Benvingut a Thailandblog.nl
Amb 275.000 visites al mes, Thailandblog és la comunitat de Tailàndia més gran dels Països Baixos i Bèlgica.
Subscriu-te al nostre butlletí gratuït per correu electrònic i estigues informat!
Butlletí
Configuració de l'idioma
Tarifa Baht tailandès
Patrocinar
Últims comentaris
- Pere Albronda: Benvolgut Lung Addie, he llegit amb atenció la vostra resposta sobre les tempestes geomagnètiques. Del teu text descobrixo que tu, igual que jo, tens un
- Marca: També he fet alguna "investigació" per a mi mateix sobre el treball autònom a Tailàndia. Per cert, sóc resident a Tailàndia. Voo
- Bert Matthys: Peter Yai, és el Pongsin Resort, crec que vols dir?
- Stefan: Correcció: Font: The Rudi & Freddie Show! :-) https://shorturl.at/iozS1
- Bart: Crec que les xifres oficials no es poden negar. I aquestes xifres mostren clarament alguna cosa diferent del que afirmes. jo
- Wil: Proveu un nou invent del Japó anomenat Poliglu. Costa una mica com 4000 Bht,-
- Arjen: El que diu l'Erik és completament correcte. I no diguis coses com: "però en aquest cas no és necessari" perquè... Qualsevol forma
- Khoen: La qüestió és si Hans es pot beneficiar de l'usdefruit cedint la terra i la casa a la seva xicota. Quin és el cas? No
- Addició del pulmó: Benvolgut Freddy, esteu demanant consells sobre com enviar una objecció "èxit". Sobre quina base voleu presentar una objecció?
- Frans: D'acord, però no vivim junts, però hi ha roba seva penjada amb mi, sí, i quan vénen a comprovar, ho veuen, és clar.
- Pjotter: Idd Google ofereix regularment traduccions estranyes. L'aplicació en comparació amb el lloc d'Internet és útil per, per exemple, un menú en un restaurant
- John Hoekstra: Sense permís de treball no és recomanable treballar a Tailàndia. Si et deixen atrapar acabaràs a la "immigració de
- Khoen: Les respostes a gairebé totes les preguntes sobre l'AOW es poden trobar al lloc web de SVB. Pel que fa a la pregunta de Frans, vegeu
- Addició del pulmó: Com a radioaficionats experimentem aquest fenomen. Aquests són els anomenats X-Flares. Ara ens és pràcticament impossible, a través del
- John Hoekstra: El Phraya, que es troba a la dreta de la foto, és un rom tailandès molt bo. És una mica més car, però és genial.
Patrocinar
Bangkok de nou
menú
Arribades Aeroport de Bangkok
arxius
Temes
- Antecedents
- Activitats
- Publicitat
- Agenda
- Qüestió fiscal
- Pregunta de Bèlgica
- Mirades
- Estrany
- budisme
- Ressenyes de llibres
- Columna
- Crisi de la corona
- cultura
- Diari
- Cites
- La setmana de
- Record
- Bussejar
- Economies
- Un dia a la vida de....
