Ejerlejlighed eller hus? Køb eller leje?
Der er en uudslettelig misforståelse blandt thailændere: leje fører til tab af kapital og køb til stor rigdom. I deres øjne forsvinder huslejen ned i lommen på ejeren hver måned, mens en egen bolig stiger i værdi hvert år. Forberegningen giver heller ikke den ønskede forståelse, fordi der ikke sker en værdistigning alle steder og altid.
For det første må udlændinge ikke eje thailandsk jord. Jeg ved godt, at der er mere eller mindre lovlige måder omkring det, såsom 30-årig lejekontrakt (med mulighed for yderligere 30 år, som måske ikke giver mening) eller oprettelse af et selskab. Denne sidste mulighed er blevet ekstremt risikabel på grund af den seneste udvikling, hvis virksomheden ikke gør andet end at eje hus og jord. Desuden har du altid maksimalt 49 procent af aktierne, og revisoren koster hvert år de nødvendige penge til årsregnskabet. Mit råd: lad være.
Der er så en anden mulighed for at få børn og endda voksne børnebørn medunderskriver for en lejekontrakt på den efterlevende ægtefælle (brugsret). Det er bemærkelsesværdigt, at få udlændinge bruger det. Normalt betales hus og jord af kone eller kæreste, ofte med katastrofale konsekvenser, hvis forholdet går i stykker. Dine kan være anderledes lige nu, men ofte er det kun et spørgsmål om tid, før familiens pres stiger. Køb giver også den ulempe, at en udlænding næsten ikke kan få et realkreditlån. Købesummen kan virke attraktiv, men skal betales kontant. At købe et hus er et stykke kage; at sælge det igen er en prøvelse.
Jeg anbefaler folk, der er med Thailand ønsker at bosætte sig for at leje. Der er så mange ledige pladser her i landet, at huslejen ikke står i forhold til købesummen. Fordelen ved selv at bygge et hus er, at du kan gøre det efter dine ønsker. Men husk ordsproget om, at du bygger det første hus til dine fjender (på grund af alle fejlene), det andet til dine venner og kun det tredje hus til dig selv. Det gælder i endnu højere grad i Thailand, fordi standarderne i forhold til engagement og kvalitet er lidt anderledes dér.
En anden fordel ved at leje er, at man hurtigt kan pakke sammen og tage afsted, hvis naboen pludselig starter en karaokebar i sin forhave eller et værksted. Thailændere er ligeglade med støj. Du er den eneste gnaven, der bliver bekymret over de hunde, der holder dig vågen om natten. Antallet af eksempler er for stort til at nævne her.
Og så har du valget mellem et hus eller en lejlighed, i sit mindste udseende, der kaldes en 'ejerlejlighed'. Jeg fraråder generelt at leje et rækkehus. Det kaldes her et 'rækkehus'. Det skyldes den begrænsede plads foran, de normalt larmende naboer, manglen på privatliv og manglen på bagindgang. Jeg boede i et rækkehus i et år, men da skadedyrsbekæmperen kom forbi, stod jeg tilbage med omkring tredive forvoksede kakerlakker, der løb rundt. Dette er på grund af naboerne, som også betragter disse dyr som skabninger, der har brug for beskyttelse fra Buddha.
Bemærkelsesværdigt er, at huslejen på et parcelhus normalt er lavere end for en lejlighed. Sidstnævnte giver fordelen ved relativ sikkerhed. Begge typer fås i alle størrelser og priser, alt efter beliggenhed og faciliteter. Jeg betaler nu 15.000 THB for en fritliggende villa med 4 soveværelser, 2 badeværelser, overdækket terrasse, carport, dejlig have osv. Huset ligger uden for centrum af Bangkok, i en moobaan med cirka 100 parcelhuse med et par vagter ved indgang. Mere mod byen stiger priserne hurtigt.
www.bahtsold.com lister regelmæssigt villaer og lejligheder i byens centrum, der koster mere end 100.000 THB om måneden. I resten af Thailand er leje- og købspriser normalt meget lavere end i Bangkok, afhængig af udbud og urbanisering. Især i Pattaya, Phuket og Hua Hin er udbuddet stort nok til at holde priserne indenfor grænserne. Førstegangskøbere på det thailandske boligmarked gør derfor klogt i at orientere sig intensivt, inden de risikerer en del af deres kapital.
Godt råd. Især hvis du lige er kommet for at se Thailand. Se først katten ud af træet. Du undgår problemer med gribbe (kone eller svigerfamilie), som gør deres bedste for at stjæle din ejendom. Andet pant, sikkerhedsstillelse og hvilke andre pranks de kan finde på.
Hvad er der galt med at leje? Antag, at kaosset virkelig bryder ud i Thailand (rødt og gult). Så er du væk på ingen tid. Prøv det med et hus til salg.
