Pagkahuman sa usa ka medyo huyang nga panahon, ang merkado sa real estate sa Pattaya, labi na ang mga condominium ug apartment, 'init' pag-usab ug nagdani pag-usab sa daghang mga langyaw ug Thai nga namuhunan.
Ang estratehikong lokasyon sa kini nga seaside resort makita nga usa ka hinungdanon nga drayber alang sa turismo ug merkado sa real estate, sumala ni CB Ellis, usa ka consultant sa real estate nga naglihok sa internasyonal.
Dili ikatingala kung giisip sa usa nga ang Pattaya mao ang labing duol nga beach resort sa Bangkok, usa ka oras nga biyahe gikan sa kaulohan. Kini adunay tanan nga mga pasilidad sama sa mga tindahan, restawran, nightlife, kalidad nga mga hotel, golf course ug mga baybayon. Ang kombinasyon sa kini nga mga hinungdan nagbutang sa Pattaya nga maayo nga posisyon alang sa dugang nga pagtubo, dugang nga CBRE.
Ubay-ubay na sa Thai ug foreign celebrity ang nipadayag og interes sa pagpalit og apartment. Usa ka pananglitan niini mao si Jimmy White, usa ka bantog nga English snooker player, nga nag-awhag sa mga tawo nga sundon ang iyang gipili sa dagkong mga billboard. Bag-o lang siyang nakapalit og apartment sa bag-o lang nga luxury beach project nga The Palm Beach Wonamat. Gipahayag ni Jimmy sa usa ka press release: "Ang pagpili dali ra, pagkahuman sa pagsiksik sa daghang mga kapilian gipili nako kini nga pag-abang sa bakasyon tungod kay gitubag sa The Palm ang tanan nakong mga kinahanglanon. Ang Wongamat mao ang akong paborito nga baybayon sa Pattaya, ang lokasyon sa The Palm maayo, malingaw ako sa pagtan-aw sa dagat gikan sa akong condo, magamit ang mga pasilidad nga gihatag ug tama ang presyo ”.
Gi-report sa CBRE nga hapit 70% sa mga yunit sa The Palm Beach Wongamat nabaligya bisan pa sa kamatuoran nga nagsugod lang ang pagbaligya unom ka bulan ang milabay. Mga 65% sa mga end user ug/o investor mga langyaw ug 35% kay Thai.
Kini nga resulta sa pagbaligya tin-aw nga nagpakita sa lig-on nga langyaw nga panginahanglan alang sa barato nga luxury holiday nga mga balay, uban sa interes nag-una gikan sa Europe ug Russia.
Ang mga Thai nagpalit usa ka apartment ingon usa ka balay nga pangbakasyon, apan adunay pipila nga mga Thai nga nakapalit daghang mga yunit ingon usa ka pamuhunan tungod sa maayo nga ratio sa kalidad sa presyo.
Libre nga gihubad gikan sa Thailand Balita sa Negosyo
ang mga balaod nga nagdumala sa pagpalit sa real estate dili klaro ug dili klaro.
morag ang usa dili gayud makapanag-iya sa 100 porsyento sa real estate sa thailand, ug ang mga katungod sa pagpanunod dili usab klaro.
hunahunaa sa dili ka pa magsugod
@ Dili kana magamit sa pagpalit ug condo. Tag-iya ra nimo kana.
so kung nakasabot kog tarong ang condo parehas sa amoa nga apartment??
ug unsa ang tanan nga mga kalainan sumala kanimo sa Netherlands ug Belgium?
pwede ba nimo ipasa sa imong mga anak eg?
Ang condo parehas sa apartment. Dili nako matubag ang ubang mga pangutana, tungod lang kay wala ko kahibalo.
Ang usa ka condo adunay pipila ka mga ekstra itandi sa usa ka apartment. Sama sa swimming pool, green nga pasilidad, fitness room, reception, maintenance ug cleaning staff, parking space. Sa paghingalan lang sa pipila. Ang usa ka apartment kay puy-anan lang. Dili mosobra sa 49% sa usa ka condo o app. complex mahimong langyaw nga gipanag-iya. Pagpalit ug Freehold unya wala kay problema. Dili sa ngalan sa imong Thai partner. Kung adunay mahitabo kaniya (ug ikaw ang legal nga manununod) ug 49% sa complex anaa sa langyaw nga mga kamot, dili ka mahimong tag-iya. Mahimo ka nga labaw sa 49% sa mga langyaw nga kamot. Adunay usa ka kasabutan tali sa Netherlands ug Thailand bahin sa balaod sa kabilin. Ang usa ka Dutch nga testamento balido usab sa Thailand ug visa versa.
