Ang stagnant nga merkado sa pabalay sa Pattaya
Ang mga ahente sa yuta sa Pattaya nag-ingon nga ang merkado sa pabalay mohunong pa sa umaabot nga mga tuig. Human sa pagkahulog sa bili sa ruble sa Russia sa 2014, ang pagbaligya sa mga condo ilabi na nga mihunong ug mihunong.
Ang mga developers naningkamot sa pagpangita sa mga pumapalit alang sa gidaghanon sa wala mabaligya nga mga yunit, apan kinahanglan nga mapailubon. Sa 2016, daghang mga mando sa pagtukod ang gi-post sa ulahi nga petsa. Hangtod sa 2015, 10.000 ka units ang natukod, niadtong 2016 aduna lang 2.100 units.
Adunay gamay nga pagtaas sa 2018 tungod kay nagkadaghan ang mga Indian nga namalit og mga condo. Nag-abot usab ang mga pumapalit sa China, apan ang duha nga target nga grupo dili makapugong sa pagkunhod.
Ang Jomtien adunay pinakadako nga pagpili sa mga yunit sa pabalay. Kon itandi sa ubang bahin sa siyudad, ang presyo sa yuta dili kaayo taas, mao nga mas daghan ang mabaligya. Bisan tuod ang mga broker nag-angkon sa laing paagi, ang counter sa wala mabaligya nga mga balay anaa sa 14.000 ka mga yunit. Ang ubang mga pumapalit gusto nga kanselahon o sulayan nga ibaligya ang ilang gireserba nga condo. Naglakip kini sa mga butang nga gituyo alang sa espekulasyon. Apan, daghan ang kinahanglang modawat sa ilang kapildihan.
Kadaghanan sa mga developers naningkamot sa pagpadayon sa ilang presyo nga lig-on o sa pagdugang niini sa usa ka marginal nga presyo. Ang mga eksperto wala magdahom sa bisan unsa nga kausaban sa presyo sa tibuok 2018.
Ang makatabang usab mao ang mga desente nga presyo sa gitanyag nga real estate.
Daghan kaayo nga mga tindero ang nagpunsisok sa euro signs o mas maayo, Bah sign sa mga mata.
Labaw pa niana, ang mga condo ra ang angay ikonsiderar. Kung gusto nimo adunay balay nga adunay (gamay) nga tanaman… Mas maayo nga mag-abang…
Sa pagkatinuod, isip usa ka Falang dili ka makapalit o makapanag-iya sa yuta. Ug kana naghimo sa pagpili nga limitado kaayo.
Mas maayo nga ipaubos sa mga developer ang ilang presyo.
Ang usa ka bag-ong gitukod nga balay nga gibaligya sa daghang mga tuig sa walay duhaduha dili na tan-awon sama sa bag-o.
Ang kahigayonan nga gusto sa mga tawo nga mobayad labaw pa sa karon nga presyo sa umaabot ingon og gamay ra.
Pinaagi sa pagpaubos sa presyo, makadawat sila labing menos ilang puhunan ug bahin sa giplano nga ganansya.
Nakita usab namo ang ingon niini dinhi sa Chiang Mai. Daghang gitanyag, daghang mga ad apan gamay nga panginahanglan, usab sa pag-abang.
Naghunahuna usab kami nga natabok na ang tumoy. Ug ang gasto sa panginabuhi nagkataas usab!
Kung ikaw adunay usa ka apartment nga gibaligya sa imong kaugalingon, kinahanglan nimo ang kooperasyon sa mga ahente sa real estate. Silang tanan gusto sa imong file apan walay nahimo niini.
Ako mismo adunay usa ka matahum nga tulo ka kwarto nga apartment nga gibaligya sa Jomtien ug ang mga ahente sa real estate naglakaw sa pultahan. Maayo, oo, ako adunay usa ka pumapalit, ug uban pa… Dili sila kinahanglan nga mosukol sa presyo.5,99 Ang Mbaht usa sa labing barato nga tulo ka kwarto nga mga apartment nga adunay pagtan-aw sa dagat.
Kadtong mga broker dili mga broker, sila mga bintana sa tindahan. propesyonalismo ZERO.
