Benvingut a Thailandblog.nl
Amb 275.000 visites al mes, Thailandblog és la comunitat de Tailàndia més gran dels Països Baixos i Bèlgica.
Subscriu-te al nostre butlletí gratuït per correu electrònic i estigues informat!
Butlletí
Configuració de l'idioma
Tarifa Baht tailandès
Patrocinar
Últims comentaris
- Rob V.: Gairebé pensaria que gairebé tots els autors occidentals que escriuen una novel·la amb Tailàndia com a escenari tenen tots la mateixa trama
- Rudolf: Cita: Quins són els costos estimats actuals de construir una casa per m². Això només depèn del tipus de requisits que compleixis
- Johnny B.G: A les dècades de 50-80/90, els aliments que es cultivaven regularment holandesos també contenien verí i, tanmateix, hi ha un 20% de gent gran als Països Baixos i a TH, aquest també és el cas.
- Johnny B.G: L'intèrpret es basa en diverses fonts, però és clar que hi ha molt més. A Isaan des de fa 50-60 anys r
- robar: De mitjana em quedo a Tailàndia de 6 a 8 mesos a l'any i gaudeixo del menjar que hi ha cada dia. No m'ho diran mai, mai
- Eric Kuypers: Robert, saps com de gran és l'Isaan? Digueu NL tres vegades, així que té sentit si doneu una mica d'orientació com el professional
- RonnyLatYa: Sí, dic que Kanchanaburi és només un exemple i que ho pots canviar. També podeu fer-ho a la pròpia pàgina web i després veure
- william-korat: En el període sec, la línia es troba a la part inferior de Bangkok i més avall i a l'est d'això fins just per sobre del parc nacional de Khao Yai normalment
- Eric Kuypers: Si canvieu la línia d'ordres, com ara https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, obtindreu una ciutat o regió diferent. Però tu
- Cornelis: Bé, GeertP, no sóc un "partidari de les cols de Brussel·les" ni l'addicte a la marca vermella, però això no vol dir que no m'agradi la cuina tailandesa.
- Rudolf: Depèn del que busquis a Tailàndia, però per ser sincer, al meu entendre, no tens gaire opció. Les grans ciutats s'esfondran
- RonnyLatYa: Fes una ullada també a això. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi També desplaceu-vos una mica cap avall i també us donaran alguna explicació
- Peter (editor): També m'agrada el menjar tailandès i sí, el preu és molt atractiu. Però és un fet que els agricultors tailandesos són increïbles
- gat: El millor és anar en el període de novembre a febrer. Algú amb asma no hauria de venir aquí de març a maig
- GeertP: Benvolgut Ronald, estic completament d'acord amb la teva història, també m'agrada la cuina tailandesa cada dia i fins i tot després de 45 anys de Thail
Patrocinar
Bangkok de nou
menú
Arribades Aeroport de Bangkok
arxius
Temes
- Antecedents
- Activitats
- Publicitat
- Agenda
- Qüestió fiscal
- Pregunta de Bèlgica
- Mirades
- Estrany
- budisme
- Ressenyes de llibres
- Columna
- Crisi de la corona
- cultura
- Diari
- Cites
- La setmana de
- Record
- Bussejar
- Economies
- Un dia a la vida de....
