Benvingut a Thailandblog.nl
Amb 275.000 visites al mes, Thailandblog és la comunitat de Tailàndia més gran dels Països Baixos i Bèlgica.
Subscriu-te al nostre butlletí gratuït per correu electrònic i estigues informat!
Butlletí
Configuració de l'idioma
Tarifa Baht tailandès
Patrocinar
Últims comentaris
- Lenaerts: Benvolgut, vaig anar a immigració ahir per demanar un visat de jubilació, gent molt amable i m'han ajudat ràpidament
- aad: compro el meu cafè a Lotus Afegeix una culleradeta d'aquest cafè a l'aigua calenta i gaudeix
- Berbod: Història bonica Lieven i recognoscible de moltes maneres. En els darrers anys he estat prenent cafè de l'altiplà de Boloven, al sud
- Jos Verbrugge: Benvolgut KeesP, Seria possible proporcionar els detalls de l'oficina de visats a Chiang Mai? Gràcies per endavant
- Rudolf: La distància de Khon Kaen a Udon Thani és de 113 km. No necessiteu un HSL ni un avió per a això. Ho pots fer amb un
- Chris: És una qüestió de pensament a llarg termini: - el preu de la benzina, sens dubte, seguirà augmentant els propers 20 a
- Atles van Puffelen: L'isan és com una bella dona jove, Clouseau, Allà va, va cantar una visió semblant. Fantàstic caminar al seu costat, m
- Chris: Elit rica? I si aquest bitllet de tren costa el mateix o menys que un bitllet d'avió (a causa de tots els impostos ambientals addicionals).
- Eric Kuypers: La immigració i les duanes han d'entrar en algun lloc i tornar a sortir més tard, així que espero Nongkhai i Thanaleng als punts de parada. Hi ha
- Freddy: Aleshores, per desgràcia, els venedors que fan un viatge en tren tan divertit s'acabaran.
- Rob V.: Per això, en realitat, només volia mantenir Khon Kaen a la meva estora, sempre que el tren faci almenys 300 km per fer una parada completa.
- Richard J: Ho sento, Erik. No es pot descartar una actitud crítica cap a aquest tipus de megaprojectes amb un conjunt com ara "configurar...
- Rudolf: Els més pobres estan sortint de la vall molt lentament, almenys al poble on visc. I els diners solen venir
- Sander: També a Tailàndia, finalment entraran en joc forces que diran "agafa el tren en lloc de l'avió". Així que oo
- Rob V.: Lieven, com un snob del cafè i amb un cop d'ull al seu cognom, es veurà temptat per una tassa de cafè amb grans que s'han torrat primer?
Patrocinar
Bangkok de nou
menú
Arribades Aeroport de Bangkok
arxius
Temes
- Antecedents
- Activitats
- Publicitat
- Agenda
- Qüestió fiscal
- Pregunta de Bèlgica
- Mirades
- Estrany
- budisme
- Ressenyes de llibres
- Columna
- Crisi de la corona
- cultura
- Diari
- Cites
- La setmana de
- Record
- Bussejar
- Economies
- Un dia a la vida de....