Daghan nga namuhunan sa ingon nga mga proyekto ang / o ang, nakadayeg kaayo sa mga presyo nga daghang mga langyaw nga andam nga mobayad, nga ang usa hapit makasulti sa usa ka isterya sa pagtukod.
Sayop nga pagplano, gamay ra kaayo nga pagtagad sa pagbag-o sa ekonomiya, ug ang tinguha nga dali nga pun-on ang mga bulsa sa salapi, karon ang mabasol sa paghunong niini, nga daghan ang nahimong biktima sa ilang kaugalingon nga buwitre.
Apan nakakita gihapon ko og mga condo (ug dagkong mga complex) nga gitukod.
Sa akong opinyon, ang mga presyo taas pa kaayo alang sa karaan nga mga balay ug condo; ang presyo sa pag-ubos ug ang mga pumapalit natural nga moabut,
Naa mi nagpuyo ug nakabaligya ug 3 ka balay, simple lang; ayawg adto para sa pinakataas nga premyo!
Sa kasamtangan nga mga baryo, pananglitan, ang bag-ong presyo 1.5-2 milyon baht, ang kasamtangan nga gipangayo nga mga presyo sa ingon 10 ka tuig nga balay 2.5 milyon +++ maayo kung unsa ang gusto sa mga tawo?
Hunahunaa usab ang gitawag nga kita sa exchange rate, unya 50 baht alang sa euro, karon 37,5, nga maayo nga ibaylo balik 🙂
Sa pagkakaron, daghang mga condo complex ang ginatukod pa. Presyo sa pagkalipong. Pananglitan, ang Israeli Heights Holding nagtanyag sa ilang bag-ong plano nga mga condo nga adunay usa ka kwarto (TJE) nga sa kinatibuk-an, busa lakip ang kwarto (TJE) ug balkonahe, gibana-bana nga 27 m2. Mahimo nimong mapaabut ang presyo nga hangtod sa 1.2 milyon nga THB, apan ang mga tawo nangayo dili moubos sa 3 milyon. Ang mga decoy gigamit alang niini, sama sa usa ka garantiya nga 50% nga pagbalik sa unang lima ka tuig, apan sa pagkatinuod sila nagbayad lamang sa imong gibayad nga sobra sa imong kaugalingon, samtang sila usab nagkolekta sa interes gikan niini… .. ug unya mahimo nimo dili nagpuyo didto siyempre. Sa among panaghisgot bahin niini sa among swimming pool, ang pulong “usa ka dapit sa mga Judio” mitungha. Apan pila ang dili mag-garden? 10% nga ani kada tuig, makauli ka kanunay niana.
Mao kana ang bag-ong merkado sa pagtukod. Apan ang merkado sa abang mahimong mas grabe pa. Diyutay nga mga taga-Kasadpan ang moabut sa Thailand (Pattaya-Jomtien)
Sa Jomtien, 2 ka torre ang bag-ong gitukod sunod sa usag usa. Ang akong gipasabot 32 ka andana, apan karon morag dili na maayo ang bildo nga gigamit ug sa akong nasabtan kinahanglang tangtangon ug ilisan og bag-o.
Dayag nga ang developer sa proyekto adunay panagsumpaki sa munisipyo ug ang yawe nga pagbalhin kinahanglan nga 2 ka tuig na ang milabay.
Ang mga deposito nga labaw sa 500.000 baht sa kinatibuk-an nahimo, apan wala’y gibalik, ang usa ka abogado karon magtan-aw niini alang sa usa ka kaila, apan sa akong hunahuna kini magdugay.
Kung madungog nako ug makita kung unsa ang gilabay sa yuta bisan diin, labi na dinhi sa Bangkok, morag dili maayo nga puhunan. Uban sa mga presyo sa pag-abang tali sa 8 ug 15 ka libo ug ang talagsaon nga dako nga tanyag alang sa usa ka condo nga nagkantidad gihapon og 2.5 milyon, ang ani usa ka dili maayo nga pagbalik.
Karon naghisgot kami bahin sa Pattaya. Apan akong gitagna, Nga ang OG bubble mobuto sa tibuok Thailand sulod sa 1-2 ka tuig. Sa Chiangmai usab, ang mga tawo nagtukod sama sa buang. Mao nga naghulat na lang kini sa pagbunal.