Unsa ang gasto sa pagpalit sa usa ka balay sa Thailand ug unsa ang kinahanglan nimong hatagan pagtagad sa pagpalit sa real estate?

Ang pagpalit ug balay ug pagpuyo sa Thailand usa ka damgo alang sa kadaghanan. Daghan ang nalambigit sa paghimo sa ingon nga damgo nga matuman. Una sa tanan, kinahanglan nimo nga makab-ot ang magamit nga mga kinahanglanon sa visa alang sa usa ka taas nga pagpabilin ug kinahanglan nimo nga pamilyar ang imong kaugalingon sa mga balaod ug regulasyon bahin sa pagpalit ug balay. Pananglitan, adunay balaod nga nag-ingon nga ang mga langyaw dili tugotan nga makapanag-iya og yuta sa Thailand. Mahimo nimong maabangan pag-usab ang parehas nga yuta pinaagi sa usa ka pagtukod sa pag-arkila. Lahi nga mga lagda magamit sa pagpalit sa usa ka apartment (condo).

Mao nga nakita nimo, kung nagplano ka nga mobalhin sa Thailand ug gusto nga mopalit usa ka balay, hinungdanon ang maayong pagpangandam. Niini nga artikulo tabangan ka namon nga makasugod.

Unsa ang posible ug gitugotan kung bahin sa pagpalit sa real estate sa Thailand?

Unsa ang dili mahimo:

• Sa Thailand dili posible para sa mga langyaw nga magparehistro sa yuta direkta sa ilang kaugalingong ngalan. Ang pagpalit sa yuta sa mga langyaw gidili sa balaod, ug isip usa ka langyaw dili nimo makuha ang hingpit nga pagpanag-iya sa yuta.

Unsa ang posible:

• Ingon usa ka expat sa Thailand, bisan pa adunay daghang mga kapilian alang sa pagpanag-iya sa yuta. Pananglitan, mahimo ka makapalit usa ka apartment direkta gikan sa usa ka developer nga maghikay sa tanan nga kinahanglan nga mga dokumento alang kanimo. Sa pagpalit ubos sa 'Pagpanag-iya sa Freehold' nahimo ka pa nga hingpit nga tag-iya sa condominium.
• Ang laing kapilian mao ang pagpanag-iya ug balay pinaagi sa 'kasabutan sa pag-abang'. Imong giabangan (abangan) ang yuta sulod sa 30 ka tuig. Uban niini nga kahikayan makadawat ka og mga titulo sa titulo alang sa yuta ug sa balay.
• Ang laing kapilian mao ang bunga*. Sa Thailand, ang usufruct, o "usufruct," nagtugot sa usa ka tawo sa paggamit sa yuta ug pagpahimulos sa mga bunga niini nga wala kini gipanag-iya, mapuslanon alang sa mga langyaw nga dili makapanag-iya sa yuta. Ang katungod, nga gi-regulate sa Civil and Commercial Code, nanginahanglan og rehistrasyon, dili mabalhin ug matapos sa pagkamatay sa tiggamit.

* Usufruct, o "usufruct" sa Dutch, usa ka makapaikag nga legal nga konsepto nga gigamit usab sa Thailand, ilabi na sa konteksto sa real estate, sama sa yuta. Ang usufruct naghatag sa usa ka tawo og katungod sa paggamit sa yuta nga gipanag-iya sa laing tawo, ug sa pagpahimulos sa mga prutas (e.g. kita sa abang o mga produkto sa agrikultura) sa maong yuta sulod sa usa ka piho nga yugto sa panahon, kasagaran alang sa kinabuhi sa tiggamit . Kini nga katungod gipormal pinaagi sa legal nga kontrata ug narehistro sa lokal nga awtoridad sa pagrehistro sa yuta.

