Benvolguts lectors,
Tinc una pregunta sobre l'obtenció d'una hipoteca als Països Baixos, mentre estic casat a Tailàndia en comunitat de propietat amb una dona tailandesa.
Em vaig casar amb una dona tailandesa a Tailàndia el 2016. Aleshores vaig tenir aquest matrimoni registrat als Països Baixos. La meva dona va rebre un número BSN. El motiu d'aquest registre era en realitat només que la meva dona rebria una pensió de viduïtat quan jo morís. No tenim cap intenció de sol·licitar mai la ciutadania holandesa per a la meva dona. Actualment té un visat Schengen i ve als Països Baixos aproximadament un cop l'any. I quan no estic treballant, passo el màxim de temps possible a Tailàndia.
Ara passa el següent. Vull alliberar diners de la meva casa holandesa augmentant la meva hipoteca. La casa només està al meu nom i ha estat taxada recentment, s'han presentat tots els documents i semblava que tot estava en ordre. Però ara el notari i el proveïdor d'hipoteques pensen que la meva dona tailandesa, que actualment es troba a Tailàndia, es convertirà en copropietari/deutor d'aquesta hipoteca i potser haurà de signar-la. Això no és tan fàcil, per descomptat, perquè és a Tailàndia.
Encara no és definitiu que la meva dona hagi de signar, el meu intermediari, el notari i el prestador de la hipoteca encara ho estan investigant. Però m'agradaria rebre alguna informació sobre això amb antelació. Aleshores podem prendre mesures si cal. A veure si es pot redactar un poder notarial o alguna cosa a Tailàndia.
Potser hi ha algú que hagi viscut el mateix?
Així que si hi ha algú que sàpiga alguna cosa sobre això, i potser sap on es pot trobar tota la informació sobre això, m'agradaria saber d'aquesta persona.
Gràcies per endavant per totes les respostes.
Salutació,
Martíjn
No sé com és la signatura de la teva dona, però la meva dona acaba d'escriure el seu nom en tailandès. Quan la meva dona no estava amb mi a Bèlgica i s'havia de signar un document oficial, vaig fer el següent. Vaig fer que la meva dona signés un paper. Vaig agafar el paper per signar i el paper en què estava escrita la signatura a un conegut tailandès que vivia a prop. Va mirar l'exemple i va signar les coses necessàries en lloc de la meva dona. Mai no he tingut cap problema amb això, de totes maneres no poden notar la diferència.
Hola,
Sóc un tailandès casat als Països Baixos en comunitat de béns. Quan vaig anar a vendre el meu pis (ja l'havia comprat i contractat una hipoteca més de 10 anys abans de casar-nos), ella simplement havia de signar conjuntament amb el notari. la gràcia salvadora va ser que ens vam casar en comunitat de.
Quan va comprar la nova casa, també va haver de tornar a signar. Això va passar uns 2,5 anys després que ens vam casar. Durant la transferència de claus (en el nostre cas) fins i tot es va indicar que la presència d'un intèrpret era legalment obligada. El rescat, perquè ella també entengués per a què firmava, tot i que ja havíem signat la hipoteca i l'escriptura de compravenda sense intèrpret.
Quan vaig vendre la meva casa als Països Baixos, la meva dona de Tailàndia va haver de signar conjuntament. Encara que no havia vist mai aquella casa.
Per tant, crec que la teva dona tailandesa també hauria d'enviar una signatura, probablement a través d'un advocat a Tailàndia.
No feu el que va suggerir Dieter, perquè això és un frau, encara que "no veuen la diferència".
Frau, frau! Una signatura és una signatura. Ningú s'ho mira.
