Llogar una casa a Tailàndia: què costa i quins són els avantatges i els contres?

Tailàndia, amb el seu clima tropical, paisatges impressionants i ric patrimoni cultural, és una destinació atractiva per a molts que busquen un canvi d'escenari o una nova experiència de vida. La decisió de tenir un casa per llogar en aquest país fascinant pot sorgir per una varietat de motius: alguns se senten atrets per l'aventura de viure en un país exòtic, altres busquen un estil de vida econòmic, mentre que altres volen experimentar la tranquil·litat i la bellesa dels tròpics.

Llogar una casa a Tailàndia ofereix una oportunitat única de submergir-se en la cultura tailandesa. Tanmateix, el procés de trobar i llogar una casa a Tailàndia pot ser diferent del que moltes persones estan acostumades. El mercat immobiliari pot variar des d'apartaments molt moderns a la ciutat fins a cases tradicionals de fusta al camp, però també d'apartaments amb un interior antic i un manteniment vençut.

Els preus de lloguer solen ser significativament més baixos que els de molts països occidentals, la qual cosa fa que viure a Tailàndia sigui una opció assequible per a molts. Això, combinat amb el cost de vida relativament baix, fa que Tailàndia sigui una opció atractiva per als expatriats i turistes.

Navegar pels aspectes legals i pràctics del lloguer a Tailàndia pot ser bastant difícil. És important entendre les lleis i regulacions locals, especialment pel que fa als contractes de lloguer i els requisits de visat. Les barreres lingüístiques també poden suposar un repte, sobretot a les zones menys turístiques. Per tant, és important fer una investigació exhaustiva o treballar amb un corredor o assessor fiable per garantir que totes les transaccions es desenvolupin sense problemes.

Per què llogar una casa a Tailàndia?

Si voleu romandre a Tailàndia durant un període de temps més llarg, per exemple, d'1 a 6 mesos, de vegades és millor llogar una casa que reservar un hotel. Per exemple, quan es decideix hivern a Tailàndia una casa de lloguer pot fer que la vida sigui més agradable.

Llogar una casa a Tailàndia ofereix diversos avantatges en comparació amb allotjar-se en un hotel:

• Més espai i privacitat: Una casa de lloguer sovint ofereix més espai que una habitació d'hotel. Això és especialment avantatjós si viatgeu amb un grup més gran o us quedeu durant un període de temps més llarg. A més, gaudeixes de més privadesa, ja que no has de tractar amb altres hostes o personal de l'hotel.
• Costenbesparing: Per a estades més llargues, llogar una casa pot ser més rendible que pagar les tarifes diàries d'hotel. Sobretot si viatgeu amb una família o un grup, els costos per persona poden ser molt més baixos.
• Instal·lacions de cuina: Una casa sol disposar d'una cuina totalment equipada, que et dóna l'oportunitat de cuinar per tu mateix. Això no només és més barat que menjar fora, sinó que també ofereix l'oportunitat d'experimentar amb la preparació de plats locals tailandesos.
• Autèntica experiència: Allotjar-se en una casa et permet viure una experiència més autèntica de la vida quotidiana a Tailàndia. Vius en un barri local, en lloc d'una zona hotelera turística.
• Flexibilitat: En una casa de lloguer tens més llibertat i flexibilitat. Podeu determinar el vostre propi horari sense tenir en compte, per exemple, els horaris de neteja o els àpats a l'hotel.
• característiques: En funció de la casa que llogueu, podeu tenir accés a comoditats com piscina privada, jardí o terrassa, que en molts hotels no disposeu o heu de compartir amb altres hostes.
• ubicació: Sovint hi ha cases disponibles a diverses parts del país, incloses les zones menys turístiques. Això us dóna l'oportunitat d'explorar parts de Tailàndia que d'altra manera no podríeu veure.

