Benvingut a Thailandblog.nl
Amb 275.000 visites al mes, Thailandblog és la comunitat de Tailàndia més gran dels Països Baixos i Bèlgica.
Subscriu-te al nostre butlletí gratuït per correu electrònic i estigues informat!
Butlletí
Configuració de l'idioma
Tarifa Baht tailandès
Patrocinar
Últims comentaris
- David: Esteu parlant de text escrit o d'àudio? Utilitzo traduccions basades en Felo AI per a vídeo, text, etc. funciona molt bé. ht
- Jos: proporcioneu un enllaç...
- Jos: Hola Arnolds, els equips de Microsoft poden convertir les converses de reunions d'equips en directe entre holandès i tailandès. Salutacions de Jos
- Cornelis: Vegeu també: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: És cert que ABP és l'única que redueix la pensió en la situació esmentada. El titular del lloc web de l'ABP: Tens
- Pere Albronda: Benvolgut Eddy, gràcies per la seva ràpida resposta. Visc a Haren, prop de Groningen, i per tant sóc holandès. Que NL no té una 'a recíproca
- Rudolf: Cita Khoen: Ja no podeu utilitzar crèdits fiscals de nòmina, però tampoc no pagueu les cotitzacions a la seguretat social, ni les cotitzacions
- Henk: Walter, el teu fill hauria de parlar amb els propietaris del gimnàs de busseig i preguntar-li si hi ha feina disponible
- Henk: T'equivoques dues vegades: un llibre groc de la casa no és un document de propietat sinó només una prova que estàs empadronat a una adreça determinada.
- Eric Kuypers: Jordi, aquella rebaixa de quasi 100 euros al mes, què vol dir això a canvi? No puc imaginar que no hi hagi res a canvi
- Geert: Sempre faig servir Google Translate. Encara és el més precís. Tingueu en compte que Google Translate tot primer
- pulmó addie: Benvolgut Peter, sóc un radioaficionat i tinc una llicència a Tailàndia. El meu indicatiu assignat és HS0ZJF. Sóc molt actiu
- Eric Kuypers: Khoen, és així, la teva última frase? Tot i així, llegiu aquí: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Veig usufr
- Ger Korat: Pots omplir tota la teva casa amb les pertinences de la teva parella, sempre que no estiguis casat i tots dos tinguin casa pròpia.
- Ger Korat: L'últim que escriu Koen no és correcte: si esteu casats i no viviu junts, encara rebreu el 50% del salari mínim com a A
Patrocinar
Bangkok de nou
menú
Arribades Aeroport de Bangkok
arxius
Temes
- Antecedents
- Activitats
- Publicitat
- Agenda
- Qüestió fiscal
- Pregunta de Bèlgica
- Mirades
- Estrany
- budisme
- Ressenyes de llibres
- Columna
- Crisi de la corona
- cultura
- Diari
- Cites
- La setmana de
- Record
- Bussejar
- Economies
- Un dia a la vida de....