Kig i spejlet, vil jeg gerne sige til farangen. Hvis du ser godt efter, kan du se en sutter stå der. Thaien ved det og ved også, hvor nemt det er at hjælpe farangen med at komme af med sine penge. Hav ikke ondt af de fyre; de er blevet advaret nok om det.
Hvad med lejekøb?
Den thailandske kvinde er vred, men hvis det går galt, så betragte det som lejet på det tidspunkt.
Efter 15 år ejer du den.
Jeg skal ikke have noget med 1 thai bank, det månedlige beløb går til projektudvikleren som er glad for at det ikke er rentefrit.
Kan nogen forklare mig, hvorfor en farang skal giftes med en thai-babe, som han ved på forhånd, eller i det mindste burde vide, at han vil miste sine penge på et tidspunkt.
Der er masser af farang, som er lykkeligt gift og har det godt. Farangs erfaringer med thailandske kvinder relaterer sig ofte til en gruppe med samme baggrund fra samme region, og selv da kan man ikke generalisere.
Tanken om, at alle thailandske kvinder er utroværdige og pengesultne, er lige så simpel som tanken om, at alle hollændere går i træsko og bor i vindmøller.
Du skal dog være på vagt, for ikke alt kan forudses på forhånd. Derudover kan din pige være meget god, men så skal du også forholde dig til dine svigerforældre.
Kort sagt, gift dig kun, hvis du er meget sikker på dig selv, og vær så forsigtig.
Det sjove er, at vi altid peger på Thai her, ligesom om alle farang er engle og eksemplariske ægtemænd.
Du kan spille hvad du vil, thaien er en pengeulv, som kun er ude på at stjæle dine penge. Hvad mener du, gift dig kun, hvis du er meget sikker på dig selv. Og hvornår skulle det øjeblik komme?
Jeg havde spurgt, om nogen kunne forklare mig, hvorfor en farang skal gifte sig med en thailænder. Hvorfor han ikke vælger at bo sammen. Jeg tror selv, at et ikke-ægteskabelig forhold til en thailænder har meget større chance for succes end et ægteskabelig. Og hvis hun ikke er tilfreds med det, så nej. Mokkels var der.
Nå, du synes for mig at være typen, der kan lide variation, så ligesom den thailandske mand, en sommerfugl,
Jeg er selv lykkeligt gift med en thailandsk, og også nogle hollandske venner, og hvis kroejeren er det, stoler han på sine gæster
Jeg har en ide om, at du har en dårlig oplevelse, og nu sætter alt sammen, har nogensinde hørt om ægte kærlighed, nu i Holland mistede jeg også alt med min skilsmisse, og to år skal have rettigheder over underholdsbidraget, nu lykkeligt gift for to år, med en thailandsk, og se en masse mærkelige ting ske omkring mig, men så det komme, penge til hver kvinde, giv dem en finger, og vær altid opmærksom, og de fleste af dem går igennem dårlig kommunikation ind i båden.
Årsagerne til at gifte sig med en thailandsk kvinde (hvorfor skat?) er stort set de samme som dem, hvorfor du ville gifte dig med en hollandsk, tysk, kinesisk eller spansk kvinde. Og ved en skilsmisse falder fællesformuen hver for 50 %. Bare du ikke skal betale underholdsbidrag i Thailand.
Og ja, thailændere elsker penge, ligesom os hollændere, kun vi er på dem, og de vil have dem. Er der noget galt med det? Hvis du ikke kan tåle varmen, så hold dig væk fra køkkenet.
Det er altid godt at tænke grundigt over større sager på forhånd, både i Thailand og i Holland. Men når man har sådan et kynisk syn på den thailandske befolkning, tror jeg, at det første spørgsmål er, hvad man overhovedet laver i Thailand.
Godt og nuanceret svar, bravo! Frustrationen ligger oven i mange mænd, eller også vil de gerne have en thailænder (pige), men må nøjes med 1 eller 2 gange om året til Thailand. Eller de lader sig pakke fuldstændig ind af deres drømmekvinde. Og nu er skillingerne væk. Fra det øjeblik er ingen thailandsk dame længere god. Ligesom et lille barn, der er blevet bidt af en hund én gang, tager alle hunde fejl fra det tidspunkt.
Jeg troede, det handlede om boligareal at leje eller købe.
Vi afviger herrer.
Mange thailandske damer er allerede slidt op.
Ligesom Thailand: intet er, hvad det ser ud til. Vi går ikke udenom.Jeg har foreslået, at det at blive gift KAN være løsningen på dit thailandske ejendomsproblem. I tilfælde af skilsmisse har du så juridisk ret til 50 % af værdien af din ejendom. Og ja, bekæmpelse af kynisme er en going concern-sag. Din tilføjelse om slidte thailandske damer er i øvrigt fint efter min smag!
