Pangutana sa magbabasa: Ang pinansyal nga bahin sa pagpalit sa usa ka apartment sa Thailand

Haki,
Kung gusto nimo ang propesyonal nga tabang, tan-awa http://www.baannethai.com
Gr Ruud

Oo. Hingpit. Ang kwarta kinahanglan gikan sa gawas sa nasud ug sa Th. gipadala. Sa ngalan sa (mga) pumapalit lamang!

oo, unsa ang mga tawo sa pagbayad sa usa ka daghan sa pagtagad sa sa karon mao ang money laundering, ang salapi kinahanglan nga adunay usa ka tin-aw nga gigikanan, o kamo kanunay nga nagbiyahe balik-balik ug sa walay pagpasabot nga nagdala sa 3000 euro itom ug naghigda didto o sa higdaanan, nga nagtindog, ug nagbayad ka sa ingon nga wala sa kamot, kinahanglan nimo nga isulti nga gikuha sa balay gikan sa sopa, mapamatud-an.

dili ka angay mahadlok sa bisan unsa nga mahimong ipasabut, bisan kung nagbayad ka sa cash, basta nakuha nimo kini sa bangko kung asa.

Minahal nga Haki,

Kung gusto nimo mopalit usa ka apartment sa Thailand, adunay pipila ka hinungdanon nga mga punto nga kinahanglan nimo mahibal-an.
Una sa tanan, kinahanglan kang magbukas ug bank account sa Thai Bank, tungod kay kung mopalit ka ug property dinhi, kana nga kwarta kinahanglang ibalhin gikan kanimo ngadto sa imong Thai Bank account.
Tungod kay makadawat ka unya usa ka dokumento sa Tor Tor Sam (Forex) gikan sa imong Thai Bank, ug sa kini nga papel mahimo nimong makuha ang apartment sa opisina sa nasud sa imong ngalan.
Ang labing maayo nga order mao ang pag-abli sa usa ka bank account, unya pangitaa ang usa ka apartment (mas maayo sa Foreigner quota), tungod kay makuha nimo ang 100% niini sa imong ngalan.
Sa pagpili sa usa ka apartment, pipila ka mga butang ang importante.
1). Lokasyon
2). Presyo
3). Para sa kaugalingong gamit o abang?
4). Tan-awa pag-ayo kung asa nga kompanya ang imong gipalit.
5). Tan-awa ang pagdumala sa bilding.

Nakatabang na ko sa daghang mga tawo nga adunay nindot nga apartment nga gusto nila.

Kung naa kay pangutana, pwede ka mag email nako.
[protektado sa email]

Mvg,

Josue

Ang blog naghatag og igong impormasyon: sa Thai nga ngalan, nan kinahanglan nga adunay usa ka kauban nga imong gisaligan 100%, sa Farang nga ngalan, walay mga babag. O sa usa ka kompanya diin ikaw adunay 49% lamang sa mga bahin ug ang uban nga 51% gibahin sa nahibal-an o wala mailhi nga mga Thai: girekomenda nga labing menos 2 nga WALA kaila sa usag usa. Kasagaran usa ka ahente o abogado ang motabang kanimo.
Kutob sa kuwarta, DILI kini gipangutana, apan kung gusto nimo ibaligya pag-usab ang condo ug ibalhin ang kuwarta sa Netherlands o Belgium, kinahanglan nimo ipakita kung giunsa kini nakuha dinhi sa Thailand. Walay mga termino sa pagbayad. Moadto ka sa opisina sa yuta ug ibalhin ang apartment, kasagaran ang mga gasto nga nalangkit gipaambit. Karon nadawat nimo ang karton sa kabtangan ug sa samang higayon imong gihatag ang kuwarta sa nagbaligya. nasayod pa? [protektado sa email] (Pattaya-Jomtien)
Usa pa ka piraso sa tambag tali sa pagtan-aw ug pagbalhin sa kasagaran pipila ka oras. Hisguti kung unsa ang imong gipalit sa mga termino sa muwebles ug litrato kini. Labing maayo usab nga maghimo usa ka lista niini ug papirmahan kini sa nagbaligya. Kay kon dili, ang imong condo mahimong hingpit nga walay sulod human sa pagpalit.