- Illes
- Els aliments i begudes
- Esdeveniments i festivals
- Festival de globus
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreres de búfals
- Festival de les flors de Chiang Mai
- any nou xinès
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival del Lotus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival de bola de foc de Naga
- Celebració de Cap d'Any
- Phi ta khon
- Festival Vegetarià de Phuket
- Festival de coets - Bun Bang Fai
- Songkran - Any Nou tailandès
- Festival de focs artificials de Pattaya
- Expatriats i jubilats
- AOW
- Assegurança de cotxe
- Banca
- Impost als Països Baixos
- Impost de Tailàndia
- Ambaixada de Bèlgica
- autoritats fiscals belgues
- Prova de vida
- DigiD
- Emigrar
- Per llogar una casa
- Comprar una casa
- En memòria
- Compte de resultats
- rei de
- Cost de vida
- ambaixada holandesa
- govern holandès
- Associació Holandesa
- Notícies
- Morir
- Passaport
- Pensió
- Carnet de conduir
- Distribucions
- Eleccions
- Assegurances en general
- visa
- Treball
- Hospital
- Assegurança de salut
- flora i fauna
- Foto de la setmana
- Gadgets
- Diners i finances
- Història
- Salut
- Organitzacions benèfiques
- hotels
- Mirant les cases
- Isaac
- Khan Pere
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Viure a Tailàndia
- Presentació del lector
- Trucada del lector
- Consells per als lectors
- Pregunta del lector
- Societat
- mercat
- Turisme mèdic
- Medi
- Vida nocturna
- Notícies dels Països Baixos i Bèlgica
- Notícies de Tailàndia
- Emprenedors i empreses
- Educació
- Investigació
- Descobreix Tailàndia
- opinions
- Notable
- Per cridar a l'acció
- Inundacions 2011
- Inundacions 2012
- Inundacions 2013
- Inundacions 2014
- Hibernar
- Política
- Enquesta
- Històries de viatges
- Viatjar
- Relacions
- compres
- mitjans de comunicació social
- Spa i benestar
- esport
- Ciutats
- Declaració de la setmana
- La platja
- Taal
- Venda
- Procediment TEV
- Tailàndia en general
- Tailàndia amb nens
- consells tailandesos
- Massatge tailandès
- Turisme
- Sortint
- Moneda: baht tailandès
- Dels editors
- Propietat
- Trànsit i transport
- Visa de curta estada
- Visat de llarga estada
- Pregunta de visa
- Bitllets d'avió
- Pregunta de la setmana
- El temps i el clima
Patrocinar
Traduccions d'exempció de responsabilitat
Thailandblog utilitza traduccions automàtiques en diversos idiomes. L'ús de la informació traduïda és sota el vostre propi risc. No ens fem responsables dels errors en les traduccions.
Llegeix el nostre complet aquí renúncia.
La reialesa
© Copyright Thailandblog 2024. Tots els drets reservats. Llevat que s'indiqui el contrari, tots els drets d'informació (text, imatge, so, vídeo, etc.) que trobeu en aquest lloc pertanyen a Thailandblog.nl i als seus autors (bloggers).
No es permet l'adquisició total o parcial, la col·locació en altres llocs, la reproducció de qualsevol altra manera i/o l'ús comercial d'aquesta informació, tret que Thailandblog hagi concedit un permís exprés per escrit.
Es permet l'enllaç i la referència a les pàgines d'aquest lloc web.
Home » Pregunta del lector » Cerca un préstec per a la compra d'habitatge a Tailàndia
Cerca un préstec per a la compra d'habitatge a Tailàndia
Publicat a Pregunta del lector
etiquetes: Banc, Comprar una casa, Hipoteca, Préstec
Benvolguts lectors,
Estem buscant un préstec per a la compra d'una casa (3,5 milions de baht). Com a estranger, no puc demanar diners prestats al banc. La meva dona treballa a l'educació (govern) i no pot demanar més d'1,5 milions de baht al banc (a través de la seva feina), també d'un altre banc on hem consultat, no pot demanar més d'1,5 milions. A aquest banc no li importava que estigui casada amb un estranger (que treballa als Països Baixos) i pugui pagar la hipoteca mensual.
Per descomptat que puc ajudar, però volem limitar això a un màxim de 0,5 milions, la resta realment volem com a préstec. Com a peça de seguretat per a mi mateix. Si ens separem al cap d'1 any, hauria pagat 12 mesos de lloguer i no hauria perdut cap inversió important.
Ara tinc curiositat per saber si teniu algun consell o si teniu el nom d'un banc que s'adiu amb això? O com podria haver resolt això d'una altra manera?
Salutació,
Rinnus
Benvolgut Rinnus, com dius tu mateix: si el banc no vol concedir a la teva dona més d'1,5 MB d'hipoteca, i no estàs segur sobre el tema, hauries de mantenir l'opció oberta per tu mateix si cal al cap d'un any (12). mesos “lloguer” màxim MB 0,5), no buscaria més i buscaria un lloc més petit. Al cap i a la fi, què faràs si la teva dona pot obtenir MB 2 en algun lloc i després d'un temps resulta que no pot pagar les quotes mensuals?
Benvolgut Ruud,
Crec que ho entens malament. Si la meva dona només pot demanar prestat 3.0 milions, m'agradaria aportar 0.5 milions per completar la compra de la casa.
Posteriorment, a partir d'una hipoteca a 30 anys, pagaré les obligacions cada mes.