Tanmateix, cada elecció també té desavantatges. Per exemple, en llogar una casa, trobes a faltar el servei de neteja diari, el servei d'habitacions i altres comoditats que ofereixen els hotels. A més, el procés de lloguer d'una casa pot ser més complicat que simplement reservar una habitació d'hotel. És important fer aquestes consideracions en funció de les vostres preferències personals i necessitats de viatge.

La meva pròpia experiència llogant un apartament

He estat llogant un apartament al sud de Pattaya durant més de 2 anys i pago 10.000 baht al mes. Per aquests diners tinc un apartament amb un dormitori independent, cuina equipada amb nevera, bany net amb dutxa efecte pluja i dos aparells d'aire condicionat en un total d'uns 40 metres quadrats de superfície. Això no és molt gran, però bé per a nosaltres. Per als residents hi ha una gran piscina amb gandules i terrassa per prendre el sol, així com una sala de fitness amb equipament. Tenia internet ràpid instal·lat, que costava poc. L'edifici de condominis té una antiguitat aproximada de 10 anys i està ben cuidat. Hi ha servei tècnic propi, seguretat les 24 hores i les zones centrals es netegen diàriament. I, el més important, estem en una carretera principal on passa un autobús baht cada minut.

La meva xicota en aquell moment va mirar les ofertes dels agents immobiliaris a Facebook i vam visitar uns quatre apartaments i finalment vam triar aquest. Fins avui, no m'he penedit.

A Pattaya funciona de manera senzilla, com més allunyats del centre, més barats són els pisos de lloguer. Així que podeu fer-lo tan car o barat com vulgueu. Pots triar seure a Jomtien.

Quant costa llogar una casa a Tailàndia?

Els preus de lloguer d'habitatges a Tailàndia varien molt segons la ubicació, el tipus d'habitatge i la qualitat. En general, els preus de lloguer d'un apartament o bungalow senzill comencen a partir d'uns 200 euros mensuals. Els preus poden ser més elevats al sud de Tailàndia en comparació amb el nord del país. A Bangkok, una de les ciutats més cares, llogar un estudi a les zones centrals costa uns 352 dòlars (uns 330 euros) al mes, mentre que els apartaments similars als afores de la ciutat poden costar uns 147 dòlars (uns 138 euros) al mes.

Aquí hi ha algunes indicacions de preus per llogar un condominio;

• Pattaya, Chon Buri: Es pot llogar un apartament de 2 dormitoris a Northpoint, Na Kluea, Pattaya per 70,000 ฿ al mes.
• Bangkok, Khlong San: A Ideo Blucove Sathorn, Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok, hi ha disponible un apartament de 2 habitacions per 25,000 ฿ al mes​​.
• Bangkok, Sathon: Es pot llogar un apartament de 2 habitacions a Saint Louis Mansion, Thung Wat Don, Sathon, Bangkok per 25,000 ฿ al mes​​.
• Bangkok, Khlong Toei: a Wyne Sukhumvit, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok, un apartament d'1 habitació costa ฿20,000 al mes​​.
• Bangkok, Khlong Toei: Per a un apartament de 2 habitacions a Siri Residence, Khlong Tan, Khlong Toei, el preu del lloguer és de 60,000 ฿ al mes​​.
• Bangkok, Watthana: Un apartament d'1 habitació a Hyde Sukhumvit 11, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok, es lloga per ฿ 30,000 al mes​​.
• Bangkok, Pathum Wan: al 28 de Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok, es pot llogar un apartament d'1 habitació per 52,000 ฿ al mes​​.
• Bangkok, Watthana: Un apartament de 2 habitacions al Chapter Thonglor 25, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok, té un preu de lloguer de ฿40,000 al mes​​.