Tinuod, apan dili tanan nga condo complex adunay swimming pool, ug uban pa. Naa koy duha ka condo sa BKK ug ang mga pasilidad lisud pangitaon
basta dili mosobra sa 49 porsyento sa kinatibuk-ang surface area sa condo building anaa sa langyaw nga mga kamot. Kung mopalit, kinahanglan ka magsumite usa ka pahayag gikan sa manedyer sa opisina sa nasud.
Siyempre kini ug nagpabilin nga usa ka dako nga risgo nga magparehistro sa Thailand o usa ka butang
pagatukuron pa. Ilabi na ang mga codos o apartment. Ingon sa 51% sa kinatibuk-an
ayaw ibaligya sa usa ka Thai naa kay dako nga problema ug makaadto ka sa imong una
down payment whistle. Ang labing maayo nga butang mao ang pagpalit sa usa ka butang nga naglungtad na.
Kini usab ang kaso nga ang kinatibuk-an gidumala ubos sa ngalan sa usa ka matang sa kompanya.
Busa sa imong kaugalingong ngalan lamang. Walay makuha ang mga manununod.
Kon duna kay igong kuwarta kini mahimong kabalaka alang kanimo. Alang sa among mga sumbanan, ang mga presyo
aron dili ka makapalit ug nindot nga garahe para niini sa Netherlands.
Apan alang sa daghang mga tawo, ang 40.000 euros (ingon ko lang) daghang salapi.
kolor
Ang mga manununod walay makuha? Unya kinahanglan ka nga mo-hire og laing abogado, tungod kay ang mga manununod kasagarang makapanunod.
@Cor - Kana nga peligro mahimong mabanabana nga siyempre - tan-awa lang ang kasaysayan sa nag-develop. Dugang pa, kana usa ka katingad-an nga istorya sa problema nga naa kanimo kung kana nga 51% wala ibaligya sa mga Thai; Sa akong hunahuna ang 51% kanunay nga awtomatiko sa mga kamot sa Thai ug dayon 'ibaligya' sa mga farang pinaagi sa pag-abang, samtang ang 49% gibaligya direkta sa mga farang pinaagi sa freehold. Busa posible nga (halos) 100% sa mga unit ang nabaligya na sa farang, apan ang 51% anaa pa sa mga kamot sa Thai pinaagi sa maong leasehold construction. Rason para freehold nalang ko. Apan, labi na sa mas tigulang nga edad, ang pag-abang mahimo usab nga maayong kapilian alang sa uban. Nagdepende kini sa imong personal nga sitwasyon ug mga tumong.
Naa koy idugang sa akong story. Kung ikaw adunay asawa nga Thai,
pwede ba nimo ibutang ang 51% sa codo sa iyang ngalan. kung naay mahitabo nimo
iyang tag-iya. Tinuod usab kini sa pagpalit ug balay nga adunay kontrata sa kompanya.
Mahimo usab nimo ang tanan nga pagpalit sa balay sa 49-51% nga prinsipyo, tungod kay wala ka usa
tag-iya sa yuta o balay. Adunay mga eksepsiyon, apan kinahanglan ka maghimo usa ka deposito
buhaton sa paglalin sa usa ka milyon o duha ug makakuha ka usab ug visa sulod sa lima ka tuig.
Unya naghatag sila ug katungod sa pagpalit ug yuta o balay.
Kung magkaproblema ka sa imong asawa, dili na lang niya ihatag nimo ang balay o condo
ilabay. Kinahanglang paliton ka niya ug/o sa pinakagrabe nga kaso, ibaligya ang iyang balay.
Bayri ang mga 49% sa kana nga kantidad kanimo.
Makahimo na kog pipila ka pananglitan niini. Usa ka Thai nga huwes ang nalambigit.
Kinahanglan nimong hunahunaon nga nabayran nako ang tanan, apan sa katapusan hapit nako maangkon
tunga sa likod.
Gipasabot ni Cor.
