Benvingut a Thailandblog.nl
Amb 275.000 visites al mes, Thailandblog és la comunitat de Tailàndia més gran dels Països Baixos i Bèlgica.
Subscriu-te al nostre butlletí gratuït per correu electrònic i estigues informat!
Butlletí
Configuració de l'idioma
Tarifa Baht tailandès
Patrocinar
Últims comentaris
- David: Esteu parlant de text escrit o d'àudio? Utilitzo traduccions basades en Felo AI per a vídeo, text, etc. funciona molt bé. ht
- Jos: proporcioneu un enllaç...
- Jos: Hola Arnolds, els equips de Microsoft poden convertir les converses de reunions d'equips en directe entre holandès i tailandès. Salutacions de Jos
- Cornelis: Vegeu també: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: És cert que ABP és l'única que redueix la pensió en la situació esmentada. El titular del lloc web de l'ABP: Tens
- Pere Albronda: Benvolgut Eddy, gràcies per la seva ràpida resposta. Visc a Haren, prop de Groningen, i per tant sóc holandès. Que NL no té una 'a recíproca
- Rudolf: Cita Khoen: Ja no podeu utilitzar crèdits fiscals de nòmina, però tampoc no pagueu les cotitzacions a la seguretat social, ni les cotitzacions
- Henk: Walter, el teu fill hauria de parlar amb els propietaris del gimnàs de busseig i preguntar-li si hi ha feina disponible
- Henk: T'equivoques dues vegades: un llibre groc de la casa no és un document de propietat sinó només una prova que estàs empadronat a una adreça determinada.
- Eric Kuypers: Jordi, aquella rebaixa de quasi 100 euros al mes, què vol dir això a canvi? No puc imaginar que no hi hagi res a canvi
- Geert: Sempre faig servir Google Translate. Encara és el més precís. Tingueu en compte que Google Translate tot primer
- pulmó addie: Benvolgut Peter, sóc un radioaficionat i tinc una llicència a Tailàndia. El meu indicatiu assignat és HS0ZJF. Sóc molt actiu
- Eric Kuypers: Khoen, és així, la teva última frase? Tot i així, llegiu aquí: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Veig usufr
- Ger Korat: Pots omplir tota la teva casa amb les pertinences de la teva parella, sempre que no estiguis casat i tots dos tinguin casa pròpia.
- Ger Korat: L'últim que escriu Koen no és correcte: si esteu casats i no viviu junts, encara rebreu el 50% del salari mínim com a A
Patrocinar
Bangkok de nou
menú
Arribades Aeroport de Bangkok
arxius
Temes
- Antecedents
- Activitats
- Publicitat
- Agenda
- Qüestió fiscal
- Pregunta de Bèlgica
- Mirades
- Estrany
- budisme
- Ressenyes de llibres
- Columna
- Crisi de la corona
- cultura
- Diari
- Cites
- La setmana de
- Record
- Bussejar
- Economies
- Un dia a la vida de....