Sa Thailand, ang usufruct gi-regulate sa Civil and Commercial Code. Ang usa ka usufruct mahimong labi ka mapuslanon alang sa mga langyaw, tungod kay ang balaod sa Thai nagdili kanila sa pagpanag-iya sa yuta. Bisan pa, pinaagi sa pagsulod sa usa ka usufruct agreement, ang mga langyaw makakuha sa katungod sa paggamit ug pagpahimulos sa yuta nga wala kini panag-iya. Pananglitan, kini mahimong madanihon sa mga gustong magtukod ug balay sa yuta nga iya sa usa ka lungsoranon sa Thailand. Ang usa ka usufruct nga kasabotan kinahanglan nga gisulat ug kinahanglan nga magtagbo sa piho nga mga pormalidad aron mahimong balido. Ang mga nag-unang bahin sa usufruct sa Thailand naglakip sa:

• Daghang gasto: Ang katungod sa usufruct mahimong ihatag sa usa ka piho nga yugto sa panahon, apan kasagaran matapos sa pagkamatay sa tiggamit.
• Mga katungod ug obligasyon: Ang tiggamit mahimong mogamit sa yuta ug sa bisan unsang mga bilding sa ibabaw niini ug makatagamtam sa mga kita gikan niini. Bisan pa, ang tiggamit kinahanglan nga magpadayon sa propiedad ug dili makahimo sa bisan unsang mga pagbag-o sa istruktura nga wala’y pagtugot.
• Pagkamabalhinon: Ang usufruct sa kasagaran dili mabalhin, bisan kung ang mga bunga nga naggikan sa yuta, sama sa kita sa abang, mahimong mabalhin o mapanunod.

Kung maghimo usa ka usufruct nga kasabutan sa Thailand, hinungdanon nga tagdon ang tanan nga mga ligal nga kinahanglanon ug pagdili. Kanunay nga gitambagan nga mangayo og legal nga tabang aron masiguro nga ang tanan nga aspeto sa kasabutan gidumala ug girekord sa husto. Makatabang kini nga malikayan ang mga problema sa umaabot ug masiguro nga ang tag-iya sa yuta ug ang tiggamit adunay katin-aw bahin sa ilang mga katungod ug obligasyon.

Ang pagpalit og condo mao ang labing sayon

Ang pinakasayon ​​nga paagi sa pag-angkon og real estate sa Thailand mao ang pagpalit og apartment, nga sagad gitawag og condominium. Kung mopalit ka og apartment direkta gikan sa developer sa proyekto, ang proseso sa kasagaran hapsay. Kini nga mga condominium kasagaran adunay mga komunal nga pasilidad sama sa swimming pool, elevator ug fitness room. Sumala sa mga kasabutan sa Owners' Association (VVE), nagbayad ka og binuwan nga kantidad sa mga gasto sa serbisyo.

Pila ang gasto sa usa ka balay sa Thailand?

Ang mga gasto sa pagpalit sa usa ka balay sa Thailand mahimong magkalainlain, apan sa kinatibuk-an kini mas ubos kaysa sa daghang mga nasud sa Kasadpan ug siguradong mas barato kaysa sa Netherlands. Ang labing kadali nga paagi alang sa mga langyaw nga makapalit mga kabtangan sa Thailand mao ang pagpalit usa ka apartment. Kanunay kini nga mapalit direkta gikan sa developer sa proyekto, diin gikuha sa developer sa proyekto ang tanan nga trabaho gikan sa imong mga kamot. Ang mga presyo alang sa ingon nga mga apartment kasagaran magsugod sa € 50.000. Para sa usa ka balay o villa sa mga sikat nga lugar sama sa Hua Hin, ang presyo mahimong moabot sa €400.000 o labaw pa. Apan sa dili kaayo turista nga mga rehiyon, ang mga balay kasagaran mas barato, usahay magsugod gikan sa €100.000.

Ang kalidad ug pagkahuman usahay mahimong hinungdan sa kalagot. Kadaghanan sa mga trabahante sa konstruksiyon ug mga kontratista naggamit ug lahi nga mga sukdanan kaysa sa naandan namon sa Belgium ug Netherlands. Kinahanglan nimong tagdon kana.

