Mercatu immubiliare in Pattaya un "puntu caldu" per l'investituri
Dopu un periodu un pocu più debule, u mercatu immubiliare in Pattaya, in particulare i condominii è l'appartamenti, hè di novu "caldu" è attrae di novu parechji investitori stranieri è tailandesi.
U locu strategicu di sta località balneare pare esse un mutore impurtante per u turismu è u mercatu immubiliare, secondu CB Ellis, un cunsultore immubiliare chì opera à l'internaziunale.
Ùn hè micca surprisante quandu si cunsiderà chì Pattaya hè a spiaggia più vicinu à Bangkok, à solu una ora di strada da a capitale. Hà tutte e comodità cum'è buttreghi, ristoranti, vita notturna, alberghi di qualità, campi di golf è spiagge. Una cumminazione di questi fattori pone Pattaya ben posizionata per una crescita ulteriore, aghjunse CBRE.
Una quantità di celebrità tailandesi è stranieri anu digià manifestatu interessu à cumprà un appartamentu. Un esempiu di questu hè Jimmy White, un leggendariu ghjucadore di snooker inglese, chì urge à a ghjente à seguità a so scelta nantu à i grandi cartelloni. Recentemente hà compru un appartamentu in u recente prughjettu di spiaggia di lussu The Palm Beach Wonamat. Jimmy hà dichjaratu in un comunicatu di stampa: "A scelta hè stata faciule, dopu avè ricercatu parechje opzioni, aghju sceltu questu affittu di vacanze postu chì The Palm risponde à tutti i mo bisogni. Wongamat hè a mo spiaggia preferita in Pattaya, u locu di The Palm hè ideale, possu gode di a vista di u mare da u mo condominiu, aduprà e facilità furnite è u prezzu era ghjustu ".
CBRE informa chì quasi u 70% di l'unità in The Palm Beach Wongamat sò stati venduti malgradu u fattu chì a vendita hà cuminciatu solu sei mesi fà. Circa u 65% di l'utilizatori finali è / o investitori sò stranieri è u 35% sò tailandesi.
Stu risultatu di vendita indica chjaramente a forte dumanda straniera di case di vacanze di lussu à prezzi accessibili, cù interessu chì vene principalmente da l'Europa è a Russia.
I Tailandesi compranu un appartamentu cum'è una casa di vacanze, ma ci sò uni pochi di Tailandesi chì anu compru parechje unità cum'è un investimentu per via di u bonu rapportu qualità-prezzu.
Traduttu liberamente da Tailanda News News
e liggi chì regulanu l'acquistu di immubiliarii sò cusì oscure è opachi.
Sembra chì unu ùn pò mai pussede u 100 per centu di l'immubiliare in Tailanda, è i diritti eredi ùn sò micca chjaru.
pensate prima di principià
@ Chì ùn hè micca applicatu à l'acquistu di un condominiu. Solu pussede quellu.
dunque se capiscu bè, un condominiu hè u listessu cum'è cun noi un appartamentu ??
è chì sò tutte e sfarenze sicondu voi cù l'Olanda è u Belgio?
pudete trasmette à i vostri figlioli, per esempiu?
Un condominiu hè simile à un appartamentu. Ùn possu micca risponde à l'altri dumande, solu perchè ùn sò micca sapè.
Un condominiu hà alcuni extra in paragunà à un appartamentu. Cum'è una piscina, strutture verdi, sala fitness, reception, staff di mantenimentu è pulizia, parcheghju. Solu per nome uni pochi. Un appartamentu hè solu spaziu di vita. Ùn più di u 49% di un condominiu o app. cumplessu pò esse in a pruprietà straniera. Cumprate Freehold allora ùn avete micca prublema. Ùn in nome di u vostru cumpagnu tailandese. Se qualcosa succede à ellu o ella (è site l'eredi legale) è u 49% di u cumplessu hè in mani straniere, ùn pudete micca diventà u pruprietariu. Tandu finiscinu cù più di 49% di pruprietà straniera. Ci hè un accordu trà i Paesi Bassi è a Tailanda in quantu à a lege di eredità. Un testamentu olandese hè ancu validu in Tailanda è visa versa.
Hè veru, ma micca tutti i complexi di condominiu anu una piscina, etc. Aghju avutu dui condomini in BKK è e facilità eranu difficili di truvà.
basta chì micca più di 49 per centu di a superficia tutale di l'edificiu di u condominiu hè in mani straniere. Quandu compra, duvete mandà una dichjarazione da u manager à l'uffiziu di u paese.
Di sicuru, hè è resta un grande risicu per registrà in Tailanda o qualcosa
ancora da esse custruitu. In particulare codos o appartamenti. Cum'è 51% di tuttu
ùn vene micca vendutu à un tailandese avete un grande prublema è pudete andà à u vostru primu
fischiu di pagamentu in anticipu. U megliu hè di cumprà qualcosa chì esiste digià.
