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Home » Quistioni di lettore » Quistione di u lettore: Cumprà una casa in Tailanda, aghju da affittu a terra?
Cari lettori,
Mi pare stranu. Se vogliu cumprà una casa in Tailanda, cumprà solu a casa. Aghju da affittu a terra nantu à quale a casa si trova per 30 anni. Hè questu currettu?
Salutu,
Walter (BE)
Hè esattamente, caru Walter. L'onore di u paese, "paese sàviu", cum'è dicemu. Solu un tailandese pò pussede terra in Tailanda. Ancu esse maritatu cù un tailandese ùn significa micca chì u farang pò pussede a terra. Paga, ma mai acquistà a pruprietà. Una casa, sì. Ùn importa micca. Cumprate quella casa, affittu a terra sottu o a terra hè registrata à u nome di u vostru cumpagnu tailandese. Hè solu cusì. Ciò chì succede spessu hè chì u farang (spessu assai più vechju) paga per a terra è a casa in nome di u so cumpagnu tailandese (spessu assai più ghjovanu), perchè ellu / ellu pò cuntinuà à prufittà da ellu per anni dopu à a so morte. Parechje donne tailandesi anu un cumpagnu straneru, travaglianu è salvanu à l'esteru, è eventualmente campanu in Tailanda. A lege tailandese ùn hà mai pensatu à un farang per cumprà terreni è abitazioni per ellu stessu. Un cuntrattu di affittu furnisce una via di esce.
Vede (Google per) l'attu di a terra tailandese: Capitulu 8: Limitazione di i diritti stranieri in a terra sectei 86 et seq.
Hendrik, grazie per a vostra spiegazione. Una altra dumanda però:
Chì ghjè a quantità di u cuntrattu di affittu per 30 anni? Aghju intesu chì sta quantità hè digià inclusa in u prezzu chì pagate per a compra di a casa.
Se vi aghju capitu bè, hè cunsigliatu di:
1) cumprà a casa in nome di i dui (possibilmente o altrimenti in nome di un stranieru per 100%)
2) per affittu a terra o avè acquistatu da u cumpagnu tailandese.
Possibile dopu per mezu di un testamentu o altra dichjarazione
Grazie per a vostra risposta Hendrik.
Allora:
1) Acquisti di casa nantu à i dui o 100% nantu à u stranieru (me)
2) Affittu terra per 30 anni o cumprà per mezu di un cumpagnu tailandese.
Chì ghjè u prezzu di un cuntrattu di affittu di 30 anni in questu casu?
O hè inclusu in u prezzu di compra di a casa?
avè un testamentu o un altru cuntrattu scrittu dopu à u nutariu o avucatu chì dichjara chì i fondi venenu da un straneru è chì in casu di prublemi (?) a distribuzione hà da piglià in contu.
Grazie Hendrik per a vostra risposta.
Allora:.
1) cumprà una casa in nome di i dui, ognunu per 50% (o 100% in nome di mè stessu)
2) affittu terreni per 30 anni (o fate cumprà da un cumpagnu tailandese)
Cosa hè megliu allora?
Chì ghjè u prezzu di un cuntrattu di affittu di 30 anni in questu casu?
O questu quantità hè inclusa in u prezzu di compra di a casa?
dopu scrivite un testamentu o un altru cuntrattu cù un nutariu o avvucatu chì dichjara chì tutti i soldi venenu da farang è chì questu serà pigliatu in contu in casu di prublemi (?).
Mi piacerebbe a vostra risposta nantu à sta materia. Grazie.
Questu ùn hè micca surprisante in tuttu, in l'Olanda avemu un affittu chì hè di solitu fissatu per 50 anni è pò esse pagatu in una volta o rate annuali. In Amsterdam pò esse cunvertitu à perpetu per i pruprietarii, chì significa chì una quantità assai bassa deve esse pagata di novu in u mo casu. A cintura di u canali hà vintu. Pagu guasi più à u nutariu chè di cumprà per sempre. Dopu à u 2056. Finu à quì era pagatu da u pruprietariu precedente. Ùn uttene un affittu significarà chì u WOZ duverà esse aumentatu o una decisione serà presa per spende menu. I pruprietarii più ricchi anu benefiziu principalmente da questu. Incredibile chì a manca sia d'accordu à questu. Oghje pudete ancu cumprà terreni cum'è un individuu privatu in Amsterdam. A maiò parte di questu resterà in affittu perpetuu.
Ci hè di sicuru un mutivu logicu chì un Farang ùn pò micca cumprà a terra, è s'ellu ùn era micca disposti in questu modu, a vendita tutale di Tailanda seria digià previsible.
A legislazione assicura chì a pruprietà di a terra in Tailanda resta largamente in mani tailandesi, è assicura ancu chì i speculatori stranieri di a terra fermanu.
