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Home » Quistioni di lettore » Quistione di Tailanda: Depositu cù un accordu di affittu?
Quistione di Tailanda: Depositu cù un accordu di affittu?
Cari lettori,
Forse sta quistione hè ghjunta prima. Vogliu sapè s'ellu ci hè una sperienza cù u saldu di un accordu di affittu?
Spessu avete da pagà una quantità di pagamenti o un accontu in anticipu quandu si affitta una casa. A mo impressione hè chì hè difficiule di riceve sti quantità à a fine di l'accordu.
Mi dumandu ancu s'è vo affittate una casa furnita è a (vechja) lavatrice si rompe, sì chì vi aspettate di rimpiazzà cù una nova, o se u patrone hè rispunsevuli di questu?
U mo sentimentu mi dice chì questu hè diversu in Tailanda chè in l'Olanda. Sò curiosu di l'esperienze di i lettori cun questu.
Salutu,
BramSiam
Editori: Avete una quistione per i lettori di Thailandblog? Aduprate forma di cuntattu.
Avemu affittu una casa chì era viota per 7 anni. Senza garanzia di affittu o qualcosa di simile. (questa era a nostra preferenza) U mobili Compru cose cusì in i magazzini lucali. (eramu disposti à pagà guasi 2000 euro) Avemu purtatu l'articuli di cucina da u Belgio chì avemu avutu in eccessu. Paghemu sempre l'affittu un annu in anticipu per chì u patrone hà a pace di mente. U cuntrattu hè rinnuvatu ogni annu, cù un prezzu fissu per 5 anni. Dopu, u prezzu hè negoziatu novu per altri 5 anni. Tuttu dipende s'ellu avete una bona relazione cù u patrone.
Bram, hè veramente cum'è in NL o B. Se si trasfiriu in una prupietà di affittu, cuminciate cù e foto è una lista di ciò chì hè sbagliatu è avete u patrone firmatu cun voi. Se ùn vulete micca quella casa, lasciate andà. Sì affittu furnitu / tappezzatu, determinà quale si prisentarà in casu di usu normale.
Duvete ritruvà u depositu se tornate a casa in a cundizione in quale era. Hè per quessa chì avete bisognu di e foto è quella lista. S'ellu ci hè riluttanza, cuntattate un avvucatu, preferibile l'avucatu chì scrive u cuntrattu di affittu. Staria luntanu da quelli cuntratti di affittu pre-stampati...
Naturalmente, avete cura di l'assicuranza per u cuntenutu è cunzidira l'interessi di l'inquilanu. Infine, ùn hè micca dettu chì vivete "pulitamente" perchè campate nantu à i soldi di l'altru.
Aghju affittu una casa furnita in Chiang Mai duie volte, a prima volta per dui anni è a seconda volta per 4 anni. E duie volte cù un accontu di un mese di affittu.
A prima volta aghju ricivutu u mo accontu in pienu senza prublema. A seconda volta, 10.000 XNUMX baht sò stati deduti, abbastanza ghjustu, perchè un lettu è un divano sò stati dannighjati (u mo figliolu è i so amichi anu saltatu nantu à elli).
Avemu affittu una casa in Chiang Mai 3 volte cù un accontu. Ancu s'ellu ùn era micca furnitu, u depositu era sempre tornatu. Registrate tuttu accuratamente cù e foto in u cuntrattu.
Tandu ne saria da peghju.
Pagatu 2 mesi di depositu (16.000 XNUMX baht) è ùn hà micca ricivutu nunda, visitatu parechje volte, allora ci era qualcosa di sbagliatu in a casa, allora ci era qualcosa di sbagliatu in a casa, ancu a sabbiatura in u muru esterno hè stata caricata per noi.
Avà avemu compru una casa, ma u megliu hè micca di pagà affittu per l'ultimi mesi.
"... hè megliu micca pagà affittu in l'ultimi mesi."
Dunque ùn sapete micca ancu s'ellu riceverete tuttu o parte di u depositu è avete cessatu di pagà l'affittu in l'ultimi mesi.
Dà cusì à u locatariu ogni opportunità di fà vi scacciate da a polizia è / o di purtari in tribunale per mancatu pagamentu.
E allora pudete esse furtunatu perchè u sopra puderia esse u modu amichevule.
Perchè ùn si pò micca escluditu chì esigeranu a lucazione in modu menu legale...
Iè, e cose sò daveru sfarente quì chè in l'Olanda per i defaulters, perchè hè quellu chì site in quellu mumentu.
U mo cunsigliu seria micca di fà qualcosa cusì ...
Deve esse "Date à u patrone tutte l'opzioni ...".
Caru Ronny,
Avete assolutamente ghjustu quì:
"... hè megliu micca pagà affittu in l'ultimi mesi."
Questu hè un cunsigliu assai cattivu è ancu completamente illegale.
Legalmente parlante, è questu hè quasi in ogni locu, micca solu in Tailanda, un depositu di affittu ùn pò micca esse usatu cum'è pagamentu di affittu o cum'è deduzione per non pagamentu di affittu. Un depositu di affittu pò esse usatu solu per cumpensà qualsiasi dannu o terminazione illegale di u cuntrattu di affittu.
U megliu modu per pruteggiri contra l'abusu, sia da l'inquilanu sia da u patrone, hè di apre un cuntu cumunu chì serve solu com'è depositu di affittu. In Belgio, questu hè un obbligazione legale è questu cuntu hè dichjaratu in u cuntrattu di affittu (una legislazione chì ùn hè micca sempre seguita).
Un accontu di 2 mesi hè cumuni in Tailanda
Fate una bona lista di mobili dispunibili, apparecchi, etc.
State in u cuntrattu di affittu quale hè rispunsevule per quale costu
Se l'affittu da un straneru, u stabilimentu spessu va più liscia
Ùn pigliate nunda per scontru. Accettate tuttu in anticipu è arregistrate in un breve accordu in tailandese [cù l'aiutu di Google è qualchissia chì parla tailandese, sicuru].
Aghju mantinutu un bonu cuntattu cù u patrone è in casu di danni [p.e. vetru, riscaldatore di doccia] subitu risuscitatu cù u patrone per a riparazione. Di sicuru, pigliate foto di danni prima di taglià è in casu di danni.
Sfortunatamente, pudete ancu scontru patroni irragionevuli.
E cose sò cambiate per i dui partiti in 2018 secondu a lege tailandese.
Per u picculu pruprietariu cù una seconda casa cum'è affittu, hè una questione di furtuna in a mo sperienza.
Cunnoscu e persone chì anu affittu a so seconda prupietà per anni senza i minimi prublemi.
U sottu firmatu hà qualchì volta avutu menu furtuna, soprattuttu è sfurtunatamenti cù i stranieri.
E mo sperienze tailandesi sò sempre state pusitive.
E sfurtunatamenti ùn pudete micca custruisce una bona attitudine cù u culore di i vostri ochji solu.
Sè vo vulete fà male cum'è un inquilanu, avete ancu ottene u cortu finale di u bastone cù un cuntrattu è una copia di u vostru passaportu o carta d'identità.
Felice chì una parte di Tailanda hè a storia per noi.
https://www.khaosodenglish.com/news/2018/03/13/thai-law-what-landlords-must-quickly-do-or-go-to-jail/