- Illes
- Els aliments i begudes
- Esdeveniments i festivals
- Festival de globus
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreres de búfals
- Festival de les flors de Chiang Mai
- any nou xinès
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival del Lotus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival de bola de foc de Naga
- Celebració de Cap d'Any
- Phi ta khon
- Festival Vegetarià de Phuket
- Festival de coets - Bun Bang Fai
- Songkran - Any Nou tailandès
- Festival de focs artificials de Pattaya
- Expatriats i jubilats
- AOW
- Assegurança de cotxe
- Banca
- Impost als Països Baixos
- Impost de Tailàndia
- Ambaixada de Bèlgica
- autoritats fiscals belgues
- Prova de vida
- DigiD
- Emigrar
- Per llogar una casa
- Comprar una casa
- En memòria
- Compte de resultats
- rei de
- Cost de vida
- ambaixada holandesa
- govern holandès
- Associació Holandesa
- Notícies
- Morir
- Passaport
- Pensió
- Carnet de conduir
- Distribucions
- Eleccions
- Assegurances en general
- visa
- Treball
- Hospital
- Assegurança de salut
- flora i fauna
- Foto de la setmana
- Gadgets
- Diners i finances
- Història
- Salut
- Organitzacions benèfiques
- hotels
- Mirant les cases
- Isaac
- Khan Pere
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Viure a Tailàndia
- Presentació del lector
- Trucada del lector
- Consells per als lectors
- Pregunta del lector
- Societat
- mercat
- Turisme mèdic
- Medi
- Vida nocturna
- Notícies dels Països Baixos i Bèlgica
- Notícies de Tailàndia
- Emprenedors i empreses
- Educació
- Investigació
- Descobreix Tailàndia
- opinions
- Notable
- Per cridar a l'acció
- Inundacions 2011
- Inundacions 2012
- Inundacions 2013
- Inundacions 2014
- Hibernar
- Política
- Enquesta
- Històries de viatges
- Viatjar
- Relacions
- compres
- mitjans de comunicació social
- Spa i benestar
- esport
- Ciutats
- Declaració de la setmana
- La platja
- Taal
- Venda
- Procediment TEV
- Tailàndia en general
- Tailàndia amb nens
- consells tailandesos
- Massatge tailandès
- Turisme
- Sortint
- Moneda: baht tailandès
- Dels editors
- Propietat
- Trànsit i transport
- Visa de curta estada
- Visat de llarga estada
- Pregunta de visa
- Bitllets d'avió
- Pregunta de la setmana
- El temps i el clima
Patrocinar
Traduccions d'exempció de responsabilitat
Thailandblog utilitza traduccions automàtiques en diversos idiomes. L'ús de la informació traduïda és sota el vostre propi risc. No ens fem responsables dels errors en les traduccions.
Llegeix el nostre complet aquí renúncia.
La reialesa
© Copyright Thailandblog 2024. Tots els drets reservats. Llevat que s'indiqui el contrari, tots els drets d'informació (text, imatge, so, vídeo, etc.) que trobeu en aquest lloc pertanyen a Thailandblog.nl i als seus autors (bloggers).
No es permet l'adquisició total o parcial, la col·locació en altres llocs, la reproducció de qualsevol altra manera i/o l'ús comercial d'aquesta informació, tret que Thailandblog hagi concedit un permís exprés per escrit.
Es permet l'enllaç i la referència a les pàgines d'aquest lloc web.
Home » Pregunta del lector » Pregunta del lector: Sobre l'usdefruit de la terra
Pregunta del lector: Sobre l'usdefruit de la terra
Benvolguts lectors,
Ho sé, s'ha escrit i parlat molt sobre aquest tema. Però hi ha una cosa molt important que no puc trobar. A tot arreu llegeixo que l'usdefruit (Usfruct) és una molt bona protecció de la terra (que està a nom de la teva xicota) cap a tu. Tanmateix, també llegeixo per tot arreu que aquest usdefruit entre cònjuges és totalment inútil perquè el tribunal el pot revocar.
Però ara ve la meva pregunta: i si l'usdefruit es donava abans del matrimoni? Llavors, quan la teva "dona" encara era la teva "nòvia"? Continuarà vigent l'usdefruit? Algú té una resposta per a això?
He intentat esbrinar-ho tot, però no trobo resposta enlloc. Gràcies per endavant per la vostra ajuda i/o consells.
Salutacions,
Eric (BE)
Una pregunta interessant.
Suposo que dins del matrimoni es pot revocar l'usdefruit, perquè dins del matrimoni podríeu coaccionar la vostra xicota a concedir l'usdefruit.
Això no s'aplica al vostre matrimoni, així que legalment això no hauria de ser un problema en primera instància.
D'altra banda, una noia no només dóna l'usdefruit a ningú, per la qual cosa podria argumentar davant del tribunal que ja hi havia una relació duradora quan va concedir l'usdefruit.
La pregunta és com tracta un jutge amb això.
Possiblement ho podríeu convertir en una transacció econòmica, en paper, suposant que l'usdefruit encara no s'ha concedit, o cedir-los la terra a la mare (retornant-los en herència a la vostra xicota) i fer que la mare signi l'usdefruit?
Si us caseu amb el propietari formal i no feu cap estipulació (acords nupcials), la terra + casa passaran a formar part de la comunitat que es dividirà en cas de divorci.
La pregunta clau és, per descomptat, si Tailàndia també té acords prenupcials. Em sorprendria que no fos així.
