Benvingut a Thailandblog.nl
Amb 275.000 visites al mes, Thailandblog és la comunitat de Tailàndia més gran dels Països Baixos i Bèlgica.
Subscriu-te al nostre butlletí gratuït per correu electrònic i estigues informat!
Butlletí
Configuració de l'idioma
Tarifa Baht tailandès
Patrocinar
Últims comentaris
- Rudolf: Cita: Quins són els costos estimats actuals de construir una casa per m². Això només depèn del tipus de requisits que compleixis
- Johnny B.G: A les dècades de 50-80/90, els aliments que es cultivaven regularment holandesos també contenien verí i, tanmateix, hi ha un 20% de gent gran als Països Baixos i a TH, aquest també és el cas.
- Johnny B.G: L'intèrpret es basa en diverses fonts, però és clar que hi ha molt més. A Isaan des de fa 50-60 anys r
- robar: De mitjana em quedo a Tailàndia de 6 a 8 mesos a l'any i gaudeixo del menjar que hi ha cada dia. No m'ho diran mai, mai
- Eric Kuypers: Robert, saps com de gran és l'Isaan? Digueu NL tres vegades, així que té sentit si doneu una mica d'orientació com el professional
- RonnyLatYa: Sí, dic que Kanchanaburi és només un exemple i que ho pots canviar. També podeu fer-ho a la pròpia pàgina web i després veure
- william-korat: En el període sec, la línia es troba a la part inferior de Bangkok i més avall i a l'est d'això fins just per sobre del parc nacional de Khao Yai normalment
- Eric Kuypers: Si canvieu la línia d'ordres, com ara https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, obtindreu una ciutat o regió diferent. Però tu
- Cornelis: Bé, GeertP, no sóc un "partidari de les cols de Brussel·les" ni l'addicte a la marca vermella, però això no vol dir que no m'agradi la cuina tailandesa.
- Rudolf: Depèn del que busquis a Tailàndia, però per ser sincer, al meu entendre, no tens gaire opció. Les grans ciutats s'esfondran
- RonnyLatYa: Fes una ullada també a això. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi També desplaceu-vos una mica cap avall i també us donaran alguna explicació
- Peter (editor): També m'agrada el menjar tailandès i sí, el preu és molt atractiu. Però és un fet que els agricultors tailandesos són increïbles
- gat: El millor és anar en el període de novembre a febrer. Algú amb asma no hauria de venir aquí de març a maig
- GeertP: Benvolgut Ronald, estic completament d'acord amb la teva història, també m'agrada la cuina tailandesa cada dia i fins i tot després de 45 anys de Thail
- Eric Kuypers: Wilma, no hi ha mal aire a tota Tailàndia. Tailàndia és més de 12 vegades els Països Baixos! Aquestes són les grans ciutats (trànsit) i algunes
Patrocinar
Bangkok de nou
menú
Arribades Aeroport de Bangkok
arxius
Temes
- Antecedents
- Activitats
- Publicitat
- Agenda
- Qüestió fiscal
- Pregunta de Bèlgica
- Mirades
- Estrany
- budisme
- Ressenyes de llibres
- Columna
- Crisi de la corona
- cultura
- Diari
- Cites
- La setmana de
- Record
- Bussejar
- Economies
- Un dia a la vida de....
