Pregunta del lector: comprar una casa a Tailàndia
Benvolguts lectors,
Després de 8 anys anant regularment de vacances a Tailàndia, ara hem arribat al punt de comprar una casa a Tailàndia. Ens hem orientat bé i hem llegit molt aquí i en diversos fòrums. Així que estic raonablement ben informat, però sempre podem utilitzar els consells d'experts per experiència.
Que quedi clar, sóc holandès, tinc una dona holandesa i 4 fills 🙂 no hi ha construccions arriscades amb amics o relacions tailandeses.
El nostre objectiu és comprar una casa a Tailàndia per a la nostra vellesa, sóc emprenedor i he estalviat, vull anar-hi uns mesos a l'any i llogar la casa la resta del temps. El que tenim en ment és un xalet molt ben situat amb piscina, 4 habitacions en un lloc tranquil. Actualment és propietat d'una parella britànica gran que la va comprar l'any 2006 a una empresa immobiliària tailandesa que dóna feina a una dona tailandesa que s'encarrega del manteniment i recepció dels hostes, una mena de comissió, ella no és la propietària de l'empresa.
La parella britànica està ara a mitjans dels 70 i vol desfer-se'n.
Ens van oferir la casa per una bona quantitat i ara ho estem pensant. Però què hem de tenir en compte?, ens volen cedir l'empresa, que inclou el terreny i la casa. La dona tailandesa també ens vol ajudar amb tots els tràmits i qüestions comptables de l'empresa immobiliària tailandesa. La casa necessitarà una mica de manteniment i modernització. No és que siguin coses antigues, hi vaig estar fa poc i vaig fer fotos de tot, però encara vols tenir el teu propi gust.
Pregunta específica: Què he de tenir en compte? Quins óssos podrien venir al nostre camí? L'objectiu és comprar una casa i un terreny en una construcció de la qual es generin ingressos a través del lloguer i aviat podrem gaudir de la nostra vellesa.
Ara tinc 47 anys, així que encara puc fer-ho durant un temps.
També m'agradaria considerar contractar una persona independent de confiança a Tailàndia que ens guiï. De pagament és clar, tot i que ja tenim alguns coneguts tailandesos.
Salutació,
Tailandès
Feu revisar acuradament els llibres de l'empresa. En particular, si hi ha deutes a l'empresa i si s'han pagat tots els impostos de l'empresa. Si compres l'empresa (inclosos habitatges, etc.) també et fas càrrec dels deutes.
Aconsegueix un bon advocat. Costa uns quants cèntims, però això palideix en comparació amb el preu de compra
Són grans plans a una edat tan jove. Potser el següent us pot ajudar, ja que aviat també començarem a vendre residències per a jubilats a Ayutthaya. Tot el nostre procés de viure a Tailàndia amb opcions de propietat, lloguer, visats, assegurances i altres serveis s'ofereix en un sol paquet. Per a això hem contractat un advocat amb els coneixements necessaris de les matèries en qüestió. Un gran avantatge d'aquest advocat és que, a més de la nacionalitat tailandesa, també té la nacionalitat nord-americana i, per tant, parla anglès amb fluïdesa (un dels punts més importants per a la comunicació!). En cas contrari, poseu-vos en contacte amb ell sense compromís. Es diu Pan i el telèfon és el 089 897 7980. Molta sort amb aquestes meravelloses resolucions.
Hi ha algun lloc web amb més informació? Potser m'interessaria una casa de jubilats així.
Actualment no hi ha web, el projecte encara està en desenvolupament (la web hauria d'estar llesta en les properes tres setmanes...). Tanmateix, alguns dels habitatges ja estan acabats i ja s'han venut. Si sou per la zona, us convidem a visitar el lloc. També poseu-vos en contacte amb Pan per a això.
Una societat limitada amb accionistes estrangers l'únic objectiu de la qual és la propietat de la terra és una construcció il·legal (però sovint tolerada) a Tailàndia. Per tant, el meu consell és: no ho facis.
A més, pot ser que no hi hagi núvia tailandesa, però l'empresa ha de tenir un 51% o més d'accionistes tailandesos. Per tant, el risc continua.
També vull comprar una casa amb terreny a Tailàndia, però esperaré fins que el meu fill tingui 18 anys i després la compraré al seu nom. Actualment vivim en una casa de lloguer.
Estava fent el mateix. Però per sort hi vaig arribar just a temps, just a temps, que una nova carretera passa just per darrere, a 140 metres. A Pattaya East, una carretera de 4 o fins i tot 6 carrils aviat tallarà Pattaya East.
Ara està molt tranquil, però no en 2 anys. Així que vam tenir la sort de descobrir-ho just a temps. Es pot escoltar el trànsit de l'autopista des de lluny.
Així que si és a Pattaya East, mireu el dibuix de la nova carretera. Molts propietaris d'aquí que saben que la seva casa serà expropiada o que es troben a la zona de soroll ara volen vendre la seva casa ràpidament i són molt amables.