Confio en la meva dona i tenim un bon matrimoni, però si ens separem per qualsevol motiu (1 any era només un exemple) no perdré una gran inversió, només el “lloguer” mensual.
Molts bancs tenen una calculadora al seu lloc web, on podeu calcular l'import màxim que es pot demanar en préstec. Això està directament relacionat amb els ingressos. Crec que la devolució mensual no ha de superar el 30% dels ingressos mensuals. Us indiqueu que 2 bancs estan disposats a prestar fins a 1,5 milions. Suposem que això serà el cas de tots els bancs.
Una altra cosa a Tailàndia és que es mira la solvència de l'empresari. Algú que treballa per a una gran empresa o per al govern (inclosos els professors) generalment rep una hipoteca més alta del banc.
Benvolgut Rinnus, el que també és possible és que et converteixis en proveïdor d'hipoteques per a la resta. També podeu registrar-vos com a prestador hipotecari a l'oficina de terres. Ho he fet jo mateix unes quantes vegades. No sé què en pensa el banc tailandès sobre això si hi ha 2 parts de la hipoteca, però crec que val la pena investigar.
Com que no teniu cap problema per pagar el saldo que falten dels béns immobles de propietat legal de la vostra dona, hi ha una opció lògica: la vostra dona subscriu (signa) una IOU pel saldo que pagueu.
Teniu la declaració de culpabilitat redactada per un bon advocat en tailandès i anglès. No digueu que es tracta d'una transacció immobiliària. Tingueu en compte que els diners són vostres des d'abans de la data del vostre casament, no els diners de la comunitat matrimonial. En registrar la transacció immobiliària a "l'oficina de terres", un farrang casat ha de signar un document en el qual declara que no ha pagat satang/baht. Per tant, redacta una reclamació de deute general, completament separada de la transacció immobiliària. L'únic document acreditatiu és la transferència d'un compte bancari al vostre nom a un compte bancari al seu nom.
Única condició per al reemborsament: la presentació d'una sol·licitud de divorci per ella o la determinació de la separació de fet per part de l'autoritat competent. En cap altre context, no està autoritzat a reclamar el reemborsament. També estipuleu que el préstec (a través dels vostres hereus) ja no es pot reclamar si primer moríeu.
Un préstec purament i purament per amor de tu per ella... que tant de bo sigui i segueixi sent completament mutu 🙂
Si alguna vegada es tracta d'un divorci, cosa que, per descomptat, no és concebible en aquest moment :-), tens l'oportunitat de reclamar el deute de la teva (ex) dona al tribunal. En qualsevol cas, llavors pot destinar els ingressos de la venda de l'immoble per reemborsar-te, encara que no tingués una altra font de finançament (soci de finançament?) en aquell moment.
No tot sona molt romàntic. Una forma de controls i equilibris. Cola forta per a una relació LT.
Personalment, no vaig establir aquesta construcció de reclamació de deute. El meu punt de partida segueix sent que els diners que he invertit en béns arrels tailandesos a nom de la meva dona es perdran en cas de divorci. Crec que l'usdefruit de tota la vida al meu nom a la part posterior del chanoot és una garantia suficient.
Teníem el mateix problema. Al final vam comprar amb la fórmula següent: un avanç de 300.000 baht, després 15.000 anys 840.000 baht al mes. Després de tres anys, s'han pagat un total de 2160.000 bahts al propietari i després hem de pagar la quantitat restant, XNUMX, d'un sol cop. Volem estalviar-ne una part durant aquests tres anys i esperem poder agafar en préstec el que quedi d'un banc per llavors.
Algun dels lectors ha seguit aquesta fórmula?
Fa 11 anys que venem cases a Tailàndia que construïm nosaltres mateixos, així que sovint ens ocupem del mateix.
el més important per obtenir un préstec és, per descomptat, la garantia en béns o terrenys (que no és àmpliament acceptat en cas d'una hipoteca)
La majoria de les persones que poden obtenir hipoteques altes (perquè són 3,5 milions de THB), sovint aporten una bona quantitat dels seus propis diners per millorar les condicions.