Minahal nga Haki,

(Akong tubagon ug tan-awa nga daghan na ang mga tubag. Posibleng makahatag kog impormasyon nga nahisgotan na sa uban. Ubos ang akong mga kasinatian, ang ubang mga magbabasa mahimong lain-laing mga kasinatian.)

Ang akong kasinatian sa pagpalit og apartment sa BKK (isip dili residente sa Thailand EU citizen nga dili nagpuyo sa EU) mao nga mas sayon ​​ang pagbalhin og kwarta sa akong Thai bank account una. (Mahimo ra nako nga ablihan kini nga account tungod kay ako minyo sa usa ka Thai ug una kami nagbukas sa usa ka joint bank account usa ka tuig ang milabay).

Ang hinungdan ngano nga ang pagbalhin sa imong kaugalingon nga Thai nga account mas dali adunay kalabotan sa mga lagda sa KYC, Anti-Money-Laundring ug Anti-Terror-Funding sa mga bangko. Kung gibalhin nimo ang ingon ka dako nga kantidad, kinahanglan nimo nga mapakita kung ngano nga gibuhat nimo kini. Bisan pa, ang pagpakita sa Thai nga bangko nga imong gibalhin ang salapi sa nagbaligya nga partido sa usa ka apartment mas dali kaysa ipakita kini sa usa ka bangko sa gawas sa Thailand (ang tanan nga mga dokumento kinahanglan mahubad ug sertipikado, ug uban pa). Kung gibalhin nimo ang ingon ka dako nga kantidad sa ug gikan sa imong kaugalingon nga mga account, ang kinahanglan nimong buhaton mao ang pamatud-an sa bangko sa Europa nga ang account naa sa imong kaugalingon nga ngalan. Human sa tanan, ang Thai nga bangko magpakita kanimo sa kontrata sa pagpalit.

Kung nagbayad alang sa apartment, labing maayo nga maghimo mga tseke sa bangko, nga komon kaayo sa Thailand, ug dinhi usab mas sayon ​​​​kung motawag ka sa Thai nga bangko alang niini, tungod kay dinhi usab ikaw gipangutana kung unsa ang katuyoan. ug gusto nimo makakita og kontrata sa pagpalit.

Bisan pa, kinahanglan nimo ang kuwarta pag-usab alang sa komisyon nga gibayad sa Departamento sa Yuta, apan kana usa lamang ka tipik sa % sa kantidad sa pagpalit ug ang yawe sa pag-apod-apod niini nga komisyon tali sa duha ka partido mahimong matino sa sulod sa kontrata.

Dugang pa, mahitungod sa kontrata sa pagpalit, ang usa ka Thai nga bank account sa THB mas sayon ​​usab tungod kay walay mga pag-usab-usab tali sa kantidad sa sinugdanan sa proseso sa pagpalit ug sa katapusan sa proseso sa pagpalit. (Ang bugtong risgo sa pag-usab-usab mao ang tali sa panahon sa pagpirma sa kontrata sa pagpalit ug sa pagbalhin gikan sa imong Euro account ngadto sa imong THB account, apan kini usa ka gutlo sa pagbalhin ug mahimo nimong kontrolon kini sa pipila ka sukod).

Kung wala ka o dili gusto nga magbukas sa usa ka account sa Thailand, ang akong istorya sa taas klaro nga wala magamit sa imong kahimtang.