- Illes
- Els aliments i begudes
- Esdeveniments i festivals
- Festival de globus
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreres de búfals
- Festival de les flors de Chiang Mai
- any nou xinès
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival del Lotus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival de bola de foc de Naga
- Celebració de Cap d'Any
- Phi ta khon
- Festival Vegetarià de Phuket
- Festival de coets - Bun Bang Fai
- Songkran - Any Nou tailandès
- Festival de focs artificials de Pattaya
- Expatriats i jubilats
- AOW
- Assegurança de cotxe
- Banca
- Impost als Països Baixos
- Impost de Tailàndia
- Ambaixada de Bèlgica
- autoritats fiscals belgues
- Prova de vida
- DigiD
- Emigrar
- Per llogar una casa
- Comprar una casa
- En memòria
- Compte de resultats
- rei de
- Cost de vida
- ambaixada holandesa
- govern holandès
- Associació Holandesa
- Notícies
- Morir
- Passaport
- Pensió
- Carnet de conduir
- Distribucions
- Eleccions
- Assegurances en general
- visa
- Treball
- Hospital
- Assegurança de salut
- flora i fauna
- Foto de la setmana
- Gadgets
- Diners i finances
- Història
- Salut
- Organitzacions benèfiques
- hotels
- Mirant les cases
- Isaac
- Khan Pere
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Viure a Tailàndia
- Presentació del lector
- Trucada del lector
- Consells per als lectors
- Pregunta del lector
- Societat
- mercat
- Turisme mèdic
- Medi
- Vida nocturna
- Notícies dels Països Baixos i Bèlgica
- Notícies de Tailàndia
- Emprenedors i empreses
- Educació
- Investigació
- Descobreix Tailàndia
- opinions
- Notable
- Per cridar a l'acció
- Inundacions 2011
- Inundacions 2012
- Inundacions 2013
- Inundacions 2014
- Hibernar
- Política
- Enquesta
- Històries de viatges
- Viatjar
- Relacions
- compres
- mitjans de comunicació social
- Spa i benestar
- esport
- Ciutats
- Declaració de la setmana
- La platja
- Taal
- Venda
- Procediment TEV
- Tailàndia en general
- Tailàndia amb nens
- consells tailandesos
- Massatge tailandès
- Turisme
- Sortint
- Moneda: baht tailandès
- Dels editors
- Propietat
- Trànsit i transport
- Visa de curta estada
- Visat de llarga estada
- Pregunta de visa
- Bitllets d'avió
- Pregunta de la setmana
- El temps i el clima
Patrocinar
Traduccions d'exempció de responsabilitat
Thailandblog utilitza traduccions automàtiques en diversos idiomes. L'ús de la informació traduïda és sota el vostre propi risc. No ens fem responsables dels errors en les traduccions.
Llegeix el nostre complet aquí renúncia.
La reialesa
© Copyright Thailandblog 2024. Tots els drets reservats. Llevat que s'indiqui el contrari, tots els drets d'informació (text, imatge, so, vídeo, etc.) que trobeu en aquest lloc pertanyen a Thailandblog.nl i als seus autors (bloggers).
No es permet l'adquisició total o parcial, la col·locació en altres llocs, la reproducció de qualsevol altra manera i/o l'ús comercial d'aquesta informació, tret que Thailandblog hagi concedit un permís exprés per escrit.
Es permet l'enllaç i la referència a les pàgines d'aquest lloc web.
Home » Pregunta del lector » Pregunta del lector: Com puc evitar que els familiars reclamin el dret de residència?
Pregunta del lector: Com puc evitar que els familiars reclamin el dret de residència?
Publicat a Pregunta del lector
etiquetes: Habitació, Propietat, Utilitzeu fruita
Benvolguts lectors,
Fa 5 anys que visc a Tailàndia amb un visat de jubilació. Sóc una mica més gran, però tinc una pregunta. Visc aquí amb la meva xicota tailandesa que aviat farà 55 anys. La intenció és redactar un contracte d'usar l'any vinent per donar-me més seguretat que li hauria de passar alguna cosa. La casa on vivim la vaig pagar jo.
Ara fa poc vaig saber per ella que la seva germana gran també està registrada aquí en aquesta adreça, juntament amb una altra germana, el seu marit i el seu fill. Ara em temo que si la meva xicota mor, reclamen el dret de residència. Tot i que tinc dret d'habitatge mitjançant el meu contracte d'ús.
La meva xicota diu que això és impossible. Però en cas de la seva mort, d'on puc tenir el dret de dir que no poden viure aquí? I sovint hi ha una lluita per tenir una casa, vull evitar-ho. Com he de manejar això? Hi ha gent amb aquesta experiència?
Salutació,
Ruud
Crec que ho podríeu haver arreglat millor a l'hora de construir la casa. Crec que tindràs molts problemes si la teva xicota mor
No vau pagar la casa, perquè no tens gens permès, vas donar diners a la teva xicota i ella va construir-hi una casa, també va comprar el terreny. Està prohibit donar diners per comprar o construir una casa. Només es permeten els diners ordinaris, el que en faci ella depèn d'ella, perquè aleshores no pots reclamar res, pots tenir un acord a notari que els lloga per 30 anys.
