Cyflwyniad Darllenydd: Prynu Condominium ac Ewyllys

Annwyl ffrindiau o'r Iseldiroedd a Gwlad Belg,

Yn gyntaf oll, hoffwn ddiolch i’r holl bobl a roddodd gyngor gwerthfawr i’m cwestiynau. Roedd y rhain yn gwestiynau penodol, felly roeddwn i wir angen cyfreithiwr da a dibynadwy i gofnodi popeth yn daclus ar bapur. Am fod dau berson, sef Mr. Argymhellwyd Surasak Klinsmith o Siam Eastern Law, cysylltais ag ef.

Os ydych chi eisiau darllen fy nghwestiwn a'r atebion (eto): www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

Gan fy mod wedi bod yn dod i Jomtien yn ystod misoedd y gaeaf ers 10 mlynedd, roeddwn i'n gwybod yn union ble roeddwn i eisiau byw. Mae gan rentu yn gyntaf ei fanteision. Fy syniad i brynu condo nawr yw oherwydd fy mod wedi bod yn briod yn hapus iawn â fy ngwraig Saengduean ers chwe blynedd bellach, sy'n golygu golau lleuad rhamantus iawn. Rydym wedi penderfynu byw yn yr Iseldiroedd am 6 mis a'r misoedd oerach yng Ngwlad Thai. Prynais fy condominium yn uniongyrchol gan y perchennog.

Mae gwneud pryniant mor bwysig yng Ngwlad Thai am y tro cyntaf yn gyffrous. Ar ôl cytuno ar y pris cytunwyd y byddai'r costau trosglwyddo ar sail 50/50. Enw'r gwerthwr yw Frank, dyn neis, llawen iawn o America a oedd am gymryd swyddfa weinyddol arferol i lawr y grisiau yn yr adeilad fflatiau. Pan ddywedais fod yn well gennyf gwmni cyfreithiol, dywedodd Frank yn bendant nad oedd hynny'n angenrheidiol. Wel, wrth gwrs nid oedd yn rhedeg unrhyw risg, ond nid wyf i, sy'n gorfod talu 2.500.000 Bath am gyfnod, yn cymryd unrhyw risg am swm o'r fath. O gofio'r ymadrodd Saesneg: Penny wise Pound fool.

Doeddwn i ddim yn gwybod chwaith beth oedd yr opsiynau yng Ngwlad Thai o ran trethu eiddo tiriog. Yn yr Iseldiroedd, mae'r notari hyd yn oed yn gwirio eto ychydig cyn y trosglwyddiad i weld a oes morgais arno o hyd. Mae hefyd yn bosibl y gall credydwr wneud hawliad arno. Dywedais wrth Frank fy mod yn dal i fod angen cyfreithiwr mewn cysylltiad â fy ewyllys ac y byddwn yn talu'r costau fy hun. Felly arhosodd yn glyd gyda - rhaid i mi ddweud yn weithgar - wraig o'i swyddfa a gweithio gyda Mr. Aeth Surasak, a gynrychiolodd fy niddordebau yn rhagorol, yn dda.

Nid oedd yn rhaid i mi hyd yn oed fynd i'r swyddfa tir a'r cwmni ynni, roeddwn wedi llofnodi awdurdodiadau ar gyfer hynny ac wedi anfon y siec banc yn enw Frank at Mr. Surasak a roddwyd. Yn ogystal ag arian ychwanegol ar gyfer y trosglwyddiad a'r blaendal trydan. Rwyf bob amser wedi dysgu bod yn ofalus gyda fy llofnodion. Mae ei chwistrellu mor hael yma yng Ngwlad Thai yn gwneud i mi deimlo'n anesmwyth. Yna mae'n bwysig iawn i mi gael cyfeiriad diogel ac uchel ei barch, a argymhellir gan amrywiol flogwyr ffyddlon Gwlad Thai.

Gan fy mod bob amser yn mynd ag arian parod gyda mi ac yn cyfnewid fy 500 o nodiadau yn y Gyfnewidfa Arian TT, roedd yn rhaid i mi ymchwilio i'r ffordd orau i mi drosglwyddo'r arian angenrheidiol ar gyfradd dda. Yr uchafswm y mae banc ING yn ei drosglwyddo i Wlad Thai y dydd yw 50.000 ewro. Oherwydd bod gen i gyfrif yma yn y banc Kasikorn, fe wnes i wirio'r gyfradd trosglwyddo telex bob dydd trwy Google. Roeddwn yn ffodus bod y gyfradd baht yn codi. Roeddwn yn gobeithio am ychydig y byddai'n mynd dros 40,000. Ond pan ddisgynnodd y pris ychydig eto, cefais fy nhrosglwyddiadau parod ar unwaith. Gyda sôn, 'prynu condominium'.

