Benvingut a Thailandblog.nl
Amb 275.000 visites al mes, Thailandblog és la comunitat de Tailàndia més gran dels Països Baixos i Bèlgica.
Subscriu-te al nostre butlletí gratuït per correu electrònic i estigues informat!
Butlletí
Configuració de l'idioma
Tarifa Baht tailandès
Patrocinar
Últims comentaris
- Johnny B.G: "En general dono una propina decent al final per compensar." D'això es tracta, no? Molts tailandesos són taquins
- Nicky: La manera més fàcil és a través de l'anglès. Utilitzant l'holandès normalment obtens un caos complet,
- GeertP: Benvolgut Frans, et vols casar per la llei o per Buda? Aquest últim no té conseqüències per a la seva prestació sempre que no ho siguis al mateix temps
- Freddy: Hola, mai he completat la meva declaració amb la intenció que les autoritats fiscals no la vegin... Mai he rebut cap pregunta en tots aquests anys, AI
- Johnny B.G: També podria tenir alguna cosa a veure amb el fet que 90 dies són bastant llargs? Una sol·licitud d'estada de 2 setmanes fa que tot sigui molt més fàcil
- Sacri: Les traduccions automàtices gairebé mai funcionen molt bé per a idiomes tonals únics com el tailandès o el xinès. Thais també té un complex
- walter: Encara tinc la preocupació que molta gent només s'embolica (perdó per l'expressió utilitzada) i després va en contra del proverbi
- Henk: Per exemple, un gran estudi a la revista mèdica líder The Lancet mostra que a tot el món més m
- Werner: Realment estrany. Les campanes d'alarma sonen per tot arreu i no observeu cap diferència respecte d'abans. La meva dona tailandesa ja em té
- Eric Kuypers: Walter, el teu fill haurà d'obtenir primer un permís de treball i l'empresari ho sol·licitarà. Això va juntament amb la paraula '
- Eric Kuypers: Frans, suposant que ara tinguis la pensió estatal única i una pensió, segur que les coses canviaran amb el matrimoni. La teva pensió AOW
- Eli: Tot té conseqüències. Fes una ullada al lloc web de SVB o fes una cerca en aquest lloc. Quan et casis i tu
- Johannes: No crec que les persones amb nens (petits) puguin accedir als seients de sortida. La intenció és que aquesta gent
- aad: Abril sempre és molt càlid a Tailàndia, no? No observeu cap diferència amb els anys anteriors I que la gent mor a causa de la
- Chris: També hi ha una mala gestió. Vaig llogar un apartament de 2 habitacions a Bangkok per 4.000 Baht al mes (exclòs aigua i electricitat).
Patrocinar
Bangkok de nou
menú
Arribades Aeroport de Bangkok
arxius
Temes
- Antecedents
- Activitats
- Publicitat
- Agenda
- Qüestió fiscal
- Pregunta de Bèlgica
- Mirades
- Estrany
- budisme
- Ressenyes de llibres
- Columna
- Crisi de la corona
- cultura
- Diari
- Cites
- La setmana de
- Record
- Bussejar
- Economies
- Un dia a la vida de....