Jeg er enig med Freng og Steve. Også i Holland indgår man ikke umiddelbart alle former for forpligtelser, når man først har mødt en kæreste. Tag dig god tid og forhør dig grundigt om mulighederne. Lej eller køb, gift eller ej. Og senere aldrig, aldrig give din kæreste skylden for noget svigt, for i alle situationer kan du altid sige ja eller nej, så årsagen ligger altid hos dig.
Og jeg er enig med Sam Loi. Bare lad være med at gifte dig, men bo sammen hvis du skal. Du behøver ikke at dele noget, nada med nogen.
Jeg kan absolut ikke følge bemærkningen om, at et ægteskab med en thai-babe kan være en løsning på dine ejendomsproblemer i Thailand. Sikke noget sludder.
Du går ud fra, at hvis du sender den thailandske dame ud af huset, kan du stadig sove roligt.
I mange tilfælde kan du virkelig glemme det.
Tænk dig grundigt om, før du handler.
Og så Pim, hold dig væk fra de tæver. De er alligevel farlige, men som (ægteskabelig) partner er de livstruende. Du har helt ret, mange farang har måttet betale for dette med et dyk fra en høj lejlighedsbygning. Så er det bai bai farang, bai bai condo, bai bai bil og bai bai pennies; bai bai og shwaay shwaay.
Lidt spænding i dit liv er dejligt, ikke? Ellers bliver det hele så kedeligt. Kald det østlig mystik og dynamik. 😉
Kære redaktører,
Lidt spænding i livet er selvfølgelig en fin bonus, men det bør ikke være en konstant faktor. Det ville give problemer med deres blodtryk for mange gæster. Det er ikke klogt at holde buen konstant spændt.
Thailand er og forbliver et fantastisk feriemål. Jeg bliver ved med at gå der. På trods af at jeg har en stærk mening om (langsigtede) forhold til en thailænder, fortsætter jeg med at respektere disse mennesker. De er, hvad de er, og jeg er, hvad jeg er. Og der er et hul mellem dem. Så jeg vil aldrig nogensinde starte et forhold med en thailænder, det er vi for forskellige fra hinanden til.
Kære Hans,
God artikel, jeg ved af erfaring at en thailandsk tror pengene bliver smidt ud ved leje
et hus eller lejlighed. Få det heller ikke forklaret. med tal og beregninger.
Så næste år, når jeg går for godt, lejer jeg først et pænt hus i et par år,
Jeg lejer nu et rækkehus til 4.500 bad, som er til min kone og mor og far.
Der er en fejl i din artikel http://www.bathsold.com , må være http://www.bathsold.th
Venlig hilsen, Rick
Kære mennesker,
Dejligt at læse denne blog ved et tilfælde. Min thailandske partner (han er taxachauffør og for en gangs skyld ikke fra Isaan. Hvis der er fordomme om mennesker, handler det om folk fra denne region. Fordomme har en vis grad af sandhed, men bidrager næppe til beslutninger, der kan træffes med sund fornuft . ) og jeg overvejer i øjeblikket at købe et dejligt hus i en forstad til Bangkok. Vi har en reservation på et hus. For at forhindre, at huset af en eller anden grund bliver likvideret, ønsker vi at oprette en thailandsk brugskontrakt i mit navn. Og vi vil overlade den kontrakt til en advokat, som også kunne beskytte mig mod en følelsesmæssigt sympatisk, men overdreven, beslutning. Alle kommentarer om thailændere stammer fra frustrationer i forhold, ringe viden om sociologi og manglende anerkendelse af, at der er en enorm forskel mellem normer og værdier hos mennesker, der er vokset op i en socialdemokratisk velfærdsstat eller en stat, hvor der er en vis grad af beskyttelse af en pålidelig regering og det thailandske autoritære samfund, som er blevet overgivet til den neo-iberale kapitalisme, hvor det frie marked dominerende bestemmer værdier og standarder. Indsigten i, at det handler om en forskel i systemer og mindre om menneskelige egenskaber og følelser, er med til at forbedre forståelsen. Mere end theravada-buddhisme/animisme, for det kan man ikke adskille fra dette globalt dominerende økonomiske system. Kommentarerne viser også lidt viden om den enorme forskel i tænkningen mellem asiater og vesterlændinge. I den forbindelse kunne man læse to bøger, der sætter hverdagserfaringer i et perspektiv, der kan føre til forståelse og effekt i stedet for fordomme, generaliseringer, dumhed og kynisme.