Els bancs no fan res... Llavors també pots construir-te. obtens més per menys. Si encara has d'arriscar els teus diners amb construccions com les que et proposem aquí... Construir-te tu mateix és més barat i millor.
Així que l'únic que podem fer pels compradors és el següent i, de fet, el mateix que diu en Rob. Els compradors ens paguen la hipoteca... normalment al voltant del 60% com a màxim avui dia.
Ens poden pagar. una quantitat en efectiu, però sovint no és possible perquè el banc ja ho exigeix i també han de contractar una assegurança que cobreixi els riscos del banc.
L'import restant s'abonarà a terminis en un termini de 6 anys. Cobro un 5% d'interès per això.
S'elabora un acord i s'ha de presentar una garantia.
En cas contrari, no sé com demanaria diners en préstec que no fos el 3% al mes dels usuàries amb grans garanties.
Portar els teus propis diners són les paraules màgiques. És més fàcil per a un banc demanar prestat la resta que començar...
bona sort.
Rinnus, no pots prendre PL als Països Baixos?
Ho vaig fer per deixar que la meva dona comprés terres a Tailàndia.
Sí, per descomptat, fer una PL als Països Baixos pot ser més barat que aquesta hipoteca a Tailàndia, i certament molt més fàcil, però encara necessiteu una adreça als Països Baixos.
Un banc (tailandès) no demanarà en préstec més del que pot gestionar un sol·licitant. No inclouen un matrimoni amb un estranger (llegiu: holandès) a les seves consideracions. Com es poden dirigir a aquest estranger?
El mateix passa amb els bancs holandesos.
Així doncs: o li compres la casa amb una hipoteca (1,5 milions) i li afegeixes la resta (2 milions) o li compres una casa/apartament a nom seu per 1,5 milions.
No hi ha més sabors. Jo (jubilat) vaig finançar el 100% en aquell moment. Terra al seu nom amb un préstec de mi i la casa és meva. NB. No estava casat amb ella.
Ho fas, així que no pots donar un préstec a la teva dona.
I si aparentment ja no esteu segur de la situació després d'un any, no començaria gens. Deixeu-li comprar una casa/aplicació d'uns 1 milions o 1,5 milions (dels quals 2 milions de vosaltres, on cancel·leu immediatament aquesta quantitat per vosaltres mateixos).
No és del tot el cas que el matrimoni no compti.
Treballo a TH, tinc ingressos (també pot ser d'una altra font com la pensió) estic casat i fa anys que visc aquí.
Vaig signar una de les cases per a la hipoteca com a avalador... sinó les coses serien una mica més difícils.
Com ho resolgueu encara més amb la vostra dona, o no, depèn de la mateixa persona.
Jacob, gràcies pel teu comentari. Puc preguntar a quin banc?
És bo escoltar això. D'aquesta manera també esperem aconseguir-ho. Potser no treballo a Tailàndia, però tinc un sou digne per garantir-ho.
així,
El banc d'habitatge del Govern és potser el "més generós" de tots els bancs.
Però si ja hi has estat i et donen fins a 1.5 milions de Bhat, pots oblidar-te de tots els altres bancs.
Vam tenir el mateix problema i finalment vam comprar una casa més petita de 2.1 milions, casc, vent i estanc, electro i aigua, però res més. Ara redueixen "alguna cosa" cada mes. Ara hi ha rajoles per tota la casa i jo he pintat la casa. Un dels tres "banys" també està a punt. El descans s'acosta de manera constant.
El mateix ara... GHB va proposar el mateix a un potencial comprador nostre la setmana passada... 1.8 per una casa de 2.8 tots dos eren professors... Aquests dies donen préstecs molt baixos... i l'any vinent les normes seran ser encara més estricte...
Segons el llibre de viure i comprar a Tailàndia del 2013, hi ha diverses opcions com el Bangkok Bank a Singapur, bancs a Tailàndia com HSBC, TMB i Tiscobank. A Singapur us podeu acostar a la UOB, que en aquell moment donava una hipoteca del 70%, però en aquell moment calia tenir uns ingressos mínims de 100.000 SGD i, per descomptat, hi ha altres condicions. Bona sort.