Hè ancu u casu chì l'inseme hè amministratu sottu u nome di un tipu di cumpagnia.
Allora solu in u vostru nome. L'eredi ùn ricevenu nunda.
Sì avete abbastanza soldi, serà una preoccupazione per voi. Per i nostri standard, i prezzi sò
cusì chì ùn pudete mancu cumprà un bellu garage per ellu in l'Olanda.
Ma per parechje persone, 40.000 XNUMX euru (dicu solu) sò assai soldi.
culore
L'eredi ùn ricevenu nunda? Allora vi tocca à cuntrullà un altru avvucatu, perchè cù a nuda pruprietà l'eredi di solitu ereditanu.
@Cor - Stu risicu pò esse stimatu di sicuru - basta à fighjà a storia di u sviluppatore. Inoltre, questu hè una storia strana di u prublema chì avete se quellu 51% ùn hè micca vindutu à i tailandesi; Pensu chì u 51% hè spessu automaticamente in mani tailandesi è hè dopu "vendutu" à i farangs per via di affittu, mentre chì u 49% hè vindutu direttamente à i farangs via freehold. Hè dunque abbastanza pussibule chì (quasi) u 100% di l'unità sò stati venduti à Farang, ma chì u 51% hè sempre in mani tailandesi attraversu quella custruzzione in affittu. Ragiò per mè per andà solu per a pruprietà. Ma, soprattuttu à una età maiò, l'affittu pò ancu esse una bona opzione per l'altri. Dipende da a vostra situazione persunale è i scopi.
Vogliu aghjunghje qualcosa à a mo storia. Sì pussede una moglia tailandese,
pudete mette 51% di u codo in u so nome. s'ellu vi succede qualcosa
ella patrone. U stessu hè veru cù cumprà una casa cù un cuntrattu di cumpagnia.
Pudete ancu fà tutte l'altri compra di casa nantu à u principiu di 49-51%, perchè ùn avete micca a
pruprietariu di terra o casa. Ci sò eccezzioni, ma duvete fà un accontu
fate cù l'emigrazione di un milione o dui è avete ancu una visa per cinque anni.
Allora dà u dirittu di cumprà una terra o una casa.
Sè mai avete in prublemi cù a vostra moglia, ùn pò micca solu dà a casa o condominiu
scacciate fora. Hà da cumprà per voi è / o in u peghju casu, vende a so casa.
Rimbursà circa 49% di quella quantità à voi.
Puderaghju digià parechji esempi di questu. Un ghjudice tailandese hè statu implicatu.
Avete da pensà chì aghju pagatu tuttu, ma à a fine aghju guasi u
mezzu daretu.
Culore.
Ùn sò micca da induve uttene quella saviezza, ma avete mischjendu una quantità di cose. I vostri eredi sempre eredite a pruprietà di u babbu (o di a mamma), cumpresu u 49 per centu. Pudete ottene un condominiu in u vostru nome, basta chì u 51 per centu di a superficia hè in mani tailandesi. Nisuna ragione per implicà una persona tailandese o tailandese. U depositu di l'emigrazione hè un scioccu. Indubbiamente vi riferite à l'accordu chì, se investite 40 milioni di baht, pudete pussede un terrenu in nome di una cumpagnia. Chì ùn hà nunda di fà cù una visa di cinque anni, perchè ùn esiste micca. Eccetera…
Hè ben cunnisciutu in Tailanda chì i ricchi investitori compranu assai prima. Spessu cumprà parechji condominii in un novu condominiu per rivendite à un prufittu annu dopu.
Questu succede ancu cù ville. Sò ancu capaci di cumprà una nova villa è sbatte immediatamente per custruisce a casa di i so sogni.
In Pattaya avete solu una vista di u mare garantita se u vostru condominiu si trova direttamente nantu à a spiaggia o a strada. S'ellu hè ancu remotamente pussibule, un altru condominiu serà custruitu per u vostru un ghjornu, bluccà a vostra vista.
Vogliu risponde à a storia di Robert. Sapete assai più nantu à questu chè mè. Forsi duvete fà qualcosa per cunsiglià a ghjente.
Eppuru, hè veru chì parechje persone anu avutu assai delusioni
cumprà appartamenti o bungalow. In u locu duv'aghju campatu avà vede ogni tipu di cumplessi semifiniti cù segni nantu à a raclame, prima consegna
2010. Chì pensate di e persone chì anu fattu u so primu accontu.
Ùn hè micca felice, i soldi torna? Ùn crede micca. À traversu l'autostrada
À l'iniziu ch'e aghju campatu quì, sò stati custruiti parechji paesi di bungalow.
Vivu in Bangsare, 25 km versu Sattahip.
I casi (solu 5 sò stati finiti) sò stati consegnati senza acqua è elettricità.
Pigliò più di 2 anni per tuttu per esse in ordine.
Senza cunsiglii aghju per cumprà ciò chì esiste digià.
Culore.
