Després d'un període una mica més feble, el mercat immobiliari a Pattaya, especialment els condominis i els apartaments, torna a ser "calent" i torna a atraure molts inversors estrangers i tailandesos.
La ubicació estratègica d'aquest complex balneari sembla ser un motor important per al turisme i el mercat immobiliari, segons CB Ellis, consultor immobiliari que opera a nivell internacional.
No és d'estranyar si es té en compte que Pattaya és l'estació de platja més propera a Bangkok, a només una hora amb cotxe de la capital. Disposa de totes les comoditats com botigues, restaurants, oci nocturn, hotels de qualitat, camps de golf i platges. Una combinació d'aquests factors fa que Pattaya estigui ben posicionada per continuar creixent, va afegir CBRE.
Diverses celebritats tailandeses i estrangeres ja han expressat el seu interès a comprar un apartament. Un exemple d'això és Jimmy White, un llegendari jugador de billar anglès, que insta a la gent a seguir la seva elecció a les grans cartelleres. Recentment va comprar un apartament al recent projecte de platja de luxe The Palm Beach Wonamat. Jimmy va declarar en un comunicat de premsa: "L'elecció va ser fàcil, després d'investigar diverses opcions vaig triar aquest lloguer de vacances, ja que The Palm s'adapta a totes les meves necessitats. Wongamat és la meva platja preferida a Pattaya, la ubicació de The Palm és ideal, puc gaudir de les vistes al mar des del meu apartament, utilitzar les instal·lacions proporcionades i el preu era correcte”.
CBRE informa que gairebé el 70% de les unitats de The Palm Beach Wongamat s'han venut malgrat que les vendes només van començar fa sis mesos. Al voltant del 65% dels usuaris finals i/o inversors són estrangers i el 35% són tailandesos.
Aquest resultat de vendes indica clarament la forta demanda estrangera d'habitatges vacacionals de luxe assequibles, amb un interès que prové principalment d'Europa i Rússia.
Els tailandesos compren un apartament com a casa de vacances, però hi ha força tailandesos que han comprat diverses unitats com a inversió per la bona relació qualitat-preu.
Traduït lliurement de Tailàndia Notícies empresarials
les lleis que regeixen la compra de béns immobles són tan obscures i opaques.
Sembla que mai no es pot posseir el 100 per cent dels béns immobles a Tailàndia, i els drets d'herència tampoc estan clars.
pensa abans de començar
@ Això no s'aplica a la compra d'un condomini. Només et posseeixes això.
així que si entenc bé, un condomini és el mateix que amb nosaltres un apartament?
i quines són, segons vostè, totes les diferències amb els Països Baixos i Bèlgica?
ho pots transmetre als teus fills, per exemple?
Un condomini és semblant a un apartament. No puc respondre les altres preguntes, simplement perquè no ho sé.
Un condominio té alguns extres en comparació amb un apartament. Com ara piscina, instal·lacions verdes, sala de fitness, recepció, personal de manteniment i neteja, plaça d'aparcament. Només per citar-ne alguns. Un apartament és només un espai habitable. No més del 49% d'un condomini o aplicació. complex pot ser de propietat estrangera. Compra Freehold aleshores no tindràs cap problema. No en nom de la teva parella tailandesa. Si li passa alguna cosa (i vostè és l'hereu legal) i el 49% del complex està en mans estrangeres, no es pot convertir en el propietari. Aleshores acabaràs amb més d'un 49% de propietat estrangera. Hi ha un acord entre els Països Baixos i Tailàndia pel que fa a la llei d'herències. Un testament holandès també és vàlid a Tailàndia i viceversa.
És cert, però no tots els complexos d'apartaments tenen piscina, etc. He tingut dos apartaments a BKK i les instal·lacions van ser difícils de trobar
sempre que no més del 49 per cent de la superfície total de l'edifici de condominis estigui en mans estrangeres. Quan compreu, heu de presentar una declaració del gerent a l'oficina del país.
Per descomptat, és i continua sent un gran risc registrar-se a Tailàndia o alguna cosa així
encara per construir. Sobretot codos o apartaments. Com el 51% del total
no et venguin a un tailandès, tens un gran problema i pots anar al teu primer
xiulet de pagaments inicials. El millor és comprar alguna cosa que ja existeix.
També es dóna el cas que el conjunt es gestiona sota el nom d'una mena d'empresa.
