Læserspørgsmål: Køb af lejlighed i Jomtien

€ 25.000 = ca Bht. 900,000. Det køber man ikke meget for. Heller ikke i Jomtien og bestemt ikke meget m2. Anyway, dit spørgsmål: Du bliver aldrig ejer i den forstand af ordet, men du er ejer/bruger. Du deltager i et kollektiv. Det kollektiv består af 51% thailandske ejere (det kan også være 1, nemlig bygherren, der har enhver interesse i, at situationen forbliver sådan) og 49% andre nationaliteter. En slags aktionærer altså med et møde og en bestyrelse mindst en gang om året. Du kan købe en ejerlejlighed på 3 måder: I thailandsk navn, men så skal partneren være thai (med nogle risici, hvis partnerskabet går galt). Du er så en del af de 51 %. I et såkaldt selskab, som rent faktisk udlejer til ejeren/lejeren. Virksomheden skal udarbejde en årsrapport med en revisor, koster mellem 10,000 og 15,000 Bht og igen det forhold på 51/49. Der er brug for mere forklaring om fordele og ulemper. Det kan jeg give dig, men det vil tage for lang tid her. Den tredje er farang (ikke thailandsk) udsalg. Generelt skal du betale mere for sådan en lejlighed. Der er ingen yderligere betingelser hertil, forudsat at lejligheden kan leveres. Vær særlig opmærksom på de udleverede papirer, og bed en notar om det korrekte kursus.
Der er i øjeblikket en hel del eksisterende og nybyggeri i Pattaya-Jomtien. Jeg vil ikke anbefale det i øjeblikket og bestemt ikke med så få penge. [email protected]

Hold mig venligst orienteret

Højst 49 % udlændinge må eje en ejerlejlighed. Købet kaldes så frieje, du er så den fulde ejer. Dette har intet at gøre med 30 år, 30 år betyder at leje et stykke jord, fordi en udlænding ikke kan købe jord i Thailand.
Hvis de 49 % sælges til udlændinge i et kompleks, er der ejendomsmæglere, der fortæller dig, at køb overhovedet ikke er noget problem. Du skal da oprette et firma, det ville jeg personligt aldrig gøre.
Køb heller aldrig af plan (byggeriet er endnu ikke startet eller er startet), man ved ikke om de bygger, hvornår de bygger, hvornår det står færdigt og hvordan byggeriet og efterbehandlingen bliver.
Der vil ikke være meget til salg for 25.000 euro, priserne starter normalt derfra. Men det fra da af er et studie i et kompleks, hvor man ikke kan vende røv. Jeg bor selv i en Condo på Samui som er til salg, jeg bliver glad hvis jeg får det samme som jeg betalte for den for 7 år siden. Jeg har aldrig set det som en investering. Får jeg det samme til gengæld, har jeg boet gratis uden for vedligeholdelses- og vaskefondsafgiften.
Tager du jævnligt på ferie i Thailand og så også lejer ud til samme sted ind imellem, er det værd at overveje.

Ved køb af freehold i udenlandsk navn, skal købsprisen i udenlandsk valuta overføres til udvikleren, hvis den er under opførelse eller med eksisterende ejerlejlighed til egen bankkonto i Thailand med angivelse af køb for at opnå Forex erklæring. Kan leveres af både udvikler og bank. Det er klogt at kende ind og ud af den udbudte ejerlejlighed, for eksempel når en eksisterende ejerlejlighed eller ejerforening er aktiv. Mange off-plan projekter har problemer og annonceres med projekter på papir, hvor der opkræves udbetalinger, men aldrig bygges senere, hvorved ændring af firmanavn for at afvise ansvar sker regelmæssigt. Ejendomsmæglere, der reklamerer for projekter, opkræver provision, når de rekrutterer købere, men afviser senere ethvert ansvar, hvis det viser sig, at det er et spøgelsesprojekt eller manglende overholdelse af løftet om gratis furniturepacket og andre i købsaftalen. Hvis der er love i Thailand til at håndtere sådanne uretmæssig tilegnelse, sker der ikke meget i praksis til fordel for snydte købere. Har lige mistet deres penge. Retssager for retfærdighed tager år, er dyrt og i sidste ende er det kun farang, der taber penge.

De juridiske oplysninger, der gives her, er korrekte, men jeg finder den personlige rådgivning ret negativ, for at være ærlig.

1) For €25.000, med lidt held og omhyggelig søgning, kan du helt sikkert købe en smuk moderne nybygget lejlighed i en bygning med mange faciliteter! Selvom det er et meget lille studie, er det super moderne.
2) Hvis du skulle vende Thailand ryggen og ikke længere selv bruge det, ville du blot leje det studie ud. Dine penge vil altid give mere end i banken.
3) Du ejer din ejerlejlighed hele dit liv, det er trods alt ikke et hus med jord

Så hvorfor ville du ikke gøre det, hvis du har det beløb, medmindre det selvfølgelig er dine allersidste øre.

Jeg vil rådgive positivt.

Kære,

Gå først leje, så kan du se, om du kan lide stedet. Der er masser at købe. Røve.

Kære Rob og Anouk,

Hvorfor vil du købe i Jomtien ??
Og det er ikke sandt, hvad du har hørt om at miste din ejerlejlighed.
Det er vigtigt, at du køber i dit eget navn og ikke i dit firmanavn.
Og du bør købe fra en pålidelig udvikler.
Jeg bor i Thailand i 15 år, og jeg så mig først omkring i mindst 12 år, før jeg købte en pasr-lejlighed.
Hvad vil du med det? Skal du bo i dig selv eller til udlejning?
Hvis du vil købe noget, kan jeg give dig et godt råd, for jeg har også købt ejerlejligheder for 26000 euro.
Og jeg har lejet dem alle ud lige nu.
Du kan sende mig en e-mail, og jeg sender dig nogle billeder af disse lejligheder, jeg har.

[e-mail beskyttet]

Med venlig hilsen,

Joshua.

Der er allerede lavet mange realistiske vurderinger. Jeg mener, at det bestemt er muligt at købe en lejlighed til det budget i det nævnte område. Jomtien er ikke et dårligt valg: Havet vil altid være populært, og dets nærhed til Suvarnabumi Lufthavn gør det interessant for udlændinge, der flyver ind. Derudover er aspekter vigtige for langsigtet værdifastholdelse: kvalitet og beliggenhed. Køb ikke en ejerlejlighed med penge, du måske har brug for om 10 år, så se langsigtet. Og se ikke kun på mulige økonomiske afkast, for de er usikre, men se især på, hvad du godt kan lide at bruge (lange) ferier på. Så kan du ikke gå galt. Gå den officielle vej og køb den hollandske ækvivalent til lejlighedsretten, der kan registreres i udlændinges navn.

Tag dig tid til at træffe et valg. Lej en lokal mægler, som er uafhængig af større udviklere. Går du efter nybyggeri, så vælg en velrenommeret udvikler, og se også på et allerede realiseret projekt af den pågældende udvikler.

Hvis du er interesseret, kan jeg vise dig vejen til pålidelige og gennemsigtige rådgivere. Lad mig vide.