No hi haurà cap carretera nova directament a Pattaya East.
Fa 2 anys que hi ha una nova carretera de 6 carrils. Els llums al llarg de la carretera es posen a prova regularment.
La carretera s'obrirà quan s'acabin els últims trams cap a Rayong.
Des de Ban Amphur cap a Pattaya, més tard podeu girar a la dreta per aquesta carretera o des de Banglamung girar a l'esquerra per aquesta carretera per alleujar la carretera de Sukhumvit.
És una llàstima que no em permetin publicar fotos aèries a la resposta, sinó us quedaria una mica més clar.
Ho sento, però has de proporcionar informació correcta sobre alguna cosa tan important. Hi haurà una nova carretera. No aneu aquí i no feu res.
L'empresa és certament possible, però proveu de llogar la casa primer, llavors sabreu immediatament si voleu viure-hi més temps.
Potser llogar serà una bona idea, mai se sap
Contracteu sempre un bon advocat que esbrinarà si l'empresa està ben formada
Molta sort i divertir-se, i mantenir-se saludable!
Amb 47 anys i 4 nens, suposo que el punt a l'horitzó està en algun lloc d'aquí a 20 anys.
Aquella casa passarà molt de moda i qui sap si la zona encara és tan agradable. Si el tens, considera desfer-te'n com a estranger.
No són obstacles, però crec que són realitat.
Tot i que no és una construcció inusual, comprar una casa amb terreny a través d'una empresa tailandesa és il·legal. Això tard o d'hora pot causar grans problemes. L'empresa també ha de presentar declaracions anuals d'impostos, que també poden generar costos i problemes. Tingueu en compte també la nova llei de l'impost sobre béns immobles que ara entra en vigor poc a poc, però ningú sap exactament com. El meu consell (per experiència) és que no ho feu.
Podeu convertir-vos en propietari al 100% d'un condomini, però també heu d'anar amb compte amb el que compreu.
Bona sort.
Sentència del Tribunal d'Apel·lació de Pattaya de data 22 de febrer de 2018 Causa Civil 975/2558 Les construccions d'empreses tailandeses ja no es permeten.
Alguns Laywers tailandesos reuniran aquest document amb els ulls secs (parlen diners), les conseqüències seran per al comprador tard o d'hora.
Sentència: esteu a Tailàndia i, per tant, hauríeu de conèixer la llei tailandesa en aquesta àrea.
Ets jove i entusiasta i mires a través d'ulleres de colors.
Assegureu-vos de llegir la informació següent a Thailandblog
Riscos de comprar una casa a Tailàndia amb la construcció d'una empresa? | Thailandblog
14 de setembre 2561 BE · Una pregunta sobre la compra d'una casa amb un nom d'empresa a Tailàndia. Als Països Baixos, no es recomana fer-se càrrec d'una BV (empresa privada) en lloc d'establir-ne una. Aquest…
Pel que fa al lloguer de la casa, ja sabeu quantes cases hi ha en lloguer i en venda.
I si vols viure a casa teva uns mesos, aquests solen ser els mesos que pots llogar-la, perquè sí, desembre gener i febrer. llavors pot haver-hi clients, però la resta de l'any???
Millor llogar correctament la seva casa als Països Baixos. Si vius en una ciutat amb universitat, és una brisa. Preferiblement a estudiants estrangers o millors interns. No opteu pels preus màxims possibles, sinó que seleccioneu en funció de les persones. Deixa una habitació molt a mà si tu, un dels nens o algú de confiança hi vols dormir unes quantes nits. Només una mica de control. Viure en un altre lloc, especialment amb quatre fills, un dels quals podria ser menys capaç d'instal·lar-s'hi, és un risc important. L'aventura crida. Anar de vacances amb un pressupost generós és molt diferent de construir un futur de petit. … Estic jubilat, però m'agradaria seguir vivint als Països Baixos i prefereixo anar a Àsia regularment amb la meva filla meitat tailandesa, d'11 anys, que comprar-hi res. Es podria permetre. Comprar alguna cosa que no sigui legal, especialment amb les principals conseqüències de Corona a Tailàndia, és, al meu entendre, una aposta massa gran. El govern actual o el proper necessita molts diners i gravar els estrangers és menys impopular. Compteu les vostres pèrdues.
Benvolgut visitant de Tailàndia,
Només cal que poseu-vos en contacte amb mi per correu electrònic.
Fa 16 anys que visc aquí i faig molts negocis, inclòs aquest.
[protegit per correu electrònic]
El mercat immobiliari a Tailàndia és completament diferent en tots els aspectes que als Països Baixos.
Les cases estan a tot arreu, sovint en venda i lloguer durant anys.
Un cop compreu una casa, mai no us podreu desfer sense grans pèrdues.
Governs, agents immobiliaris, advocats, propietaris venedors: tothom només s'esmereix i obtenir els teus drets després d'un conflicte és molt incert.
La construcció amb una empresa és molt polèmica, no ho facis.
