Presentació del lector: compra de condominis i testament

Benvolguts amics holandesos i belgues,

En primer lloc, m'agradaria donar les gràcies a totes les persones que van donar consells valuosos a les meves preguntes. Eren preguntes específiques, així que realment necessitava un advocat bon i fiable per registrar-ho tot en paper. Perquè hi havia dues persones que el Sr. Surasak Klinsmith va recomanar des de Siam Eastern Law que vaig contactar amb ell.

Si voleu llegir la meva pregunta i les respostes (de nou): www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

Com que fa 10 anys que vinc a Jomtien durant els mesos d'hivern, sabia exactament on volia viure. Llogar primer té els seus avantatges. La meva idea de comprar un apartament ara és perquè fa sis anys que estic molt feliçment casat amb la meva dona Saengduean, la qual cosa significa clar de lluna molt romàntic. Hem decidit viure 6 mesos als Països Baixos i els mesos més freds a Tailàndia. Vaig comprar el meu condomini directament al propietari.

Fer una compra tan important a Tailàndia per primera vegada és emocionant. Després d'acordar el preu, vam acordar que els costos de transferència serien al 50/50. El venedor es diu Frank, un home jovial molt agradable d'Amèrica, que volia agafar una oficina d'administració normal a la planta baixa de l'edifici d'apartaments. Quan vaig dir que preferia un despatx d'advocats, Frank va dir que era absolutament innecessari. Bé, és clar que no va córrer cap risc, però he de pagar 2.500.000 de Bath durant una estona, no arrisquis per tal quantitat. Recordeu l'expressió anglesa: Penny wise Pound foolish.

Tampoc sabia quines opcions hi havia a Tailàndia pel que fa a gravar béns immobles. Als Països Baixos, el notari fins i tot torna a comprovar un cop abans de la transferència si encara hi ha una hipoteca. També és possible que un creditor hi faci una reclamació. Li vaig dir a Frank que encara necessitava un advocat en relació amb el meu testament i que jo pagaria les despeses jo mateix. Així que es va mantenir acollidor amb -he de dir activa- la senyora del seu despatx i la col·laboració amb el Sr. Surasak, que va fer un treball excel·lent vetllant pels meus interessos, va anar bé.

Ni tan sols vaig haver d'anar a l'oficina de terres i a la companyia elèctrica per a la qual havia signat les autoritzacions i el xec bancari a nom de Frank al Sr. Surasak donat. Així com diners extra per a la transferència i el dipòsit de l'electricitat. Sempre he après a ser frugal amb les meves signatures. Escampar-lo tan generosament aquí a Tailàndia em fa sentir incòmode. Aleshores és molt important per a mi tenir una adreça segura i respectada, recomanada per diversos bloggers fidels de Tailàndia.

Com que sempre em porto diners en efectiu i canvio els meus bitllets de 500 a TT Currency Exchange, vaig haver de buscar la millor manera de transferir els diners necessaris a un bon preu. L'import màxim que l'ING transfereix a Tailàndia al dia és de 50.000 euros. Com que tinc un compte aquí al banc Kasikorn, he utilitzat Google per comprovar la taxa de transferència de télex cada dia. Vaig tenir sort que la taxa del baht augmentava. Durant un temps vaig esperar que en passés per 40,000. Però quan el tipus de canvi va recular lleugerament, vaig tenir les meves transferències a punt executades immediatament. Amb menció, 'compra condomini'.

Ja conec les conegudes fluctuacions del tipus de canvi. La primera quantitat més petita ja estava al meu compte l'endemà. La quantitat més gran es va celebrar a la seu de Bangkok. Vaig rebre un missatge agradable sobre això per correu electrònic. Immediatament vaig anar a la meva sucursal de Kasikorn per demostrar què es necessitava una quantitat tan gran de diners. Després d'ensenyar el contracte de compra preliminar, el passaport i la còpia del passaport de Frank i signar les conegudes signatures abundants i esperar pacientment, era pel meu compte. Després també vaig rebre l'important formulari d'operacions de divises (formulari FET). Això és absolutament necessari, ja que vaig comprar el Condominio a nom ESTRANGER. Mentrestant, l'encantador i alegre empleat del banc va intentar dividir-me una pòlissa d'assegurança de vida a l'estómac.

Frank em va dir més tard que no tenia cap problema per transferir els diners del xec al seu compte bancari a Amèrica d'una vegada. L'endemà va rebre un missatge que havia arribat en dòlars.

Com que estic casat per un acord prenupcial, vaig comprar el condominio al meu nom. Les donacions superiors a 2000 euros anuals tributen als Països Baixos. Després de la meva mort, el govern holandès torna a ser molt generós i fins i tot puc donar 600.000 euros lliures d'impostos a la meva dona. Tant de bo ho tingués!

Ara que parlo molt bé de la mort, passaré al meu TESTAMENT. Em dóna una sensació de calma i satisfacció tenir cura dels meus éssers estimats. També vull tenir-ho clar. El testament està redactat en anglès i tailandès. Cada bella frase en anglès es troba directament a sota en tailandès. Només es refereix als meus actius i saldos bancaris a Tailàndia. Saeng hereta això. És important esmentar que Saeng té dues nacionalitats, així que també dos passaports. Com que el condominio té més valor en nom estranger i més fàcil de vendre si cal, el Sr. Surasak va optar per la seva nacionalitat holandesa.

El meu testament als Països Baixos es manté sense canvis perquè el meu testament tailandès indica que no retiraré el meu testament anterior als Països Baixos. Només afegeixo el meu testament tailandès. Afirma: No revoco cap testament, disposicions testamentàries i codicils anteriors als Països Baixos que són anteriors a aquest darrer testament.

El cost d'un testament té un preu fix de 10.000 baht. Això inclou segells i signatures impressionants. Discutiu amb antelació els costos per a la transmissió de béns immobles o altres assumptes. Sr. Surasak treballa juntament amb dos companys a la mateixa oficina espaiosa quan cal. Així pot assessorar en tot tipus de problemes.

Thailandblog és un recurs excel·lent i indispensable ple d'articles valuosos sobre aquest país fascinant.

Perquè estic molt content amb el Sr. Surasak i els seus empleats qualificats i actius, m'agradaria esmentar la seva adreça d'oficina.
Es troba al Royal Hill Condotel, Tappaya Rd. 486/2 a Jomtien. Tel. 038-252154
Correu electrònic: [protegit per correu electrònic]
Un dels vigilants de l'hotel de l'aparcament indica el camí. La seva àmplia oficina es troba a sobre de l'aparcament. La distància a peu de Viewtalay 5 és de només 10 minuts.

Met vriendelijke Groet,

gen