Ang gasto sa pagmentinar ug pagpadagan sa usa ka balay sa Thailand mas ubos usab kay sa Europe. Ang mga hinungdan sama sa ubos nga sweldo ug ang tropikal nga klima adunay papel niini. Mao nga bisan kung magkalainlain ang mga presyo, ang mga balay sa Thailand sa kasagaran mas barato kaysa sa daghang mga nasud sa Kasadpan, nga naghimo niini nga madanihon alang sa daghang mga langyaw nga mopalit ug kabtangan didto.

Unsa ang nagtino sa presyo sa usa ka balay sa Thailand?

Sama sa Belgium ug Netherlands, ang lokasyon usa ka hinungdanon nga hinungdan kung bahin sa presyo sa usa ka balay. Hunahunaa sa sulod o sa gawas sa sentro, destinasyon sa turista o dili, talan-awon sa dagat o walay talan-awon sa dagat ug uban pa.

Siyempre adunay dugang nga gasto. Mahimong adunay mga legal nga bayranan kung mag-hire ka og abogado aron pagdumala sa mga papeles. Kung mopalit ka ug propyedad sa Thailand, ipailalom ka sa usa ka us aka us aka statutory nga buhis sa pagbalhin nga 2%, nga sagad gibahin tali sa nagbaligya ug pumapalit. Mahinungdanon nga mahibal-an nga sa Thailand wala’y dugang nga buhis sa pagpanag-iya sa bisan unsang mga apartment o balay.

Mga bentaha ug disbentaha sa usa ka buwag nga balay, condo, townhouse ug pagpuyo sa usa ka Moo Baan

Sa Thailand makapili ka gikan sa lain-laing mga balay ug mga tipo sa pabalay, sama sa usa ka detached nga balay, usa ka condo, townhouse ug usa ka residential nga komunidad, ang tanan adunay ilang kaugalingong mga bentaha ug mga disbentaha. Atong ipasabot kana.

1. Nabulag nga balay

Ang mga detached nga balay sa Thailand nagtanyag usa ka talagsaon nga kasinatian sa pagpuyo, nga adunay mga bentaha ug disbentaha nga ikonsiderar kung naghunahuna ka nga mamuhunan o magpuyo sa ingon nga kabtangan.

Ang mga bentaha sa usa ka buwag nga balay sa Thailand

• Privacy: Ang mga detached nga balay nagtanyag og dugang nga pribasiya kaysa mga apartment o balay sa usa ka gated nga komunidad. Wala’y direkta nga kasikbit nga mga silingan, nga nagpasabut nga dili ka kaayo mahasol sa kasaba ug adunay daghang lugar alang sa imong kaugalingon.
• Pagka-flexible sa mga pag-adjust: Ang mga tag-iya sa detached nga mga balay kasagaran adunay dugang nga kagawasan sa pag-usab o pagpalapad sa ilang kabtangan. Nagpasabot kini nga mahimo nimong ipasibo ang balay sa imong personal nga mga gusto ug mga panginahanglan nga wala’y estrikto nga mga pagdili nga kanunay magamit sa giplano nga mga komunidad.
• Kwarto: Ang mga buwag nga balay kasagaran adunay daghang yuta, nga naghatag dugang nga luna alang sa mga tanaman, kalingawan sa gawas, ug bisan mga swimming pool. Mahimo kini nga labi ka madanihon sa mga pamilya o kadtong malingaw sa pagpananom.
• Walay komon nga gasto: Dili sama sa pagpuyo sa usa ka condominium o Moo Baan, nga adunay usa ka detached nga balay walay binulan nga pagmentinar o pagdumala nga gasto alang sa mga pasilidad sa komunal.

