Usefruct/land lease sa chanot nga bayaw?
Minahal nga mga magbabasa,
Ako ug ang akong asawa (legal nga minyo sa NL ug Thailand) nakapalit ug balay sa igsuon sa akong asawa sa Thailand niadtong 2017 (mao nipalit ang akong asawa, nagdungan mig bayad, para klaro). Ang akong asawa ug ang iyang igsoong babaye naghimo ug kontrata sa pagpamaligya (gipirmahan nako isip saksi) nga naglangkob sa kinatibuk-ang kantidad ug sa binuwan nga bayad. Busa magdungan mig bayad ug 20.000 baht kada bulan, hangtod nga mabayran ang tibuok kantidad. Makita nimo kini isip usa ka hire-purchase construction. Karon daghan ang mahitabo ug mabag-o sa usa ka kinabuhi mao nga gusto nako nga ipormal og gamay ang kasabutan.
Ang akong asawa maulaw sa pagsulti niini ngadto sa iyang igsoong babaye, apan ang ubang mga igsoong babaye ug bayaw nga lalaki nakasabot niini sa hingpit. Nasayop lang og gamay ang execution. Nangayo ko og tambag sa usa ka abogado (Siam legal), kinsa maoy mohimo og kontrata. Ang sister kay mulihok nga klase sa banko, mubayad mi sa binuwan nga prenda ug ang yuta/balay unya ibalhin dayon sa akong asawa sa opisina sa yuta ug ako na ang usufruct. Natural, naa mi obligasyon ubos sa kontrata sa pagpalit nga mubayad ug kung dili namo kini buhaton, ang bayaw nga babaye mahimong makabawi sa yuta/balay. Sama sa usa ka sofa. Apan kini nga pagtukod kay, ingon sa giingon nila sa English: "nawala sa paghubad" tungod kay ang bayaw nga babaye naghunahuna nga siya ang labing kabus sa kini nga kaso tungod kay ang yuta / balay ibalhin dayon sa ngalan sa akong asawa.
Kini nga pagtukod busa dili na molihok. Mao nga gisusi nako pag-usab ang blog sa Thailand ug uban pang mga website aron mabasa ang dugang bahin sa usufruct ug pag-abang sa yuta. Karon sa akong tan-aw pwede na lang mi adto sa land office kauban among sister-in-law (kung gusto niya syempre) ug naay usufruct/usufruct ibutang sa chanot. Ang mga presyo gikan sa 50 hangtod 150 baht. Ang ngalan sa akong asawa ug ako kinahanglan nga hisgutan sa chanot isip mga usufructuaries. Tuod man, dili ka makapanunod og usufruct, mao nga kung mamatay ang akong asawa nga mas sayo (halos magkaparehas mi og edad), wala na koy usufruct kung dili hisgotan ang akong kaugalingon nga ngalan ug, sukwahi, ang akong asawa wala nay usufruct. kung dili ma mention iyang name (dili pwede).By the way, 2 names imong gi mention as usufructuaries, after all, minyo mi under Thai law?).
O mas maayo ba niini nga kaso nga maghimo usa ka pag-abang sa yuta dugang sa usufruct? Malantaw ba unya ang atong mga bayranan isip bayad sa pag-abang sa yuta ug balay? Ug mahimo ba nimo nga maghimo sa ingon nga pag-abang sa yuta sa opisina sa yuta nga wala’y interbensyon sa usa ka abogado?
Naa koy nabasa nga pwede ka mugamit ug abogado kung gusto nimo lugwayan ang 30 ka tuig, mao nga gusto nimo usa ka klase nga walay katapusan nga pag-arkila, apan dili klaro kanako kung ang pag-arkila sa yuta sulod sa 30 ka tuig gihimo ba usab sa usa ka abogado o mahimo nimo. buhata lang kini sa yuta.mahikay ang opisina. Dili na namo kinahanglan nga mobayad og 30 ka tuig, busa mahimo ba usab namo nga i-extend ang mga termino sa pagbayad ug himoon kini nga 5, 10 o 15 ka tuig nga pag-abang, pananglitan? Ang interes walay bayad. Ang akong bayaw nga babaye, ang akong asawa ug ako mga 50 anyos na. Ang bayaw nga babaye dili minyo, busa wala nay lalaki nga makapanunod gikan kaniya pag-usab.
Gipabilhan gyud nako ang imong mga tubag, salamat daan ug maayong pagbati,
Emil
Mga editor: Aduna ka bay pangutana alang sa mga magbabasa sa Thailandblog? Gamita na porma sa pagkontak.
Dear Emil,
Gihimo nimo kini nga dili kinahanglan nga komplikado dinhi tungod sa tanan nga mga sekondaryang konstruksyon, sama sa usa ka 30 ka tuig nga pag-arkila. Kana nga pag-abang dili usa ka solusyon. Kinahanglan nimong hinumdoman nga, sa Thailand, ang pag-arkila matapos kung ang (mga) tag-iya mamatay. Mao nga wala ka kung dili ang imong asawa ang bugtong manununod sa kana nga igsoon.
Ang pinakasimple patay nga simple:
Tungod kay ang tag-iya dili minyo, mahimo niya, pinaagi sa kabubut-on, pagtudlo sa iyang igsoon nga babaye ingon nga bugtong manununod sa kabtangan.
