Prynu condo yng Ngwlad Thai

Ym mhobman rydych chi'n edrych o gwmpas Pattaya - ac mewn lleoedd twristaidd eraill ni fydd yn ddim gwahanol - mae mwy a mwy o gyfadeiladau condo yn cael eu hadeiladu. Adeiladau mawr gyda llawer o loriau yn aml, sy'n cael eu rhannu'n nifer o gondos, dywedwch fflatiau neu fflatiau.

Mae prynu condo yn ddeniadol i lawer o dramorwyr, naill ai fel buddsoddiad neu fel man preswylio eich hun. Yn ddiweddar, cyhoeddodd y Masnachwr Pattaya stori gan Sais lle mae'n disgrifio sut y prynodd gondo a pha weithdrefnau yr aeth drwyddynt. Ni fydd yr un peth i bawb, ond roeddwn i'n meddwl y byddai'n braf ac yn ddiddorol adrodd ei stori yma.

“Roeddwn i wedi penderfynu prynu condo a gyrru cryn dipyn o gilometrau ar fy meic modur i weld adeiladau condo yn cael eu hadeiladu ar y chwith ac ar y dde. Mae gan rai o’r prosiectau hynny swyddfa werthu ac rwyf hefyd wedi ymweld â nifer ohonynt er gwybodaeth. Yn un o’r swyddfeydd gwerthu hynny, lle llwyddais o’r diwedd, cefais fy nghyfarch yn garedig gan dderbynnydd ac yna gwerthwr. Dangosodd fap i mi o'r condos amrywiol yn y cyfadeilad, a oedd yn dal i gael ei adeiladu.

Roedd gen i ddiddordeb mewn math penodol o gondo, a oedd i fod i gostio tua 1,6 miliwn o baht. Ar y foment honno roeddwn yn gallu dewis y llawr dymunol a'r lleoliad - ochr heulog neu gysgodol. Pe bawn i eisiau prynu, roedd yn rhaid i mi dalu 10.000 Baht ar unwaith fel “ffi archebu” a 50.000 Baht arall fel “ffi contract” o fewn wythnos. Nid oedd yr arian hwn yn ychwanegol at bris y condo, ond roedd yn rhan ohono. Ar ôl wythnos byddai'n rhaid i mi lofnodi'r contract ac yna gwneud taliad misol. Fe wnaethon nhw gyflwyno cynllun i mi i dalu 15 Baht am 30.000 mis - dyna faint o amser a gymerodd y gwaith adeiladu. Ar ddiwedd y cyfnod hwnnw, bu’n rhaid imi dalu’r swm a oedd yn weddill, sef tua 1,1 miliwn o baht. Roedd y swm olaf yn cynnwys rhai costau ychwanegol ar gyfer trosglwyddo a threthi, ond dim mwy na thua 30.000 baht.

Roedd y condo a ddewisais yn “uned gragen” yr oedd yn rhaid ei gosod o hyd gyda llawr, cegin a dodrefn. Roedd yr ystafell ymolchi yn barod, ond roedd yn rhaid i mi gyfrifo o hyd faint y byddai'r cyfleusterau a'r dodrefn eraill yn ei gostio i mi i'w wneud yn gyfanheddol i mi. Byddai'r cyfadeilad ei hun yn cynnwys pwll nofio, siopau a bwyty. Roeddwn wedi astudio lleoliad fy condo yn yr adeilad yn ofalus, wedi edrych yn ofalus ar ei amlygiad i'r haul, ac yna wedi dewis condo ar lawr uwch gyda golygfa o'r môr ar yr ochr gysgodol.

Ar ôl awr o siarad â'r staff, a atebodd fy holl gwestiynau yn braf, fe wnes i'r penderfyniad a thalu'r ffi cadw 10.000 baht. Rhoddais fy mhasbort i gael copi, a oedd ei angen ar gyfer y contract a meddyliais y gallai pethau fynd o chwith o bosibl hyd nes y byddwn wedi colli “dim ond” 10,000 Baht. Gadewais y swyddfa gyda theimlad dymunol a dathlais y pryniant yn afieithus gyda'r nos.