- Illes
- Els aliments i begudes
- Esdeveniments i festivals
- Festival de globus
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreres de búfals
- Festival de les flors de Chiang Mai
- any nou xinès
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival del Lotus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival de bola de foc de Naga
- Celebració de Cap d'Any
- Phi ta khon
- Festival Vegetarià de Phuket
- Festival de coets - Bun Bang Fai
- Songkran - Any Nou tailandès
- Festival de focs artificials de Pattaya
- Expatriats i jubilats
- AOW
- Assegurança de cotxe
- Banca
- Impost als Països Baixos
- Impost de Tailàndia
- Ambaixada de Bèlgica
- autoritats fiscals belgues
- Prova de vida
- DigiD
- Emigrar
- Per llogar una casa
- Comprar una casa
- En memòria
- Compte de resultats
- rei de
- Cost de vida
- ambaixada holandesa
- govern holandès
- Associació Holandesa
- Notícies
- Morir
- Passaport
- Pensió
- Carnet de conduir
- Distribucions
- Eleccions
- Assegurances en general
- visa
- Treball
- Hospital
- Assegurança de salut
- flora i fauna
- Foto de la setmana
- Gadgets
- Diners i finances
- Història
- Salut
- Organitzacions benèfiques
- hotels
- Mirant les cases
- Isaac
- Khan Pere
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Viure a Tailàndia
- Presentació del lector
- Trucada del lector
- Consells per als lectors
- Pregunta del lector
- Societat
- mercat
- Turisme mèdic
- Medi
- Vida nocturna
- Notícies dels Països Baixos i Bèlgica
- Notícies de Tailàndia
- Emprenedors i empreses
- Educació
- Investigació
- Descobreix Tailàndia
- opinions
- Notable
- Per cridar a l'acció
- Inundacions 2011
- Inundacions 2012
- Inundacions 2013
- Inundacions 2014
- Hibernar
- Política
- Enquesta
- Històries de viatges
- Viatjar
- Relacions
- compres
- mitjans de comunicació social
- Spa i benestar
- esport
- Ciutats
- Declaració de la setmana
- La platja
- Taal
- Venda
- Procediment TEV
- Tailàndia en general
- Tailàndia amb nens
- consells tailandesos
- Massatge tailandès
- Turisme
- Sortint
- Moneda: baht tailandès
- Dels editors
- Propietat
- Trànsit i transport
- Visa de curta estada
- Visat de llarga estada
- Pregunta de visa
- Bitllets d'avió
- Pregunta de la setmana
- El temps i el clima
Patrocinar
Traduccions d'exempció de responsabilitat
Thailandblog utilitza traduccions automàtiques en diversos idiomes. L'ús de la informació traduïda és sota el vostre propi risc. No ens fem responsables dels errors en les traduccions.
Llegeix el nostre complet aquí renúncia.
La reialesa
© Copyright Thailandblog 2024. Tots els drets reservats. Llevat que s'indiqui el contrari, tots els drets d'informació (text, imatge, so, vídeo, etc.) que trobeu en aquest lloc pertanyen a Thailandblog.nl i als seus autors (bloggers).
No es permet l'adquisició total o parcial, la col·locació en altres llocs, la reproducció de qualsevol altra manera i/o l'ús comercial d'aquesta informació, tret que Thailandblog hagi concedit un permís exprés per escrit.
Es permet l'enllaç i la referència a les pàgines d'aquest lloc web.
Home » Tailàndia en general » Pregunta del lector: Crear una empresa per a la compra de terres
Pregunta del lector: Crear una empresa per a la compra de terres
Publicat a Tailàndia en general
etiquetes: Empresa, Comprar terres, Construir una casa
Benvolguts lectors,
Tinc una pregunta sobre la creació d'una empresa amb l'objectiu de comprar un terreny per construir una casa. També n'he llegit moltes coses en aquest bloc. Sé que en realitat és il·legal utilitzar els anomenats "nominats". Amb aquesta construcció, el poder recau íntegrament en els Farang i, per tant, és un truc intel·ligent per encara posseir terres.
Però quina és la via legal? Un estranger pot ser propietari del 49% d'una empresa.
- Suposem que jo i la meva parella holandesa tenim bons amics dels quals fem un 51% de propietaris i que també fan testament al nostre nom si moren.
- Han de mostrar d'on van treure aquests diners per tenir el 51%?
- Per exemple, puc donar-los un préstec per això en paper?
- Encara sóc propietari del 49% d'una empresa que és propietària de terres, així que sóc propietari de terres, està permès?
Si això és legal, té sentit aquesta via o és millor optar per l'arrendament o l'usdefruit?
Salutació,
Pedro
"Amb aquesta construcció, el poder recau íntegrament en els Farang i, per tant, és un truc intel·ligent per encara posseir terres".
Aquí és on comença amb sobreestimar-te.... creu que encara no has entès clarament les regles.
sí... somiar amb aquella caseta cega els avisos...
Vull fer la construcció de manera que sigui totalment legal.