Crec que és cert que pots tenir una casa com a estranger. No pots ser propietari del terreny on es troba. A menys que això hagi canviat a hores d'ara. Tenia una casa (abans del meu divorci) a Tailàndia. Així que parlem per experiència. El problema és, per descomptat, que si el terreny està empadronat en família, poden exigir que desapareguis. Pots enderrocar la teva casa i endur-te-la. Cosa que, per descomptat, no va passar. Normalment es ven als terratinents per una quantitat aparent.
Si la teva xicota i les autoritats et permeten un consum d'ús (les autoritats també poden rebutjar-ho!!!), crec que a partir d'aquesta data tu decideixes qui hi viu o pot viure. Per descomptat, proveu d'explicar-li això a la vostra amiga que esteu posant les seves germanes i el seu cunyat fora? Si us vau casar sense contracte matrimonial i vau construir el terreny i la casa durant el vostre matrimoni, s'aplicava la regla de la comunitat de béns i legalment teníeu dret al 50% dels béns immobles, tot i que el terreny és propietat exclusiva de la vostra dona. El fet que l'hagis pagat no juga cap paper tal com ho descriu Leen.
I si pots obtenir un benefici d'ús i ja tens una edat raonable, pren 1 abans dels 30 anys i no fins al final de la teva vida. A Tailàndia, la possibilitat seria que siguis liquidat ràpidament pels familiars que hagin d'heretar. Per exemple, si mors dins d'aquests 30 anys, l'usdefruit passa als teus hereus, de manera que la família no té res a veure amb la possibilitat de liquidar-te. Sé que això és molt cru, però a Tailàndia no t'has de sorprendre
Això no es veu bé, Ruud. A part de tu i la teva parella, ningú hauria d'estar empadronat en aquesta casa. Aquí ja estem en una situació de conflicte. Encara que tinguis o tinguessis un contracte “Usufructe” o el tinguis redactat. La família de la teva parella ara hi viu oficialment. Ara pots fer qualsevol contracte, però la “família” no queda exclosa del dret a ocupar “la teva” casa per Usdefruit. Si et quedes "sols" allà, ja pots imaginar-te que la família que queda et pot fer la vida tan miserable que fugis... En resum, o t'assegures que només tu i la teva parella figuren a "el llibre blau", per a ella, i en un “llibre groc” (igual que blau però per a “farang”), per a tu. Aleshores, conclou un contracte “Usufructe” o un arrendament per 30 anys... No feu un “contracte de lloguer”, perquè el “lloguer” es pot cancel·lar. També hi ha "jurisprudencia" (on un jutge té en compte les resolucions anteriors dictades en casos similars), que mai exclou el risc que sempre us trobeu l'extrem curt del pal. Potser no és encoratjador, però sens dubte útil per mostrar una mica d'alerta...
A l'escriptura de propietat (Chanut) de l'Oficina de Terres també s'ha d'incloure un contracte "Usufructe" o un contracte "Arrendament" (no el mateix). Això també us dóna una mica de claredat per poder demostrar el dret d'aquests contractes si, per exemple, s'ha venut "el terreny" (amb la casa)... No és el cas d'un contracte de lloguer i, per tant, ofereix cap certesa.
En aquest cas està bastant clar, Ruud. Els "presos" han de sortir... en cas contrari, les coses PODRIEN anar completament malament.
L'usdefruit et dóna, entre altres coses, el dret d'excloure a qualsevol persona de viure a la casa, fins i tot el propietari, no dir coses que no siguin correctes. Una inscripció en un llibre de la casa no és més que un registre administratiu per al municipi i no té res a veure amb la residència real, com una inscripció en un llibre blau o groc no diu res sobre la residència real, sinó que és un registre d'adreça, com a estranger no tens cap influència sobre qui registra un tailandès al llibre de la casa i, com s'ha dit, això està separat de l'habitatge real i sempre pots confiar-hi perquè no pots bloquejar el registre en un llibre de la casa, però pots impedir l'accés real amb usufruit. . Registreu l'usdefruit a l'Oficina de Terres i al chanoot. Ruud no ha d'esperar, però aniria a l'Oficina de Terres el més aviat possible per organitzar-ho, de vegades ja tenen el text i els documents disponibles per a això.
