Kaniadtong 2023, ang merkado sa real estate sa Thai nakakita usa ka hinungdanon nga pagtaas sa gidaghanon sa mga transaksyon sa balay sa mga langyaw nga pumapalit. Adunay kinatibuk-an nga 49.250 ka mga yunit ang nabaligya gikan sa mga proyekto sa developer. Ilabi na, ang mga langyaw nga pumapalit ang responsable sa pagpalit sa 5.036 nga mga yunit sa apartment, nga nagrepresentar sa 10,2% sa kinatibuk-ang halin. Kini nga mga transaksyon nagrepresentar sa kinatibuk-ang kantidad nga 31,601 bilyon nga baht, nga nagkantidad sa 17,9% sa kinatibuk-ang kantidad sa pagbaligya, nga nagtimaan sa usa ka bag-ong taas alang sa merkado.
Si Sopon Pornchokchai, usa ka eksperto sa pagpabili ug panukiduki sa real estate sa rehiyon sa ASEAN, Africa ug South America, naghubad sa kalihokan sa mga langyaw nga pumapalit ingon usa ka timaan sa kalig-on ug pagkamadanihon sa merkado sa real estate sa Thai. Nagpakita usab kini nga nagkadako nga interes sa mga langyaw nga magpuyo ug mamuhunan sa Thailand. Ang kasagaran nga presyo sa mga apartment nga gibaligya sa 2023 mao ang 6,27 milyon nga baht kada yunit, nga nagpakita nga ang mga langyaw nga pumapalit mas gusto sa mas mahal nga mga yunit.
Ang Bangkok ug ang kasikbit nga mga lugar labi ka sikat sa mga langyaw nga pumapalit, nga adunay usa ka kusgan nga gusto sa mga yunit nga nagpresyo tali sa 10 ug 20 milyon nga baht. Kini nga sakup sa presyo nagrepresentar sa 28,2% sa mga yunit nga gibaligya ug 40,7% sa kinatibuk-ang kantidad sa pagbaligya. Matod ni Sopon, ang mga lugar sa Central Business District ang nakadani sa labing daghang interes gikan sa mga langyaw nga tigpamuhunan.
Ang interes sa mga langyaw nga pagpalit sa mga apartment sa Thailand milambo pagkahuman sa pandemya sa COVID-19. Bisan kung ang merkado naghinay sa panahon sa pag-ulbo, kini nakabawi sa kamahinungdanon ug pagkahuman kusog nga mitubo, nga nagpakita sa nabag-o nga pagsalig sa mga langyaw nga tigpamuhunan sa merkado sa real estate sa Thai.
Gisugyot ni Sopon nga ang pagdasig sa pagpalit sa mga kabtangan sa mga langyaw mahimo’g usa ka estratehiya aron mapausbaw ang ekonomiya sa Thailand. Gitambagan niya ang gobyerno nga magtudlo ug piho nga mga lugar diin gitugotan ang mga langyaw nga pagpalit, aron makunhuran ang mga kabalaka sa seguridad ug potensyal nga panagbangi tali sa mga lungsuranon sa Thai ug mga tag-iya sa langyaw nga kabtangan.
Gihatagan pa niya og gibug-aton nga kinahanglan nga tagdon sa gobyerno ang mga bag-ong palisiya ug pamaagi aron ma-regulate ug mapauswag ang pagpalit sa yuta sa mga langyaw sa Thailand. Kini dili lamang motubo sa merkado nga malungtaron, apan usab makabenepisyo sa Thai nga ekonomiya, samtang sa samang higayon paglikay sa mga potensyal nga mga problema nga motumaw gikan sa maong liberalisasyon.
Makauulaw nga ang Thailand hapit na makontra sa mga retirado nga adunay kuwarta nga gusto nga magpabilin sa Thailand ug gamay pa.
Tan-awa kung unsa ang kinahanglan nimong buhaton aron makakuha usa ka visa aron magpabilin nga mas dugay.