Mga disadvantages sa usa ka detached nga balay sa Thailand

• Mga gasto sa pagmentinar: Ang mga tag-iya sa mga balay nga nagbulag ang responsable sa tanan nga gasto sa pagmentinar ug pag-ayo. Mahimong mahal kini, labi na kung dako ang balay o adunay mga piho nga isyu nga kinahanglan sulbaron.
• Kaluwasan: Ang mga detached nga mga balay mahimong mas huyang sa mga kawatan kon itandi sa mga balay sa mga gated nga mga komunidad nga kasagaran nagtanyag og mas maayong seguridad. Mahimong gikinahanglan ang pagpamuhunan sa mga sistema sa seguridad o pag-hire og mga personahe sa seguridad.
• Lokasyon: Daghang mga detached nga mga balay ang nahimutang sa gawas sa sentral nga mga lugar sa kasyudaran, nga mahimong mosangput sa mas taas nga oras sa pag-commute padulong sa trabaho, eskwelahan o pasilidad. Kini makadugang sa gasto sa transportasyon ug sa oras nga gigugol sa pagbiyahe kada adlaw.
• Gibaligya nga bili: Ang bili sa pagbaligya pag-usab sa mga detached nga mga balay mahimong magdepende sa kasamtangan nga kondisyon sa merkado, ang lokasyon ug ang kondisyon sa balay, nga nagpasabot nga usahay lisud ang pagbaligya sa balay sa madali o ganansya.

2. Condo (apartment)

Mga bentaha sa usa ka condo sa Thailand:

• Maintenance-friendly: Usa sa labing dako nga kaayohan sa pagpuyo sa usa ka condo mao nga ang pagmentinar sa bilding ug komon nga mga lugar gidumala sa asosasyon sa condo. Kini nagpasabot nga ang tagsa-tagsa nga mga tag-iya dili kinahanglan nga mabalaka mahitungod sa mga butang sama sa pagmentinar sa tanaman, paglimpyo sa mga komunal nga lugar, o pagmentinar sa pool ug gym.
• Mga serbisyo: Ang mga complex sa condo kanunay nga nagtanyag daghang mga pasilidad nga dili kanunay magamit sa mga tawo nga nagpuyo sa mga bulag nga balay. Mahimong maglakip kini sa mga swimming pool, fitness center, seguridad, serbisyo sa pagdawat, ug usahay bisan mga tindahan ug restawran sulod sa complex.
• Kaluwasan: Daghang mga condo ang nagtanyag 24 oras nga seguridad ug CCTV, nga naghatag dugang nga layer sa kaluwasan alang sa mga residente.
• Lokasyon: Ang mga condo sa kasagaran sayon ​​​​nga nahimutang sa o duol sa mga sentro sa siyudad, duol sa mga trabahoan, shopping, kalingawan ug pampublikong transportasyon, nga naghimo sa matag adlaw nga kinabuhi nga mas sayon ​​ug mas komportable.

Mga disbentaha sa usa ka condo sa Thailand:

• Dili kaayo pribasiya: Tungod kay ang mga condo kanunay adunay daghang mga yunit sa parehas nga andana, mahimo’g mosangput kini sa dili kaayo pribasiya. Ang kasaba gikan sa mga silingan o komon nga mga lugar usahay madungog.
• Limitasyon sa luna: Ang mga condo kasagarang nagtanyag og gamay nga puy-anan kay sa usa ka buwag nga balay, ug ang gawas nga luna sama sa usa ka tanaman kasagaran kulang.
• Gasto sa asosasyon: Bisan kung ang pagmentinar sa mga komunal nga lugar giatiman, kini adunay mga binulan nga bayad sa asosasyon nga usahay taas kaayo depende sa lokasyon ug mga pasilidad nga gihatag.
• Mga Pagdili sa Pagdumala: Ang mga residente sa usa ka condo kinahanglan nga mosunod sa mga lagda nga gitakda sa condo board. Mahimong maglakip kini sa mga pagdili bahin sa pag-ayo, binuhi, o pag-abang sa unit.
• Potensyal nga sobrang populasyon: Sa mga sikat nga lugar, ang mga condo complex mahimong mapuno, nga mahimong mosangpot sa paghuot sa mga komon nga pasilidad sama sa pool o gym.

Sa Thailand, ang pagpuyo sa usa ka 'Moo Baan' o gated nga komunidad usa ka popular nga pagpili alang sa mga expat ug lokal. Kini nga matang sa pabalay nagtanyag daghang mga bentaha ug disbentaha nga angay nga tagdon kung nangita alang sa real estate.