Benvolgut Eric,
També tinc un ús de la propietat de la meva dona.
L'advocat m'havia dit que havia de prendre un benefici d'ús abans del matrimoni, perquè era diferent
pot ser revocat pel tribunal.
Si encara té sentit redactar un fruit d'ús durant el matrimoni, malauradament no puc
dir.
També tinc una pregunta jo mateix, tinc un fruit d'ús però estic en el testament com a hereu d'aquest
país. el que significaria que a la seva mort, hauria d'haver venut la terra en un any,
o bé, ella o els parents de l'estat ho poden reclamar.
La meva pregunta és: tornarà a aplicar-se el fruit d'ús al cap d'1 any o seré l'únic després d'1 any?
país possiblement perdut?!
Tens l'usdefruit, 30 anys o vitalícia. Així que si els hereus no posen cap problema, no hi ha res de què preocupar-se.
Quan vam comprar una casa vaig haver de signar una declaració a l'oficina de terres que els diners utilitzats per a això eren de la meva dona. No importa que hi hagi contribuït. Signar això és per evitar problemes en cas de divorci. Tinc un usdefruit de tota la vida que consta als papers de propietat (chanoot). L'usdefruit està permès per llei, però no totes les oficines de país ho permeten. Si la meva dona mor, tinc un any per vendre la terra (casa), però gràcies a l'usdefruit puc seguir vivint. Tanmateix, no es vendrà sinó que anirà a la família de la meva dona com a herència.
Si heu llegit en algun lloc que es pot revocar l'usdefruit entre cònjuges, m'agradaria saber on ho llegiu. Amb això vull dir un informe judicial o informació d'un despatx d'advocats. No he trobat mai això a la informació dels despatxos d'advocats. Al cap i a la fi, quin seria el valor d'un usdefruit si es pogués dissoldre.
Vaig assumir la situació que la meva dona mor, i no arriba a un divorci de confrontació. Aleshores l'usdefruit em dóna dret a continuar vivint. En cas de divorci, la meva (ex)dona hauria d'iniciar una demanda per dissoldre l'usdefruit.
El meu veí ha iniciat una demanda per una casa que va comprar i que va pagar en part (6 milions). Tanmateix, això mai es va eliminar gradualment. Mentrestant, 1,2 milions de THB en costos d'advocats, 350000 THB en costos de bitllets d'avió i allotjament, perquè els casos judicials són a Samui i els advocats han de venir de Bangkok. Això fa 6 anys que passa i en cas de resultat desfavorable, l'altra part ja ha indicat que recorrerà.
Per tant, no veig que passi aviat que la meva dona o els hereus iniciïn una demanda en cas de divorci o mort.
Tanmateix, no veig la diferència amb l'usdefruit celebrat abans o durant el matrimoni.
Això és el que he rebut de la correspondència del meu advocat:
És millor registrar l'usdefruit abans del matrimoni.
Com a pacte, l'usdefruit celebrat durant el matrimoni pot ser revocat,
L'usdefruit s'ha d'inscriure a l'oficina de terres i s'inscriu en els registres de l'oficina de terres on es trobi el terreny, i s'inscriu en el títol de terra de la seva futura esposa.
http://www.thailawonline.com/en/property/usufruct-contract/thai-usufruct-agreements.html
Si estàs legalment casat amb el propietari, Thai Advocats no està d'acord amb l'aplicació de l'article 1469 CCCT.
Aquest article esmenta que tots els acords entre cònjuges poden ser rescindits pel Tribunal a instància d'una de les parts, llevat que els acords afectin a tercers. Segons una interpretació, la “publicitat” o el registre afecten a tercers i un Usdefruit no es pot cancel·lar. Segons l'altra interpretació, hem de buscar l'esperit de la llei i sembla que la llei tailandesa volia acabar amb totes les relacions entre cònjuges en cas de divorci, fins i tot els acords d'usdefruit. Una manera d'evitar l'aplicació del 1469 CCCT seria tenir un segon acord (com un contracte d'arrendament) que afecti un tercer abans que el Jutjat pogués cancel·lar el vostre Acord d'Usdefruit.
Això també és segons el bon costum tailandès tot abracadabra i diferent per a cada municipi.