Nangayo sila og deklarasyon sa maayong pamatasan, bisan kung adunay ka maayong paniguro sa kahimsog, nanginahanglan gihapon sila og seguro sa Covid 19, nga medyo mahal alang sa usa ka retirado.
Ug unya ang mga retirado nga permanenteng nanimuyo sa Thailand uban sa ilang Thai nga asawa, usa ka dako nga galingan sa papel matag tuig ug nagsusi sa balay kung minyo ka pa ba sa imong Thai nga asawa.
kaluoy.
Gr. Arno
Gihulagway nimo ang usa ka Non OA visa. Usa ako ka retirado ug nagpuyo sa Thailand sa daghang mga tuig base sa pasiunang Non O visa. Simple kaayo. Walay mga kinahanglanon alang sa medikal nga insurance o maayong pamatasan. Wala usab sertipiko sa kahimsog.
Sa Thailand, dali nga makakuha og usa ka gitawag nga extension sa pagpabilin sulod sa usa ka tuig alang niining pasiunang 90 ka adlaw nga visa. Walay kinahanglanon alang sa medikal nga insurance ug uban pa. Usa lamang ka kita sa pensiyon nga 65000 baht kada bulan ang kinahanglang ipakita. Mahimo kini sa lainlaing paagi. Ang pinakasimple mao ang gitawag nga income statement/visa support letter gikan sa NL embassy sa Bangkok.
Busa, ang Non OA dili lamang ang kapilian alang sa mas taas nga pagpabilin.
Pangitaa kini nga website alang sa dugang nga impormasyon bahin sa Non O retirement
Kana nga pagpamuhunan sa mga langyaw mas dako kaysa gipahayag sa awtoridad sa Thai. Ang artikulo bahin sa mga condo, apan daghang mga balay sa yuta sa Thai gibayran usab sa mga expat/retire matag tuig. Apan tungod kay dili tugotan si farang nga makapanag-iya og yuta, nipirma siya og pamahayag atubangan sa opisyal sa Land Office nga dili gikan kaniya ang kuwarta nga gibayad sa iyang asawa sa pagpalit. Gihusay niini ang bisan unsang pag-angkon sa yuta sa Thai kung adunay diborsyo o wala damha nga pagkamatay sa wala pa panahon. Sa panan-aw. Sa 2024, kini nga mga matang sa mga gawi dili na mahimong makatarunganon, ug kung ang gobyerno sa Thai (kutlo:) "maghunahuna sa mga bag-ong palisiya ug pamaagi aron makontrol ug mapauswag ang pagpalit sa yuta sa mga langyaw sa Thailand", nan ang pamaagi sa pagdumala kinahanglan nga ang mao usab ang kinahanglan nga susihon. Ang pagpalit sa yuta ug balay karon sa ngalan sa usa ka Thai, samtang kini mahimo nga posible alang sa 50 hangtod 100% sa farang.
Minahal nga Marcel, pagkaulaw nga gipakaylap mo na usab ang usa ka dili husto nga istorya sa cowboy.
Ang langyaw makapalit lang ug balay ug iparehistro kini. Ang yuta mahimong paabangan sa iyang ngalan sulod sa 30 ka tuig.
Sa tinuud, ang kamatuoran nga dili kami makaparehistro sa usa ka luna sa yuta mao ang labing dili makatarunganon nga butang nga mahimo sa Thailand. Mahimo nilang ipaila ang tanan nga mga matang sa mga pagdili, apan dili sa ngalan sa usa ka langyaw hingpit nga dili masabtan. Nahadlok ba sila nga dad-on namo kini sa balay o unsa ang luyo niini? Ang usa ka limitasyon sa lugar sa ibabaw mahimong masabtan gihapon. Kung ang farang adunay balay sa usa ka luna sa yuta nga dili iya ug ang mga dili pagsinabtanay sa tag-iya sa yuta moabut sa kinatumyan, ang farang mawad-an sa mubo nga uhot ug ang makapaguol nga kahimtang natawo. Kini nga balaod nagmugna lamang og panagsumpaki.