3. Mga balay sa lungsod

Ang mga townhouse sa Thailand usa ka popular nga kapilian sa pabalay nga nagtanyag sa tunga-tunga tali sa usa ka condo ug usa ka detached nga balay. Sila mao ang ilabi na nga popular sa urban ug suburban nga mga dapit, ug sa paghalad sa pipila ka mga bentaha, apan usab sa pipila ka mga disadvantages.

Mga bentaha sa usa ka townhouse sa Thailand:

• Affordability: Sa kinatibuk-an, ang mga townhouse mas barato kay sa mga detached house, nga naghimo kanila nga usa ka madanihon nga kapilian alang sa daghang mga pumapalit, ilabi na ang mga batan-ong pamilya o unang higayon nga mga pumapalit.
• Pagmentinar: Sama sa mga condo, ang pagmentinar sa komon nga mga lugar kasagaran gidumala sa usa ka asosasyon sa mga tag-iya sa balay, nga nagpasabot nga dili ka kinahanglan nga mogugol og daghang panahon sa pagmentinar sa gawas nga mga dapit.
• Kaluwasan: Daghang mga townhouse complex ang nagtanyag ug luwas nga pag-access ug mga sistema sa seguridad sa komunidad, nga nagdugang usa ka dugang nga layer sa seguridad alang sa mga residente.
• Pagbati sa komunidad: Pinaagi sa kaduol sa mga silingan ug gipaambit nga mga luna, ang mga townhouse nagpasiugda sa usa ka pagbati sa komunidad ug interaksyon sa mga residente.
• Dugang nga luna: Kung itandi sa usa ka apartment, ang mga townhouse nagtanyag og mas daghang puy-anan, kasagaran mikaylap sa daghang mga andana, ug lakip ang bulag nga mga puy-anan ug kan-anan. Daghan usab ang adunay gagmay nga pribadong mga tanaman o mga sawang.

Mga disbentaha sa usa ka townhouse sa Thailand:

• Dili kaayo pribasiya: Bisan kung ang usa ka townhouse nagtanyag og dugang nga pribasiya kaysa usa ka condo, nakig-ambit gihapon ka sa mga bungbong sa imong mga silingan, nga mahimong mosangpot sa kasaba ug uban pang mga kasamok.
• Limitado nga lugar sa gawas: Bisan kung ang mga townhouse kanunay adunay gamay nga pribado nga tanaman o terrace, ang lugar sa gawas kasagaran limitado kung itandi sa mga balay nga nagbulag.
• Gasto sa asosasyon: Sama sa mga condo, ang mga bayronon sa asosasyon alang sa komon nga pagmentinar sa lugar ug mga serbisyo sa seguridad mahimong madugangan ug mahimong usa ka mahinungdanong binulan nga gasto.
• Mga regulasyon: Ang mga lumulupyo sa mga complex sa townhouse kasagaran kinahanglang mosunod sa higpit nga mga lagda nga gitakda sa asosasyon sa mga tag-iya sa balay, nga mahimong magpahamtang og mga pagdili sa mga butang sama sa renovation, mga binuhi ug mga polisiya sa pag-abang.
• Potensyal alang sa mga kalisud sa pagbaligya: Depende sa kahimtang sa merkado ug lokasyon, ang mga townhouse usahay mahimong mas lisud ibaligya pag-usab kaysa sa ubang mga klase sa mga balay, labi na kung ang panginahanglan sa lugar gamay.

4. Moo Baan

Mga bentaha sa pagpuyo sa usa ka Moo Baan:

• Kaluwasan ug seguridad: Usa sa pinakadako nga bentaha mao ang dugang nga kaluwasan. Ang Moo Baans kasagaran adunay mga serbisyo sa seguridad, mga kamera sa seguridad ug usahay bisan ang mga ganghaan sa pagsulod nga gibantayan 24/7. Naghimo kini og luwas nga palibot alang sa mga residente.
• Pagbati sa komunidad: Kini nga mga kasilinganan gidisenyo aron sa pagpalambo sa usa ka pagbati sa komunidad, uban sa komon nga mga dapit sama sa mga parke, dulaanan, ug usahay bisan sa mga eskwelahan ug mga tindahan. Kini mahimong labi ka madanihon alang sa mga pamilya nga adunay mga bata.
• Pagmentinar ug kalimpyo: Sa usa ka Moo Baan, ang pagmentinar sa komon nga mga dapit ug kasagaran ang gawas sa mga balay giatiman sa pagdumala sa komunidad. Kini nagsiguro nga ang lugar magpabilin nga hapsay ug maayo nga pagmentinar.
• Mga serbisyo: Daghang mga Moo Baan ang nagtanyag ug daghang mga pasilidad sama sa mga swimming pool, fitness center, clubhouse, ug mga pasilidad sa palakasan nga eksklusibo sa mga residente.

Mga disbentaha sa pagpuyo sa usa ka Moo Baan:

• Gasto: Ang pagpuyo sa usa ka Moo Baan mahimong malambigit sa medyo taas nga binulan nga gasto alang sa pagmentinar ug seguridad. Kini nga mga dugang nga gasto usa ka hinungdanon nga konsiderasyon sa pagpili sa kini nga klase sa balay.
• Lokasyon ug accessibility: Usahay kini nga mga komunidad nahimutang sa gawas sa mga lungsod, nga mahimong mosangput sa mas taas nga oras sa pagbiyahe padulong sa trabaho o uban pang mga pasilidad sa lungsod.
• Mga pagdili ug mga lagda: Ang mga lumulupyo sa usa ka Moo Baan kasagaran kinahanglan nga mosunod sa higpit nga mga lagda mahitungod sa pag-ayo, mga binuhi ug bisan ang kolor sa pintal sa ilang balay. Kini nga mga lagda mahimong masinati ingon nga mapig-oton.
• Dili kaayo pribasiya: Bisan pa sa spatial layout, ang pagpuyo sa usa ka densely populated nga komunidad sama sa Moo Baan mahimong mosangpot sa dili kaayo pribasiya, tungod kay ang mga balay ug mga pasilidad magkaduol.

Makapalit ba ko ug balay/condo sa Thailand ug ipaabang sa mga turista o expat?

Oo, ingon usa ka langyaw mahimo ka makapalit usa ka balay sa Thailand ug abangan kini, kung sundon nimo ang pipila nga mga lagda. Ang pagpalit sa usa ka condominium nga abangan usa ka labi ka popular nga kapilian, tungod kay kini ligal nga labi ka simple ug mahimo nimo nga adunay hingpit nga pagpanag-iya sa usa ka apartment ingon usa ka langyaw.

Kung nagplano ka nga mopalit usa ka propyedad nga adunay katuyoan sa pag-abang niini, hinungdanon nga susihon pag-ayo kung unsang mga lokasyon ang labing madanihon sa mga expat ug turista. Ang mga kasilinganan nga dali ma-access, duol sa mga pasilidad sama sa internasyonal nga mga eskwelahan, tindahan, mga kapilian sa kalingawan ug adunay maayong mga koneksyon sa transportasyon kanunay nga paborito. Ang pagpili sa husto nga lokasyon mahimo’g madugangan ang pag-abang sa imong kabtangan ug masiguro ang maayong pagbalik sa puhunan.

Pagsugod sa punto sa pag-orient sa akong kaugalingon sa pagpalit sa usa ka balay ug mga presyo sa Thailand

Ang internet usa ka maayo kaayo nga himan alang sa pagsuhid sa gitanyag nga real estate sa Thailand. Pinaagi sa paggamit sa mga filter sa pagpangita dali nimo matino kung unsa ang imong gipangita base sa lokasyon, sakup sa presyo, ug tipo sa kabtangan. Ang mga online nga plataporma naghatag usa ka komprehensibo nga pagtan-aw sa kung unsa ang magamit sa merkado. Mahimong mapuslanon kini labi na kung naa ka pa sa yugto sa eksplorasyon, o naa na sa Thailand ug gusto nga magplano sa gipunting nga pagtan-aw.