Si només tinc el 49% i el tailandès el 51% i no tinc tota la potència, és possible?
Per tant, cap construcció en la qual en secret tinc el control total. Per exemple, el tailandès hauria de convertir-se en director?
No tinc por dels amics, però tinc por de la família si han de morir, per tant la voluntat perquè en aquest cas heredi la seva part.
Pere,
La meva dona tailandesa fa empreses i també fa els informes anuals i la declaració semestral.
També cada any un anunci de l'empresa al Butlletí del Govern (que és obligatori, però molts no)
Encara ens queda 1 empresa, un holandès la vol vendre, completament buida i amb tots els informes disponibles per a la seva inspecció, així ja no cal demostrar res amb diners. Ràpid i fàcil de fer-se càrrec.
Podeu enviar-me un correu electrònic [protegit per correu electrònic]
Salutacions, Roel
bé,
Mira una empresa, has de tenir accionistes tailandesos i personal tailandès i, per descomptat, tenir les xifres anuals presentades per un comptable cada any. Començar.
Ja s'han denunciat diversos casos que el jutge va constatar que s'estava abusant d'aquesta construcció i li ha confiscat els terrenys (aleshores tens un any per retirar les estructures).
Per descomptat, no cal que treballis per a la teva empresa “pròpia”, però si també pintes i mantens el jardí, activitats que també pot fer un tailandès, has de tenir el permís de treball.
Crec que aquest camí és ara un carreró sense sortida, amb un profund barranc al darrere.
Salutacions Honsrug
Pere,
El que és possible és que si creeu una empresa i construïu immediatament uns quants bungalows de vacances, aleshores l'empresa tindrà una facturació i donareu feina a personal tailandès. Sense volum de negocis, el comptable torna una empresa buida i immediatament fa sonar les campanes.
Així, com tothom, ella compra la terra per la qual pagues i hi poses una casa i després d'una gran baralla t'emborratxes al pub local i quan tornes totes les teves pertinences estan fora de la porta i la casa està plena tailandesa si tens mala sort. Però a Tailàndia hi ha diverses relacions a llarg termini, així que també pot anar bé.
Laksi,
Això no és necessari en absolut, com suggereixes, una empresa per definició no ha de tenir una facturació.
Si tens una casa a l'empresa on viu sovint el director de l'empresa, el director lloga la casa, per exemple, per 5 o 10.000 bahts al mes, de manera que l'empresa factura en aquell moment però no ha de pagar impostos perquè això està sota el peu lliure caigudes de 150.000 bany.
És una construcció il·legal.
Fins ara no hi ha hagut una "repressió" contra això, però segur que pot arribar. Ha de ser una empresa activa, sinó es veurà com una construcció simulada.
L'any 2012 vaig comprar una casa en una empresa. La transacció de compra i la investigació van ser realitzades satisfactòriament per Jane Ria Haddow de Chavalit i soci de Hua Hin.
Vaig pagar el preu de compra al venedor i ningú va fer cap consulta d'on provenien els diners del 51% dels socis tailandesos. Per tenir el control total, la ràtio de poder de vot de les meves accions és 10 vegades superior a la dels socis tailandesos. Per tant, tinc 490 / (490 + 51) = 90.5% de control en la gestió de l'empresa. Per descomptat, sóc formalment el director de l'empresa.
Sovint se'ls demana als accionistes tailandesos que signin immediatament un consentiment de venda d'accions, però no sé si la destinació dels ingressos també es pot organitzar directament. Si és així, pot ser suficient sense un contracte de préstec amb el soci tailandès. I sí, l'empresa pot ser propietari de terres i la divisió d'accions no té cap paper al meu entendre.
Els comptes anuals s'han d'elaborar cada any i ho faig una empresa de comptabilitat especialitzada. Costa 15.000 baht, dels quals la meva xicota tailandesa, per descomptat, es queixa, però estic molt content que jo tingui el control i no ella (5555). S'ha de fer i informar abans de l'1 de juny. Mai he tingut cap problema amb tenir una casa en una empresa. Molts estrangers viuen al meu barri amb la mateixa situació i mai no vaig tenir notícies d'ells sobre cap problema amb l'empresa.