Pots oblidar-te del lloguer i si trobes algú, la teva casa es pot quedar arruïnada.
Tothom pot crear una discoteca, una gossera, una fàbrica, una sala de pràctiques per a músics pop, etc. al costat de casa. i no hi fas res.
Els veïns agradables es mouen i els nous veïns fan una festa cada nit.
Excés? Ho he viscut tot.
Vaig veure una casa preciosa a la vora del mar, converses tranquil·litzadores del propietari i del municipi, tres mesos després hi havia un enorme complex d'apartaments a un metre i mig al costat de la casa dels meus somnis ple de treballadors treballant en un nou hotel a 100 metres de distància. Molt soroll, disputes matrimonials, crits, embriaguesa, etc.
Per sort encara no s'ha signat res.
El meu consell: NO compreu MAI una casa, llogueu.
Compte amb la proximitat a escoles, temples, megafonia local, cases dels treballadors, bars: tots produeixen molt soroll.
Són moltes respostes, però encara trobo a faltar els passos a seguir per comprar la casa de la manera més segura possible. Algú em pot dir això, juntament amb els costos de la compra, incloses les gestions administratives, els impostos i els costos d'advocat (es permet un pressupost).
El meu horitzó és de 10 anys, amb els ingressos de lloguer actuals de la casa que tinc en el meu poder durant el període passat, excloent Corona, i una visió pessimista d'això des de mi mateix, he fet un pla financer que sembla bé.
Es troba al costat d'una gran localitat tranquil·la al vessant de la muntanya, està construïda en el mateix estil que l'estació, l'arquitecte va viure en aquesta casa. No hi haurà cap altre complex a la zona, però preguntaré, sobretot no una autopista 🙂
Efectivament, el període de lloguer nov-des-gen-mar és el moment en què es lloga més la casa i aquest seria després el període en què ens agradaria estar-hi. Això és una cosa i gràcies per aquest aspecte realista del lloguer.
@ Jan S Realment necessito analitzar més la sentència del Tribunal Suprem tailandès sobre tenir una empresa tailandesa. No vull córrer cap risc i fer-ho de manera legal. Si causa massa problemes, llogarem o buscarem a un altre lloc.
També miraré els llibres de l'empresa per veure si hi ha deutes.
Hauria afegit: no t'enamoris mai (d'una casa), però ja és massa tard.
Oblida't de l'empresa: il·legal i depèn dels copropietaris tailandesos. No ho facis mai.
De fet, no ets el propietari en absolut.
Oblida't del lloguer: abans de la crisi de la corona, el turisme ja s'havia ensorrat i ho continuarà fent.
No us cregueu ningú del consell: Tailàndia és un dels països més corruptes del món, de dalt a baix.
Cada decisió judicial podria ser diferent demà.
Pots llogar viles increïblement boniques amb piscina i gaudir de les teves vacances i més tard de la teva vellesa sense cap mena de preocupació.
Tenint en compte l'enorme excedent (de nou: està tot buit), això és molt més barat i ets lliure.
Comprar una casa és un bloc a la cama i una pedra de molí al coll.
No, no estic enamorat de la casa.
Intento mirar les possibilitats i crear una imatge realista de si és factible.
També puc imaginar que hi ha molts avantatges de llogar per un període més llarg.
Qui sap, potser el comportament de viatge canviarà tant que el lloguer es convertirà en un problema més endavant.
En resum; Fer-se càrrec d'una empresa tailandesa és il·legal, a causa de la corrupció no es pot confiar en les resolucions legals.
És necessari contractar un bon advocat.
El meu consell és contractar un bon advocat. Rebràs bones respostes a través d'aquest mitjà, però has de fer-hi alguna cosa tu mateix. Veig que estàs molt interessat i et desitjo molta sort.
Veig que hi ha moltes respostes que poc tenen a veure amb la pregunta. Fa 30 anys que llogo, té els seus pros i contres. Sovint passa que hi ha alguna cosa a l'entorn que abans no hi era o no es notava i s'està tornant molt inquietant. Quan es lloga, és fàcil de moure, encara que de vegades pot ser dolorós. Quan es tracta de la propietat, primer has de vendre la teva casa i això ha demostrat ser bastant difícil darrerament. No gaire lluny de mi hi ha un projecte de Resort on arrendes el terreny durant 30 anys, de manera que no et converteixes en el propietari del terreny, però sí que ets propietari del contracte d'arrendament. Vostè compra la casa. El complex disposa d'una oficina de serveis i s'encarregarà de tot per vostè.El contracte d'arrendament també és transferible a càrrec de notari i també es pot renovar. El propietari ens fa saber quina època de l'any hi vol passar. El complex el lloga (si poden) durant l'absència del propietari. Garantixen l'estat de l'habitatge i el mobiliari, així com l'entorn com la piscina general i el jardí.Els ingressos del lloguer es redueixen per les despeses de servei prèviament acordats.La gestió del Resort és responsable de la neteja i manteniment. Jo diria discutir la possibilitat de llogar el terreny i comprar la casa.