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Home » Quistioni di lettore » Quistione di Tailanda: Cumprate un condominiu in Jomtien / Pattaya
Cari lettori,
Pensu di cumprà un condominiu di 2 camere, 2 bagni in Jomtien / Pattaya. Avà vecu chì i condomini nantu à u nome tailandese sò assai più prezzu cà in u nome stranieru.
Chì sò e differenze è chì sò l'obiezioni à cumprà un condominiu in nome tailandese?
Ancu a quistione: quantu pudete marcianise nantu à u prezzu dumandatu?
Grazie per i cumenti.
Salutu,
Petru
Editori: Avete una quistione per i lettori di Thailandblog? Aduprate forma di cuntattu.
Chardee & Banning Law Firm
Tina Banning-Eissing (olandese è inglese)
99/380, Moo 5, Chokchai Village 7, Soi Boonsamphan, Nongprue - Banglamung, Chonburi 20150
Telefono: +66 (0) 611 308 438 / +66 (0) 852 850 596
E-mail: [email prutettu]
Website: Chardee & Banning LawFirm (infurmazione in inglese)
esse ben infurmatu avè un bonu nome senza sperienza cun elli
Aghju un condominiu in vendita in Pattaya cù 2 stanze è 2 bagni per un bonu prezzu.
Salutami Eddie,
Spergu d'arrivà in Bangkok u 18 di nuvembre, è se a quarantena hè sempre in piazza, vogliu andà à Pattaya in un hotel di quarantena.
Da quì vogliu circà à cumprà un condominiu, in Pattaya / Jomtien, o nantu à a costa uccidintali, Khiri Kahn, a regione nativa di u mo Thai Sweetheart.
Per piacè ottene più infurmazione à: [email prutettu] , cumprese a distanza è l'accessibilità, à a spiaggia / mare.
Saluti, Wil Huberts
Un mio amicu inglese hà un doppiu condominiu in vendita in Pattaya à a fruntiera cù Jomtien. U prezzu di dumanda hè sottu à € 40000 XNUMX. M'hà datu tutte l'infurmazioni, u cuntattu hè attraversu mè. [email prutettu]
Ciao Hank,
Spergu d'arrivà in Bangkok u 18 di nuvembre, è se a quarantena hè sempre in piazza, vogliu andà à Pattaya in un hotel di quarantena.
Da quì vogliu circà à cumprà un condominiu, in Pattaya / Jomtien, o nantu à a costa uccidintali, Khiri Kahn, a regione nativa di u mo Thai Sweetheart.
Per piacè ottene più infurmazione à: [email prutettu] , cumprese a distanza è l'accessibilità, à a spiaggia / mare.
Saluti, Wil Huberts
Aghju un condominiu in Jomtien. Se mi mandate un email, vi manderaghju u video.
[email prutettu]
Ciao Tina,
Spergu d'arrivà in Bangkok u 18 di nuvembre, è se a quarantena hè sempre in piazza, vogliu andà à Pattaya in un hotel di quarantena.
Da quì vogliu circà à cumprà un condominiu, in Pattaya / Jomtien, o nantu à a costa uccidintali, Khiri Kahn, a regione nativa di u mo Thai Sweetheart.
Per piacè ottene più infurmazione à: [email prutettu] , cumprese a distanza è l'accessibilità, à a spiaggia / mare.
Saluti, Wil Huberts
U mo cunsigliu seria di affittu qualcosa prima, ci sò tanti condomini in vendita in Pattaya. L'affitti sò ancu sottumessi à una pressione enormosa, cusì pudete allughjà un condominiu per quasi nunda, è poi pudete guardà intornu à u vostru piacè ...
Petru dumandò: "Quali sò e sferenze è chì sò l'obiezioni à cumprà un condominiu in nome tailandese?"