Oh, di sicuru, storie di fantasmi in abbondanza. A più imaginativa hè u prughjettu di (google it) Alan Sadd's Coco International, induve parechji investitori di Hong Kong anu saltatu à bordu. Hè statu eventualmente arrestatu quandu partì per Singapore in un idrovolante, credu. Storia maravigliosa! Verificate cù i membri di Samui. Tutte quelle ville viote chì vedete à a manca nantu à a collina quandu vola in Samui!
Cum'è cù tutti l'investimenti, u più altu u risicu, u più altu u prufittu potenziale (o perdita). Ma dì chì a compra prima di custruisce implica un risicu inaccettabile hè troppu luntanu. Aghju compru ancu prima chì a prima pila sia andata in terra, cù tutte e garanzie per ritardi / ritardi / senza consegna in biancu è neru. U sviluppatore avia digià cumpletu assai prughjetti è era finanziariamente stabile. À a fine, u prugettu hè statu consegnatu 3 mesi prima di u calendariu. Hè un altru modu di fà.
Ci hè uni pochi di prublemi perchè qualchì volta dura tantu tempu.
I travagliadori di a custruzzione tailandesi sò spessu travagliadori stagionali.
Quandu ùn ci hè nunda di fà nantu à i campi di risu in u nordu di Tailanda
tornanu induve sò custruiti i paesi bungolaw.
Quandu una quantità di case in u paese di bungalow sò state vendute, ci hè di novu soldi
per finisce l'altri casi.
Solu in a vicinanza di a spiaggia di Wongamat ci sò parechji travagliadori russi
U travagliu 24 ore 7/7. Questi investitori (russi) volenu ritruvà i soldi rapidamente, a
U numeru di appartamenti hè statu vindutu à l'Indiani cum'è alloghju di vacanze.
A spiaggia hè difficiuli di ghjunghje perchè hè in parte di l'alberghi è l'appartamenti, altrimenti hè una spiaggia di petra cù pochi facilità.
Da Centara Grand versu Sanctuay of Truth è più avanti Zign pare pianu pianu
un grande cantiere di custruzzione.
Eru dunque sorpresu da a publicità di u sgiò White.
salutu,
Louis
I travagliadori russi di a custruzzione chì travaglianu in Tailanda? Pensu chì era pruibitu.
I megliu sviluppatori sò spessu più caru cà l'altri. Averete una casa di megliu qualità in ritornu. In Bkk avete per esempiu Sansiri chì hè un bonu sviluppatore. U bonu hè un cuncettu relative perchè personalmente pensu chì una nova casa deve esse senza prublemi per almenu 10 anni. I casi novi sò spessu pieni di cracke in u stufatu, basta à pichjà nantu à ellu è senterete chì sona cavu è per quessa hè digià soltu.
Aghju avutu i cracks riparati 3 volte per scopi di garanzia in 1 annu. A 3a volta chì u gessatore ùn era micca statu ancu sguassatu prima chì i cracks apparsu di novu. U pittore i stuccava è pintò tuttu. U supervisore di a custruzzione fece finta di ùn capisce micca, ma ehi, ùn aghju micca più preoccupatu, mai pen rai. Aghju custruitu a cucina nantu à a casa stessu è ùn ci hè micca una sola crack in questu, cusì hè pussibule. I tailandesi ùn ponu micca veramente dipinge, per via, di solitu u bucket cascà o sguassate tuttu u trottu. U pittore di u vicinu hè cascatu da u tettu, u bucket è tuttu, nantu à u mo novu tank d'acqua è e piante.
Sè vo site per cumprà una casa tailandese, avete da verificà tuttu. Ancu s'ellu li lasciate fà qualcosa per voi, avete da stà cun elli 100% altrimenti e cose ùn succederanu micca cumu si deve.
U megliu era quandu aghju avutu un novu climatizzatore installatu in u salottu da Powerbuy. 4 tecnichi sò ghjunti à fà, è quandu anu fattu l'aria condizionata ùn hà fattu nunda ! Dopu à una ora, a cunclusione era chì u filu daretu à u tettu deve esse ruttu, cusì a mo moglia avia da andà à piglià l'electricians rapidamente. Quandu a mo moglia hè tornata (l'electriciani venenu) hà avutu l'idea di chjappà quellu grande interruttore vicinu à a porta, dopu tuttu, era per l'aria condizionata è hè in ogni stanza vicinu à a porta. IÈ!! tandu hà travagliatu, 555555….Aghju amablemente risu di elli, i meccanichi.
Da avà da fà tuttu in a nostra casa, possu scrive per ore nantu à e mo sperienze in Tailanda, ma vogliu scurdà di quessa.
In Tailanda, più cose sò pruibiti.
Una piccula cunsulazione in termini di qualità di custruzzione.
Appartamenti finiti (€ 950.000, = NO bagnu) sò stati
per avè fughe di u tettu in Olanda. I subappaltatori sò avà rotulati
sempre in lotta in terra per a responsabilità !
salutu,
Louis