Ania ang pipila ka sikat nga mga website diin imong makita ang real estate sa Thailand:

• Property sa Thailand: Kini nga site nagtanyag usa ka halapad nga kapilian sa real estate, gikan sa mga apartment hangtod sa mga detached nga balay, nga nahimutang sa tibuuk Thailand.
• DD Property: Gipunting sa mga pumapalit ug nag-abang, kini nga website nagpasayon ​​sa pag-browse sa lainlaing mga kategorya sa real estate gamit ang detalyado nga mga function sa pagpangita.
• Real Estate sa Thailand: Laing mapuslanong plataporma nga nagtanyag ug lain-laing mga kabtangan sa tibuok Thailand, lakip na ang mga luho nga villa ug komersyal nga mga kabtangan.
• Hipflat: Kini nga website nagtanyag usa ka halapad nga lista sa mga kapilian sa real estate, gikan sa mga apartment hangtod sa mga villa, nga adunay kusgan nga mga filter sa pagpangita aron makatabang sa pagpangita sa hingpit nga kabtangan sa Thailand.
• FazWaz: Usa ka sikat nga site taliwala sa mga expat para sa user-friendly nga interface ug detalyadong impormasyon bahin sa matag property nga nalista, lakip ang mga litrato, presyo, ug amenities.
• Dot Property: Kini nga site adunay usa ka halapad nga mga kabtangan, gikan sa pag-abang nga mga apartment hangtod sa mga balay nga gibaligya, nga nagtanyag daghang kapilian sa lainlaing mga bahin sa Thailand.
• BahtSold: Panguna nga sikat tungod sa pagkalainlain sa mga listahan, gikan sa barato nga mga apartment hangtod sa mga luho nga villa, ingon man mga awto ug uban pang personal nga mga butang.
• Thailand-Property.com: Kini nga website nailhan tungod sa halapad nga pagpili ug detalyado nga mga paghubit sa kabtangan, nga naghimo niini nga paborito nga kapilian alang sa mga expat nga nangita mga kabtangan sa Thailand.

Pinaagi sa paggamit niini nga mga site makakuha ka usa ka maayong ideya sa mga presyo, lokasyon, ug mga tipo sa mga balay nga magamit.

Mga tip sa pagpalit ug balay sa Thailand

Karon nga pamilyar ka sa mga regulasyon nga naglibot sa pagpalit ug balay sa Thailand, mahimo nimong sugdan ang imong makapahinam nga bag-ong yugto sa kinabuhi. Ania ang pipila ka hinungdanon nga mga tip aron matabangan ka sa pagpalit sa imong sulundon nga balay sa Thailand.

• Sabta ang mga regulasyon: Siguruha nga hingpit ka nga nahibal-an ang mga balaod sa Thai bahin sa pagpalit sa mga kabtangan sa mga langyaw. Gipugngan niini ang wala damha nga mga sorpresa sa panahon sa proseso sa pagpalit.
• Analisaha ang lokasyon: Pag-research pag-ayo sa lugar nga imong gihunahuna nga puy-an. Hatagi'g pagtagad ang pagkaanaa sa mga pasilidad sama sa lokal nga mga eskwelahan, pampublikong transportasyon, ug ang kaluwasan sa kasilinganan. Kung nagplano ka nga mag-abang sa balay, pilia ang mga lokasyon nga sikat sa mga expat ug turista.
• Tawag sa mga eksperto: Gisugyot nga mag-hire og kasaligan nga ahente sa real estate ug ligal nga magtatambag. Ang usa ka maayo nga ahente sa real estate nga adunay kasinatian sa merkado sa real estate sa Thai makatabang kanimo nga makapangita usa ka balay nga makatubag sa imong mga panginahanglan. Ang legal nga suporta importante aron masiguro nga ang tanang dokumentasyon ug pagbalhin sa pagpanag-iya gihimo sa husto ug sulod sa legal nga mga gambalay.
• Paghulat sa dugang nga gasto: Pagmatngon sa dugang nga gasto sa ibabaw sa presyo sa pagpalit. Naglakip kini sa mga bayad sa pagbalhin, buhis, bayad sa abogado ug mga komisyon sa ahente sa yuta.