Benvolguts lectors,
Tinc una pregunta sobre els drets de residència a Tailàndia. El germà de la meva dona tailandesa va heretar un tros de terra fa uns 25 anys. Ell i la seva germana van construir una casa en aquell tros de terra. Cadascú té la seva casa.
Ara vol fer-hi una casa nova i la seva germana se n'ha de desfer! Així que simplement l'envien al bosc. La meva pregunta: és possible?
Potser hi ha algú que sàpiga d'això?
Gràcies per endavant per la resposta.
Complit:
Gràcies per les vostres respostes. Ara donaré més detalls sobre el tema.
La terra va arribar a mans del germà de la meva actual dona fa 25 anys. Aleshores el seu germà hi va construir una casa, finançada pel seu pare. Uns anys més tard la seva germana (no la meva dona) va tornar a viure al seu poble natal. Feia temps que vivia amb els seus sogres. No tenia casa i el seu pare li va fer construir una casa amb el permís del propietari, el seu fill. Fa 20 anys que hi viu.
No s'havia fet cap acord sobre el lloguer o el pagament d'arrendaments. No s'ha pagat res. I ara els fills d'aquell germà volen fer-li una casa allà, així que ha ordenat a la seva germana que abandoni la seva casa perquè pugui enderrocar i construir-ne nova.
Així que es tracta de la germana de la meva dona. Hi vivim mig any i l'altra meitat als Països Baixos
Salutació,
Adri
Fa temps vaig sentir que si algú li ha donat permís per viure en un terreny, amb el temps tindrà drets sobre aquest terreny.
A més, podria esperar que hauria de pagar la casa construïda si mai donava permís per construir-la allà.
Però no, no sé com funciona la llei tailandesa, i probablement s'haurà de resoldre als tribunals.
Si aquesta germana simplement consulta un advocat, coneixerà els seus drets en 10 minuts (i 300-500 baht) i pot rebre consells sobre què fer.
Benvolgut Adrià,
la teva dona és aquella germana tailandesa?I tu també ets interessada perquè també hi vius.
Crec que el germà només és propietari de la terra i si no hi ha acords/contractes no tens una cama per posar-te, sobretot si no es paga lloguer, lloguer o arrendament/
saluta Antoni
Si t'entenc bé, aquella germana (la teva parella?) va construir la seva casa en uns terrenys propietat del seu germà. Així que molt depèn de com es descrigui tot a l'Oficina de Terres. Aquesta germana arrenda aquest tros de terra al seu germà? Per quants anys? També té alguna prova que hagi pagat la construcció de la seva casa? O està tot disposat a la manera tailandesa, sense res en paper?
El germà és el propietari de la terra en paper, o és una llei d'herència familiar?, hi ha una diferència.
No és tan difícil, si no fos perquè l'Adri no informa en quin any la seva dona va construir la seva casa a les terres del germà. Per fer-ho difícil, suposo! De totes maneres, ho provaré: si el germà va heretar un tros de terra en aquell moment, es descriurà al seu chanoot: prova de propietat d'un tros de terra. Si el germà pot mostrar aquest chanote, és clar que ell és el propietari i el cap legal. Fins aquí clar.
Un període de limitació a la llei tailandesa diferent del definit per la llei és de 10 anys! (ThaiCiciCode: secció 193/10)
La seva germana i dona Adri va construir una casa en aquells terrenys en aquell moment. No sabem quan. Adri no informa que5. Ara el germà vol tornar tota la trama. Això és possible, però llavors haurà de compensar-la, tret que s'especifiqui el contrari. Adri tampoc ho informa.
En altres paraules: si la casa ha estat a la terra del germà durant més de 10 anys, llavors la germana té una reclamació legítima, que pot confirmar al tribunal. Això és intel·ligent? No ho crec perquè ara les relacions s'han trencat i hi ha molts conflictes.
Si fa menys de 10 anys que està en aquells terrenys, té menys cama per posar-se de peu, però el fet que una vegada hagi construït igual de bé significa que ell estava d'acord amb aquella construcció en aquell moment. Ara també pot anar als tribunals per fer complir una indemnització (que recomano!), o per reclamar que se'ls permetrà quedar-se (cosa que desaconsello!)
La qüestió és determinar què es va acordar en aquell moment, hi havia testimonis, està tot en paper, per exemple com a annex a l'oficina de chanoot/terra? Negociar l'import de la indemnització, i si no: contractar un advocat i portar el cas davant el Tribunal.
En resum: ha de sortir de la seva terra, no ha d'anar al bosc, sinó que s'ha d'informar dels seus drets!
Ruudb.Tu fas un intent però abans només llegeixes la meitat de la peça, fer un intent quan poc està clar només pot provocar malentesos per les mentides i això no ajuda a ningú.Adri escriu que el germà va heretar la terra fa 25 anys UNS POCS anys més tard apareix la germana i, segons el bon costum tailandès, només es fa una mica d'arranjament verbal La germana (no l'Eugeen, ni la parella de l'Adri i també consta clarament que no s'han fet acords ni que s'ha pagat res). va venir a viure-hi al cap d'uns quants anys (per exemple, fa més de 20 anys)
En tots els documents anteriors només n'hi ha 1 que pot ser útil per a l'Adri i que prové de l'Steven (consulteu un advocat) La resta només porta l'Adri més lluny de casa.