Pensu chì hè qualcosa cum'è questu:
In nome tailandese: avete da creà una sucietà, pagà i tassi per questu annu. È un condominiu in nome tailandese hè più difficiuli di vende à i stranieri, perchè i stranieri preferiscenu un condo in u so propiu nome (ma ci sò sempre eccezzioni).
Vantaggio : più prezzu è menu imposte di trasferimentu (perchè l'impresa hè venduta quandu compra / vende).
Basta à google in inglese
Pensu chì ùn hè micca ghjustu. Cumprà un condominiu in un nome tailandese hè probabilmente ciò chì dice: un tailandese chì a compra. Cumprà un condominiu micca in un nome tailandese hè simplicemente micca una compra tailandese. L'acquistu di un condominiu attraversu una sucietà tailandese hè probabilmente a terza opzione, generalmente utilizata per situazioni induve un stranieru ùn pò micca esse cumpratore. Hè, per esempiu, una casa. Ùn pudete micca cumprà a terra cum'è un straneru, ma l'ultima opzione ùn hè micca senza risicu. Hè per quessa chì ùn serà micca utilizatu cusì rapidamente quandu cumprà un condominiu. Per ciò chì sò, un condominiu pò esse vendutu solu à i stranieri se 51% di i condomini in l'edificiu sò venduti à i tailandesi. U 49% pò esse vindutu à i stranieri. Per cunvince quelli 51% cumpratori tailandesi, ponu aduprà u truccu per mantene u prezzu di vendita bassu per elli.
I condomini sò solu lasciati vacanti in nome di u sviluppatore.
@ Ghjuvanni
Per cunvince quelli 51% di i cumpratori tailandesi, u truccu pò esse di mantene u prezzu di vendita bassu per elli!
Sò quelli Franang esse discriminati di novu!
Dighjà 5 cumenti, ma senza risposte à e mo dumande.
Eiu aghju ancu una mala sperienza cù i so cumpatrioti cù a compra è a vendita è u mantenimentu ecc. di immubiliare in Tailanda. Olandesi, simu cummircianti.
Mi piacerebbe à circà u situ prima https://www.fazwaz.com/property-for-sale/thailand/chon-buri/pattaya è poi pudete guardà intornu à più di 8000 !! condos in vendita in Pattaya. È questu hè solu 1 fornitore.
Cumprate un condominiu pensate più cum'è 10.000 in vendita quì in Pattaya. È assai più seranu aghjuntu à pocu tempu. Hè diventatu un picculu Bangkok durante u periodu corona. Ci hè un virus di custruzzione di condominiu. Ma quì, pare, quasi tuttu hè viotu.
A causa di i novi piani, pensanu chì Pattaya (più di, se assume i piani di custruzzione) duppià https://www.eeci.or.th/en/home/
Esempiu in a pruvincia induve succede;;; Olandese contr'à u novu compatriota. Ùn duvete micca andà da ellu stessu, allora vi vedenu chì site un straneru è poi pagherete più. A so moglia va à u vinditore è dumanda se avemu da sparte a più diferenza. Avemu da dumandà solu assai più follang ùn sanu nunda in ogni modu. Ebbè, per furtuna avemu godutu assai di bonu paese ma micca tutti.
Attenti è micca solu per i tailandesi.
I boni cunsiglii vi sò digià datu in i cumenti sopra. Ùn ci hè assolutamente nisuna differenza trà cumprà un nome tailandese o straneru; in ogni modu, a prucedura spiegata quì sottu pò applicà.
Qualchissia pò cumprà legalmente è gestisce un condominiu in Tailanda. Chì ùn hè micca applicatu à e case è a terra.
L'unica regula chì u guvernu tailandese hà stabilitu hè e regule di pruprietà 49% / 51%.
Questu significa chì in un edifiziu o cumplessu di condominiu micca più di 49% di l'unità pò esse amministratu da stranieri.
Inoltre, a regula per i cumpratori stranieri hè chì i soldi di tuttu u prezzu di compra devenu entre in u paese attraversu un Bancu Tailandese, u bancu furniscerà un Tor Tor Sam.
