Pregunta del lector: donar-li a la meva dona tailandesa l'usdefruit del condomini després de la meva mort
Benvolguts lectors,
Com a propietari d'un condomini, vull donar l'usdefruit després de la meva mort a la meva dona tailandesa, que no té fills. Aleshores pot viure allà la resta de la seva vida o llogar-la. Vull que això consti al meu testament. També diu que els meus 4 néts holandesos en són els hereus.
L'explicació següent mostra que sobretot en el cas d'una casa amb terreny, el farang obté l'usdefruit. Així, això també és possible per a un condomini que la meva dona aconsegueix l'usdefruit? Crec que sí perquè està escrit sobre béns arrels.
Gràcies per endavant per les respostes.
Sincerament,
Jan S
Dret d'usdefruit (Usefruct)
L'ús d'ús a Tailàndia és el dret d'utilitzar o ocupar la propietat d'una altra persona de per vida o fins a 30 anys segons les seccions 1417 1428 de la Llei Civil i Comercial. El dret d'usdefruit no és complet tret que estigui registrat al Departament Nacional de Tailàndia. Constituït i inscrit en el Registre de la Propietat oficial de l'oficina local per un termini determinat o durant tota la vida de l'usdefructuari, l'usdefruit existeix mentre l'usdefruit sigui viu. Després de la seva mort, la propietat torna al seu propietari. (En el meu cas, els meus néts com a hereus.)
Sovint s'atorga un usdefruit a un membre de la família, com ara un cònjuge estranger, amb la intenció que el cònjuge estranger estigui protegit a la mort del cònjuge tailandès (propietari registrat). L'usdefruit dóna dret al cònjuge estranger a continuar posseint la propietat després de la mort del seu cònjuge tailandès.
Amb dret d'usdefruit no es pot contractar un préstec hipotecari amb el banc.
NB! Ets propietari de la casa i algú altre en té l'usdefruit? Aleshores pots vendre la casa, però l'usdefruit de l'altra part no canviarà.
L'última frase de l'article està inacabada:
“Ets propietari de la casa i algú altre en té l'usdefruit? Llavors pots vendre la casa, però l'usdefruit de l'altre no canvia”.
"No" hauria d'estar al final, aquest és un punt important perquè encara que l'immoble sigui venut pel propietari, l'usdefruit continua existint.
No sé d'on es va copiar el text, però si el copies, fes-ho completament.
També explicaré per què l'usdefruit continua existint en venda. Fa poc, les tarifes per transferir béns immobles s'han reduït significativament (a banda) i per uns quants milers de baht podeu transferir una casa a una germana amant. Elimina l'usdefruit si no dura i després torna a comprar-lo per uns quants milers de baht després d'1 dia. Així que afortunadament estàs ben protegit com a usufructuari i l'usdefruit continua existint quan es ven a algú altre.
L'explicació que doneu malauradament no és clara; la "divisió rural de Tailàndia" i més paraules no estan clares. Us aconsello que consulteu el text legal tailandès o que el consulteu.
Crec que sou propietari d'un pis, no una casa + subsòl. Deixes l'usdefruit sobre el dret de pis a la teva dona i la nua titularitat d'aquest dret als néts. Després de la teva mort, això significa una escriptura que obliga el registre de la propietat a deixar constància d'aquest usdefruit i nua propietat al chanoot (de tot l'edifici).
Pregunta 1: és possible? Ho has escrit tu mateix.
Pregunta 2: es requereix permís de tots els altres reclamants legítims d'aquest edifici? Primer ho faria comprovar perquè si algú comença a interferir, la història no continuarà i ja no podreu intervenir.
Pregunta 3: hi ha possibilitat que, si hi ha una hipoteca en un dels apartaments, hi hagi més ossos a la carretera?
Tingueu en compte que si hi ha néts menors (i fins a 20 anys a Tailàndia), la vostra família es trobarà amb molta feina amb legalitzacions, traduccions, etc. La pila de paper serà prou alta sense això.
Una opció possiblement més segura és fraccionar l'usdefruit ARA i donar la nua propietat als néts. L'impost sobre regals només entra en joc a Tailàndia amb quantitats elevades.
No ho sé si els néts deuen l'impost sobre regals holandès i si aquesta nua propietat és capital de la caixa 3.
Si el separeu ara, veureu immediatament quins óssos estan a la carretera. Si tot funciona, prens l'usdefruit, o la teva dona, o tots dos. Necessitareu assessorament legal per a això.
Així que consulteu un advocat expert! Si un engranatge funciona malament, podria acabar en conflicte amb els vostres plans.
Sobre l'impost de successions de les autoritats fiscals holandeses: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/ik-heb-een-erfenis-uit-het-buitenland-waar-betaal-ik-erfbelasting
Vaig rebre una herència de l'estranger. On pago l'impost de successions?
La resposta és realment molt senzilla. No pagueu l'impost de successions als Països Baixos si s'aplica una de les situacions següents:
el valor de la vostra herència és inferior o igual a la vostra exempció
el difunt no era holandès
el difunt era ciutadà holandès i va viure fora dels Països Baixos durant més de 10 anys
Quan pago l'impost de successions a l'estranger?
Això depèn del país on visqué el difunt. Per exemple, hi ha països on mai pagues l'impost de successions. O molt poc. Malauradament, aquí no podem explicar-ho per país, perquè s'apliquen regles diferents a tot arreu. El millor és conèixer quina és la legislació de l'impost de successions al país on es refereix a la seva situació.