- Illes
- Els aliments i begudes
- Esdeveniments i festivals
- Festival de globus
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreres de búfals
- Festival de les flors de Chiang Mai
- any nou xinès
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival del Lotus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival de bola de foc de Naga
- Celebració de Cap d'Any
- Phi ta khon
- Festival Vegetarià de Phuket
- Festival de coets - Bun Bang Fai
- Songkran - Any Nou tailandès
- Festival de focs artificials de Pattaya
- Expatriats i jubilats
- AOW
- Assegurança de cotxe
- Banca
- Impost als Països Baixos
- Impost de Tailàndia
- Ambaixada de Bèlgica
- autoritats fiscals belgues
- Prova de vida
- DigiD
- Emigrar
- Per llogar una casa
- Comprar una casa
- En memòria
- Compte de resultats
- rei de
- Cost de vida
- ambaixada holandesa
- govern holandès
- Associació Holandesa
- Notícies
- Morir
- Passaport
- Pensió
- Carnet de conduir
- Distribucions
- Eleccions
- Assegurances en general
- visa
- Treball
- Hospital
- Assegurança de salut
- flora i fauna
- Foto de la setmana
- Gadgets
- Diners i finances
- Història
- Salut
- Organitzacions benèfiques
- hotels
- Mirant les cases
- Isaac
- Khan Pere
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Viure a Tailàndia
- Presentació del lector
- Trucada del lector
- Consells per als lectors
- Pregunta del lector
- Societat
- mercat
- Turisme mèdic
- Medi
- Vida nocturna
- Notícies dels Països Baixos i Bèlgica
- Notícies de Tailàndia
- Emprenedors i empreses
- Educació
- Investigació
- Descobreix Tailàndia
- opinions
- Notable
- Per cridar a l'acció
- Inundacions 2011
- Inundacions 2012
- Inundacions 2013
- Inundacions 2014
- Hibernar
- Política
- Enquesta
- Històries de viatges
- Viatjar
- Relacions
- compres
- mitjans de comunicació social
- Spa i benestar
- esport
- Ciutats
- Declaració de la setmana
- La platja
- Taal
- Venda
- Procediment TEV
- Tailàndia en general
- Tailàndia amb nens
- consells tailandesos
- Massatge tailandès
- Turisme
- Sortint
- Moneda: baht tailandès
- Dels editors
- Propietat
- Trànsit i transport
- Visa de curta estada
- Visat de llarga estada
- Pregunta de visa
- Bitllets d'avió
- Pregunta de la setmana
- El temps i el clima
Patrocinar
Traduccions d'exempció de responsabilitat
Thailandblog utilitza traduccions automàtiques en diversos idiomes. L'ús de la informació traduïda és sota el vostre propi risc. No ens fem responsables dels errors en les traduccions.
Llegeix el nostre complet aquí renúncia.
La reialesa
© Copyright Thailandblog 2024. Tots els drets reservats. Llevat que s'indiqui el contrari, tots els drets d'informació (text, imatge, so, vídeo, etc.) que trobeu en aquest lloc pertanyen a Thailandblog.nl i als seus autors (bloggers).
No es permet l'adquisició total o parcial, la col·locació en altres llocs, la reproducció de qualsevol altra manera i/o l'ús comercial d'aquesta informació, tret que Thailandblog hagi concedit un permís exprés per escrit.
Es permet l'enllaç i la referència a les pàgines d'aquest lloc web.
Home » Pregunta del lector » Pregunta del lector: Puc comprar una casa a Tailàndia amb una visa de turista?
Benvolguts lectors,
Estic a punt de comprar una casa a Tailàndia. Ara la meva pregunta és, puc comprar-lo mentre tinc un visat de turista o he de tenir un visat de jubilació o un visat de resident?
M'agradaria molt una resposta seriosament informada.
Salutacions cordials i gràcies per endavant.
Wil
estimat Will
Com a estranger, no podeu comprar una casa a Tailàndia. Només un condomini en un edifici on almenys el 51% dels altres propietaris són tailandesos.
Malgrat tota mena de construccions legals (complicades): no són estanques i no són el mateix que la propietat.
No deixis que res t'enganyi i: mira abans de saltar.
Benvolgut Chris,
Tens tota la raó, però a Tailàndia hi ha algunes excepcions.
Fa 12 anys vam comprar dos apartaments en un condomini a Kailmbay, Patong.
En el condomini "The Residence", el 98% dels propietaris són estrangers, dels quals 8 són propietaris holandesos.
Els dos apartaments són 100% lliures i només estan al meu nom,
Vaig poder comprar una moto i un cotxe sense cap problema amb la prova de propietat.
Salutacions Klaas
Comprar o adquirir una propietat a Tailàndia és possible, però primer heu d'haver obtingut la nacionalitat tailandesa i això, per descomptat, només és possible després de viure aquí els anys necessaris.