Inde i det thailandske samfund
Niels Mulder Silkeorm bøger 974 7551 24 1
Tankens geografi Richard E. Nisbett Free Press 0-7432-1646-6
Hans tips om udlejning er nyttige, men gælder også uden for Thailand. Jeg lejer en ejerlejlighed i det centrale Bangkok, hvor vi plejer at bo. Jeg køber et hus som en investering (euro på en opsparingskonto er en stor risiko i dette kapitalistiske system) og som "udenfor", når vi vil flygte fra byen og for min partner som en investering for hans alderdom. Det nytter ikke meget at give opskrifter til enhver situation. Det er bedre at give objektiv information, så folk kan træffe en god beslutning baseret på deres egne forhold. Du læser ofte dette: tag en pålidelig advokat, men det er aldrig nævnt, hvor du kan finde en. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. Nogen beskriver at leje et dejligt hus til 15.000 baht, men fra hvem, hvor og hvordan forbliver uklart. En kommentar har bidt sig fast i mig: Hvis du ikke kan tåle varmen, så hold dig ude af køkkenet. Folk som den thailandske kommentator, der laver lister over generaliseringer, kan findes i alle lande, og det er bemærkelsesværdigt, at man altid kan lave en liste med beviser for det modsatte. Hjernen filtrerer, det er en menneskelig tilstand, men en som ofte ikke er til nogen nytte for dig. Det har intet med et land eller befolkning at gøre.
Spørg dig selv, hvad er meningen med denne slags lister, det er en form for dum selvtilfredsstillelse.
Livet, forretningen, samfundene er mere komplicerede. Også mere interessant for dem, der er åbne for det. De, der er i stand til at se relativiteten af alle normer, værdisystemer og livsmønstre, kan opdage ukendte værdifulde tilføjelser i ethvert samfund, der kan berige dig, og som vil bevæbne dig, hvis du bemærker, at gammeldags, snæversynet tænkning rejser hovedet .
Met vriendelijke Groet,
Jimmy.
En sociologisk farvet afhandling, som jeg ikke rigtig kan gøre så meget med. Jeg kan ikke rigtig placere dine fordomme om min dømmekraft efter 5 år i Thailand. Faktisk kan du altid finde beviser for det modsatte ...
@ Jimmy, tak for det detaljerede svar og tips. Jeg vil læse den bog, du nævnte.
Bogen er til salg hos Amazon, men er skrevet i 1995 (!). Det kan jeg desværre ikke gøre så meget ved. Mine forældres Holland så også anderledes ud end det Holland, jeg bor i.
Blandt mine bekendte er der folk, der har boet i Thailand i 40 år, og de er stadig fyldt med fordomme om thai, fordi de nægter at blive ordentligt informeret. Udgivelsesdatoen for en bog siger intet om værdien af dens indhold. Der er bøger fra århundreder tilbage, som stadig er værdifulde for deres tidløse viden. Bogen handler ikke om, hvordan Thailand ser ud, men om, hvordan asiater tænker i modsætning til vesterlændinge. Normer og værdimønstre og endda om forskellene i opfattelsen. Den slags ændrer sig meget langsomt og er derfor stadig relevante i mindst dette århundrede. At du ikke kan gøre noget med noget, har mere at gøre med den måde, du har lært at tænke og bruge din hjerne og intelligens på, end med den information, du bliver præsenteret for.
Met vriendelijke Groet,
Jimmy.
Når det kommer til at leje eller købe, er der en fordel ved køb, at jeg bliver ved med at se i det område, hvor jeg i øjeblikket lejer et hus, ikke en eneste gang nævnt: du kan renovere dit eget hus, som du vil.
Jeg kan købe et hus her for omkring 1.6 millioner Baht og så synes jeg, at jeg har et dejligt hus med tre soveværelser, stuer, 2 badeværelser og en rimelig fornuftig have, hvor jeg kunne parkere to biler og have en køkkenhave til vores grøntsager. har.
Da jeg kun skal bo i det hus med min kæreste, er det stort nok til os. Og hvis det er nødvendigt, kan du altid tilføje flere.
Det virker meget bedre end at leje... hvis du vil flytte, får du i det mindste penge tilbage.
Selv et realkreditlån, der vil koste dig mere end at leje et lignende hus, kan sikre, at du kan få et hus til din smag...
Måske ikke et direkte spørgsmål her, men alligevel. Jeg skal til Pattaya i tre måneder næste år for at bo der med min kæreste (thai). Jeg plejede at besøge et hotel, men hvis du er væk i tre måneder, stiger dette betydeligt.
Er der nogen der ved hvor jeg kan leje og priser? Jeg vil gerne leje et hus eller en rummelig lejlighed med en vis komfort, hvor tv og internet skal være til stede. Gerne et sted i centrum. Måske er der nogen på denne side, der har noget at leje. At leje noget fra et bureau virker ikke særlig pålideligt synes jeg.
Svar til Jack:
God historie alt er korrekt, første oplevelse tage skridt til at købe.