""Suposo que dins del matrimoni l'usdefruit es pot revocar, perquè dins del matrimoni podries coaccionar la teva xicota a concedir l'usdefruit.?"
Haver d'anar junts a l'oficina terrestre per signar-ho tot i això sota pressió, mentre el funcionari està ocupat parlant tailandès amb la teva dona i tothom ha de signar els papers i també tenir una còpia del teu certificat de matrimoni.
Si ho fas quan estàs casat el jutjat ho pot canviar sense més ???
Així que si estàs casat pots estalviar-te tots els problemes?
Així que si estàs casat és millor no comprar una propietat o una casa?
Al meu entendre, no serveix de res si sou testament com a hereu de la terra perquè sou i continueu sent estranger i ell no pot tenir cap terra al seu nom.
De fet, com sempre, no hi ha cap restricció sobre com s'hauria de fer.
Casualment, vaig anar a l'oficina de terres amb la meva dona la setmana passada i em van acreditar 55 bahts als papers originals de l'oficina de terres i em van assegurar en un anglès pobre que si li passava alguna cosa a la meva dona em passaré la resta de la meva vida. seguir utilitzant la terra i seguir vivint a casa nostra, la meva dona també m'ho ha traduït sense coacció i junts en tenim una bona sensació.
Bé, i si el tribunal només pot revocar-ho tot indiscriminadament, llavors cap testament o cap tipus de paper ajudarà, escriu-ho en un tros de paper higiènic, almenys pots eixugar-te el cap amb ell.
S'entra en usdefruit després de casar-se i es tracta d'un divorci, després s'ha de compartir tot el que s'obté després de casar-se, inclosa la casa. En la majoria dels casos, doncs, s'ha de vendre l'habitatge, amb un usdefruit en terrenys i habitatges que no serà possible ràpid o gens. Aleshores pots retirar voluntàriament l'usdefruit, si no ho fas, la teva dona pot acudir al jutjat perquè s'extingeixi l'usdefruit, després es pot vendre l'habitatge sense usdefruit i repartir-ne el producte.
Ara entreu en usufructe abans del matrimoni i després d'aquest matrimoni es tracta de divorci. Aleshores es dóna la situació que l'usdefruit no es pot dissoldre perquè no hi ha res a dividir. Després de tot, la terra i la casa es van comprar abans del matrimoni. Pots seguir vivint de l'usdefruit, però la teva exdona també n'és la propietària, al cap i a la fi, no és realment una situació ideal. Pots interferir i no retirar l'usdefruit i viure en un altre lloc, llavors la teva exdona té una casa tan bona com invendible. Si retires voluntàriament l'usdefruit, la teva exdona pot vendre la casa, però perdràs els teus diners.
Si compreu una casa després del matrimoni i us acrediteu l'usdefruit, us retornarà almenys la meitat dels diners en cas de divorci.
Però normalment es celebra l'usdefruit per poder continuar vivint després de la mort de la parella. Si ets l'hereu, tens un any per vendre la casa, ja que no pots tenir terra a Tailàndia. Amb l'usdefruit això no funcionarà ràpidament. Si no vens la casa en un any, seguirà una subhasta. No saps quin tipus de propietaris tindreu, si no volen esperar a morir (al cap i a la fi, podeu seguir vivint per l'usdefruit) us poden fer la vida força miserable.
Així que podeu retirar l'usdefruit i vendre la casa, si això no surt en un any, amb una subhasta.
Si vols continuar vivint, és millor que la teva dona ho deixi a familiars que saps que només vendran quan et moris.
Al 2n paràgraf, Renevan escriu que en cas de divorci, el propietari pot continuar vivint-hi. Aquest és ara l'avantatge de l'usdefruit que també es pot denegar l'accés al propietari/esse, de manera legal.
I una mica més enllà s'afirma que els nous propietaris poden fer-te la vida miserable. Doncs no; qualsevol molèstia, amenaça o qualsevol altra manera també està subjecte a la llei penal a Tailàndia i podeu denunciar-la si es troba. Així, fins i tot amb un nou propietari, continues protegit com a usuari usufruit.
Gràcies a tots per les respostes, però com es temia, molt variades.
Segons la meva última informació, un usufruit es contracta abans del matrimoni i això en combinació amb una hipoteca
Tender al meu favor , la millor combinació .
Mvg,
Erik