Coneixes un expatriat que tingui ciutadania tailandesa?. Si us plau fes-nos-ho saber.
sí, n'hi ha, però són els corbs blancs entre els expatriats a Tailàndia. En conec uns quants. Un és el meu col·lega anglès que té un passaport tant britànic com tailandès.
La meva dona tenia un oncle i una tieta (tots dos van morir l'any passat) que van venir a viure a Tailàndia des de la Xina i van començar un negoci aquí. Vivien a Mukdahan, al riu Mekong, els seus fills encara hi viuen i tenen una gran botiga. És més com un gran magatzem. Bé, aquell oncle i tia, que també eren expatriats, podien obtenir la nacionalitat tailandesa però mai la van prendre perquè els hauria costat massa. Al cap i a la fi, cal poder demostrar uns ingressos de 800.000 bahts durant tots els anys. Per això és possible que tingueu dificultats per trobar un expatriat europeu que hagi pres la nacionalitat tailandesa. Els fills d'aquell oncle i tia, els cosins de la meva dona, van néixer aquí a Tailàndia i, per descomptat, són tailandesos des de naixement, es van fer càrrec de la botiga dels seus pares en aquell moment i encara la dirigeixen avui dia.
Els 800.000 baht probablement no siguin el requisit directe per a la nacionalitat. Aquesta quantitat és la que s'ha de tenir sense tocar en un banc tailandès des de tres mesos abans de sol·licitar una "pròrroga d'estada", per persona. Així, 1.600.000 baht per a un parell d'estrangers. Forma part de la pròrroga de l'estada per un període d'un any, sobre la base de 'jubilació'. Només és un pas per obtenir un "visat de resident" al cap d'uns anys i la nacionalitat arriba més tard. No cal que siguin ingressos, es pot començar a consumir des del moment en què es concedeix la 'pròrroga d'estada', però si s'aconsegueix amb la meitat, només cal afegir el dèficit al banc en 9 mesos perquè 800.000 més. baht per persona s'aixeca. Qualsevol d'ells ha d'acreditar uns ingressos mensuals regulars [per exemple, pensió] d'1/12 de l'import anual, dels quals s'ha de presentar un justificant de l'ambaixada del país d'origen; Si no es té accés a aquesta suma total, el dèficit anual es pot col·locar al banc com a més alt. Qualsevol persona que resideixi a Tailàndia com a "jubilat" no pot participar en la més mínima activitat, ni tan sols el treball voluntari. Poden ser els propietaris de la botiga (o potser més correctament l'empresa de la botiga perquè com a no tailandesos no poden ser propietaris de la terra), però no poden treballar-hi ells mateixos.
Com a estranger no pots comprar una casa en absolut?. Això és una cosa nova de nou. En quina llei tailandesa està escrita això? Seria bo poder consultar aquesta llei per veure què es pot i no es pot comprar, per exemple, bicicleta, televisió, cotxe, vaixell, barret, abric, etc., etc., i es pot i no es considera propietat vostra. Perquè en algun lloc hi ha una frontera/regulació/llei tailandesa que ho regula?
És possible, però has d'estar casat oficialment amb una persona tailandesa i/o tenir residència permanent aquí, que jo sàpiga. La qual cosa no vol dir que hagis de viure aquí permanentment. Per exemple, conec gent que viu a Bèlgica i té un apartament a Pattaya.
Un apartament en un condomini, la majoria dels quals pertanyen a tailandesos, de manera que el terreny on es troba l'edifici és gestionat per tailandesos. No hi ha casa en terreny privat. La nacionalitat de l'esposa, si n'hi ha, no té el menor paper, però en altres llocs d'aquesta secció podeu llegir en quines condicions una dona tailandesa pot comprar la terra per a una casa i l'estranger pot ser ell mateix el propietari de la casa. propietat. casa sobre ella.
Així que la declaració NO tracta d'un condomini, sinó d'una casa. Un condominio és un pis com a part d'una unitat amb diversos apartaments. Una casa és generalment un edifici independent en el seu propi terreny, en el qual només hi ha aquesta casa + qualsevol edifici addicional.