Wala ko kahibalo kung diin nimo makuha kana nga kaalam, apan imong gisagol ang daghang mga butang. Ang imong mga manununod kanunay nga makapanunod sa kabtangan gikan sa ilang amahan (o inahan), lakip ang 49 porsyento. Makakuha ka og condo sa imong kaugalingong ngalan, basta ang 51 porsyento sa nawong anaa sa mga kamot sa Thai. Walay rason nga iapil ang usa ka Thai o Thai niana. Ang deposito sa paglalin walay pulos. Sa walay duhaduha imong gipasabut ang kahikayan nga kung mamuhunan ka 40 milyon nga baht mahimo ka makapanag-iya sa yuta sa ngalan sa usa ka kompanya. Wala kana'y kalabotan sa lima ka tuig nga visa, tungod kay wala kana. Ug uban pa…
Nahibal-an kaayo sa Thailand nga ang mga adunahan nga mga tigpamuhunan namalit sa sayo kaayo. Kanunay silang mopalit og daghang mga condo sa usa ka bag-ong condominium aron ibaligya pag-usab sa usa ka tuig sa ulahi.
Kini mahitabo usab sa mga villa. Nakapalit sab silag bag-ong villa ug gitumba dayon aron matukod ang ilang gipangandoy nga balay.
Sa Pattaya aduna ka'y garantiya nga pagtan-aw sa dagat kung ang imong condo nahimutang direkta sa baybayon o sa dalan. Kung mahimo pa gani, adunay laing condominium nga tukoron alang sa imoha usa ka adlaw, nga makababag sa imong panan-aw.
Mag comment lang ko sa story ni Robert. Mas daghan pa ang imong nahibal-an bahin niini kaysa kanako. Tingali kinahanglan nimong buhaton ang usa ka butang bahin sa pagtambag sa mga tawo.
Apan tinuod nga daghang mga tawo ang nakasinati og daghang mga kasagmuyo
pagpalit ug apartment o bungalow. Sa lugar nga akong gipuy-an nakita nako karon ang tanan nga mga matang sa katunga nga nahuman nga mga komplikado nga adunay mga timailhan sa raclame, una nga pagpadala
2010. Unsay imong hunahuna sa mga tawo nga mihimo sa ilang unang deposito.
Dili malipayon, kwarta balik? Ayaw pagtuo niini. Tabok sa (highway)
Sa sinugdanan sa akong pagpuyo dinhi, daghang mga bungalow nga mga baryo ang gitukod.
Nagpuyo ko sa Bangsare, 25 km paingon sa Sattahip.
Ang mga balay (5 lang ang nahuman) gihatod nga walay tubig ug kuryente.
Nagkinahanglan ug kapin sa 2 ka tuig aron mahapsay ang tanan.
Kung walay tambag nagpabilin ko nga paliton kung unsa ang naa na.
Gipasabot ni Cor.
Oh, siyempre, daghang mga istorya sa multo. Ang labing hinanduraw mao ang proyekto sa (google it) Alan Sadd's Coco International, diin daghang mga mamumuhunan sa Hong Kong ang milukso. Sa kadugayan gidakop siya sa dihang mibiya siya sa Singapore sakay sa seaplane, nagtuo ko. Nindot nga istorya! Susiha uban sa Samui insiders. Tanan nga walay sulod nga mga villa nga imong makita sa wala sa bungtod kung molupad ka sa Samui!
Sama sa tanang pamuhunan, mas taas ang risgo, mas taas ang potensyal nga ganansya (o kapildihan). Apan ang pag-ingon nga ang pagpalit sa wala pa ang pagtukod adunay usa ka dili madawat nga peligro labi ka layo. Nagpalit usab ako sa wala pa ang una nga pundok nahulog sa yuta, nga adunay tanan nga mga garantiya alang sa mga paglangan / paglangan / walay paghatud sa itom ug puti. Ang developer malampuson nga nakahuman sa daghang mga proyekto ug lig-on sa pinansyal. Sa katapusan, ang proyekto gihatud 3 ka bulan nga una sa iskedyul. Laing paagi kana sa pagbuhat niini.
Adunay pipila ka mga isyu ngano nga kini usahay magdugay.
Ang mga trabahador sa konstruksiyon sa Thai kasagaran mga seasonal nga mga trabahante.
Kung wala nay mahimo sa mga humay sa amihanan sa Thailand
mubalik sila kung asa gitukod ang mga bungolaw village.