Podeu canviar un testament, una autorització és vàlida mentre no s'hagi revocat. No et deixis encegar per les possibilitats que creus que et llançaran. No seràs el primer en quedar-te sense res.
Consulteu un advocat ben format. Tingueu en compte que només podeu heretar terres durant un curt període de temps i passar-les a un altre que no sigui tailandès. Tailàndia té accions amb drets especials? Trobeu-lo en aquesta atmosfera. Costa diners, però la teva casa costa moltes vegades més.
O trobeu un tailandès fiable, deixeu-los comprar la terra i establiu un dels drets que us ofereix la Llei de terres amb el registre al chanoot. Això tampoc és 100% estanc (un pot treure un kongsi, donar una hipoteca, no pagar els interessos i acabes amb molta misèria...) però al meu entendre això és millor que una construcció artificiosa amb gent que Esteu a la primera baralla poder tirar el k... contra el bressol i deixar-vos sense res.
Crec que aquesta construcció està prohibida per llei. El gran govern està ocupat per enrotllar aquestes construccions. Jo no m'hi arriscaria.
I recordeu: avui dia les empreses han de pagar impostos sobre béns immobles. Es va instituir el 2014 i immediatament amb efectes retroactius al 2012. Això pot costar diverses desenes de milers de baht anualment.
No seria més assenyat i més fàcil llogar el terreny durant 30 anys i construir-hi una casa?
Crear una empresa per comprar terrenys no és legal, sigui el que puguin afirmar alguns
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
i sobretot llegir això
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Sense poder entendre mai per què voldríeu pagar el 100% per una cosa que teniu només per un 49%. La construcció d'una empresa està envoltada de tot tipus de restriccions legals i, en realitat, està pensada per adquirir terrenys si ho necessiteu perquè voleu portar/engegar un negoci.
El fet que una empresa s'utilitzi per habilitar l'ocupació va en realitat en contra del sentit/intenció de la legislació corresponent, per això ja no es permet l'ús dels anomenats nominees, s'han de presentar els comptes anuals, i hi ha l'obligació de registrar-se. Un compte anual ja vol dir que se suposa que hi ha rotació empresarial. No se li demanarà a cap llar que faci res semblant, tret que també inclogui la seva declaració anual. En última instància, causa moltes molèsties, perquè s'aplica el principi: a Tailàndia un no tailandès no pot ni pot ser propietari de la terra.
El meu consell seria pensar abans de saltar. Sovint prenem decisions a nivell emocional, perquè realment volem aquesta casa al nostre nom, etc. Tailàndia no és amiga dels estrangers en aquest sentit. La terra és sagrada i pertany als tailandesos. Algunes coses es poden fer amb una construcció determinada, però per a molts segueix sent una construcció falsa, perquè les condicions no es compleixen. Encara que ho facis una de les empreses "de bona reputació", encara ets responsable si les coses van malament. Vegeu les decisions judicials força recents. Voleu fer-ho legítimament perquè teniu integritat. Això et convé. Molts no són així i aparentment poden viure tranquils malgrat l'engany. Si no ets així, no ho facis. En realitat has de donar feina a tres persones i els has de pagar igualment. Molts només paguen un ajustador/mediador i no saben què passa després. Per descomptat, els vostres socis en el crim han de ser de confiança i qui és aquest a Tailàndia quan es tracta de diners. Les coses sovint van malament.
Molts anglesos ja s'han acostat a la meva dona per ser un d'aquests tres sobre el paper, perquè ja no tenen fe en l'estructura i les persones existents. Estrès a tot arreu. La meva dona no hi participa, fins ara he aconseguit convèncer-la. Tot té conseqüències. Estic aquí per la meva pau i per no preocupar-me en la meva vellesa. La vida és massa curta per a això.
Per cert, Tailàndia no és l'única a imposar regles que són hostils als estrangers. El meu antic company, també jubilat, s'ha unit a la seva xicota a Indonèsia. Per al seu permís anual, ha de donar feina a dues persones i, per tant, pagar efectivament. Mínim 200 euros per persona. Així que paga 400 euros de la seva pensió. Una pèrdua relativament innecessària i una pèrdua d'ingressos.