Pel que jo sé, no cal que estiguis casat amb un tailandès. Només cal tenir un tros de terra, el propietari del qual sigui (lògicament) tailandès o tailandès i sobre el qual puguis construir i viure a casa teva.
Assegureu-vos de determinar amb antelació que podeu caminar a qualsevol lloc de la propietat en qualsevol moment i a qualsevol lloc, etc. En cas contrari, després d'un divorci, per exemple, ja no podreu entrar a casa vostra. Això també s'aplica a la seva venda i plantació. No és que ell i ella plantaran 50 castanyers per al teu balcó després d'una discussió. O que ven el terreny de manera gratuïta i després podeu enderrocar el vostre búnquer de luxe.
Benvolgut Will,
No crec que això sigui possible!
Vaig intentar (ahir) comprar un scooter d'Honda i tenir-lo registrat al meu nom.
Però Honda es va negar a transferir-lo al meu nom perquè tinc un visat de turista, malgrat un permís de residència (temporal) de la policia!
Vaig comprar el scooter, però en nom d'un conegut tailandès.
Salutacions William.
Hola Willem,
Bé, vaig comprar aquest patinet a Yamaha fa un mes i el vaig registrar al meu nom
fer-ho, amb una nota d'immigració, però només un visat de turista.
Com he sentit abans, les diferències locals són grans.
Salutacions Wil
Benvolgut Wil, a TH qualsevol estranger pot/pot comprar un apartament, encara que "només" us considereu un turista. No hi ha casa, això no és possible. Està sota terra. Això és possible si teniu un soci de TH.
Si feu clic a l'enllaç següent, se us dirigirà a uns 10 (deu) articles de Thailandblog sobre la compra d'immobles a TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Tingueu la seguretat que, donada la situació tailandesa d'un farang, totes les respostes a aquests articles són serioses i fonamentades. Gairebé segur que podeu utilitzar-lo al vostre avantatge. Suposem també que en TH s'aplica el següent: una bona preparació estalvia la meitat de la cartera i: un home advertit s'ho pensa dues vegades! En altres paraules: recollir molta informació, pensar-hi, estar segur i només després comprar. I després no murmuris!
Podeu comprar una casa (vegeu la meva resposta més avall), però no un terreny. La parella tailandesa no fa cap diferència. De fet, tan bon punt el tailandès es casa amb un estranger, a ella també no se li permetia comprar terres, però això es va solucionar d'alguna manera sota Thaksin: se li permet comprar terra després que (explícitament DESPRÉS) el cònjuge estranger signés una declaració en què s'indica que els mitjans per adquirir la terra ja eren propietat de la dona tailandesa abans del matrimoni i que el marit estranger no pot reclamar cap reclamació.
Tanmateix, moltes terres ja han estat comprades per dones tailandeses, cosa que sempre semblava possible sense cap problema. Però, segons la llei tailandesa, aquestes terres es poden confiscar en qualsevol moment. Encara no he sentit a parlar d'això, però encara hi ha lleis proteccionistes tailandeses que s'han mantingut adormides durant molt de temps fins que de sobte es van aplicar completament (per exemple, construccions en què es va establir una empresa per comprar o gestionar terres al seu nom) .
Aquest tema s'ha parlat aquí repetidament. Així que Wil, només llegiu el que ja s'ha dit al respecte. El principi bàsic és: els estrangers no poden tenir ni comprar terres. Bona sort.
L'únic que necessites comprar a TH és el que pots consumir immediatament o portar amb tu a NL. La resta: lloguer. Hi ha lloc per regatejar a tot arreu. Però en cap cas una cosa tan permanent com un condominio (una casa es troba a la terra, i un estranger MAI pot comprar això, ni tan sols amb tot tipus de construccions falses, perquè t'enganyaran tard o d'hora). Ni tan sols tens dret a viure-hi si per qualsevol motiu no t'amplien el visat.
