, spøgelseshistorier i massevis. Mest fantasifuldt er projektet af (google det) Alan Sadds Coco International, hvor mange Hongkong-investorer er hoppet ombord. Han blev til sidst arresteret, da han rejste til Singapore med en vandflyver, tror jeg. Vidunderlig historie! Tjek med Samui-insidere. Alle de tomme villaer, du ser til venstre på bakken, når du flyver til Samui!
Som med alle investeringer, jo højere risiko, desto højere er den potentielle fortjeneste (eller tab). Men at sige, at køb før byggeri indebærer en uacceptabel risiko, er at gå for vidt. Jeg købte også inden den første bunke gik i jorden, med alle garantier for forsinkelser / forsinkelser / ingen levering sort på hvidt. Udvikleren havde allerede gennemført mange projekter med succes og var økonomisk stabil. I sidste ende blev projektet leveret 3 måneder før tidsplanen. Det er en anden måde at gøre det på.
Der er et par problemer, hvorfor det nogle gange tager så lang tid.
De thailandske bygningsarbejdere er ofte sæsonarbejdere.
Når der ikke er noget tilbage at lave på rismarkerne i det nordlige Thailand
de kommer tilbage, hvor bungolaw landsbyer er bygget.
Når en række huse i bungalowlandsbyen er solgt, er der penge igen
at færdiggøre de andre huse.
Kun i nærheden af Wongamat Beach er der mange russiske bygningsarbejdere
Arbejder 24 timer 7/7. Disse (russiske) investorer vil gerne have penge tilbage hurtigt,a
antal lejligheder er blevet solgt til indianere som ferieboliger.
Stranden er svær at komme til, fordi den er en del af hotellerne og lejlighederne, ellers er det en stenet strand med få faciliteter.
Fra Centara Grand mod Sanctuay of Truth og videre Zign ser det langsomt ud
en stor byggeplads.
Jeg blev derfor overrasket over hr. Whites annonce.
hilsen,
Louis
Russiske bygningsarbejdere, der arbejder i Thailand? Jeg troede, det var forbudt.
De bedre udviklere er ofte dyrere end de andre. Du får et hus af bedre kvalitet til gengæld. I Bkk har du fx Sansiri som er en god udvikler. Godt er et relativt begreb, fordi jeg personligt synes, at et nyt hus skal være uden problemer i mindst 10 år. Nye huse er ofte fulde af revner i pudsarbejdet, bare bank på det og du vil høre at det lyder hult og derfor allerede er løst.
Jeg fik selv repareret revnerne 3x for garanti indenfor 1 år. 3. gang var pudseren endnu ikke væk eller revnerne kom igen. Maleren grundede dem og malede alt. Byggelederen lod som om han ikke forstod mig, men ja, jeg skal ikke bekymre mig om det mere, mai pen rai. Jeg har selv bygget køkkenet til huset og der er ikke 1 revne i det, så det er muligt. Thaiere kan virkelig heller ikke male, forresten, normalt vælter spanden, eller de spilder selv hele fortovet. Naboens maler faldt med spand og det hele fra taget ned på min nye vandtank og planter.
Skal du købe et thailandsk hus, skal du virkelig tjekke alt. Selvom du lader dem gøre noget for dig, skal du blive hos dem 100% ellers sker tingene ikke, som de skal.
Det bedste var, da jeg fik installeret et nyt klimaanlæg i stuen af Powerbuy. 4 teknikere kom for at gøre det, og da de var færdige, gjorde klimaanlægget ingenting! Efter en times tid var konklusionen, at ledningen bag loftet måtte være gået i stykker, så min kone måtte hurtigt hen og hente elektrikere. Da min kone kom tilbage (elektrikere ville komme) fik hun ideen til at dreje den store kontakt ved siden af døren, det var trods alt til aircondition, og det er i alle rum nær døren. JA!! så virkede det, 555555….Jeg grinede venligt af dem, mekanikerne.
Fra nu af vil jeg gøre alt selv i vores hus, jeg kan skrive i timevis om mine oplevelser i Thailand, men det vil jeg gerne glemme.
I Thailand er flere ting forbudt.
En lille trøst i forhold til byggekvaliteten.
Fuldførte lejligheder (€ 950.000,= INGEN bad) viste sig
at have taglækager i Holland.Underleverandører ruller nu
kæmper stadig på stedet om ansvar!
hilsen,
Louis