Aquests són alguns dels preus actuals de lloguer de pisos a Pattaya, Tailàndia:

• Jardí de la ciutat de l'Olimp (estudi): Lloguer de ฿12,000 al mes (aproximadament 318 €).
• Laguna Heights (2 habitacions): Disponible per ฿35,000 al mes (aproximadament 928 €).
• Olympus City Garden (1 habitació): Lloguer de ฿12,000 al mes (aproximadament 318 €).
• Star Beach Condotel (1 habitació): Disponible per ฿14,000 al mes (aproximadament 371 €).
• Jomtien Plaza Condotel (estudi): Lloguer de ฿18,000 al mes (aproximadament 477 €).
• Tudor Court (1 habitació): Disponible per ฿20,000 al mes (aproximadament 530 €).
• EDGE Central Pattaya (1 habitació): Lloguer de ฿38,500 al mes (aproximadament 1,020 €).
• Baan Suan Lalana (estudi): Disponible per ฿9,000 al mes (aproximadament 238 €).
• Kieng Talay (1 habitació): Lloguer de ฿13,500 al mes (aproximadament 358 €).
• Apartament Pattaya Beach (estudi): Disponible per ฿20,000 al mes (aproximadament 530 €).
• Peak Condominium (estudi): Lloguer de ฿15,000 al mes (aproximadament 397 €).
• Jomtien Plaza Condotel (estudi): Disponible per ฿19,950 al mes (aproximadament 528 €).
• EDGE Central Pattaya (estudi): Lloguer de ฿35,500 al mes (aproximadament 941 €).

Aquests són els preus de lloguer actuals i les ubicacions de condominis específics a Hua Hin, Tailàndia:

• Dusit D2 Residences, Nong Kae, Hua Hin: Un condomini d'estudi en lloguer per ฿14,000 al mes​​.
• Baan Koo Kiang, Nong Kae, Hua Hin: Un apartament d'estudi disponible per entre ฿8,000 i ฿10,000 al mes​​.
• Marvest, ciutat de Hua Hin, Hua Hin: Un condomini d'1 habitació en lloguer per ฿18,000 al mes.
• Mykonos Condo, Hua Hin City, Hua Hin: Un condomini d'1 habitació disponible per entre ฿30,000 i ฿35,000 al mes.
• Residències de Marràqueix, Nong Kae, Hua Hin: Un condomini d'1 habitació en lloguer per ฿35,000 al mes.
• Hin Nam Sai Suay, ciutat de Hua Hin, Hua Hin: Un condomini d'1 habitació disponible per ฿9,000 al mes​​.
• La brisa Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Un condomini d'3 habitació en lloguer per ฿50,000 al mes.
• Veranda Residence Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Un condomini d'3 habitació disponible per ฿134,000 al mes​​.
• Mykonos Condo, Hua Hin City, Hua Hin: Un condomini d'1 habitació en lloguer per ฿28,000 al mes.
• SeaRidge, Nong Kae, Hua Hin: Un condomini d'2 habitació disponible per ฿27,000 al mes​​.
• Las Tortugas Condo, Nong Kae, Hua Hin: Un condominio de 2 habitacions en lloguer per entre ฿25,000 i ฿32,000 al mes​​.
• Maysa Condo, Hua Hin City, Hua Hin: Un condomini d'2 habitació disponible per ฿25,000 al mes​​.

• Space Condo Mueang Phuket: Un condomini d'1 habitació disponible per ฿16,000 al mes​​.
• Vista del turó central Kathu: Un condomini d'estudi en lloguer per ฿14,000 al mes​​.
• Espai Zen Kathu: Un condominio de 2 habitacions per 50,000 ฿ al mes.
• Dlux Condominium, Mueang Phuket: Un apartament d'1 habitació al 7è pis per 24,000 ฿ al mes.
• Truqueu a Air Panwa, Mueang Phuket: Un condomini d'2 habitació en lloguer per ฿50,000 al mes.
• The Deck Patong, Kathu: Un condomini d'1 habitació disponible per ฿22,000 al mes​​.
• Apartament de luxe davant de la platja, Thalang: Un condominio de 2 habitacions per 65,000 ฿ al mes.
• Apartament de propietat lliure amb vistes al mar, Kathu: Un condominio de 2 habitacions per 32,000 ฿ al mes.
• Pis amb accés a la piscina, Kathu: Un condomini d'2 habitació en lloguer per ฿40,000 al mes.
• The Title Residencies, Thalang: Un condomini d'1 habitació disponible per ฿25,000 al mes​​.
• Palau de Phuket, Kathu: Un condominio de 1 habitacions per 35,000 ฿ al mes.
• Apartament Panora Phuket, Thalang: Un condomini d'1 habitació en lloguer per ฿35,000 al mes.