Com es va dir una vegada en un bloc: invertir en TH? Igualment, si estàs disposat a posar-lo a la paperera quan arribis a l'aeroport. En molts casos aquest també és el resultat final.
Sigues assenyat i llegeix atentament el que diu en Harry; no compreu res a Tailàndia i llogueu si no hi ha altres opcions; no invertiu ni un cèntim en aquest país o voleu donar-lo, però feu-ho de manera específica.
Pots comprar una casa, però no el terreny on es troba. Podeu llogar aquesta terra per un període més llarg, normalment 30 anys.
No té res a veure amb el teu visat. Conec molts estrangers que ho han fet i només es queden a Tailàndia uns mesos a l'any.
Benvolgut bufanda
Estic responent al teu missatge perquè s'acosta més a la meva pregunta.
Fa 6 anys que visc amb la mateixa senyora i sé que des de la base, ella ho vol
Ho vaig posar al seu nom i el contracte d'arrendament de la casa al meu nom.
No obstant això, vaig saber de persones de fora que la compra de la casa no s'acabava
el meu visat.
Gràcies al Govern i, per descomptat, a la immigració
per sol·licitar un visat de jubilació ja que, malauradament, sóc major d'edat.
Sra. gr Wil
Després de tres anys amb un visat de "no resident" amb una certa "pròrroga de l'estada" a causa de la "jubilació", podeu sol·licitar un "visat de resident", però això està lluny de ser gratuït [era 197.000 baht]. I el camí cap a la nacionalitat tailandesa encara és llarg i potser encara més car. Es determina per nacionalitat quants tailandesos poden esdevenir tailandesos cada any sempre que es compleixin tots els requisits, cosa que sembla ser un problema per a algunes nacionalitats. Tanmateix, no conec un sol estranger amb nacionalitat tailandesa (possiblement doble), tot i que conec molta gent aquí i allà a Tailàndia que hi ha passat molts anys, tant homes amb dona tailandesa com homes sense.
P.D.: Pots casar-te amb la teva parella tailandesa de sis anys, però només després que ella hagi comprat la terra; o ja esteu casat i heu de fer una declaració abans que ella compri la terra; vegeu la meva resposta més amunt del 5 de gener de 2014 a les 02:42 del matí.
Gran Voluntat, sensata. El millor és seguir el vostre camí i no esperar massa de les respostes d'aquest fòrum. No vull ser negatiu, però la majoria de la gent que diu alguna cosa aquí segueix ignorant les respostes dels altres i perd completament la noció del tema...
Comprar una casa com a estranger seria possible, perquè el terreny NO hi està adossat. A Tailàndia un pot ser propietari d'un edifici en terrenys d'una altra persona, sens dubte no a Bèlgica i suposo que tampoc als Països Baixos. Aleshores, el terreny es pot llogar (màxim 30 anys i, contràriament a algunes afirmacions, no es pot comptar mai amb pròrrogues) o tenir usdefruit (màxim 30 anys o per vida, però aquest últim pot ser més curt).
En sentit estricte, l'edifici podria romandre com a propietat al final del conveni o anar als hereus, però com es podria utilitzar aquest edifici si ja no es té dret a entrar o fins i tot utilitzar el terreny... per tant, un prefabricat amable? que es pugui traslladar puntualment, o un acord en què es determini que l'edifici passa a ser propietat del propietari al final d'aquest conveni. Aquest últim pot permetre negociar un acord barat.
Tingueu en compte que un estranger pot ser deportat del país en aproximadament una setmana, amb possiblement un breu període d'objecció, que requereix poc, sobretot si algú amb un braç llarg hi veu un avantatge. De fet, Tailàndia és interessant principalment per a lloguers a curt termini, no per a inversions a llarg termini. Els terrenys llogats a llarg termini no es poden monetitzar si es vol o s'ha de marxar abans d'hora: l'estranger no pot llogar mai terra tailandesa i, per tant, tampoc no pot subarrendar-los, perquè això és un acte de gestió en lloc d'un acte de gestió. acte de manteniment, i prohibit als estrangers pel que fa a la terra.