Tips:
(Una sa tanan, konsultaha pag-ayo ang imong kaugalingon kung gusto nimo nga mosulod sa usa ka dugay nga 'koneksyon' sa kalikopan ug busa kung gusto nimo mopalit, tungod kay ang pagbaligya dugay ug siguradong nagpasabut nga pagkawala sa kantidad sa mubo termino. Kung nag-abang, mahimo ka usab nga mobiya pag-usab sa mubo nga termino. Ang pag-abang labi ka dali usab sa mga termino sa dokumentasyon. Niini nga ThailandBlog nakit-an nako ang link sa ubos nga labi ka matulon-anon
https://www.thailandblog.nl/expats-en-pensionado/huis-huren/advies-huren-beter-dan-kopen/)

Pag-hire og abogado nga magrepresentar kanimo ug ayaw pagpadaog sa pressure nga mopirma dayon ug basaha gihapon ang tibuok kontrata pag-usab human sa matag kausaban.
Paggahin sa tanan nga oras nga kinahanglan nimo sa paghimo sa imong desisyon, labi na kung mopalit ka sa usa ka dako nga lungsod sama sa BKK diin adunay igo nga mga butang nga gitanyag aron mapasa ang usa ka 'makadani' apan tingali dili kaayo 'kosher-smelling' nga tanyag.

siguruha nga ang nagbaligya nga partido dili maningil kanimo alang sa tanan nga mga klase sa buhis nga para gyud sa ilang account. (eg Business tax para sa nagbaligya nga partido kung kini narehistro nga dili nagpuyo sa adres sa butang o wala pay 5 ka tuig)

Mahimo nimong ibutang ang usa ka apartment sa imong kaugalingon nga ngalan (kung dili ka Thai nasyonal ug residente sa Thailand). Dili kini mahimo, ingon nga nahibal-an na nimo, kung ang butang usa ka balay sa pribadong yuta.

Kung imong ibalhin ang kabtangan sa ngalan sa imong mga kauban, maayo nga mangutana sa usa ka abogado bahin sa mga kondisyon ug sangputanan. Ang mga katungod sa tiggamit usa ka kanunay nga gigamit nga kapilian sa ilawom sa bisan unsang mga kondisyon sa garantiya.

Dugang pa, ang tanan nga kostumbre nga (mahimo) magamit sa pagpalit ug balay sa NL ug BE magamit usab sa TH: ie. mapuslanon kaayo (kung dili kinahanglan) kung imong tan-awon una ang kabtangan ug dili mopalit gikan sa usa ka website o gikan sa usa ka ahente gikan sa direktoryo sa litrato.

Sa termino sa petsa, tagda diha sa kontrata sa pagpalit nga ang pipila ka mga dokumento nagkinahanglan og dugang nga taas nga panahon sa paghimo, aron nga imong mahatag ang katapusang pagbalhin ug ang kalambigit nga pagbayad ug dugang nga taas nga panahon. Palihug timan-i nga kung ang kontrata sa pagpalit adunay limitasyon sa oras (sama sa kadaghanan sa mga kontrata) ug molapas ka niini nga limitasyon, adunay higayon nga mawad-an ka sa imong deposito (garantiya sa magbabaligya nga kasagaran usab). (pananglitan: Kung ang Departamento o Nasud dili modawat sa usa ka piho nga dokumento ug kinahanglan ka nga molupad balik sa NL o BE aron makakuha usa ka bag-ong bersyon ug labaw pa niana kinahanglan ka nga mohangyo pag-usab sa bakasyon alang sa imong trabaho, unya pipila ka bulan nga dugang nga oras gilakip sa kontrata sa pagpalit nga nindot kaayo.)

Dugang pa, ang pagtandi sa presyo mahimo usab nga labi ka mapuslanon. Sayon nga kuwentahon ang presyo kada lugar ug pangitaon ang ubang gitanyag nga mga butang sa palibot sa butang ug kuwentahon ang presyo kada lugar. (Akong girekomenda nga imong susihon usab ang mga website sa Thai alang sa usa ka mas kompleto nga litrato sa mga presyo sa lugar)

Ang sunod tingali mao ang 'pagpahayag sa klaro' apan sa gihapon… Ayaw gayud pagbalhin sa kwarta nga walay garantiya. Kung maghimo usa ka pagbalhin sa salapi, labing maayo nga mangayo usa ka dokumento sa garantiya gikan sa nagbaligya nga partido. Pangutan-a ang imong bangko kung makatabang ba sila kanimo niini.