No en sé gaire, però si la teva dona aconsegueix l'usdefruit i els teus fills són propietaris del condomini, qui pagarà les despeses d'aquest condomini?
Hi ha costos de servei implicats?
Em sembla que el propietari ha de pagar, així que els vostres fills.
Benvolgut Jan, hauria estat molt bé si haguéssiu completat la informació amb una pregunta. Al cap i a la fi, vols el mateix dels que responen, sinó no hauries publicat la teva pregunta en aquest bloc. Publiqueu una explicació sobre l'Usefrucht tailandès en neerlandès però no digueu de quina font. De totes maneres: a través de Google pots trobar informació de tota mena sobre aspectes legals en i de la societat tailandesa. També sobre com actuar si sou propietari d'un condominio i el voleu llegar als (néts) després de la vostra mort, i donar-li l'usdefruit a la vostra dona fins després de la seva mort.
Un exemple del que es pot llegir legalment sobre condominis és per exemple: https://www.samuiforsale.com/real-estate/condo-inheritance.html Es pot trobar molt més a través d'aquest enllaç. També pel que fa als testaments.
El que vols està bé. Ves a un advocat tailandès i fes testament. Indica que després de la teva mort 4 néts esdevenen propietaris. Aquests 4 néts han de complir unes quantes condicions, com ara ser major d'edat i tenir dret a entrar a Tailàndia.
Descriu també que la teva dona rebrà l'usdefruit amb el consentiment dels nous propietaris.
Informeu al VvE qui es convertiran en propietaris/socis després de la vostra mort i qui pagarà les despeses mensuals i altres.
Simplement podríeu haver recorregut a un advocat tailandès adequat amb la vostra pregunta i la resposta correcta hauria resultat. Sens dubte, el vostre VvE sap com trucar a una oficina rellevant. Èxit.
Bram, la teva sentència diu "... Fins i tot va mencionar que ja s'havia iniciat un procediment judicial en què els hereus de la nua propietat van aconseguir que l'usdefruit heretat fos cancel·lat perquè l'usdefructuari no hi vivia realment...".
Però el consell de Mairoe ni tan sols ho menciona. Allà els néts primer hereten la totalitat de la propietat i només després atorguen a la vídua el dret personal d'usdefruit. Si un nét interfereix, es cancel·la tota la història i els néts poden començar a vendre.
El que vaig escriure abans a les preguntes 2 i 3 continua sent vàlid. Em pregunto si aquesta és una bona construcció per disposar en un testament. Fes-ho en vida, seria el meu consell, llavors ja sabràs si hi ha ossos a la carretera i quins.
Benvolgut Bram, ja li havia demanat a Jan S que fos més clar en la informació de la seva pregunta, però si n'hi ha escassetat, ens hauria de permetre especular una mica nosaltres mateixos. Quan llegeixo la pregunta (vegeu el primer paràgraf), Jan S vol, sobretot, assegurar-se que la seva dona tailandesa pugui continuar utilitzant el condomini a la seva discreció després de la seva mort. Li permet viure o llogar el pis. El que ella vol. No hi ha fills propis, ni de la seva dona. Per tant, el condomini és heretat pels seus 4 néts. Literalment diu: “els néts són els propietaris”. No diu: "els néts es convertiran en propietaris", cosa que podria significar que el pis només passarà als néts després de la mort de la seva dona. Després de tot, la seva dona hereta primer, seguida dels (néts).
Jan S ha d'indicar clarament en el seu testament què vol amb el seu pis pel que fa a la seva dona. En aquest testament també pot estipular que la seva dona pot viure o llogar el pis a la seva discreció, que els 4 néts són propietaris en aquesta condició, i només poden disposar lliurement i plenament dels seus béns després de la seva mort.
Mentre la seva dona visqui, té així l'usdefruit d'un pis propietat dels néts del seu difunt marit fins al final dels seus dies.
En la meva opinió, la justícia tailandesa és tan coherent i inequívoca com vostè és clar en els seus motius i intencions.
Mairoe, on escriu Jan S. que ja la posseeixen els néts? Després de tot, escriu "... Com a propietari d'un condomini, vull la meva dona tailandesa..."! La teva aportació del 29 de novembre, 10:52, també reflecteix la teva visió que els nens només es convertiran en propietaris després de la seva mort.
Llàstima que l'iniciador del tema estigui tan incomplet en la seva informació. Crec que seria millor que escindís ara l'usdefruit i la nua propietat per tal que tots els esculls i obstacles legals es puguin resoldre ell mateix mentre encara viu.
El millor.
El que no entenc és si fins i tot es ven la propietat (condominio o casa). L'usdefruit continua? Suposem que sóc el comprador d'aquesta propietat. Però no hi puc entrar perquè algú altre encara té l'usdefruit. W
Will, això és només la protecció de l'altre titular dels drets. Escriu "vengut", però l'objecte també pot formar part d'una herència i, per tant, canviar de propietari. I llavors l'usuari legítim s'ha de moure? Per sort no.
Quan compreu alguna cosa, es fa una investigació sobre... Igual que als Països Baixos, el notari cerca al Registre de la Propietat detalls com la hipoteca, l'embargament, el dret de pas, etc. Aquesta investigació també s'ha de fer a TH. També és del teu interès! Només hi haurà un pla de zonificació i tindreu davant la vostra porta una carretera, una pista o una botiga de xapa molt transitada...