U Tor Tor Sam hà bisognu di novu per mette legalmente u vostru nome nantu à u Chanote (Tittle Deed) di u condominiu in quistione à l'Uffiziu di Registrazione di a Terra.
Senza Tor Tor Sam serà assai difficiule, ma forse nantu à un nome tailandese, cù e pussibuli cunsequenze à longu andà se a relazione si rompe.
L'acquistu di immubiliarii attraversu a cunfigurazione di l'imprese si applica solu à a terra cù o senza casa, postu chì i stranieri ùn ponu micca cumprà terreni sottu a lege tailandese. Tuttavia, stu metudu hè cunnisciutu ancu da l'agenzia di registrazione di a terra, è spessu dumande nantu à quale è perchè i tailandesi stranieri diventanu di colpu azionisti chì anu praticamente persu u so dirittu di votu.
Se cumprate un condominiu, fate una attenzione particulari à i dettagli di e cose in u condominiu chì tutti cunsideremu evidenti in l'Olanda, cum'è i dreni da e duche è i lavandini, chì anu drenu di collu. Puderà sonà stranu, ma parechji tubi di drenaje di u condominiu tailandese vanu drittu è ponu causà odori sgradevoli. Sò tutti l'interruttori di l'elettricità è e prese di terra? È attente à i segni di termiti.
Cunsiderate quantu sole u condominiu riceve è in quale parte di u ghjornu. Quanti anni sò l'unità di climatizazione.
Un bonu cunsigliu hè veramente di affittu qualcosa in qualchì locu è poi fighjà intornu à u vostru piacè.
Bona Furtuna.
Francese.
Aghju aghjustatu chì una volta chì avete trovu un condominiu, hè una bona idea di guardà in diverse ore di u ghjornu. A matina, a sera, a fine di u dopu meziornu, per capisce ciò chì si passa.
Ci hè 3 modi per cumprà o registrà un condominiu in un condominiu, cum'è descrittu sopra.
U nome tailandese ùn hà micca bisognu di spiegazione, svantaghju se lasciate u vostru cumpagnu ùn pudete micca dumandà alcuna compensazione.
U nome Farang hè chjaru: pudete vende à qualcunu.
A cumpagnia hà bisognu di più spiegazione chì mi piacerebbe furnisce à voi à u vostru indirizzu email privatu, u mo indirizzu hè [email prutettu]
Riguardu à i prezzi: u nome tailandese, cum'è dettu sopra, spessu micca finitu o in stile tailandese. Senza una cucina, per esempiu, o in un latu pocu attraente di u bastimentu, etc.
Farang nome: spessu i lochi più favurevuli cù, per esempiu, una cucina occidentale, etc.
Ùn face micca differenza à a cumpagnia. Cumprate ciò chì vulete.
Per pruvà ùn aghju micca cumprà da carta o situ web. I brokers ti trascinanu in ogni locu chì curanu a cumissioni. (Ancu cù affittu).
Puderaghju offre un 2/2 cù salottu cintrali è cucina à l'ultimu pianu di u Parcu Paradisu in Jomtien in affittu per un periodu indefinitu è opzione per cumprà. 3 climatizzatori, 2 ventilatori, 2 TV, cumpletamente equipati. Questu modu pudete avè una bona visione generale di tuttu.
Foto dispunibuli via u mo indirizzu email.
Cordiali saluti Bob (micca un trader)
Affare ?
Sempre una contraofferta di 50% è accordu micca più di 75%.
Fornitu abbastanza.
Ci hè parechje persone in YouTube chì anu fattu un vlog nantu à questu.
Qualchidunu specificamente nantu à ciò chì hè in offerta in / intornu à Pattaya.
Pudete attivà i subtitulos per seguità megliu.
Esempii: "Rides 4 Kicks" o "Jett Gunther" ... In particulare Jett, mità tailandese / mità americanu, hè assai informativu