Ayaw pagpahisalaag sa 'uban' nga nagtuo nga sila adunay lahi nga presyo (mas taas o mas ubos) alang sa butang o parehas nga butang. Ang ilang kahibalo mahimong gibase sa diskriminasyon nga impormasyon ug ang ilang mga motibo mahimong magkalahi kaayo. Ang tanan nga mga rason ngano nga ang ilang gipahayag nga presyo mahimong dili tukma.

Ang mga apartment kabahin sa mas dako nga istruktura nga gidumala sa usa ka organisasyon. Mahimo kini nga usa ka bureaucratic nga lawas, nga, kung susihon pag-ayo, mahimo nimong biyaan ang pagpalit. (pananglitan ang usa ka gamay nga internal nga pagbag-o sama sa kusina o banyo mahimong ipailalom sa daghang mga papeles). Pangutan-a ang organisasyon mismo ug dili ang nagbaligya nga partido kung unsa ang mga lagda bahin sa negosyo.

Kung nagtinguha ka nga mopalit usa ka bag-ong apartment nga kinahanglan pa nga tukuron, gitambagan ko ikaw: pagkuha og maayong tambag bahin sa kung unsang mga pagtukod sa pinansyal ang naglungtad aron mapanalipdan ka batok sa pagkabangkaruta sa industriya sa konstruksyon.

Ang mosunod magamit sa kinaiyahan: kung wala pa kini, dili nimo kini tagdon sa imong gibanabana nga kantidad. Pananglitan, ang usa ka tindera naghatag kanimo ingon usa ka dugang nga punto nga ang usa ka skytrain giplano sa BKK alang sa umaabot nga kinahanglan nimo nga dali nga madala sa sentro. Sa akong nahibal-an, kini nga proyekto wala pa maaprobahan bahin sa badyet. Ug kung mahitabo kini, ang trabaho wala gihapon mahuman ug ang usa ka kontraktor mahimo pa nga mabangkarota, nga maglangan sa paggamit niini sa mga dekada).

Ang mga presyo mahimong magkalainlain kaayo sa mga lungsod sa sentro kung itandi sa (lamang) sa gawas. Sa makausa pa, maayo nga buhaton nimo ang usa ka bug-os nga pagpangita alang sa usa ka sulundon nga butang.

Ayaw paglangan dayon kung makadungog ka sa (sa akong opinyon nga kasagarang gigamit sa Thailand) nga mga pulong nga "mai dai" o "dili kana mahimo". Ang mga tawo nga hingtungdan kasagaran mga alagad sibil o (bangko) nga mga empleyado nga dili pamilyar sa usa ka piho nga konstruksyon o paagi sa pagtrabaho ug kinsa dili mangahas sa paghimo og desisyon nga labaw sa ilang pagtugot. Sa ingon nga kaso, pagpabilin nga kalmado ug paggahin og panahon sa pagpatin-aw pag-usab sa mga butang (sa lahi nga paagi). Ayaw pagduhaduha sa tin-aw nga pagpatin-aw sa rason sa imong hangyo ug dili lamang sa imong tuyo nga makab-ot. Tingali adunay usa ka tawo nga adunay lain nga paagi alang kanimo nga mahimo ug motultol sa parehas nga katuyoan.

Dili kini igo nga gihatagan og gibug-aton nga importante nga mogahin ka og panahon alang sa tanan, sa pagbasa sa tanang mga dokumento sa hingpit, sa pagsusi sa mga pakisayran, ug sa paghimo sa mga kahikayan sa Thai nga mga bangko ug mga gobyerno. Ang usa ka abogado makatabang usab kanimo dinhi.

Good luck ug good luck kung mubalhin ka sa imong balay.