Així que només en nom propi. Els hereus no reben res.
Si teniu prou diners, us preocuparà. Per als nostres estàndards, els preus són
de manera que ni tan sols podeu comprar un garatge agradable als Països Baixos.
Però per a molta gent, 40.000 euros (només dic) són molts diners.
Cor
Els hereus no reben res? Aleshores cal contractar un altre advocat, perquè amb la nua propietat els hereus solen heretar.
@Cor: aquest risc es pot estimar, per descomptat, només cal que mireu la història del desenvolupador. A més, aquesta és una història estranya del problema que teniu si aquest 51% no es ven als tailandesos; Crec que el 51% sovint està automàticament en mans tailandeses i després es "ven" als farangs mitjançant un arrendament, mentre que el 49% es ven directament als farangs mitjançant la propietat lliure. Per tant, és molt possible que (gairebé) el 100% de les unitats s'hagin venut a Farang, però que el 51% encara estigui en mans tailandeses a través d'aquesta construcció de lloguer. Raó per a mi només anar a la propietat lliure. Però, sobretot a una edat més gran, l'arrendament també pot ser una bona opció per als altres. Depèn de la teva situació personal i dels teus objectius.
M'agradaria afegir alguna cosa a la meva història. Si tens una dona tailandesa,
pots posar el 51% del codo al seu nom? si et passa alguna cosa
ella propietària. El mateix passa amb la compra d'una casa amb un contracte d'empresa.
També podeu fer totes les altres compres d'habitatge segons el principi del 49-51%, perquè no teniu un
propietari d'un terreny o casa. Hi ha excepcions, però cal fer un ingrés
fer amb l'emigració d'un milió o dos i també t'obtens un visat per cinc anys.
Aleshores donen dret a comprar un terreny o una casa.
Si mai tens problemes amb la teva dona, ella no et pot donar la casa o el pis
llençar. Ella t'ha de comprar i/o, en el pitjor dels casos, vendre la seva casa.
Reemborsa't al voltant del 49% d'aquesta quantitat.
Ja en puc fer diversos exemples. Hi va participar un jutge tailandès.
Has de pensar que ho he pagat tot, però al final gairebé ho tinc
mig enrere.
Color.
No sé d'on treu aquesta saviesa, però estàs barrejant moltes coses. Els teus hereus sempre hereten la propietat del seu pare (o de la mare), inclòs el 49 per cent. Podeu obtenir un apartament al vostre nom, sempre que el 51 per cent de la superfície estigui en mans tailandeses. No hi ha cap motiu per implicar una persona tailandesa o tailandesa. El dipòsit d'emigració és una tonteria. Sens dubte, et refereixes a l'acord que si inverteixes 40 milions de bahts podràs posseir terrenys en nom d'una empresa. Això no té res a veure amb un visat de cinc anys, perquè no existeix. Etcètera…
A Tailàndia és ben conegut que els inversors rics compren molt aviat. Sovint compren diversos condominis en un condomini nou per vendre'ls amb benefici un any després.
Això també passa amb les viles. També poden comprar una nova vila i derrocar-la immediatament per construir la casa dels seus somnis.
A Pattaya només teniu una vista garantida al mar si el vostre apartament es troba directament a la platja o a la carretera. Si és possible, fins i tot remotament, un dia es construirà un altre condomini per al vostre, bloquejant-vos la vista.
M'agradaria respondre a la història d'en Robert. D'això en saps molt més que jo. Potser hauríeu de fer alguna cosa per aconsellar la gent.
No obstant això, és cert que moltes persones han experimentat moltes decepcions
compra d'apartaments o bungalow. Al lloc on visc ara veig tota mena de complexos a mig acabar amb rètols a la raclame, primer lliurament
2010. Què en penseu de les persones que van fer el seu primer dipòsit.
No està content, els diners? No t'ho creguis. A través de la (autopista)
Al principi que vaig viure aquí, es van construir diversos pobles de bungalows.
Visc a Bangsare, a 25 km cap a Sattahip.
Les cases (només s'han acabat 5) es van lliurar sense aigua i llum.
Van passar més de 2 anys perquè tot estigués en ordre.
Sense consell em quedo a comprar el que ja existeix.
Color.