Kung nabaligya na ang ubay-ubay nga mga balay sa bungalow village, naa na usab kuwarta
aron mahuman ang ubang mga balay.
Sa palibot lamang sa Wongamat Beach adunay daghang mga trabahante sa konstruksiyon sa Russia
Pagtrabaho 24 oras 7 / 7. Kini nga (Russian) nga mga tigpamuhunan gusto nga dali nga makita ang kwarta balik,a
gidaghanon sa mga apartment ang gibaligya sa mga Indian isip holiday accommodation.
Ang baybayon lisud maabot tungod kay kini bahin sa mga hotel ug apartment, kung dili kini usa ka batoon nga baybayon nga adunay gamay nga pasilidad.
Gikan sa Centara Grand paingon sa Sanctuay of Truth ug dugang pa sa Zign morag hinay kini
dako nga construction site.
Busa nasurprisa ko sa advertisement ni Mr White.
pangumusta,
Louis
Ang mga trabahante sa konstruksiyon sa Russia nga nagtrabaho sa Thailand? Abi nakog bawal.
Ang mas maayo nga mga developer kasagaran mas mahal kay sa uban. Makuha nimo ang usa ka mas maayo nga kalidad nga balay sa baylo. Sa Bkk ikaw adunay e.g. Sansiri nga usa ka maayong developer. Maayo ang usa ka relatibo nga konsepto tungod kay ako mismo naghunahuna nga ang usa ka bag-ong balay kinahanglan nga walay mga problema sa labing menos 10 ka tuig. Ang mga bag-ong balay sagad puno sa mga liki sa plasterwork, pagtuktok lang niini ug madungog nimo nga kini haw-ang ug busa luag na.
Ako mismo ang nag-ayo sa mga liki 3x alang sa warranty sulod sa 1 ka tuig. Sa ika-3 nga higayon wala pa nawala ang plasterer o nagpakita na usab ang mga liki. Ang pintor nag-andam kanila ug nagpintal sa tanan. Nagpakaaron-ingnon ang construction supervisor nga di ko kasabot nako pero oo, di na ko mabalaka, mai pen rai. Ako mismo ang nagtukod sa kusina sa balay ug walay 1 ka liki niini, mao nga posible. Ang mga Thai dili gyud makapintal, bisan pa, kasagaran ang balde mahulog o sila mismo ang motulo sa tibuuk nga sidewalk. Ang pintor sa silingan nahulog gamit ang balde ug tanan gikan sa atop ngadto sa akong bag-ong tangke sa tubig ug mga tanom.
Kung mopalit ka ug Thai nga balay, kinahanglan nimo nga susihon ang tanan. Bisan kung tugotan nimo sila nga buhaton ang usa ka butang alang kanimo, kinahanglan nimo nga magpabilin uban nila 100% kung dili ang mga butang dili mahitabo sa angay nila.
Ang labing nindot nga bahin mao ang dihang ako adunay usa ka bag-ong air conditioner nga gibutang sa sala sa Powerbuy.4 nga mga technician ang miabut aron sa pagbuhat niini ug sa diha nga sila nahuman ang air conditioner walay nahimo! Human sa usa ka oras ang konklusyon mao nga ang wire sa luyo sa kisame kinahanglan nga naputol, mao nga ang akong asawa kinahanglan nga moadto ug kuhaon dayon ang mga elektrisyan. Pagbalik sa akong asawa (moabut ang mga electrician) nakahunahuna siya nga i-flip ang dako nga switch sa tupad sa pultahan, pagkahuman, para kini sa aircon ug naa sa matag kwarto duol sa pultahan. OO!! unya nigana, 555555...Mabination ko nga gikataw-an sila, ang mga mekaniko.
Sukad karon buhaton nako ang tanan sa among balay, makasulat ako sa daghang oras bahin sa akong mga kasinatian sa Thailand, apan gusto nako kalimtan kana.
Sa Thailand, daghang mga butang ang gidili.
Usa ka gamay nga paghupay sa mga termino sa kalidad sa pagtukod.
Nakumpleto nga mga apartment (€ 950.000, = WALAY kaligo) nahimo
nga adunay mga pagtulo sa atop sa Holland. Ang mga subcontractor karon naglihok
nag away pa sa yuta bahin sa liability!
pangumusta,
Louis