Er det økonomisk interessant at købe en lejlighed i Thailand med henblik på at leje den ud for at generere lidt ekstra indtægt?
Hvem kender en advokat i Pattaya, der kender en løsning på følgende problem: En ejerlejlighed har stået tom i 5 år fra en mand, der døde for 5 år siden og ikke har nogen arvinger. Hvad skal der ske for at købe den lejlighed?
Hvad koster det at købe et hus i Thailand, og hvad skal du være opmærksom på, når du køber fast ejendom?
Udlændinge, der er interesseret i at købe en bolig i Thailand, vil opleve, at der er visse restriktioner og betingelser, der gælder. Hvad er de reelle regler omkring køb af hus i Thailand? Dette virker som et simpelt spørgsmål, men svaret er ret komplekst. I modsætning til for eksempel Holland kan du som udlænding i Thailand ikke bare købe et hus med jord ved blot at henvende dig til en ejendomsmægler, lægge dine penge og underskrive en kontrakt. Lad os i denne artikel se nærmere på, hvad der præcist er og ikke er muligt.
I 2023 oplevede Thailands ejendomssektor en bemærkelsesværdig vækst i antallet af boligtransaktioner fra udenlandske investorer, med rekordhøje 49.250 solgte enheder fra udviklerprojekter. Især salget af lejligheder til udlændinge, som udgjorde 10,2% af totalen med en imponerende samlet salgsværdi på 31,601 milliarder baht, markerer en ny milepæl for markedet. Denne tendens understreger stabiliteten og tiltrækningskraften på det thailandske ejendomsmarked og fremhæver udlændinges voksende interesse for at bo og investere i Thailand.
Leder du efter en lejlighed i det centrale Pattaya?
Jeg skal til Pattaya om 3 uger i 6 uger (26. februar til 8. april) og leder efter en ejerlejlighed, helst beliggende i det centrale Pattaya (Soi Buakhao) eller på anden måde i det sydlige Pattaya. Når jeg kigger på Airbnb ser jeg, at ejerlejligheder er lige så dyre som hoteller.
At leje et hus i Thailand i en længere periode lyder attraktivt, men nogle gange er det et stort spring ud i det ukendte. God forberedelse er derfor et krav. I denne artikel kan du læse, hvad det koster at leje et hus i Thailand, hvor du skal tage hen, hvad du skal være opmærksom på og flere nyttige tips.
Den triste historie om at leje en ejerlejlighed på View Talay 5C i Jomtien (læserens indlæg)
Vi er kommet til Jomtien i mindst to måneder om året i 20 år og lejer derefter en dobbeltlejlighed i 'det højere prissegment', da agenterne annoncerer for lejlighederne. Sidste seks år i VT5C. Det er altid en udfordring at finde en dejlig lejlighed; Der er mange ejerlejligheder på agenternes hjemmeside, men hvis du viser interesse, er den lejlighed ikke længere tilgængelig. Men det, der skete med os sidste år og nu i 2024, er meget bizart!
Thai ejerlejlighedsmarked boomer: Udenlandske købere ved roret
Thailands ejerlejlighedsmarked oplever en bemærkelsesværdig vækst, hvor udenlandske købere investerer i ejendomme i hobetal. Efterspørgslen er steget, især i turisthotspots som Bangkok, Pattaya og Phuket. De første ni måneder af 2023 har set en stigning på 38% i salget, ledet af kinesiske og russiske investorer, som dominerer markedet stærkt.
Lige overfor min lejlighed, på Thappraya Road, er byggeriet i gang på den højeste lejlighedsbygning i Pattaya: Grand Solaire. Det bliver en ejerlejlighedsbygning på ikke mindre end 67 etager med et areal på 14,5 Rai (cirka 23.200 kvadratmeter). De arbejder i øjeblikket på 8. sal, og det er allerede højt, så det lover noget.
Er investering i fast ejendom en god investering i Thailand?
Thailand boomer i øjeblikket igen. Turister strømmer til dette smukke land igen. Jeg tænkte på, om det er rentabelt at købe et par ejerlejligheder og leje dem ud til længerevarende ophold? For eksempel i Pattaya eller Jomtien?
Forskellen mellem en ejerlejlighed og en lejlighed i Thailand
Hvis du kommer til Thailand i længere tid, kan du leje bolig i det vi kalder et lejlighedshus i stedet for et hotel eller gæstehus. Et lejlighedshus kaldes en lejlighed eller en ejerlejlighed i Thailand, og denne historie handler om forskellen på de to navne.
I løbet af de seneste to kvartaler er boligpriserne i Greater Bangkok steget med et prisindeks på 129,7 for 2021, en stigning på 1,9. Priserne på enfamiliehuse og rækkehuse steg markant, mens prisindekset for nye lejligheder nåede 155,1, hvilket svarer til en årlig stigning på 2,2. Men priserne på lejligheder i provinser, der grænser op til Bangkok, faldt på trods af rabatter fra ejendomsudviklere.
Min thailandske kone og jeg flytter fra Pattaya til Chang Mai i slutningen af september. Vi orienterer os om at leje en lejlighed i en længere periode der. I vores søgen efter passende bolig endte vi til sidst med 3 lejligheder, der har vores præference i forhold til beliggenhed ikke så langt fra den gamle bydel.
Min ejerlejlighed er en del af et thailandsk selskab, som der skal udarbejdes årsregnskab for. Jeg er ikke tilfreds med den nuværende revisor. Hvem kender en god revisor i Pattaya, som også (muligvis også) taler engelsk?
Jeg leder efter en god, pålidelig thailandsk hjemmeside (ikke europæisk) til at leje et hus eller en ejerlejlighed i en eller to måneder. De fleste hjemmesider, jeg finder, starter normalt kun fra 6 måneder.
I sidste måned raidede Thailands Department of Special Investigation (DSI) et konsulentfirma i Phuket på grund af påstande om, at firmaet var involveret i ulovlige aktiviteter såsom at være en "proxy" for udlændinge. 'Fuldmagt' betyder 'autoriseret repræsentant'.
Jeg ønsker at leje en ejerlejlighed i august for en periode på et år. Lejligheden skal have mindst 1 soveværelse og være cirka 40 kvadratmeter stor. Placeringen kan være Pattaya eller Jomtien, jeg er ligeglad. Behøver bestemt ikke at være en førsteklasses beliggenhed.