- Illes
- Els aliments i begudes
- Esdeveniments i festivals
- Festival de globus
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreres de búfals
- Festival de les flors de Chiang Mai
- any nou xinès
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival del Lotus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival de bola de foc de Naga
- Celebració de Cap d'Any
- Phi ta khon
- Festival Vegetarià de Phuket
- Festival de coets - Bun Bang Fai
- Songkran - Any Nou tailandès
- Festival de focs artificials de Pattaya
- Expatriats i jubilats
- AOW
- Assegurança de cotxe
- Banca
- Impost als Països Baixos
- Impost de Tailàndia
- Ambaixada de Bèlgica
- autoritats fiscals belgues
- Prova de vida
- DigiD
- Emigrar
- Per llogar una casa
- Comprar una casa
- En memòria
- Compte de resultats
- rei de
- Cost de vida
- ambaixada holandesa
- govern holandès
- Associació Holandesa
- Notícies
- Morir
- Passaport
- Pensió
- Carnet de conduir
- Distribucions
- Eleccions
- Assegurances en general
- visa
- Treball
- Hospital
- Assegurança de salut
- flora i fauna
- Foto de la setmana
- Gadgets
- Diners i finances
- Història
- Salut
- Organitzacions benèfiques
- hotels
- Mirant les cases
- Isaac
- Khan Pere
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Viure a Tailàndia
- Presentació del lector
- Trucada del lector
- Consells per als lectors
- Pregunta del lector
- Societat
- mercat
- Turisme mèdic
- Medi
- Vida nocturna
- Notícies dels Països Baixos i Bèlgica
- Notícies de Tailàndia
- Emprenedors i empreses
- Educació
- Investigació
- Descobreix Tailàndia
- opinions
- Notable
- Per cridar a l'acció
- Inundacions 2011
- Inundacions 2012
- Inundacions 2013
- Inundacions 2014
- Hibernar
- Política
- Enquesta
- Històries de viatges
- Viatjar
- Relacions
- compres
- mitjans de comunicació social
- Spa i benestar
- esport
- Ciutats
- Declaració de la setmana
- La platja
- Taal
- Venda
- Procediment TEV
- Tailàndia en general
- Tailàndia amb nens
- consells tailandesos
- Massatge tailandès
- Turisme
- Sortint
- Moneda: baht tailandès
- Dels editors
- Propietat
- Trànsit i transport
- Visa de curta estada
- Visat de llarga estada
- Pregunta de visa
- Bitllets d'avió
- Pregunta de la setmana
- El temps i el clima
Patrocinar
Traduccions d'exempció de responsabilitat
Thailandblog utilitza traduccions automàtiques en diversos idiomes. L'ús de la informació traduïda és sota el vostre propi risc. No ens fem responsables dels errors en les traduccions.
Llegeix el nostre complet aquí renúncia.
La reialesa
© Copyright Thailandblog 2024. Tots els drets reservats. Llevat que s'indiqui el contrari, tots els drets d'informació (text, imatge, so, vídeo, etc.) que trobeu en aquest lloc pertanyen a Thailandblog.nl i als seus autors (bloggers).
No es permet l'adquisició total o parcial, la col·locació en altres llocs, la reproducció de qualsevol altra manera i/o l'ús comercial d'aquesta informació, tret que Thailandblog hagi concedit un permís exprés per escrit.
Es permet l'enllaç i la referència a les pàgines d'aquest lloc web.
Home » Pregunta del lector » Pot un farang actuar com a prestador hipotecari a Tailàndia?
Benvolguts lectors,
Em pregunto si és possible donar una hipoteca com a 'farang' i registrar-la a l'oficina de terres. Així, per exemple, comprant una casa amb un terreny a nom d'un soci tailandès, però registrant-hi una hipoteca amb el 'farang' com a prestador, en realitat continueu sent el propietari del valor.
Algú té una idea?
Salutació,
Adriaan
Editors: Tens alguna pregunta per als lectors de Thailandblog? Utilitza-ho contacte.
Sí, això és possible. Ja s'ha fet dues vegades a 2 oficines de terres diferents.. Això amb un contracte/acord escrit. Si voleu fer-ho completament bé, podeu registrar un contracte d'arrendament al costat. I com a tercer contracte, un contracte de supervisió, que es pot construir amb el terreny en condicions, fins i tot si no és contrari a la llei, però les tarifes no són barates. I hauria d'haver comprat els contractes.
Només heu de portar els contractes a l'oficina terrestre i dir-los que no, lliurar una nota amb el número de telèfon de l'oficina terrestre de Bangkok. Els agradaria trucar-los? Qualsevol persona jurídica, natural o no, pot ser titular d'hipoteca. Els contractes són bilingües, sent el contracte tailandès el principal.
Em temo que no serà fàcil així.
És a dir, a ladoffice us demanaran/exigiran que signeu un document que indiqui explícitament que no vau aportar diners a la terra; això és possible per a la pròpia casa.
Pots proporcionar un préstec a la teva parella tailandesa, però no tens dret a fer-ho sempre que sigui la propietària del Tabien Baan i pugui actuar com vulgui.