Benvolgut,
Encara em pregunto per què encara hi ha tants centrats a comprar a Tailàndia.
Tot i que el lloguer és molt més fàcil, hi ha molt menys risc.
Normalment una mala ressaca després.
Però cadascú és lliure de fer el que vulgui amb els seus diners guanyats amb esforç.
Bona sort!
Només una perspectiva. Si compres una casa, gastaràs, amb o sense construcció especial pel que fa a la terra, aproximadament 2 milions de TBH. Suposem que vius a Tailàndia durant 10 anys. Aleshores això significa Tbh 2 tones per any o Tbh 16.600 p/m.
Bé, crec que gastes una quantitat comparable al mes per al lloguer d'un apartament/casa petita. Per tant, comprar o llogar és econòmicament comparable.
Llogar només és una bona opció si teniu previst romandre a Tailàndia durant un període de temps més curt (menys de 10 anys).
La conclusió és, doncs: no hi ha cap regla general. Les circumstàncies personals són crucials.
I és segur que com a farang mai no pots tenir terra, però si pots llogar un terreny per un període de 30 anys amb l'opció de 30 anys més (de facto per res), quina diferència hi ha?
Benvolgut Teun,
Pot ser que pugueu llogar el terreny durant 30 anys, però un nou propietari del terreny no està vinculat per l'antic contracte d'arrendament, ni pel preu pactat. En resum: no teniu cap protecció si el nou propietari (pot ser l'hereu de l'antic propietari o el nou propietari de l'empresa si llogueu el terreny a una empresa) vol desfer-se de vosaltres o vol veure molt més. diners.
El vostre càlcul és correcte, però els preus varien molt segons la regió. A Phuket i Bangkok no es poden llogar moltes coses boniques per 16.000 baht, sobretot no al centre. No podeu comprar res especial per 2 milions de bahts.
Chris,
El primer era un exemple de càlcul i les quantitats poden variar segons la regió. Però el principi es manté.
I, per descomptat, heu de parar atenció al nom de qui poseu la terra. Llavors deixes que aquesta persona et demani diners en préstec per comprar la terra. Els interessos i l'amortització del préstec s'equiparen al preu de lloguer del terreny. I, finalment, estipuleu que el "propietari" del terreny no pot vendre sense el vostre permís previ per escrit.
estimat Teun
Tot va bé fins que no surt malament.
I després resulta -segons la llei- que si un tailandès no pot comprar ell mateix la terra però rep o demana diners en préstec a un estranger, la terra es considera propietat de l'estranger i això està prohibit. Aleshores es confisca la terra.
Els hereus no estan vinculats per cap contracte subscrit pels difunts, inclòs el préstec. I què passa si construeixes una casa en un terreny propietat d'un tailandès que no ha de demanar diners en préstec perquè ja li pertany? Aleshores contractes un préstec que realment no és necessari?
Chris,
La idea darrere de la meva peça era: si teniu previst viure a Tailàndia durant uns 10 anys (o més), llogar o comprar no marca gaire diferència. I això s'aplica a cada regió.
I qui diu que has de donar un préstec a una persona tailandesa que ja és propietari de la terra? Això és completament inútil. Al cap i a la fi, només pagues per la casa d'aquell terreny, oi? Després llogueu el terreny i financeu la casa. I també pot viure en aquesta casa per una renúncia al lloguer de la terra. En aquest cas, també pots cedir-li la propietat de la casa i contractar-hi un préstec hipotecari.
La qüestió és que t'has d'intentar protegir davant d'una situació en què la relació es trenca i tu -si no has organitzat res- simplement pots ser expulsat. I si no confies en ella des del dia 1, segur que no hauries de començar a construir/comprar una casa. Llogar una casa junts tampoc és prudent en aquest escenari, al meu entendre.