Per a les cases adossades, els preus de lloguer varien considerablement segons la ubicació i la mida. Alguns exemples de preus de lloguer de cases adossades a diferents regions són:

• cauen: 12,000 ฿ (uns 330 euros) al mes per a una casa adossada de 4 habitacions.
• Phuket: 60,500 ฿ (aproximadament 1.690 euros) al mes per a una casa adossada de 2 habitacions totalment equipada.
• Bangkok (Don Mueang): ฿18,500 (aproximadament 515 euros) al mes per a una casa adossada de 3 habitacions.
• Bangkok (Bang Khen): 6,500 ฿ (uns 180 euros) al mes per a una casa adossada de 2 habitacions.
• Chiang Mai: 22,000 ฿ (uns 610 euros) al mes per a una casa adossada de 4 habitacions.

Els preus de lloguer de condominis i cases aïllades varien molt segons la ubicació, la mida i les comoditats de la casa. És recomanable consultar anuncis immobiliaris específics o contactar amb un agent immobiliari local per obtenir informació més detallada sobre aquest tipus d'immobles.

On es poden trobar cases de lloguer a Tailàndia?

Hi ha molts propietaris a Tailàndia que ofereixen una casa de lloguer a través d'intermediaris. El període mínim de lloguer sol ser d'un mes. Com més temps llogueu, més descompte podreu negociar. Si voleu llogar una casa, consulteu una sèrie de llocs web coneguts.

• Plataformes en línia: llocs web com Airbnb, Agoda i Booking.com ofereixen moltes opcions de lloguer a curt termini. Aquestes plataformes són fàcils d'utilitzar i sovint proporcionen fotos i ressenyes detallades dels inquilins anteriors.
• Webs immobiliàries locals: llocs web com Thailand-Property, DDProperty i Thai Visa poden oferir opcions específiques de lloguer a curt termini a diferents regions de Tailàndia.
• Xarxes socials i fòrums: els grups de Facebook i els fòrums d'expatriats poden ser recursos útils. Els membres sovint comparteixen propietats de lloguer disponibles o poden assessorar sobre propietaris fiables.

Què has de tenir en compte?

• El lloguer d'una casa sol augmentar com més a prop està la casa del centre o de la platja.
• Pregunteu sempre què hi ha i què no està inclòs en el lloguer mensual. Normalment s'ha de pagar per cable, internet, llum i aigua per separat.
• Consulta com s'organitza la neteja i si està inclosa en el preu del lloguer.
• Normalment pagues un mes de lloguer com a dipòsit.
• En el període en què els tailandesos tenen vacances, l'oferta de cases de lloguer és molt menor. Això també s'aplica a la temporada alta de novembre a gener.

i a més:

• Contracte d'arrendament: Assegureu-vos que el contracte de lloguer indiqui clarament el període de lloguer, el preu del lloguer i qualsevol cost addicional (com ara els serveis públics).
• ubicació: Considereu la ubicació amb cura. La proximitat a serveis, transport públic i, en alguns casos, atraccions turístiques pot ser important.
• característiques: Comproveu quines comoditats estan incloses. Algunes propietats de lloguer poden estar completament moblades, mentre que d'altres poden mancar dels serveis bàsics.
• accés a Internet: Si teniu previst treballar o fer molta activitat en línia, assegureu-vos que hi hagi un accés fiable a Internet.
• Seguretat: Investigar la seguretat del barri. Això és especialment important si teniu previst romandre a la zona durant un període de temps més llarg.
• Flexibilitat: els lloguers a curt termini solen oferir més flexibilitat, però poden ser més cars que els lloguers a llarg termini. Estigueu preparat per pagar una prima per períodes de lloguer més curts.
• Lleis i normatives locals: Algunes zones poden tenir restriccions de lloguer a curt termini. És recomanable comprovar-ho abans de comprometre's.