El que pots fer és contractar una hipoteca a nom d'ella, amb el teu dipòsit complet com a garantia. A continuació, pagueu els interessos bancaris com a "garantia" que els vostres fons/inversió estan protegits
No, estimat Adriaan, el que et preguntes no és possible. El que vols és que quedi constància en paper que els diners utilitzats per comprar el terreny i la casa provenen de tu. Això va totalment en contra de totes les normatives. Un estranger no pot ni pot ser propietari de la terra tailandesa, és a dir, la posseeix (art 86 de la Llei del Codi de la Terra). Basant-se en aquest principi "sagrat", la legislació tailandesa preveu tot tipus de construccions per evitar que un farang tingui cap reclamació sobre un terreny en cas de compra, finançament, divorci o mort, encara que hi hagi una casa que ell ha pagat.. (vegeu, per exemple, l'art 93 de la Llei del codi de la terra) Tingueu en compte: estic parlant de la terra. El tema d'una casa és un altre tema. A més, estàs parlant de "en nom d'una parella tailandesa": si no estàs casat amb la teva parella, per tant, no tens una dona tailandesa, segur que no t'has de fer il·lusions. Així, un farang casat signa una declaració a l'oficina de terres que els diners utilitzats per comprar terres i casa pertanyen a la dona tailandesa. La dona tailandesa declara i signa que els diners amb què paga la terra i la casa provenen de la seva Sin Sua Tua (propietat personal). La legislació tailandesa també impedeix que la compra de terres i habitatges passi a formar part de Sin Somros (actius conjunts). (Codi civil, art 1472) Per tant, un farang sempre haurà de determinar l'usdefruit a l'oficina de terres, però això també és una altra qüestió.
En resum: un farang dóna una bossa de diners a la seva dona, ella compra la terra i la casa, ell declara que no hi té res a veure, ella signa que els diners són seus, la terra i la casa són de la dona. i mai esdevinguin seus. ambdós, tots dos aporten usdefruit perquè en cas de mort anticipada de la dona, el farang pugui continuar vivint, en cas de divorci, s'aplica la divisió del Sin Somros i mai del Sin Sua Tua personal. . El farang està en problemes. Així que sabeu en què us esteu ficant.
https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html
Ho sento estimat Soi.
Hi deu haver algun malentès.
Compreneu sincerament les vostres bones intencions. També veig que ho has estudiat bé.
Però realment és possible. Si us plau, comproveu-ho amb els contractes i els chanot(s) subjacents amb la(s) menció(s) de la hipoteca signada per l'oficina de terres. Així que fes-ho més sovint.
I l'enllaç al qual es refereix, de fet experts, els vaig comprar els meus contractes per 25.000 banys fa 13 anys. (3 contractes) Això també demostra que ho has estudiat bé.
I la meva última entrada al chanot va ser recentment a Pattaya. Cap problema. Assegureu-vos de portar els papers correctes.
Et costarà uns quants cèntims.
Ho sento Soi, també sóc sincer, tinc coneixements a través de la formació en aquests temes i sóc un expert per experiència. Però sobretot honest. Ets tan sincer com jo i també coneixes i ho dius bé, pots enviar-me un correu electrònic i et donaré el meu número de telèfon.
1. El deutor hipotecari es compromet a hipotecar i el creditor hipotecari es compromet a prendre la hipoteca del sòl del deutor, tal com s'ha descrit anteriorment, d'ara endavant denominat "el Terreny de la Hipoteca", com a garantia de préstec i/o qualsevol deute que prèviament i/o actualment deute amb el creditor hipotecari i/o en el futur incloent tots els deutes incorreguts independentment d'un o diversos tipus i/o en diferents actes i temps i derivats de qualsevol font de deute o qualsevol quantitat, d'ara endavant denominat "Deute principal", ambdues parts. Accepten indicar l'import del deute de capital, independentment d'un o diversos tipus a (la part s'omet és privada) Només en baht) i per a la fiança d'equips, interessos, multa (si el deutor hipotecari no paga el deute), despeses i deure per a la força del deute per el deute d'import superior al límit de la hipoteca. El deutor hipotecari o el deutor es comprometen a reemborsar per separat al creditor hipotecari.
I per a un sopar que és possible?