Hola,
Pel que sembla, sóc aviat, només he llegit 2 comentaris, per sort, sinó la meva història aquí trigaria massa. Com sovint, veig com una història es treu completament fora de context aquí. És una llàstima perquè la gent escriu aquí per una raó, demana l'opinió d'altres persones que poden ajudar amb un problema. Però sovint hi ha respostes que no tenen res a veure amb la història o la pregunta en si i ho lamento. No només una llàstima per la qualitat d'aquest fòrum, sinó també una llàstima per a l'interrogant que al final del dia ha tingut tantes respostes diferents que no ha arribat enlloc amb ell. Ruud no ha indicat que s'ha fet una casa i ha comprat un terreny, no, escriu que ha comprat una casa. No pregunta si pot o pot pagar una casa, no, pregunta com pot protegir el seu dret de residència.
Malauradament, realment no puc donar-te una resposta adequada a això, Ruud, afortunadament no he de renunciar a això (encara). El que sí que crec és que tot el que heu llegit aquí al llarg del temps (encertadament o equivocadament) deixa clar que Tailàndia ho ha organitzat tot de manera que, en definitiva, el "farrang" té els mínims drets! Que tot el que feu ha d'estar ben pensat i legalment sòlid tant com sigui possible. És genial que estiguis comprant una casa (a través de la teva xicota)! Em sembla molt ingenu que després de la compra comencis a pensar què passarà si la teva xicota mor. El fet que la teva xicota ja hagi registrat 4 persones "estranyes" a casa teva sense el teu coneixement i sense el teu permís diu molt per si mateix. El fet que no hagis cosignat immediatament en comprar l'habitatge, no tinguis registrat el teu dret de residència i tinguis un contracte d'arrendament de 99 anys inclòs, demostra que el "notari" on has anat no està en cap cas disposat a donar-te la legalitat. consideració informació proporcionada. Malauradament. La pregunta ara és si podeu aconseguir tot això legalment després de la manera que més us convingui.
Èxit amb ell.
Harry.
De fet, Lee,
per tant, com a Farang, has de signar un document que els diners per a la compra no provenen de tu durant la preparació del Chanote a l'oficina de terres.
A Tailàndia és bastant normal que diversos membres de la família estiguin registrats a la mateixa adreça,
encara que no hi visquin i encara que visquin en una altra Província.
Un tailandès/tailandès no ha de canviar la seva adreça on es queden a Tailàndia!
Jo aconsellaria a Ruud que no esperés a que l'usdefruit s'afegeixi a la Chanote. (Actuar).
Ell i la seva xicota han d'anar a l'oficina de terres amb el Chanote oficial i allà es pot acreditar al seu nom per a tota la vida o durant 30 anys. Usufruit, per això no cal un notari.
L'ajust està escrit a la part posterior de la Chanote amb un segell corresponent,
normalment no es cobren costos per això.
També aconsello a Ruud que es copie completament el Chanote i també que desi les còpies en un llapis USB, mai se sap que l'escriptura original s'havia de perdre.!
Per tant, pot demanar a l'oficina informació sobre els familiars empadronats a l'adreça
si pot exigir que la seva adreça es col·loqui en un altre lloc després de la mort de la seva dona.
Com que no està casat, sí que pot tenir un contracte d'arrendament o lloguer per 30 anys.
millor a través d'un notari i informar-lo dels seus drets.!
Què passa quan la seva xicota mor, té fills!?
Els parents propers poden vendre la propietat després de la mort de la seva xicota.!?
En un matrimoni amb comunitat de béns (matrimoni sense contracte), vostè, com a estranger, té dret al 50% de tots els béns del seu cònjuge.
Aquesta llei d'herències s'aplica igual que a Bèlgica (tant si s'aplica també als Països Baixos,
No en sóc conscient), però en el seu cas no està casat, és una història diferent.
Segons jo sàpiga, la seva xicota ha de redactar un testament i declarar que després de la seva mort se li cediran TOTS els béns mobles i immobles.!!
