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Home » Quistioni di lettore » Quistione di u lettore: Cumprà una casa cù un periodu di ipoteka è interessu?
Quistione di u lettore: Cumprà una casa cù un periodu di ipoteka è interessu?
Postatu in Quistioni di lettore
Tags: Cumprate una casa, Mortgage, Interessi ipotecariu
Cari lettori,
U mo maritu tailandese è vogliu cumprà una casa è finanzià per un prestitu bancariu. In un bancu u mo ingressu pò esse cuntatu è in altri banche micca. Inoltre, spessu dà un'offerta di 3 anni in diverse cundizioni.
Avà a Tailanda ùn hè micca l'Olanda, ma in i Paesi Bassi pudete piglià una ipoteca fissa per 30 anni à un tassu d'interessu assai bellu.
Ci hè qualchì lettore chì sapi s'ellu si pò ancu accunsentà un tassu d'interessu fissu per un periudu di tempu più longu in u paese di "no have"?
Data l'ecunumia, u tassu d'interessu di u Bancu di Tailanda certamente ùn aumenterà micca finu à u 2023, ma qualcosa di simile succede ancu in l'UE. In fatti, sò cunfidenti chì seranu altri 20-30 anni chì ùn ci hè micca aspittatu un aumentu di i tassi d'interessu.
A prossima quistione per i specialisti hè perchè l'orizzonte in Tailanda hè di 3 anni, mentre chì in l'UE hè 20-30 anni.
Salutu,
Ed
Editori: Avete una quistione per i lettori di Thailandblog? Aduprate forma di cuntattu.
L'orizzonte di interessu ipotecariu in Tailanda hè di 3 anni perchè a Tailanda ùn hè micca un paese in a UE. Simple cum'è qualcosa. Ancu u mercatu di l'abitazioni di i Paesi Bassi paragunatu à i paesi vicini, Belgio o Germania, hè diversu, ancu s'è tutti i trè sò paesi rispettabili di l'UE. In Tailanda, e cundizioni di pagamentu sò spessu micca scontri è e persone partenu dopu uni pochi d'anni per una destinazione scunnisciuta. Esempiu: u figliolu di una cunniscenza tailandese hà compru una bella prupietà per 3 milioni di baht. Dopu à uni pochi d'anni si rinunziò, cessò di pagà i pagamenti mensili, ma a mamma cuntinuò à campà in l'edifiziu, è solu anni dopu, u bancu s'appoghja è vende a casa à l'asta à u più altu offerente. AQQuandu dicu chì questa hè una pratica "cumuna" in Tailanda, ùn sò micca assai sbagliatu. U fattu chì u bancu face pèrdite cù questi tipi di pratiche ùn significa micca chì emette menu prestiti. À u cuntrariu, quasi pare cum'è chì u bancu hè bè cun ellu perchè raramenti verificate bè se qualchissia hè solvente à longu andà.
Ciao Henk,
Questu hè assolutamente sbagliatu ciò chì avete scrittu.
A banca verifica veramente.
Avvedeci,
Avemu digià fattu uni pochi di tentativi noi stessi. In un bancu avemu avutu à pagà 15.000 baht per l'investigazione di a nostra affidabilità di creditu è dopu à trè mesi di fà e stesse dumande ripetutamente, a risposta hè stata negativa ancu s'è pudemu tramindui dimustrà un redditu sufficiente.
Vulemu pruvà di novu à principiu di l'annu prossimu. Sò curiosu di cunsiglii pusitivi quì.
Hola Ed, possu sapè chì banche piglianu u vostru salariu o pensione in contu?
Chì ci pò ancu offre opportunità
A mo moglia hà avà 10 anni da pagà nantu à a so casa è pensu ch'ella avia pagatu dapoi 10 o 15 anni.
Deve dì chì hè un impiegatu statale
A settimana chì vene a sapè esattamente, sò sempre in l'hotel bkk
Caru Ed, aghju compru una nova casa quì cù a mo moglia è mi dumandò quanti anni vulete pagà per un soldi, ma l'aghju da pagà prima di questu annu perchè tuttu hè in crescita per quessa è micca. à un bancu s'è pussibule Gr Dirk
Varia per banca è dipende di l'età di a vostra moglia, u tipu di casa nova o seconda mano
Sò maritatu è chì tippu di visa avete tutte e cose chì ùn avete micca dettu?
Grazie per e risposte è alcune aghjunte.
Sicondu Krung Thai Bank, cum'è un cumpagnu maritatu pudete diventà un co-prestatariu in UOB, Kasikorn è Thanachart, frà altri. Ùn diventerete micca u pruprietariu, ma postu chì simu maritati legalmente, simu in ogni modu rispunsevuli di l'azzioni di l'altri.
In quasi tutti i banche, l'ipoteka hà un termini finu à chì a persona più ghjovana compie 65 anni. Questu accurtà u terminu, ma d'altra banda, ùn ci hè micca penalità per rimborsi supplementari.
Ci hè ancu un verificatu da u bancu per verificà chì tipu di impiegu hà u candidatu è se un salariu hè veramente pagatu (6-12 mesi) è s'ellu ci sò debiti è / o altri prestiti. Inoltre, u bancu inspeccionerà ancu a pruprietà (2a manu) per vede s'ellu u prestitu hà veramente più o menu u valore di a pruprietà.
In sè stessu, l'ingudu di noi dui hè più cà abbastanza per pagà una ipoteka. U mo cumpagnu hà avutu u so propiu successu Co., Ltd. per 4 anni. ma sempre hà sceltu di mantene u salariu più bassu di u normale per investisce più in a cumpagnia. Preferimu chì l'ipoteka sia in un nome, ma per via di u salariu più bassu, u pagu di pagamentu hè diventatu l'ostaculu.
Cum'è un co-prestatariu, aghju avutu una visa di travagliu è un ingressu abbastanza per quasi 9 anni è avà tocca à a banca s'ellu volenu o ponu vene cun una soluzione creativa.
In u peghju casu, hè stata avà una lezione è assicureremu chì i paghe di pagamentu desiderate ponu esse presentati in 6 mesi.
Finu à avà, l'applicazioni di l'ipoteka eranu libere, ma un cuntrattu di compra deve esse prima sottumessu. Hè di sicuru complicatu. Fortunatamente, i vinditori ùn sò micca troppu difficili è avemu pussutu mette una clause "sughjettu à" in u cuntrattu di compra.