Benvolgut Peter, torna a llegir atentament la pregunta de l'Adriaan. Al final diu: 'per seguir sent realment el propietari del valor'. Jo dic que aquest disseny no és possible. Esteu parlant de proporcionar una hipoteca. Que pot. Estrictament subjecte a les disposicions legals (Títol del Codi Civil Adriaan també podria fer-ho si no volgués ser el propietari, sinó només un prestador. A la part posterior del chanote s'esmenta un deutor hipotecari i rep aquest "títol de propietat". Aquest serà el vostre cas. Un propietari tindrà el seu nom i cognoms a la part davantera d'un chanote, i això no pot ser mai un farang (tret que es tracti de la compra d'un condomini). https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/
Benvolgut Soi,
Però si el deutor hipotecari pren possessió del 'titular', no és realment el propietari del valor de l'immoble? La persona/el comprador tailandès no pot vendre o comprometre aquesta propietat, oi?
Benvolgut Adriaan, "en possessió" no sempre vol dir "en propietat". Hauria d'haver utilitzat el terme "en custòdia". Tornem a la teva pregunta: el complicat d'aquest tipus de qüestions legals és que sovint es contradiu part d'una declaració, després es fabriquen la seva pròpia explicació al voltant d'aquesta, i això es presenta com a fet. Per exemple, el que es diu a la primera resposta de Peter: fa 1 anys sembla que va poder oferir préstecs/hipoteques mitjançant procediments legals. Informa que va poder comprar alguns contractes (!). Per fer-ho tot legalment vàlid, ho vincula a un 'contracte d'arrendament', i parla de 'superficie': dret de superfície. Finalment, indica que una oficina de terres ho desconeix tant que s'emporta el número de telèfon de 'Bangkok' quan registra la hipoteca, només per estar segur. Tot podria ser possible i hi ha excepcions, però a Tailàndia poques vegades confirmen la regla: no és l'estat de coses habitual. Que és el que en Pere diu en realitat: tot és una qüestió.
El que estic dient i, per tant, us dono és que un farang no pot ni pot ser propietari de la terra. Art 86 de la Llei del Codi de la Terra. Però pot ser segur que algú posseeix un terreny i una casa, necessita diners i en privat busca i troba un prestador hipotecari. Això està permès segons l'art 705 del Codi Civil. Però quan es tracta d'un farang, estem parlant de la casa, mai del terra sota la casa. Peter té tota la raó quan conclou un contracte d'arrendament pel que fa a la terra sota la casa.
Permeteu-me tornar a la vostra pregunta inicial: no, com a farang no podeu hipotecar terra i casa alhora. Això és possible amb un habitatge si ja és propietat. Els articles 702 i 703 del Codi Civil preveuen aquesta opció. Quan us registreu a l'oficina de terres, es farà una nota a la part posterior del chanote i rebrà el chanote per a la seva custodia. Però mai ets el propietari, només ets un titular d'una hipoteca. Vegeu: Art 711. Si els pagaments van malament, l'art 728 del Codi civil només preveu una subhasta pública. No en vendes habituals. Qualsevol valor residual negatiu anirà a càrrec vostre. Art 733. Mira què pots fer amb la meva explicació. I sempre consulteu primer un advocat tailandès rellevant.
Adriaan, primer la terminologia: el banc o prestador s'anomena creditor hipotecari. El prestatari s'anomena deutor hipotecari; això dóna dret d'hipoteca al banc o al prestador.
Ara el risc. Si el prestatari no paga, el banc o el prestador es queda amb un deute impossible de cobrar o difícil de cobrar. Llavors es vendran els béns immobles al públic i després només depèn del que li doni el ximple. Aleshores, el prestador queda amb una reclamació residual. I d'un pollastre calb...
Aleshores, als Països Baixos faríeu una oferta de terra + casa. Però això no és possible a Tailàndia perquè un farang no pot comprar terra. Malgrat el dret d'hipoteca, la teva posició és molt feble i perdràs diners en aquesta circumstància. Així que mai ho faria, ni cancel·laria la reclamació immediatament si esteu en una mala situació.