Pangutana sa magbabasa: Naminyo sa usa ka Thai nga balay sa Thailand

Pag-apil sa usa ka abogado nga adunay mga gahum sa notaryo sa balaod sa sibil, pagkuha usa sa lugar nga imong gipuy-an
ug uban ang mapakita nga kasinatian niining mga butanga ug kinsa ang anaa sa imong kiliran
busa pangitaa ang imong kaugalingon

Sa pagpalit, papirmaha ang imong asawa og IOU alang sa tibuok kantidad. Ipabutang usab ang usufruct (usufruct) sa chanote, nga makapadayon ka sa pagpuyo sa balay samtang buhi ka.

Palihog kontaka ang akong Amerikanong higala ug abogado, si Khun Pan, 0898977980. Siya adunay Thai nasyonalidad dugang sa American nasyonalidad. nasyonalidad. Gitawag siya nga law firm sa Ayutthaya ug 100% kasaligan. Ug importante, kasinatian sa susama nga mga kaso.

Kung mopalit ka ug balay sa ngalan sa imong Thai nga asawa, kinahanglan nga mopirma ka ug porma sa opisina sa yuta nga ang kwarta nga gigamit niini iya sa imong asawa. Kini aron mapugngan ka sa pagsumite sa usa ka pag-angkon kung mahitabo ang diborsyo.
Mahimo nimong idugang ang usufruct sa chanote sa imong ngalan sa opisina sa yuta. Kini naghatag kanimo ug katungod sa usufruct (30 ka tuig o tibuok kinabuhi) kung ang imong asawa mamatay. Kung ang imong asawa mamatay, ikaw ang tag-iya, apan kinahanglan nimo nga ibaligya ang balay sulod sa usa ka tuig, tungod sa usufruct mahimo ka nga magpadayon sa pagpuyo didto, apan kinsa ang mopalit niini nga kaso. Busa mas maayo nga ang imong asawa mohimo og testamento ug itugyan kini sa usa o mas maayo nga pipila ka mga paryente. Ang tuyo mao nga dili nila kini ibaligya samtang buhi ka.
Ang bisan unsang kasabutan nga gisudlan human sa kaminyuon mahimo usab nga mabungkag, lakip ang usufruct. Busa sa kaso sa diborsyo ug kini gibuwagan sa imong asawa, kini walay bili.
Ang usa ka usufruct kinahanglan nga posible sa matag opisina sa nasud, apan adunay mga opisina diin kini para sa Thai lamang. Busa pangutana una kung posible ba kini sa may kalabutan nga opisina sa nasud.

Usa ka komplikado nga pangutana. Ang importante kung giunsa nimo pagminyo. Nakarehistro gyud sa amphur o minyo sa embahada o konsulado sa Thai? Kon mao, nan ikaw legal nga minyo ug unya ang usa ka kalainan gihimo tali sa mga kabtangan sa wala pa ug sa panahon sa kaminyoon. Kung mopalit ka og butang sa Thailand sulod sa kaminyoon, kini 50/50 nga kabtangan, gawas kung imong mapamatud-an nga ang kwarta imoha sa wala pa ang kasal ug kini gideklarar nga import. Sa ulahi nga kaso ikaw ang tag-iya, apan kini mahimong mosangpot sa ligal nga away.

Ang mga langyaw dili makapanag-iya og yuta sa Thailand. Adunay tulo ka mga kapilian:
1st. Mopalit ka og apartment sa usa ka Freehold nga konstruksyon ug ang propiedad nahulog sa komunidad sa kabtangan, gawas kung ang salapi gikan sa presyo sa pagpalit gikan kanimo sa wala pa ang kasal ug gisulod sa husto.
ika-2. Ang imong partner o laing Thai mipalit ug yuta ug imong gitapos ang 30 ka tuig nga kontrata sa pag-arkila uban ang usa ka kilid nga sulat diin ang mga kauban sa kontrata lig-on nga nagsaad nga lugwayan ang pag-arkila pagkahuman sa 30 ka tuig. Mahimo nimong isulat ang kuwarta nga imong gihatag tungod kay bisan kung adunay ebidensya nga imo ang kuwarta, dili gyud nimo makuha ang pagpanag-iya sa yuta ug uban niini ang bilding. Kung adunay panaglalis sa panghitabo sa diborsyo o pagkamatay sa usa ka kauban, lagmit makuha nimo ang mubo nga tumoy sa sungkod.
ika-3. Mopalit ka ug balay sa usa ka kompanya. Depende kung kanus-a natukod ang Ltd, kinahanglan adunay tulo nga mga shareholders ug ang mga shareholder sa Thai kinahanglan adunay labing gamay nga 51%. Tungod sa lain-laing mga prayoridad sa pagboto, ang langyaw nga shareholder makakuha og gibana-bana nga 90% nga mga katungod sa pagboto. Kasagaran ang mga bahin sa langyaw nga shareholder adunay 10 ka boto matag bahin ug ang Thai usa ka boto matag bahin. Sa usa ka porma sa pagbalhin sa bahin nga napuno na sa mga Thai, nakuha nimo ang labing kadaghan nga pagkupot sa pagpanag-iya. Dinhi, usab, ang pruweba sa pre-marriage money possession ug saktong importasyon hinungdanon, kung dili ang kompanya mahulog gihapon ubos sa community of property. Sa panghitabo sa usa ka diborsyo o kamatayon sa partner, kamo adunay bug-os nga kontrol sa mga kabtangan, tungod kay ang pagbaligya sa kompanya kinahanglan nga nakahukom sa mga shareholders 'miting, diin kamo nanag-iya sa 90% sa mga bahin.

Minahal nga Paul,

Bag-o lang sab mi nakapalit ug bag-ong balay ug namalhin mi niadtong January 1.

Dugay na ko nianhi sa Thailand ug nawad-an na kog balay, pero nakat-on ka.

Ang akong uyab ang tag-iya, wala kay katungod sa imong kaugalingon, tanan maayong tambag sa uban.

Kung gusto ka niyang palayason, tawagan niya ang pamilya, nga matulog sa balay, bisan sa banyo
ug himoa nga miserable ang imong kinabuhi nga ikaw mobiya.

Busa, usa ka balay, kung mokuha siya usa ka mortgage ug ako magbayad sa interes + nga prinsipal.
Sa bangko nakadawat siya og 90% para sa bag-ong balay o 60% para sa daan nga balay. (uban ang art ug fly work)
Apan ang Government Housing Bank andam nga magpahulam hangtod sa 2 milyon nga makatarunganon nga wala’y daghang garantiya.
Kinahanglan nimo nga ubo ang imong kaugalingon.

Nakakat-on kog 2 ka importanteng butang sa Thailand;
Ayaw gayud pagpahulam og kwarta, ihatag kini nga libre, baylo sa paghimo niini (bisan unsa) ug mas maayo sa mga bahin, pananglitan; 4 x 5000 Baht.
ug paghimo sa usa ka Thai nga pinansyal nga nagsalig kanimo. Kung mubiya ko, dili na siya makagasto sa iyang balay.
Ang iyang kaugalingong panimalay sama ka importante sa iyang kaugalingong anak.

Mga pangumusta