Sa diskusyon, 2 butang ang gibutang sunod sa usag usa, nga hinungdan sa kalibog: farang dili gitugotan sa pagpalit sa yuta. Busa ang pinansyal-administratibo nga pagtukod pinaagi sa asawa.
Gitugotan ka sa pag-abang sa yuta. Apan ang pag-abang dili usa ka pagpalit nga nakakuha sa pagpanag-iya. Busa ang pag-abang dili usa ka prenda aron maangkon ang pagpanag-iya sa yuta pagkahuman.
Ang pag-abang dili usab usa ka hire purchase, diin ang pagpanag-iya sa giabangan nga kabtangan mabalhin human sa pagbayad sa pinakaulahing installment.
Ang pag-abang mao ra ang pag-abang. Alang sa usa ka yugto sa labing taas nga 30 ka tuig/360 ka bulan, ang abang gibayran alang sa usa ka piraso sa yuta, baylo sa usa ka katungod sa paggamit sa pagbuhat kung unsa ang gituyo sa pag-arkila sa kana nga yuta. Mao nga dili ka tugutan nga magtanom og tubo kung kini gituyo alang sa pabalay. Ug dili sa laing paagi sa palibot.
Busa ang pagpalit og yuta aron panag-iya dili usa ka pag-arkila, ug ang pag-abang sa hingpit wala magpasabut sa pagpanag-iya. Human sa pagbayad sa 30 euro kinahanglan ka nga mobiya ug ang balay gub-on. Gawas kung: ang usa ka bag-ong pag-abang mahimo. Dili sama sa pagpalit ug/o pagpautang, gibiyaan ka nga walay dala.
Sa bisan unsa nga kaso: pagbayad sa yuta sa ilawom sa balay pinaagi sa usa ka asawa o pagbayad sa abang alang sa kana nga yuta sulod sa 30 ka tuig - nagbayad ka alang sa usa ka butang nga dili nimo mapanag-iya. Ayaw pag-ilusyon.
René, ang kamatuoran nga ang usa ka farang dili makaangkon sa pagpanag-iya sa yuta mahimong adunay kalabotan sa pagpanalipod batok sa pagbaligya sa magamit nga yuta nga tinukod ug batok sa pagtaas sa presyo. Kung mao ni ang motibo, uyon gyud ko niining nasud, bisan og dili gyud kini makatabang tungod sa mga posibilidad nga gitanyag sa balaod (usufruct, right of superficies) ug unya adunay mga Thai intermediary nga nagpahulam sa ilang kaugalingon sa peke nga mga construction.
Ang bisan kinsa nga gustong magtukod o mopalit ug balay sa yuta sa laing tawo kinahanglang marekord sa hustong paagi ang relasyon. Kagahapon nagbasa ako usa ka kontribusyon sa Aleman bahin sa kalainan tali sa dugay nga abang ug usufruct sa Thailand: https://shorturl.at/jlu79
Makaluluoy nga motubag ka nga gamay ra ang legal nga kahibalo bahin sa pagpalit ug pagpanag-iya sa yuta ug mga balay (dili mga condo/apartment). https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand ug sa partikular nga punto 5.
Unsa ka mapangahason, nahibal-an sa tanan nga isip usa ka langyaw dili ka makapalit sa yuta sa Thai, pananglitan dili nimo kini mapanunod sa imong mga anak nga Dutch. Ang gisulti ni Joep maayo ug klaro nga gipasabut. Hinuon tan-awon nimo ang katungod sa tag-iya, pag-arkila, abang, pag-arkila o unsa pa, kana temporaryo lang nga pagpanag-iya sa usa ka butang (yuta) nga wala’y tag-iya niini. Daghan kaayo alang sa legal nga bahin. Dugang pa, mahimo ka nga tag-iya sa imong balay, apan dili nimo kini dali nga makarga sa luyo sa imong pick-up kung gusto nimo o kinahanglan nga mobiya.