L'honestedat serveix a la gent i aquest petit esforç per fer-ho tot legalment beneficia a tots els implicats. La incitació no és el camí a seguir i és un exemple més de la decadència moral que és visible i soscavant arreu. Certament, no serveix als interessos de la dona tailandesa que també hauria de ser tractada amb respecte i saber on es troba. L'intermediari, el notari i el prestador d'hipoteques encara han d'investigar, només han de complir la llei i defensar els drets de tothom. Martijn em sembla una persona honesta que vol fer el bé. És agradable llegir-lo i, de fet, saps què és correcte i estàs buscant respostes legals i hi seran. Molta sort amb aquest repte.
Depenent del proveïdor d'hipoteques, els papers en què cal signar fins i tot es poden escanejar i enviar per correu electrònic. Ho vam fer l'any passat quan la meva dona estava a Tailàndia i jo als Països Baixos.
Sempre imprimia tots els papers d'aquell període a Tailàndia, els signava, els escanejava i me'ls enviava per correu electrònic. Vaig imprimir els papers, vaig fer tots els papers juntament amb la meva signatura i els vaig tornar a escanejar i els vaig enviar per correu electrònic. Es necessita una mica més de temps. També n'havia parlat amb el meu agent. Totes les autoritats ho van acceptar en el nostre cas.
Benvolgut Martin,
Si esteu casat en comunitat de béns a Tailàndia i registreu el matrimoni als Països Baixos, també esteu registrat aquí. Així que la vostra dona també ha de signar conjuntament perquè és automàticament copropietari/deutor.
Per evitar-ho, encara podeu fer que el notari elabori un acord prenupcial en presència de la vostra dona, possiblement amb un intèrpret necessari si s'adona que la vostra dona no domina prou bé el neerlandès.
Comunitat de propietat a Tailàndia significa des del moment del matrimoni. Tot el que es demostra que ja posseïu abans roman separat dels cònjuges. Això també inclou una casa que ja teníeu.
Com ja va comentar en Clide, la part és que no estàs casat amb un acord prenupcial, però encara que ho fos, encara dubto que no intentin que la teva dona també firmi.
Obteniu una bona informació, fins i tot comprovaria amb un altre proveïdor d'hipoteques per veure si el que us diuen és correcte.
Pel que escrius, no em queda del tot clar si mantindràs la mateixa hipoteca i l'augmentaràs (si hi ha lloc), així que les condicions, etc., segueixen sent les mateixes.
O vas a refinançar l'antiga hipoteca (pagar-la i després contractar-ne una de nova), llavors hauràs de fer front a tota la nova legislació, etc.
L'únic consell correcte, anar a 2 especialistes i obtenir la informació adequada, no es deixi aclaparar pel primer assessor i banc perquè només pensen en el seu propi benefici.
No és més senzill que el notari enviï un correu electrònic a l'adreça electrònica de la teva dona a Tailàndia amb un fitxer adjunt enllaçat que mostri l'escriptura de compra o venda original?
La teva dona l'imprimeix, la signa, després la posa a l'escàner i la torna a enviar a l'adreça de correu electrònic del notari.
Ho he fet unes quantes vegades tractant d'una herència i la venda d'un terreny als Països Baixos.
Jan Beute.
Així ho vam fer l'any passat. Tots els papers els vam haver de signar durant el període en què ella estava a Tailàndia i jo estava aquí. Tant el notari com el proveïdor de la hipoteca no van fer cap enrenou i ho van acceptar amb nosaltres.
Benvolgut Martijn,
Ella haurà de signar, però també es pot desactivar (segons tu).
També estic casat en comunitat de béns i el notari té un intèrpret per a la meva dona
un embargament vinculat a la hipoteca (penseu en el senyor Rutte).
Està registrada als Països Baixos, així que...
Més amunt es mostren més coses per fer!
Met vriendelijke Groet,
Erwin
No podeu vendre ni hipotecar la casa conjugal sense el permís del vostre cònjuge.
Això està establert a la constitució (BW 1:88). Això ha d'evitar que algú perdi el sostre del seu cap sense saber que s'ha contractat una hipoteca.
Donar-li unes vacances extra a la teva dona sembla una solució senzilla, ella gaudeix del viatge, signa els documents necessaris i tens temps extra junts. .