Avantatges de llogar una casa a Tailàndia

• Assequibilitat: En general, el preu del lloguer a Tailàndia és més baix que en molts països occidentals. Això fa que el lloguer d'un habitatge més espaiós o millor situat sigui més accessible.
• Flexibilitat: Sovint hi ha condicions de lloguer curtes, la qual cosa és útil per a persones que exploren Tailàndia o que no estan preparades per instal·lar-se en algun lloc a llarg termini.
• Estil de vida: El lloguer ofereix l'oportunitat de viure en comunitats o ubicacions que potser no són factibles d'adquirir, com ara condominis de luxe o ubicacions de platja.
• Manteniment i reparacions: Amb la majoria dels contractes d'arrendament, el manteniment i les reparacions són responsabilitat del propietari, cosa que proporciona comoditat per al llogater.
• Sense impostos sobre la propietat: Com a llogater, no us haureu de preocupar de pagar els impostos sobre la propietat.

Desavantatges de llogar una casa a Tailàndia

1. Protecció jurídica: els llogaters poden tenir menys protecció legal que en altres països. És important llegir i entendre atentament el contracte de lloguer.
2. Seguretat: Hi ha menys seguretat a llarg termini a l'hora de llogar, perquè el propietari pot decidir no renovar el contracte o augmentar el lloguer. També passa que es posa temporalment en lloguer fins que es troba un comprador. Un cop venuda la casa, us demanem que empaqueteu les vostres pertinences i les guardeu.
3. Ajustaments limitats: La possibilitat d'adaptar o reformar l'habitatge és limitada, ja que s'ha de fer d'acord amb el propietari.
4. Sense acumulació de capital: A diferència de la compra d'una casa, quan es lloga no s'acumula patrimoni a la propietat.

Variabilitat en la qualitat: Hi pot haver una gran variació en la qualitat de les propietats de lloguer, i algunes propietats poden estar mal cuidades o menys modernes.

Consells per llogar una casa

• Si veniu per la pau i la tranquil·litat, no llogueu una casa al centre, sinó a una pista de Moo.
• Mireu si la vostra llar té un dipòsit d'aigua gran (o diversos). El subministrament d'aigua és un problema important en alguns llocs.
• Com més temps llogueu, més gran serà el descompte que podeu negociar. Tanmateix, de vegades pot ser millor llogar primer un mes. Suposem que tens contaminació acústica o no t'agrada el barri, encara pots buscar una altra cosa.
• Fes sempre una ullada a la casa i al barri abans de prendre una decisió. Demaneu a algú que viu a Tailàndia que us vegi la casa. Si això no és possible, primer reserva un hotel durant uns dies i ves tu mateix a veure algunes cases abans de decidir què fer.
• Aneu amb compte amb alguns anomenats corredors/intermediaris. Hi ha casos coneguts en què s'ha pagat la totalitat del lloguer per avançat i l'agent immobiliari ha marxat amb un somriure feliç. Per tant, no pagueu més d'un mes de lloguer per avançat.

Conclusió

Tot i que llogar una casa a Tailàndia ofereix avantatges atractius com ara assequibilitat i flexibilitat, és important tenir en compte els possibles desavantatges, com ara menys seguretat i limitacions en les modificacions de la casa. Per tant, una bona preparació i una consideració acurada de les vostres necessitats i desitjos també són importants per garantir una experiència de lloguer agradable a Tailàndia i no per llogar un porc en una picada.