I prezzi di a terra chì paragunanu à l'arachide paragunatu à parechji altri paesi in u mondu avarianu trasfurmatu a Tailanda in un paradisu per i speculatori in pocu tempu, lascendu a maiò parte di a pupulazione tailandese.
Basta à andà à parlà à qualchissia nantu à Ibiza o Mallorca, per esempiu, quantu felice a pupulazione attuale hè avà cù a vendita cumpleta di a so isula, chì si svolge principalmente trà straneri ricchi.
È in Tailanda, i tedeschi chì anu compru una Spagna assai attrattiva sò chjamati Cinesi, almenu "Tailandesi di sfondate cinese", chì ponu o micca ghjucà proxy per u Cinese attuale. U sangue hè più grossu chè l'acqua.
A Tailanda hè quant'è un paradisu di speculatori, basta à fighjà ciò chì hè custruitu, è hè in Bangkok, Pattaya.
È veramente: a maiò parte di i tailandesi sò stati ancu lasciati in casa, cum'è l'isula spagnola è l'abitanti di a costa.
Cumprà una casa in Tailanda cù un affittu di terra hè in realtà u listessu cum'è l'affittu di a casa per un periudu assai longu cù un prepagamentu assai grande di l'affittu è una piccula quantità supplementaria mensile.
U risicu hè in l'affittu di terra. Pudete accettà un termini di affittu per 30 anni. Estensioni più longu in un cuntrattu ùn sò micca legalmente valide. Se u locatore ùn vole micca rinnuvà, avete una casa in terra chì ùn avete micca. Se u pruprietariu ùn vole micca quella casa, avete da sguassà. (o trasferimentu à u pruprietariu gratuitamente) U cuntrattu di affittu hè persunale. Senza l'accunsentu di u pruprietariu di a terra, ùn puderete micca vende a casa cù un affittu. In casu di morte, u cuntrattu di affittu finisce ancu. Per i parenti più vicinu, nisun affittu di a terra ùn hè dunque micca a pruprietà di a casa. Allora si avete un accidentu fatale, u pruprietariu hà una casa libera. 🙁
Basta à leghje questu: https://pugnatorius.com/lease/
Aghju ancu pensatu di cumprà una casa cù un affittu nantu à a terra. Questi argumenti m'hà impeditu di fà questu. Spergu chì ci hè qualchissia chì mi pò cunvince chì mi sbagliu.
Questu hè micca solu in Tailanda, ma ancu in Indonesia è Filippine.
In Tailanda chì hè legalmente ricunnisciutu è permessu per 30 anni. Se vene à a fine, pudete affittu novu per altri 30 anni, un novu cuntrattu. È pudete fà dinò.
Tuttavia, u pruprietariu deve esse apertu à questu novu. Puderia esse dichjaratu in u cuntrattu, ma questu ùn hà micca valore legale.
Se u pruprietariu ùn vole micca, hè finitu è vi tuccherà à spustà a casa.
Ci sò quelli chì pussede a terra è anu arrangiatu questu attraversu una cumpagnia tailandese. Quessi sò cumpagnie vacanti, ùn facenu nunda, ma sò stati creati per "proprie" a terra.
Cum'è aghju lettu, u tailandese hà cuminciatu à guardà quellu di più è à stringhje. A cumpagnia deve esse attiva. Cù l'ulteriori reguli necessarii, mi pare chì a materia hè ghjunta à a fine.
A cumpagnia seria ancu 51% posseduta da Thai, chì seria a vostra propria cumpagnia! Allora hè stata dispostu cù u tailandese, chì viveva luntanu l'una di l'altra, ùn sapianu nunda l'un l'altru è solu prisentatu cum'è un nome di "proprietariu" tailandese.
Sè avete mai lettu chì u guvernu tailandese, quandu compra una casa, per permette un massimu di 1 rai di terra per appartene à u pruprietariu, u farang.
In ogni casu, hè digià circa 4 anni fà è u tailandese ùn hè micca cusì veloce in prosperità per u farang.
Se tenete un cumpagnu tailandese permanente, cumprà a terra in u so nome, allora fate un cuntrattu per un affittu di 30 per un prezzu fissu.
L'aghju fattu per mè stessu è pagu 2000 baht pmd, è u mo cumpagnu cumprà cibo da ellu.
Caru Walter, avemu acquistatu terra + casa sottu un nome di cumpagnia. per u 52% di l'azzioni tailandesi, avete subitu firmatu documenti di rinunziu cù un avucatu. Mantene questu bè! Sè vo vulete vende, u novu pruprietariu tailandese pò entre solu u nome... Questu pò ancu esse fattu da un avucatu, sicuru. Ùn ci sò micca costi di trasferimentu di 6% dovutu, solu i costi di l'Avucati.
U megliu Petru