Els senyors volen comprar un xalet? Vaig fer construir una casa (petita) bonica, que em va costar uns 700.000 bahts. Un apartament a terra, per dir-ho així. Amb un terreny de 800 metres quadrats, que també va costar alguna cosa. Només cal calcular el que va ser en euros. Si compro un cotxe bonic, gastaré gairebé tant i només miro el que valdrà aquest cotxe en, per exemple, 4 anys. No només això, sinó comptar els costos de manteniment d'un cotxe així i l'assegurança, l'impost (ara això no és tan alt a Tailàndia, però penseu als Països Baixos).
Què perds després d'un temps?
També podeu comprar una vila o una casa gran per més, i llavors què? Ho hauria de fer? Té sentit? Als Països Baixos, on passes tres quartes parts del temps a casa perquè fa molt mal temps, això em sembla pràctic, però després també gastes molt més de 2 milions de baht.
Aquí vius majoritàriament fora. Fa bon temps, per què passar l'estona a l'interior? Encara que plogui pots sortir i només pots dormir en un llit alhora, oi?
Però a cadascú el seu...
Cal tenir en compte que a Tailàndia hi ha una cosa com la llei de condominis. Això vol dir que només pots convertir-te en propietari d'un apartament si el 51% dels apartaments d'aquest edifici tenen com a propietari un nacional tailandès.
També hi ha tota mena de construccions per evitar-ho, però tard o d'hora això pot provocar greus problemes, per la qual cosa fins i tot l'escriptura de compravenda es declara nul·la i es perd els diners i el pis.
Així que pareu atenció.
Aneu amb compte, sobretot amb 'construccions especials'. Les construccions legals en si mateixes ja han estat refutades pels tribunals tailandesos perquè, en opinió del jutge, van intentar eludir [l'esperit de] la Llei.
Als llocs on hi viu un nombre especialment gran de 'farang', el 51% necessari en mans tailandeses sembla ser capaç d'augmentar significativament el preu del 'farang' perquè ha de pagar gairebé dos apartaments en comptes d'un sol. A més, els condominis a tot arreu tenen una sèrie de "costos fixos" per a les zones comunes i amb un 51% en mans tailandeses, els "farang" són minoritaris per aprovar les tarifes...
Bé, compra, lloga...
Sóc un autèntic comprador. Si hi ha un risc implicat, que així sigui. A la pràctica sovint no és tan dolent. En el pitjor dels casos, has de vendre la teva casa, però després tornes a tenir diners. Llogar només et costa diners.
Vaig comprar un apartament a Tailàndia, Jomtien, i encara estic molt satisfet amb aquesta compra. Encara visc als Països Baixos, però això no importa. La compra de l'apartament va anar bé i mai he tingut cap problema.
Així que el meu consell, si tens diners: compra'l! Però una cosa existent i no una cosa que encara cal construir. I... en el teu propi nom.
Històricament, les capitals siameses (especialment Ayutthaya) governaven la resta del país a la manera romana, concretament exclusivament com a regions alars. Des de llavors, els estrangers s'han convertit en l'objectiu preferit a Tailàndia, des de treballadors barats dels països veïns fins a visitants i inversors de països amb un PIB elevat. Amb tota l'experiència administrativa i cultural de segles, pots comptar amb el fet que els tailandesos, des d'homes o dones corrents fins a la més alta administració, passant per lleis i poders judicials molt proteccionistes, estan fins a l'últim detall i saben com aplicar-ho amb la màxima sofisticació. És el seu país, el seu paradís, i això se sent sense vergonya a pesar de qui l'enveja.
Per descomptat, podeu guanyar la loteria, de moment fins i tot sembla que hi hagi guanyadors, però arriscar els vostres diners guanyats amb això... El consell que la gent també llegeix més amunt val [de vegades molt] or: només porteu a Tailàndia què estàs disposat a fer sense perdre res a canvi; Tot i que pots esperar que les coses no surtin massa malament, no pots dependre d'això. Assegureu-vos de tenir un paracaigudes decent per endavant, completament lliure de qualsevol influència tailandesa!