Rwyf bellach yn gyfarwydd â'r amrywiadau adnabyddus yn y gyfradd gyfnewid Roedd y swm llai cyntaf yn fy nghyfrif drannoeth. Cynhaliwyd y swm mwyaf yn y pencadlys yn Bangkok. Cefais e-bost am hyn. Es i ar unwaith i fy swyddfa gangen Kasikorn i brofi pam fod angen cymaint. Ar ôl dangos y contract prynu dros dro, pasbort a chopi o basbort Frank a llofnodi'r llofnodion helaeth adnabyddus ac aros yn amyneddgar, fe'i credydwyd i'm cyfrif. Yna derbyniais hefyd y ffurflen Trafodion Cyfnewid Tramor bwysig (ffurflen FET). Mae hyn yn gwbl angenrheidiol oherwydd prynais y Condo ar enw TRAMOR. Yn y cyfamser, ceisiodd y gweithiwr banc swynol, siriol werthu polisi yswiriant bywyd i mi.

Dywedodd Frank wrthyf yn ddiweddarach nad oedd ganddo unrhyw broblem wrth drosglwyddo’r arian o’r siec i’w gyfrif banc yn America ar yr un pryd. Y diwrnod wedyn derbyniodd neges ei fod wedi cyrraedd mewn doleri.

Oherwydd fy mod yn briod o dan gytundeb cyn-parod, prynais y Condo yn fy enw i. Mae rhoddion dros 2000 ewro y flwyddyn yn cael eu trethu yn yr Iseldiroedd. Ar ôl fy marwolaeth, mae llywodraeth yr Iseldiroedd yn hael iawn eto a gallaf hyd yn oed roi 600.000 ewro yn ddi-dreth i fy ngwraig. Hoffwn pe bai gen i!

Nawr fy mod yn sôn am farwolaeth, byddaf yn symud ymlaen at fy EWYLLYS. Mae'n rhoi teimlad tawel a bodlon i mi ofalu am fy anwyliaid. Rwyf hefyd am fod yn glir ynglŷn â hynny. Llunnir yr ewyllys yn Saesneg a Thai. Mae pob brawddeg Saesneg hardd wedi'i hysgrifennu'n uniongyrchol isod yng Ngwlad Thai. Mae'n ymwneud â'm hasedau a'm balansau banc yng Ngwlad Thai yn unig. Mae Saeng yn etifeddu hynny. Mae'n bwysig sôn bod gan Saeng ddau genedl, sy'n golygu bod ganddo hefyd ddau basbort. Oherwydd bod gan y Condo fwy o werth yn Foreing a'i fod yn haws ei werthu os bydd angen, mae Mr. Dewiswyd Surasak am ei chenedligrwydd Iseldireg.

Nid yw fy ewyllys yn yr Iseldiroedd wedi newid oherwydd mae fy ewyllys Thai yn nodi nad wyf yn dirymu fy ewyllys blaenorol yn yr Iseldiroedd. Byddaf yn ychwanegu fy ewyllys Thai. Mae’n nodi: Nid wyf yn dirymu dim a phob ewyllys blaenorol, gwarediad testamentaidd a chodisiliau yn yr Iseldiroedd sy’n rhagddyddio’r ewyllys a’r tyst olaf hwn.

Mae gan gost ewyllys bris sefydlog o 10.000 baht. Mae hyn yn cynnwys stampiau a llofnodion trawiadol. Trafodwch y costau ymlaen llaw ar gyfer trosglwyddo eiddo tiriog neu faterion eraill. Mr. Os oes angen, mae Surasak yn gweithio gyda dau gydweithiwr yn yr un swyddfa fawr. Gall felly roi cyngor ar bob math o broblemau.

Mae Thailandblog yn ffynhonnell wybodaeth ragorol ac anhepgor yn llawn erthyglau gwerthfawr am y wlad hynod ddiddorol hon.

Gan fy mod mor foddlawn i Mr. Hoffwn sôn am ei gyfeiriad swyddfa i Surasak a'i weithwyr gweithgar medrus.
Mae hwn wedi'i leoli yn y Royal Hill Condotel, Tappaya Rd. 486/2 yn Jomtien. Ffon. 038-252154
E-bost: [e-bost wedi'i warchod]
Bydd un o warchodwyr diogelwch y gwesty o'r garej barcio yn dangos y ffordd i chi. Mae ei swyddfa fawr wedi'i lleoli uwchben y garej barcio. Dim ond 5 munud yw'r pellter cerdded o Vieuwtalay 10.

Met vriendelijke groet,

Ion