- Illes
- Els aliments i begudes
- Esdeveniments i festivals
- Festival de globus
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreres de búfals
- Festival de les flors de Chiang Mai
- any nou xinès
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival del Lotus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival de bola de foc de Naga
- Celebració de Cap d'Any
- Phi ta khon
- Festival Vegetarià de Phuket
- Festival de coets - Bun Bang Fai
- Songkran - Any Nou tailandès
- Festival de focs artificials de Pattaya
- Expatriats i jubilats
- AOW
- Assegurança de cotxe
- Banca
- Impost als Països Baixos
- Impost de Tailàndia
- Ambaixada de Bèlgica
- autoritats fiscals belgues
- Prova de vida
- DigiD
- Emigrar
- Per llogar una casa
- Comprar una casa
- En memòria
- Compte de resultats
- rei de
- Cost de vida
- ambaixada holandesa
- govern holandès
- Associació Holandesa
- Notícies
- Morir
- Passaport
- Pensió
- Carnet de conduir
- Distribucions
- Eleccions
- Assegurances en general
- visa
- Treball
- Hospital
- Assegurança de salut
- flora i fauna
- Foto de la setmana
- Gadgets
- Diners i finances
- Història
- Salut
- Organitzacions benèfiques
- hotels
- Mirant les cases
- Isaac
- Khan Pere
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Viure a Tailàndia
- Presentació del lector
- Trucada del lector
- Consells per als lectors
- Pregunta del lector
- Societat
- mercat
- Turisme mèdic
- Medi
- Vida nocturna
- Notícies dels Països Baixos i Bèlgica
- Notícies de Tailàndia
- Emprenedors i empreses
- Educació
- Investigació
- Descobreix Tailàndia
- opinions
- Notable
- Per cridar a l'acció
- Inundacions 2011
- Inundacions 2012
- Inundacions 2013
- Inundacions 2014
- Hibernar
- Política
- Enquesta
- Històries de viatges
- Viatjar
- Relacions
- compres
- mitjans de comunicació social
- Spa i benestar
- esport
- Ciutats
- Declaració de la setmana
- La platja
- Taal
- Venda
- Procediment TEV
- Tailàndia en general
- Tailàndia amb nens
- consells tailandesos
- Massatge tailandès
- Turisme
- Sortint
- Moneda: baht tailandès
- Dels editors
- Propietat
- Trànsit i transport
- Visa de curta estada
- Visat de llarga estada
- Pregunta de visa
- Bitllets d'avió
- Pregunta de la setmana
- El temps i el clima
Patrocinar
Traduccions d'exempció de responsabilitat
Thailandblog utilitza traduccions automàtiques en diversos idiomes. L'ús de la informació traduïda és sota el vostre propi risc. No ens fem responsables dels errors en les traduccions.
Llegeix el nostre complet aquí renúncia.
La reialesa
© Copyright Thailandblog 2024. Tots els drets reservats. Llevat que s'indiqui el contrari, tots els drets d'informació (text, imatge, so, vídeo, etc.) que trobeu en aquest lloc pertanyen a Thailandblog.nl i als seus autors (bloggers).
No es permet l'adquisició total o parcial, la col·locació en altres llocs, la reproducció de qualsevol altra manera i/o l'ús comercial d'aquesta informació, tret que Thailandblog hagi concedit un permís exprés per escrit.
Es permet l'enllaç i la referència a les pàgines d'aquest lloc web.
Home » Pregunta del lector » Quins són els meus drets com a estranger a Tailàndia pel que fa a la terra i l'habitatge?
Quins són els meus drets com a estranger a Tailàndia pel que fa a la terra i l'habitatge?
Benvolguts lectors,
Tenia un bon conegut a Tailàndia, però fa poc que va morir sobtadament. Durant la seva vida va informar a un altre tailandès (un molt bon amic) que havia dipositat 2 títols de propietat al seu banc. Una escriptura amb el seu nom i una altra sense nom. Paral·lelament, també va indicar que, en cas de defunció, el meu nom podria constar a la 2a escriptura, de manera que em convertís en (co)propietari de l'immoble que consta d'un terreny i una casa.
Després de la informació de la seva amiga al banc, el banc està disposat a incloure el meu nom a la segona escriptura.
És l'únic membre de la família amb una germana encara viva, amb qui no va viure molt bé.
Quins són els meus drets com a estranger en aquesta terra i casa? Podria ser aquest un títol de terra (NOR SOR) que se m'emetria? I quins drets tinc jo davant la seva germana que probablement també heretarà això i que suposo que ho voldrà vendre tot?
Gràcies per endavant.
Salutació,
Antoni
Editors: Tens alguna pregunta per als lectors de Thailandblog? Utilitza-ho contacte.
Només tens una opció si has creat una empresa. En cas contrari cap possibilitat!
Benvolgut Gerard,
El meu sincer agraïment per la teva resposta.
M'alegro d'haver recorregut a Thailandblog amb la meva pregunta.
Salutacions cordials,
Antoni
L'establiment d'una empresa tailandesa amb l'objectiu d'adquirir la propietat de la terra tailandesa està estrictament restringit per la llei des del 2006 i és completament impossible per a un individu. L'ús d'una empresa encara "vivent" amb estatuts d'abans del canvi de llei de 2006 per part d'un particular tampoc és un problema. Ambdós formularis no s'inscriuen als registres per l'oficina de terres/amphur.
Només m'informaria bé.
Els títols de propietat en un banc solen estar hipotecats.
És possible que els hereus legals rebin un préstec.
Si es tracta d'un préstec important, pot ser més prudent renunciar als drets d'herència.
Salutació,
Josh K.