Y bore wedyn es i i fanc lleol, y TMB yn fy achos i, i agor cyfrif. Aeth hynny heb broblem, dim ond fy mhasbort oedd yn rhaid i mi ei ddangos. Cymerodd y weithdrefn gyfan yn y banc tua ugain munud, ac ar ôl hynny gadewais y banc gyda llyfr banc, cerdyn ATM, rhif cyfrif a chod Swift y banc i drosglwyddo arian o'm mamwlad i Wlad Thai. Dim ond 500 baht oedd y gost ac wrth gwrs roedd yn rhaid i mi adneuo swm bach yn fy nghyfrif wrth agor y cyfrif.

Y cam nesaf oedd cysylltu â'm banc yn Lloegr i drefnu'r trosglwyddiad i fy nghyfrif banc Thai. Gofynnwyd imi o hyd a ddylent anfon yr arian mewn Thai Baht neu bunnoedd Prydeinig, ond fe’m gwnaed yn gyflym â hynny. Wrth gwrs nid ydych yn prynu Baht yn Lloegr, ond yn cael y Punnoedd wedi'u trosglwyddo, sydd wedyn yn cael ei drawsnewid yn Baht gan fanc Gwlad Thai ar gyfradd llawer mwy ffafriol. Gorchmynnais i swm mewn Punnoedd gael ei drosglwyddo, a fyddai’n dod i gyfanswm o tua 150.000 Baht, fel y gallwn dalu costau cychwynnol y contract yn ogystal â nifer o daliadau misol.

Cyrhaeddodd yr arian o fewn ychydig ddyddiau a phan es yn ôl i'r swyddfa werthu wythnos yn ddiweddarach i gwblhau'r mater, roedd gennyf yr arian angenrheidiol. Roedd y cytundeb (yn ffodus yn yr iaith Saesneg) bellach yn barod i'w lofnodi, a wnes i ar ôl gwirio'r holl fanylion. Roedd y contract yn dal i fod angen datganiad gennyf fi, fel prynwr tramor, bod yr arian ar gyfer y pryniant mewn gwirionedd wedi dod o dramor. Mae'r datganiad hwn, sy'n angenrheidiol ar gyfer y ffurfioldeb yn y Swyddfa Tir, a gyhoeddwyd gan y banc heb unrhyw broblem. Gwneuthum y trafodiad cyfan heb gyfreithiwr, oherwydd roeddwn eisoes wedi sgrinio'r datblygwr fy hun ac yn benderfynol bod ganddi enw da. Gadewais y swyddfa gyda'r contract a llwyddais i drefnu taliad pellach.

Cefais drosglwyddiad misol o Loegr i Wlad Thai am y 15 mis nesaf fel y gallwn dalu'r rhandaliad misol o 30.000 Baht. Nid oedd y swm hwnnw'n rhy fawr i mi a gallwn hefyd arbed y ffordd honno i wneud y taliad terfynol yn ddiweddarach. Am hynny roedd yn rhaid i mi roi i ffwrdd 55.000 Baht bob mis. Ar ôl y 15 mis hynny roeddwn wedi casglu'r swm dyledus o 1,1 miliwn.

Ar ddiwedd y 15 mis, cwblhawyd yr adeilad a chwblhawyd y pwll a'r ardd o'i amgylch. Gallaf archwilio fy condo a dod o hyd i bopeth mewn trefn berffaith fel y cytunwyd ymlaen llaw. Talais y swm sy'n weddill a hefyd trosglwyddo dogfen Tor Tor 3 o'r banc fel prawf bod yr arian a dalwyd yn dod o dramor.

Trefnodd y datblygwr bopeth gyda'r Swyddfa Tir a'r diwrnod wedyn cefais y papurau fel prawf o berchnogaeth yn fy meddiant a chefais yr allwedd i'r condo. Rwyf wedi bod yn byw yno ers tair blynedd bellach ac i’m boddhad llwyr”