Mapangahason nga duna pay mga tawo nga nag-angkon nga ang pagpalit sa yuta posible alang sa farang. Si @Herman V nag-ingon nga, pananglitan, ug naghatag sa kapilian sa pag-arkila isip pamatuod. Apan ang pag-abang dili pagpalit. Siya mismo ang naghimo niini nga usa ka istorya sa koboy, samtang gipunting ni @Marcel ang kapilian nga 'Thai Wife', ug sa ingon ang paghisgot sa artikulo nagpakita nga ang mga langyaw nga pamuhunan mas dako kaysa sa sektor sa real estate sa mga condo. Mapangahason usab nga daghang tawo ang mosanong nga dili hanas sa arte sa pagbasa. Dayag nga wala nay laing mahimo. Sa bisan unsa nga kaso: ang balaod sa Thai sa farang naghisgot bahin sa 'pagpanag-iya' (pagtag-iya) ug dili bahin sa 'pagpanag-iya' (property) ug naghisgot sa daghang 'pagdili' niining bahina. Husto ang pagpunting ni @Joep nga kung matapos na ang pag-arkila, ang tag-iya sa pag-arkila gibiyaan nga wala’y dala. Busa ang pagpanag-iya natapos na. Ang kamatuoran nga samtang ikaw anaa sa pagpanag-iya sa yuta, kini anaa alang sa daghang mga katuyoan ug ang pagbati nga ikaw makapuyo didto nga gawasnon ug malipayon wala makausab sa kamatuoran nga ikaw dili tag-iya sa yuta. Ang usa ka Kompanya dili usab maghimo ug kabtangan. Kini nga konstruksyon gituyo lamang isip usa ka kapilian alang sa pagpanag-iya. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
Pagpamuhunan sa bag-ong real estate sa Thailand: AYAW. Wala ka'y bisan unsa nga seguridad sa opaque nga merkado nga hingpit nga gimaniobra sa mga politiko ug ilang "mga higala".
Gibayran ang 2019 ka condo sa 2, 1 sa Chiang Mai ug 1 sa Krabi nga adunay Bag-ong Konsepto. Sa 2022, ang DCI, ang anti-fraud nga ahensya o ministeryo, nag-ilog sa tanang apartment ug bank account. Usab ang mga yunit nga narehistro na.
Ang usa ka klaro nga dili sinulat nga hangyo gikan kanila nga buhian ang kaso sa sulod sa 3 ka bulan mao ang 10% sa 2 bilyon nga Baht ingon tea money. Ang abogado sa developer sa proyekto nagpadayon sa pag-angkon nga ang tolda kuhaon sa usa ka 50% nga pagpalit. Ang DCI dili motubag sa mga email, bisan pa sa kamatuoran nga ang ilang katapusang publikasyon sa Hunyo 2023 nag-ingon, usab sa English, nga ang mga biktima maka-report ug nga sila motubag dayon.
Sa bisan unsa nga kaso, nawala ang akong mga pondo sa pensyon, 6 milyon nga Baht. Kini mao ang Thailand. Ayaw gyud pagpalit sa bangag kay mas maayo nga ilabay ang imong kuwarta sa imong kaugalingon kaysa maadto sa kurakot nga gang.
turismo makaguba labaw pa kay sa imong gusto. Asa man magpuyo ang mga Thai karon nga ang ilang yutang natawhan gikompiskar ni farang, tungod kay nagdala sila og daghang salapi? Kang kinsa man adto ang kwarta? Sa mga langyaw nga adunahan nga naka-invest og daghan ug gusto usab nga mo-cash in sa maong investment. Ug kana nga kuwarta adunay ordinaryong mga Thai, nga, kauban ang labi ka barato nga 'bisita' nga mga trabahante, nagtukod mga balay sa gamay nga salapi diin dili sila makapuyo sa ilang kaugalingon. Mahal kaayo. Paglingaw niini ug ayaw kalimti ang pagbaligya sa oras kung dili masipyat ka usa ka nindot nga bonus.