Quan em vaig mudar aquí amb la meva dona tailandesa, vam comprar 4.000 m2 de terra i més tard 4.000 m2 més com a terra agrícola. Hi vaig construir 2 cases (una era per al meu cunyat) i oficialment vaig posar la meitat de tot al meu nom i la meitat a nom de la meva dona. Quan el tipus de canvi del baht va caure a un nivell molt baix i vaig tenir por que ja no podria demostrar prou ingressos, vaig preguntar a les autoritats d'immigració què podia fer en aquest cas. resposta de l'oficial d'immigració: senyor, no es preocupi, té prou béns, això no és cap problema. Per tant, si un organisme oficial d'aquest tipus no posa cap problema amb la meva propietat, puc estar tranquil, vaig pensar? o no?
Benvolgut Roger
El fet que tot això hagi tingut èxit no vol dir que sigui d'acord amb la llei, perquè no ho és.
Si entra en joc la merda, simplement us confiscarà la meitat. Voila.
Tot està inscrit oficialment a l'oficina de registre de la propietat d'aquí al municipi, que anomenem Registre de la Propietat, per la qual cosa està regulat legalment. I a més, si alguna vegada les coses van malament, no queda cap home per la borda, llavors ho posaré tot en nom de la meva dona. Ara tinc 71 anys, la meva dona té 17 anys més jove, lògicament, moriré primer i tot serà per ella. I si fos al revés, heretaria d'ella (per testament), em tornaria a casar el més aviat possible i repetiria tot el procediment per assegurar-ho tot.
Roger, has fet que el text tailandès enregistrés per l'Oficina de la Propietat (Registre de la Propietat) traduït per un traductor competent que sigui realment independent tant de la teva dona com de l'Oficina de la Terra? Els administradors d'una oficina de terres poden acceptar alguns càrrecs addicionals, també poden esmentar activament una quantitat i no mostrar-la, però emetre flegmàticament un rebut inferior, per exemple per "accelerar" una transacció. Tanmateix, no puc imaginar que una oficina de terres de qualsevol districte s'atreveixi a registrar un estranger com a copropietari d'un tros de terra tailandesa, contra el Codi de la Terra. Només mitjançant l'herència subjecta a l'aprovació del ministre competent o després d'inversions de 40.000.000 de bahts en determinats projectes aprovats o en determinats préstecs governamentals, un màxim d'1 rai (1.600 metres quadrats) pot passar a ser propietat d'un estranger. L'Oficina de Terres no verifica sistemàticament si una transacció és correcta en tots els aspectes; Per exemple, una dona tailandesa casada amb un estranger podria i pot rebre la transferència de terres al seu nom sense tenir dret a fer-ho, per exemple, quan l'Oficina de Terres no té coneixement d'aquest matrimoni. Legalment, el marit ha de declarar prèviament que la terra que s'ha d'adquirir serà únicament de la dona, en cas contrari la terra es pot perdre; Abans del govern de l'aleshores primer ministre Thaksin Shinawatra, no hi havia manera que la dona d'un estranger comprés terres a Tailàndia. Podria haver-ne tingut la propietat abans del matrimoni, o l'hagués obtingut per herència o per donació del seu pare o mare, sempre que la terra ja hagués estat en poder dels progenitors interessats almenys cinc anys abans. Normalment, l'Oficina de Terres només actuarà després d'una denúncia. Suposant que la "teva" terra s'ha comprat des d'aquell canvi relativament recent a la llei, el vostre nom (probablement convertit en caràcters tailandesos) podria figurar com el vostre cònjuge i, aleshores, molt probablement s'indicaria que no té cap reclamació. la terra.que és exclusivament a nom de la dona.
El canvi de llei que permet ara a un tailandès casat amb un estranger comprar terres després de la declaració legalment exigida per part del marit no va anar acompanyat de l'oportunitat de regularitzar les transaccions anteriors (o les que es conclouen més tard sense una declaració oportuna) per una declaració d'aquest tipus. Aquest simple fet probablement apunta al desig conscient de reservar-se la possibilitat de confiscar posteriorment les terres que han estat destruïdes per transaccions il·legals passades i futures.