Oh, per descomptat, hi ha històries de fantasmes a munt. El més imaginatiu és el projecte (google it) de Coco International d'Alan Sadd, on molts inversors de Hong Kong s'han incorporat. Finalment, crec que el van arrestar quan va marxar cap a Singapur en un hidroavió. Una història meravellosa! Consulteu amb els experts de Samui. Totes aquestes viles buides que veus a l'esquerra al turó quan vols a Samui!
Com amb totes les inversions, com més gran sigui el risc, més gran serà el benefici (o pèrdua) potencial. Però dir que comprar abans de construir comporta un risc inacceptable és anar massa lluny. També vaig comprar abans que la primera pila fos a terra, amb totes les garanties de retards / retards / sense lliurament en blanc i negre. El desenvolupador ja havia completat amb èxit molts projectes i era econòmicament estable. Al final, el projecte es va lliurar 3 mesos abans del previst. Aquesta és una altra manera de fer-ho.
Hi ha alguns problemes per què de vegades triga tant.
Els treballadors de la construcció tailandesos són sovint treballadors estacionals.
Quan ja no queda res per fer als camps d'arròs del nord de Tailàndia
tornen on es construeixen els pobles bungolaw.
Quan s'han venut diverses cases al poble de bungalows, hi ha diners de nou
per acabar les altres cases.
Només als voltants de la platja de Wongamat hi ha molts treballadors de la construcció russos
Treballant les 24 hores les 7 hores del dia. Aquests inversors (russos) volen recuperar els diners ràpidament, a
nombre d'apartaments s'han venut als indis com a allotjament de vacances.
La platja és de difícil accés perquè és en part dels hotels i apartaments, sinó és una platja pedregosa amb poques instal·lacions.
Des de Centara Grand cap a Sanctuay of Truth i més enllà de Zign sembla lentament
una gran obra de construcció.
Per tant, em va sorprendre l'anunci del Sr. White.
salutació,
Lluís
Els treballadors de la construcció russos treballant a Tailàndia? Vaig pensar que això estava prohibit.
Els millors desenvolupadors solen ser més cars que els altres. A canvi obtindreu una casa de millor qualitat. A Bkk teniu, per exemple, Sansiri, que és un bon desenvolupador. El bé és un concepte relatiu perquè personalment penso que una casa nova hauria d'estar sense problemes durant almenys 10 anys. Les cases noves solen estar plenes d'esquerdes a l'arrebossat, només heu de picar-hi i sentireu que sona buit i, per tant, ja està solt.
Vaig fer reparar les esquerdes 3 vegades amb finalitats de garantia en un any. La 1a vegada encara no s'havia retirat el guix o les esquerdes van tornar a aparèixer. El pintor les va arrebossar i ho va pintar tot. El responsable de la construcció va fer veure que no m'entenia, però vaja, ja no em preocuparé més, mai pen rai. Vaig construir la cuina a la casa jo mateix i no hi ha ni una escletxa, així que és possible. Els tailandesos realment no poden pintar, per cert, normalment la galleda cau o fan malbé tota la vorera ells mateixos. El pintor del veí va caure del terrat, cub i tot, sobre el meu nou dipòsit d'aigua i les plantes.
Si vas a comprar una casa tailandesa, realment ho has de comprovar tot. Fins i tot si els deixes fer alguna cosa per tu, t'has de quedar al 100%, sinó les coses no passaran com haurien de passar.
El millor va ser quan vaig fer instal·lar un nou aparell d'aire condicionat a la sala d'estar per Powerbuy, van venir 4 tècnics a fer-ho i quan van acabar l'aire condicionat no va fer res! Després d'una hora, la conclusió va ser que el cable darrere del sostre s'havia trencat, així que la meva dona va haver d'anar a buscar els electricistes ràpidament. Quan la meva dona va tornar (vindrien els electricistes) va tenir la idea d'encendre aquell gran interruptor al costat de la porta, després de tot, era per a l'aire condicionat i està a totes les habitacions prop de la porta. SÍ!! després va funcionar, 555555... Em vaig riure amablement d'ells, dels mecànics.
A partir d'ara ho faré tot jo mateix a casa nostra, puc escriure durant hores sobre les meves experiències a Tailàndia, però això ho vull oblidar.
A Tailàndia, hi ha més coses prohibides.
Un petit consol en termes de qualitat de construcció.
Els apartaments acabats (950.000 €,= NO bany) van resultar
tenir goteres al sostre a Holanda.Ara estan en marxa els subcontractistes
encara lluitant sobre el terreny per la responsabilitat!
salutació,
Lluís