Farang? Nag-una sa mga mamumuhunan sa Asia. Ug ang mga Ruso sa mga lugar sama sa Phuket.
Uyon kaayo. Tan-awa kung unsa ang nahitabo sa Bali. Ang mga taga-Kasadpan nag-ilog gyud sa kinabuhi sa mga lugar nga turista didto. Kasagaran uban sa Western pagkamapahitas-on. Tan-awa kung unsa ang nahitabo sa sentro sa Amsterdam, diin ang mga presyo dili na maabot sa mga residente nga adunay kasagaran nga kita.
Nindot ang pagpuyo sa Thailand, apan hingpit nakong nasabtan nga gusto sa Thailand nga panalipdan ang mga Thai batok sa mga pag-agaw sa Kasadpan.
Nag-una ang mga mamumuhunan sa Asya nga nagpuli. Ug ang mga Ruso sa mga lugar sama sa Phuket.
Pagpanalipod sa mga Thai batok sa pagkuha?
Palihog ipasabot kanako ngano nga ang lugar nga akong gipuy-an taliwala sa mga 'Thai' nagpunsisok sa mga Chinese nga imigrante. Dili nimo ako masulti nga ang tanan nga mga pamilya sa China dinhi wala’y kabtangan.
Daghan ang adunay kapikas o anak nga adunay nasyonalidad nga Thai.
Diha usab sa among moo lane.
Tama nga Roger,
Daghan gyud ang mga pamilyang Intsik nga nagpuyo sa among lugar nga gamay ra o wala’y mga paryente nga Thai.
Daghan kanila adunay usa ka maayo kaayo nga balay, wala ko kabalo kung kini ba ang ilang kabtangan, apan nagduhaduha ako kung ilang abangan ang tanan nga mga balay.
Ako nakaila sa duha kanila sa personal, ang duha adunay taas nga ranggo nga posisyon sa usa ka kompanya sa produksiyon ug makasulti og maayo nga English. Sa labing gamay nga sila nag-angkon nga sila adunay ilang kaugalingon nga balay. Wala ko kabalo sa detalye (tag-iya ba nila ang yuta?).
Naa koy impresyon nga adunay mga lusot bahin sa kung ang pipila ka mga grupo sa mga langyaw mahimo o dili makapalit mga luna sa pagtukod.
Oo, dili ka makapalit og yuta ug sa mga condo nagsalig ka sa mga residente nga nagtabang sa pagbayad sa pagmentinar
Adunay ingon nga sobra nga suplay sa mga kabtangan sa pag-abang nga ang pagpamuhunan niini usa ka dili maayo nga ideya bisan pa.
Nagbayad ko og THB 15000 kada bulan para sa bag-ong studio sa Hua Hin lima ka tuig na ang milabay.
Ang parehas nga studio karon giabangan sa THB 10000.
Ug kini gidugang nga kini usa ka kalipay!
Sa madugay o sa madali mobuto kini nga bula.
Nagapangamuyo,
Ron
Ang akong gimingaw dinhi mao nga makapalit ka ug balay kauban ang imong Thai nga asawa nga wala’y bisan unsang katingad-an nga mga pagtukod.
Kung minyo ka sa usa ka Thai nga tawo, ang balay iya sa duha ug ang balay dili gyud mabaligya kung wala ang pagtugot sa duha.
Sa panghitabo sa usa ka diborsiyo nga walay mga kasabutan, ang matag tawo makadawat sa katunga sa kantidad sa pagbaligya.
Apan, uban sa mga kasabotan, ang lalaki makapangayo sa tibuok bili sa balay.
Kung mamatay ang Thai nga babaye, ang katunga moadto sa mga manununod.
Busa walay problema sa tanan