Pregunta del lector: probablement heretaré una casa a Tailàndia, què he d'organitzar per això

Benvolgut,
He consultat totes les meves fonts, consultat amb coneguts tailandesos, estic molt sovint involucrat en aquest tema i també tinc força documentació al respecte; en resum, com a occidental és pràcticament impossible heretar una casa, la casa encara pot ser possible, però la terra en què es troba, certament no, en principi pot desheretar la seva família en un testament i designar-te com a beneficiari, però després fes encara tens el problema que com a occidental gairebé no pots tenir res.
Els hereus, si impugnan el testament, sempre es posaran en dret.
Us recomano que contracteu un bon advocat, bilingüe per descomptat, i que també feu revisar aquest advocat i la seva feina per un tercer que conegui bé la legislació tailandesa sobre dret successori i la propietat de béns mobles i immobles tailandesos.
No confieu cegament en tots els consells que es donaran aquí a Thailandblog, la majoria són ben intencionats, però realment hauríeu de deixar-ho als professionals.
Estic llegint el teu article de nou i em ve al cap una pregunta que és important, es tracta d'una família amb nacionalitat tailandesa o canadenca, si el canadenc es converteix en una història completament diferent i, per a mi, no està molt clara de la teva història

Molta sort a la teva xicota i molta saviesa per a tu

Amb salutació,

Lex K.

Benvolgut X, el comentarista anterior té raó: l'adquisició de terres i béns de farang a farang no passa de manera natural per herència. És necessària l'ajuda d'un advocat. Però pots fer un munt de treball preparatori tu mateix. No cal entregar-ho tot.

Per donar-vos una idea del que s'acosta al vostre camí: assumiu el principi que els canadencs no poden posseir terres a TH. Això vol dir que hauríeu de preguntar-los com van construir la casa al terreny de TH. Si la parella no té la nacionalitat TH, el més probable és que tinguin un contracte d'arrendament de terres amb una persona tailandesa: ser el propietari d'aquesta terra o una altra entitat legal TH. En tot cas: en el seu moment eren compradors de terres resp. –arrendataris, així que també hi ha venedor o propietari.

Comenceu sol·licitant còpies a la vostra xicota de tots els tràmits que tenien a veure amb la construcció de l'edifici en aquell moment: contractes de compra resp. contractes de lloguer o documents de propietat. Per exemple, si no tenen un chanot municipal TH al terreny, no són propietaris.
Demaneu una declaració legal, és a dir, legalitzada de la parella que us regala la casa. Tingueu en compte: el marit ha de deixar clar que està totalment d'acord. Els nens també han de declarar que renuncien completament a la terra i als béns. La llei tailandesa és força estricta en qüestions familiars. Tingueu en compte: la llei tailandesa no solucionarà els problemes familiars canadencs. Dit d'una altra manera: tingueu clar per a vosaltres mateixos (i més tard a altres interessats) que sou l'únic i veritable hereu de les terres i propietats de TH, lliure de qualsevol reclamació, de ningú ni de res. Idem per a qualsevol costat tailandès.

Un cop hagueu arreglat tot això, busqueu un advocat de TH sòlid i fiable i demaneu-li que negocii amb el propietari. Si no està d'acord, tens un problema. Els contractes amb farang no necessàriament han d'estar lligats a temps en TH, però sovint són personals. La qual cosa pot significar que un contracte d'arrendament de terres rescindit per una de les parts, certament per una cosa absoluta com la mort, no es transfereix simplement a la persona que hereta la propietat d'aquell terreny.

Si la teva xicota té la nacionalitat TH, i és propietària del terreny i de la propietat, l'advocat sol·licitarà al jutjat de TH la sol·licitud perquè puguis tenir el terreny durant un període de 30 anys, per exemple. i casa. També ara el Tribunal voldrà que la família canadenca hi estigui d'acord. De nou: no hi ha reclamacions canadenques al territori de TH. Ho fan breument.
Si el Tribunal rebutja la vostra reclamació, per exemple perquè també hi ha una família tailandesa, la festa no tindrà lloc. Però suposo que l'advocat t'informa d'això.

Suposem que has d'invertir temps i esforç per conèixer la possibilitat d'adquirir terra i habitatge per herència. Però sí, 8 milions i mig de baht és una quantitat per la qual pots fer alguna cosa. Encara que em pregunto si era necessari esmentar aquesta quantitat a la teva pregunta. Es tracta del principi, i sense anomenar el valor, és absolutament clar. Manteniu-nos informats sobre el progrés legal de TH, si us plau, en benefici de molts! Molta sort, Soi.

Lex K. té en part raó, a la llei d'herències tailandesa es pot desheretar, inclosos els fills
Si la dona en qüestió té la nacionalitat tailandesa, podeu comprar el terreny, però el deixeu vendre en un termini de 365, no es vendrà per llei
Si la vostra dona tailandesa mor i la superfície a heretar no supera 1 Rai, podeu heretar la terra i obtenir-ne el 100% del títol.
No només cal un advocat competent, sinó que el testador també ha de designar un "Exutor de la successió" 100% fiable, que serà confirmat en el seu càrrec pel Jutjat Civil a través d'una audiència. lloc del testador, i té plena autoritat. sobre els béns del difunt. Per exemple, l'immoble es transfereix al seu nom. Així que el seu nom apareixerà a l'escriptura de propietat, i és ell qui ha de fer la transferència. L'executor de la successió només pot anar al banc del difunt i tancar el compte

Jo mateix he estat nomenat “marmesor de la finca”, així que sé de què parlo

En definitiva, necessites un molt bon advocat honest i competent, que estigui disposat a comprometre's al 200% per tu, i un "marmesa de patrimoni" molt fiable que estigui disposat a fer-ho gratuïtament, perquè té la dret a sol·licitar despeses i honoraris.

Les despeses d'advocat i procediment costaran aproximadament 350 bahts tailandesos. I tot el procediment dura almenys 000 mesos.

Perquè s'han de seguir tota una sèrie de tràmits, i cadascun d'aquests procediments pot pertorbar els sis hereus estatutaris.