Si està casat i la seva dona té fills d'un matrimoni anterior,!
té dret al 50% de tots els béns i els fills tenen dret cadascun a la seva part de l'altre 50% del patrimoni total. (sense testament acompanyant, és clar)
Per això és necessari que estigui en possessió del contracte de lloguer o arrendament durant 30 anys i a més tingui l'usdefruit afegit a la Chanote.
Els béns immobles no es poden assignar a un farang (tret que un condomini si es pot aplicar la regla 49/51), però la propietat de la terra no.
Yan, això és possible sota la llei d'herències! Però hi ha límits màxims en la mida de la parcel·la, en l'ús (residencial o industrial) i hi ha un període màxim de propietat de -crec- un any. Així que tens un cert temps per buscar un comprador.
Finalment, després d'aquesta informació bastant confusa d'"experts", aconsellaria a Ruud que es posi en contacte amb un advocat tailandès multilingüe.
La veritat és que una informació molt contradictòria. Sé que no pots tenir terra com a farang, així que vaig concertar un usdefruit en un terreny que pertanyia a la meva xicota a l'oficina de terres. Així que això està al chanoot amb un segell i també als papers que tenen a l'oficina de terres. Si perds chanoot, realment saben de qui és el nom.
Vaig fer-hi construir una casa, vaig pagar el preu del contracte en porcions de 150.000 bahts al contractista durant la construcció i vaig rebre uns rebuts nets al meu nom.
És estrany que la teva xicota hi hagi registrat diverses persones sense el teu permís, jo concertaria aquest usdefruit el més aviat possible si fos tu.
Han diu: Si perds chanoot, realment saben de qui és el nom.
Va experimentar el chanoot en el divorci que va ser agafat pel farang enutjat. Rebeu una nota de la policia i la senyora va rebre un chanoot de recanvi quan va anar a vendre el solar amb la casa a la meva família.
Després de llegir totes aquestes respostes, el següent.
Si teniu drets tailandesos al vostre costat, la família i els amics de la vostra xicota difunta poden fer-vos la vida tan miserable a la vostra acollidora casa tailandesa.
Que aviat voldràs traslladar-te a un altre lloc.
Jan Beute.
Com a estranger pots tenir una casa, fer-la construir i pagar-la.
És diferent amb la terra: els estrangers no poden posseir béns immobles (és a dir, terres) en eugendom.
Pots llogar la terra, 30 anys, etc. - llogar a llarg termini - a la teva xicota/dona.
La teva xicota pot buscar immediatament una solució per a tot el que s'indica en aquest llibre de casa.
Pot ser de tots ells o un document que reconeixi utilitzar aquest llibre de la casa només com a adreça administrativa.
Per tant, arrendes el terreny i tens l'elaboració dels documents necessaris que acreditin que ets el propietari d'aquesta casa, és a dir, dels béns mobles.
Al mateix temps, fins i tot podeu decidir qui de la família heretarà la casa de vosaltres més tard, quan no us n'heu anat.
(Amb això, indirectament, introduïu una mena de protectors per a vosaltres, després de tot, els propietaris de la casa
Per tant, els hereus posteriors se senten "una mica diferents".
Dirigir-se a un bon advocat tailandès per això és un molt bon pas.
Finalment, costa una mica, tradueix tots els documents a la teva llengua de treball o a l'anglès.
Amb aquests passos, ja estàs molt més tranquil si la teva xicota dóna abans que tu.
grten
Hola Ruud,
Crec que els consells ja han estat enumerats, però el més important és fer-ho amb bona consulta i juntament amb la teva xicota:
1) Trobeu un molt bon advocat que entengui bé la vostra situació i tingui experiència amb aquest tipus d'assumptes
2) inscriure l'usdefruit a l'escriptura de propietat. Espero sincerament que l'oficina de terres ho permeti [perquè per llei està subjecte a la discreció de l'oficina de terres]. Per reforçar-ho, per tant, és important que el vostre advocat tingui experiència amb aquest tipus de casos
3) Feu que l'advocat redacti un testament per a la vostra xicota amb vosaltres com a primer/únic hereu de la casa mentre encara estigueu viu, de manera que tingueu l'oportunitat de vendre la casa en el termini legal.
4) Finalment, un testament encara es pot revocar/canviar sense el vostre coneixement. Comenteu amb l'advocat quins mecanismes hi ha per evitar-ho.