Karon, pahimo una ug usufruct sa inyong duha ka ngalan, nga walay problema, sa Land Office, nga idugang sa chanot. Dili kini matapos kung ang tag-iya mamatay samtang ang imong asawa mahimong manununod ug busa hingpit nga tag-iya. (kabubut-on)
Unya, kung mamatay ang igsoon, ipabuhat sa imong asawa ang bag-ong usufruct, kay bag-o na siya nga tag-iya, sa opisina sa yuta.
Alang sa uban, magpadayon ka karon sa pagbayad sa nahabilin nga utang sa igsoon, ug kung wala’y pagbag-o, aron ikaw ug ang igsoon magkinabuhi ug igo nga igo, nan tugoti nga matuman ang kasamtangan nga kasabutan, aron ang tanan nga labing maayo alang sa iyang pagparehistro imong ngalan ug paghimog bag-ong abut.
Mahitungod sa (in) validity sa usa ka pag-arkila human sa pagkamatay sa (mga) tag-iya, lahi ang akong nabasa, mahal nga Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Labing importante, ang mga pag-abang balido bisan sa pagkamatay sa nagpaabang, o kung ang yuta gibaligya."
Paghubad: Labaw sa tanan, ang mga kasabutan sa pag-abang balido bisan kung mamatay ang tag-iya sa yuta, o kung gibaligya ang yuta.
Ug tan-awa gikan sa: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“Seksyon 541. Kontrata
Ang kontrata sa pag-abang mahimong himoon alang sa gidugayon sa kinabuhi sa sulat o sa nag-abang”
Orihinal nga teksto sa Thai: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปาเช่านั้นจะทำกันเปุน impormasyon ำได้
Paghubad: Artikulo 541. Ang kasabutan sa pag-abang mahimong mag-ingon nga kini magamit sa tibuok kinabuhi sa tag-iya sa yuta o sa nag-abang.
Dili tanang land registry office nagtugot sa usufruct alang sa dili Thai. Kini ubos sa pagkabuotan sa manedyer sa sanga.
Namaligya mig yuta unom na ka bulan ang milabay.
Gisulat ni De Poeyaibaan ang kontrata nga nag-ingon nga ang kinadak-ang bahin bayran dayon ug ang uban bayran sa usa ka petsa sulod sa unom ka bulan.
Ang duha ka partido adunay kontrata sa pagpalit ug ang pumapalit maoy naghupot sa chanoot.
Human mabayran ang nahabilin nga kantidad sa gikasabutan nga petsa, ang chanoot ibalhin sa ngalan sa pumapalit. Ang pagbalhin mahimo lamang nga marehistro sa rehistro sa yuta kung ang pumapalit ug nagbaligya magpakita nga magkauban sa rehistro sa yuta.
Kung ang nahabilin nga kantidad dili mabayran sa oras, ang kontrata matapos. Ang unang kantidad nga gibayad ug ang chanoot ibalik.
Mahal nga Theo,
maayo nga kasayuran, apan adunay usa ka dako nga marka sa pangutana bahin sa art 541:
Paghubad: Artikulo 541. Ang kasabutan sa pag-abang mahimong mag-ingon nga kini magamit sa tibuok kinabuhi sa tag-iya sa yuta o sa nag-abang.
Ug pagkahuman???? Wala kini nag-ingon kung unsa ang mahitabo kung mamatay ang tag-iya sa yuta. Hangtod sa nag-abang, kung mamatay siya, wala’y problema: unya kini mohunong. Kung mamatay ang tag-iya sa yuta: ang tubag gikan sa 2 ka lainlaing abogado dinhi: HUGNA tungod kay 'mahimo', apan dili kinahanglan, ang mga manununod moadto sa managsama nga pagpanag-iya.
Busa mas gusto nako ang usufruct ug dili ang pag-abang. Ang usufruct klaro kaayo ug ang pag-abang usa ka butang sa paghulat nga adunay daghang higayon sa ligal nga away ug nahibal-an nimo kung asa ka nagbarug ingon usa ka farang….
Salamat kanimo.
Aron malikayan ang mga problema, mas maayo nga ibutang sa kontrata sa pag-abang/pag-abang nga ang kasabutan matapos lamang sa pagkamatay sa (mga) tenant* o sa pagka-expire sa termino sa pag-abang/pag-abang (max. 30 ka tuig).
Husto ka nga nagpunting nga kung wala kini natala sa kontrata, mahimong motungha ang mga problema kung mamatay ang tag-iya.
* Daghang mga saop mahimong hisgutan sa kontrata
“Girekomendar nga iapil ang mga membro sa pamilya sama sa mga young adult isip co-lessees sa kontrata. Sa walay hunong nga pagkamatay sa mga ginikanan, ang mga bata makapadayon sa tibuok nga termino sa panahon sa pag-abang.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Salamat Lung Addie, yano ra kana.
Ang akong kasinatian sa udon thani mao nga ang bana nga falang kinahanglan nga mopirma sa pagpalit sa yuta nga ang kantidad sa pagpalit sa yuta wala niya gisubsidy, walay lease nga marehistro sa likod sa deed of sale ug walay use fruct ang gihisgutan sa falang. Wala ko kahibalo kung giunsa kini pagkahan-ay sa ubang mga probinsya.