Benvolgut Josh,
Gràcies per la informació.
De fet, podria ser que l'escriptura hagi estat hipotecada.
Salutacions,
Antoni
Benvolgut Antoni,
no podria ser que l'escriptura hagi estat hipotecada. DEFINITIVAMENT serà així, en cas contrari l'escriptura no estarà al banc. I això romandrà allà fins que el préstec estigui totalment amortitzat.
No és realment un problema aquí, però ho esmentaré de totes maneres: el mateix amb el llibre verd d'una moto
Benvolgut Antoon, em sap greu per tu, però encara us destinaré la vostra història al regne de les rondalles. Com a estranger a Tailàndia, has de recordar dues coses: 1- no pots tenir terra; i 2- com a persona soltera, pràcticament no tens drets d'herència a la mort d'aquesta persona, sobretot si aquesta persona difunta només es considera un bon conegut. En el teu cas, crec que puc suposar que llegeixo entre línies que ni tan sols vius a Tailàndia. Això fa que l'herència sigui completament complicada, si no completament impossible. No esmentaré aquí cap text/article legal, com he fet recentment, però heretar la terra és simplement impossible. Hi ha qui afirma que un farang pot fer-ho, però només si hi ha un matrimoni, i llavors la terra s'ha de vendre en el termini d'un any, llevat que l'usdefruit s'hagi determinat en el moment d'aquest matrimoni i s'hagi presentat a l'oficina de terres de la amfur. Fins i tot en aquesta situació no heretes, sinó que només pots utilitzar la terra i la casa. Aquest no és el cas en la vostra situació.
El fet que s'hagin dipositat 2 títols de propietat/chanotes en un banc té a veure amb el fet que s'han contractat préstecs/hipoteques sobre aquestes escriptures. Un banc no es limita a detenir un chanote. Aleshores hi ha una transacció. El fet que no s'hagi introduït cap nom en un dels chanotes no és correcte! Un chanote només s'emet quan la terra s'ha venut a un nou propietari el nom del qual figura a la part posterior del chanote. Si el terreny s'ha pagat amb diners del banc, el banc rebrà el chanote de la funció pública. Esteu parlant de terrenys sobre els quals descansen els deutes/hipoteques amb el banc. Així, hipotèticament, podríeu dir que haureu de dos deutes amb el banc. Afortunadament, tot això està fora de l'abast per a tu. El fet que el banc estigui disposat a esmentar el vostre nom és una tonteria per part de la persona que va fer la consulta en nom vostre. El banc ni tan sols té dret a fer-ho.
La germana del vostre conegut proper difunt és l'única hereva si no hi ha altres parents directes o indirectes vius. No esmentes res de l'existència d'un testament, a més a més, et recolzes en una declaració oral d'un bon amic conegut a ella, no en tens un escrit, etc., en definitiva: de què estem parlant? Si la terra, la propietat i la finca són assignades per un advocat tailandès, ningú sabrà de la teva existència. Només una indicació d'un amic del difunt. En altres paraules, us farà feliç amb un นกตาย (nok taij=pardal mort).
En resum: la resposta a la teva pregunta hauria de ser aquesta: no, no tens cap dret contra la germana del teu conegut íntim mort que "per descomptat heretarà i de qui assumeixes que ho voldrà vendre tot". No puc fer-ne més.
Bon dia Soi,
D'alguna manera ja sospitava que alguna cosa podria estar malament. Per això vaig fer la meva pregunta a Thailandblog.
Sobretot perquè obtenir una propietat a Tailàndia és pràcticament impossible i només en el 49% dels casos en què això és possible.
Per tant, la informació que he obtingut sembla incorrecta.
El meu millor agraïment per la teva resposta detallada.
Salutacions,
Antoni
Com a estranger, no teniu cap dret (de propietat) sobre la terra. A més, tindria molta cura abans de posar el teu nom a qualsevol document quan estigui al banc. És molt possible que les propietats es van comprometre al banc per demanar diners en préstec...
Benvolgut Yan,
Com s'ha indicat anteriorment, estic content d'haver pogut obtenir informació aquí.
De fet, encara no he fet res. Pel que sembla bastant bé.
De fet, els títols de propietat del banc es poden carregar amb un préstec.
Gràcies per la informació.
Salutacions,
Antoni
Una altra possibilitat és que la terra quedi en mans tailandeses tal com preveu la constitució, en particular la germana i tu la casa en usufruit.