També he tingut una disputa sobre la terra amb la meva cunyada en el passat. Després vam fer una cita a l'Oficina de Terres (kom tee din) on el cap de l'Oficina de Terres va fer una declaració al respecte.
Un cap de poble (poe yai ban) també pot mediar en aquesta disputa.
El dret de residència està previst a la normativa tailandesa. Està registrat per l'oficina de terres al revers de l'escriptura de propietat (chanoot). El dret de residència es pot concedir per 30 anys o de per vida.
Pot ser una solució legalment segura si voleu que algú visqui a la vostra terra de manera gratuïta.
Per a un propietari que "canvi d'opinió", un dret de residència concedit pot tenir un impacte en la comercialització de la propietat.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
La meva experiència demostra que podeu anar a l'oficina local de terres per obtenir un usufruit fins i tot sense l'assistència especialitzada d'un advocat (car). Un funcionari competent també podrà tramitar-hi la sol·licitud d'empadronament d'un dret d'habitatge. No obstant això, pot passar que els funcionaris competents no tinguin coneixement de les “formes jurídiques corporatives” (usdefruit, superfície, dret d'habitació, etc.) previstes al codi civil i comercial tailandès.
Hi ha la possibilitat que la vostra sol·licitud sigui "rebutjada" perquè ràpidament diuen que no és possible a causa del desconeixement o la reticència a dur a terme un treball addicional desconegut. Revisar la posició de l'oficial, fins i tot amb els llibres de llei implicats, segueix sent difícil sense perdre la cara.
De vegades es requereix un enfocament diplomàtic ben preparat i decidit 🙂
Crec que el millor seria que tota la família es reunís per parlar, si cal amb el cap del poble present, ja que els tailandesos encara tenen cert respecte per això. A la reunió han d'estar presents el pare, el germà, la germana, la teva dona i els fills del germà. Els vincles familiars són els més importants a Tailàndia, "diuen". Bé, crec que haurien de poder sortir d'aquí. En cas contrari, efectivament es convertirà en una demanda i em temo que el germà o el que tingui més diners (així funciona a Tailàndia) guanyi el llarg procés. I aleshores les relacions es trenquen completament, ningú ho vol, però passarà.
Benvolguts bloggers,
Llegeixo les entrades del bloc de Tailàndia cada dia, sempre que no les ometi immediatament com a polpa/irrellevant, perquè he viatjat pel país diverses vegades. Bé. Els meus fills i els seus fills segueixen el meu exemple. Així que sento implicació.
Sovint, en aquest bloc, i els editors aparentment sempre ho permeten, es plantegen qüestions de naturalesa jurídica complexa amb què s'enfronten els visitants de Tailàndia i/o les seves relacions i/o socis, fins i tot quan es traslladen a un país de la UE.
N'esmentaré només uns quants.
– La dona tailandesa es troba a Bèlgica amb un problema de divorci. Aquí hi ha un problema de dret civil belga molt complex;
– Conflictes de propietat respecte a béns immobles (propietat registral);
– Problemes de dret de la propietat matrimonial;
– Problemes de dret successori.
Les qüestions en aquest sentit es plantegen en aquest fòrum amb certa regularitat. I per a la meva gran sorpresa, va intervenir un gran grup d'interessats per assessorar-me. Amb els consells més notables.
m'expose. Sóc antic notari. Durant un llarg dinar amable, vaig parlar amb advocats que s'ocupen del dret de lesions personals sobre l'apassionant dret successori holandès, el dret de la propietat matrimonial i el dret de la propietat. No entenen de què parlo. I després estem parlant de la llei holandesa.
Creus que un tailandès a Tailàndia amb un soci holandès que es troba en un conflicte segons la llei tailandesa presentarà el seu problema en aquest fòrum, demanant als lectors holandesos/belgues que l'avisin? No, és clar que no.
Per tant, crec que les qüestions legals regides per la llei tailandesa i les qüestions que involucren tailandesos a la UE no s'aborden en aquest fòrum. Al cap i a la fi, per a això serveixen Google o altres motors de cerca!
La qüestió legal ha de ser tractada per experts rellevants. A Tailàndia. O a la UE. Per súper especialistes. Perquè no coneixes la llei tailandesa. Tampoc la llei de la UE. Ni Dret Internacional Privat. No saps de tractats. Els advocats generals holandesos/belgues tampoc ho saben. A més, no plantegeu el vostre problema en aquest fòrum tret que sol·liciteu una referència perquè no heu pogut trobar-ne cap a través de Google.
Seràs danyat si escoltes les opinions de tota mena de membres ben intencionats del fòrum de Déu sap quin tipus de disciplines.
El tema se centra específicament en la qüestió jurídica anomenada: Limitació adquisitiva. Quin europeu occidental sap res d'això? I menys que el mateix europeu occidental té alguna noció del dret civil tailandès sobre el tema de la limitació. I parla de parlar amb els caps de poble!
I no t'oblidis! No hi ha cap expert i/o professional d'aquest fòrum que treu el coll per aconsellar els membres del fòrum. Immediatament incorre en responsabilitat professional. Així que no estàs llegint un missatge d'un professional. Ho està esperant.
Consells sense sentit restants. Que no et serveix de res. Això et fa mal.
Així que no ho facis!