Primer llogaria a la zona on voleu comprar una casa. O compra un terreny i fes-ne construir una part cada mes i fes alguna cosa tu mateix quan hi siguis i puguis fer alguna cosa. Podeu oblidar-vos d'una hipoteca completa a Tailàndia. L'opció d'un préstec personal als Països Baixos també és una possibilitat.
Suc6 Ben Korat
Rinnus millor, un habitatge o solar edificable ocupat pel propietari, es pot arrendar. Pagueu un 10% d'amortització i la resta es paga al mes! La durada del reemborsament es pot determinar amb una bona consulta escrita. El contracte es descriu legalment al vostre nom a través d'un advocat tailandès! (Tailandès i anglès) perquè siguis l'únic responsable del període de compra del lloguer! Un cop pagat l'import total, pots transferir-lo a un nom tailandès a les Land Offers o... ho deixes com a "Sempre pots vendre" i ets i segueixes sent l'únic propietari legal d'aquesta manera! El contracte té una clàusula incorporada, si no es realitza el pagament durant sis mesos, el contracte expirarà i, per tant, es declara nul! També és possible, amb bona consulta, tornar a posar en venda l'habitatge/parcel·la edificable per divorci, perquè puguis recuperar part de la teva inversió! La casa o solar continua sent propietat del propietari venedor mentre encara no s'hagi retornat l'import total, per evitar problemes innecessaris! contra la gent, amb les intencions equivocades! Això és lliure de riscos per a ambdues parts! i ofereix una bona pota d'estalvi per a la propietat "d'aquesta manera de compra de lloguer" i per al vostre objectiu la millor i més segura solució "per no invertir massa diners privats en els propers anys". Si el vostre amor encara està intacte, aleshores teniu una propietat junts.” No funciona? llavors vostè, com a part legalment registrat, és lliure en les seves accions. I d'aquesta manera legal, ella no pot robar-te ni un cèntim (Bath')!
Per a més informació [protegit per correu electrònic]
Dia Rinnus,
La teva dona treballa en una escola pública o privada? Només una pregunta per curiositat sobre la meva pròpia situació.
Salutacions,
Robar
En una escola del govern.
Fa 2 anys, la UoB va poder proporcionar una hipoteca d'1.7 milions com a màxim en funció del meu sou holandès. Per tant, fan un control al BKR. No sé si això encara és possible.
FYI: al final no vam contractar la hipoteca, perquè ho podíem pagar tot des de les nostres pròpies instal·lacions.
Benvolgut Rinnus,
No sé on penses viure.
Hi ha un gran despatx d'advocats a Pattaya, que pot ser discutiu les opcions amb vosaltres.
La Carta Magna.
supat samunram
Supat parla bé anglès.
També podeu enviar un correu electrònic amb aquesta pregunta primer.
A partir de la resposta, per ser tractat més endavant.
Potser igual d'interessant de dir-ho, amb dos nous projectes d'habitatge vam poder demanar en préstec 3.3 i 4.2 milions de bany. Però llavors el finançament passa pel desenvolupador darrere del projecte, suposo? Ambdós imports ens han estat confirmats. A més, com ja s'ha assenyalat 2 vegades aquí, també podria signar com a garantia.
Per tant, aquesta encara és una opció per a nosaltres, però la nostra preferència ara és per una casa de 3.5 milions de baht d'un particular, així que hem d'anar nosaltres mateixos al banc.
A quin tipus d'interès? I el termini és fix. (no en tots els casos) sovint la devolució és fixa i els interessos varien Quin serà el preu final que es pagarà al final?
Si estàs casat i compres una casa, aquesta casa, també a Tailàndia, és comunitat de béns i en cas de divorci tens dret a la meitat de la casa. Quan mors, fins i tot heretes tota la casa, després tens un any per vendre-la, perquè com a Farang no pots tenir terra, així que demana a un advocat i paga una mica més tu mateix ;)
Tailàndia ara té molta discriminació, però excloure la propietat de la terra per raça (farang) no és al meu entendre, sinó per nacionalitat. Un no tailandès no té permís per posseir terres, però un farang amb nacionalitat tailandesa no té res a témer.
"Quan mors, fins i tot heretes tota la casa"
No s'hauria d'elaborar primer un contracte de fruit d'ús?