Pregunta del lector: Casat amb una casa tailandesa a Tailàndia

Contracteu un advocat amb poders notarials, feu-ne un a la zona on viviu
i amb experiència demostrable en aquests temes i qui està al teu costat
així que troba't

Quan compreu, feu que la vostra dona signi un contracte d'acord amb l'import total. També s'anota l'usdefruit (usdefruit) al chanote, que pot continuar vivint a la casa mentre visqui.

Si us plau, poseu-vos en contacte amb el meu amic i advocat nord-americà, Khun Pan, 0898977980. Té la nacionalitat tailandesa a més de la nacionalitat americana. nacionalitat. Es diu un despatx d'advocats a Ayutthaya i és 100% fiable. I important, experiència en casos similars.

Si compres una casa a nom de la teva dona tailandesa, has de signar un formulari a l'oficina de terres que els diners utilitzats per això són de la teva dona. Això és per evitar que presenti una reclamació en cas de divorci.
Podeu afegir un usdefruit al chanote al vostre nom a l'oficina de terres. Això et dóna dret a l'usdefruit (30 anys o vitalícia) si la teva dona mor. Si la teva dona mor, et converteixes en el propietari, però hauràs de vendre la casa en un any, per l'usdefruit pots continuar vivint-hi, però qui comprarà en aquest cas. Per tant, és millor que la teva dona faci testament i el deixi a un o millor diversos familiars. La intenció és que no el venguin mentre visquis.
També es pot dissoldre qualsevol pacte celebrat després del matrimoni, inclòs l'usdefruit. Per tant, en cas de divorci i la teva dona el dissol, no té cap valor.
Un usdefruit hauria de ser possible a totes les oficines de país, però hi ha oficines on només és per a tailandès. Per tant, primer pregunteu si això és possible a l'oficina del país corresponent.

Una pregunta complicada. El que importa és com estàs casat. Realment registrat a Amphur o casat a l'ambaixada o al consolat tailandès? Si és així, aleshores estàs casat legalment i llavors es fa una distinció entre els béns abans i durant el matrimoni. Si compres alguna cosa a Tailàndia dins del matrimoni, és una propietat 50/50, tret que puguis demostrar que els diners eren teus abans del matrimoni i van ser declarats a la importació. En aquest darrer cas, vostè és el propietari, però pot donar lloc a disputes legals.

Els estrangers no poden posseir terres a Tailàndia. Hi ha tres opcions:
1r. Compreu un pis en una construcció de propietat lliure i l'immoble cau a la comunitat de béns, tret que els diners del preu de compra provinguin de vosaltres abans del matrimoni i hagin estat inscrits correctament.
2n. La teva parella o un altre tailandès compra un terreny i vostè conclou un contracte d'arrendament de 30 anys amb una carta d'acompanyament en la qual els socis contractuals es comprometen solemnement a prorrogar el contracte d'arrendament després de 30 anys. Podeu cancel·lar els diners que vau aportar perquè fins i tot amb la prova que els diners eren vostres, mai podreu adquirir la propietat del terreny i amb ell de l'edifici. En cas de conflicte en cas de divorci o mort d'una parella, probablement obtindreu l'extrem curt del pal.
3r. Compreu una casa en una empresa. Depenent de quan es va fundar la Ltd, hi ha d'haver tres accionistes i els accionistes tailandesos han de posseir un mínim del 51%. A causa de les diferents prioritats de vot, l'accionista estranger pot adquirir aproximadament el 90% dels drets de vot. Sovint, les accions de l'accionista estranger tenen 10 vots per acció i el tailandès un vot per acció. Amb un formulari de transferència d'accions emplenat prèviament pels tailandesos, obtindreu el màxim control sobre la propietat. També aquí, la prova de la possessió de diners abans del matrimoni i la correcta importació són crucials, en cas contrari, l'empresa encara quedarà sota la comunitat de béns. En cas de divorci o defunció del soci, tens el control total de l'immoble, perquè la venda de l'empresa s'ha de decidir en la junta d'accionistes, en la qual ets propietari del 90% de les accions.

Benvolgut Pau,

També acabem de comprar una casa nova i ens vam mudar l'1 de gener.

Fa temps que vinc a Tailàndia i ja he perdut una casa, però s'aprèn.

La meva xicota és la propietària, no tens drets tu mateix, tots els bons consells dels altres.

Si et vol expulsar, truca a la família, que ve a dormir a casa, fins i tot al bany
i fes la teva vida tan miserable que marxaràs.

Per tant, només una casa, si ella contracta una hipoteca i jo pago els interessos + principal.
Al banc va rebre el 90% per una casa nova o el 60% per una casa antiga. (amb treballs artístics i de vol)
Però el Banc de l'Habitatge del Govern està disposat a prestar fins a 2 milions raonables sense moltes garanties.
Has de tossir més tu mateix.

Vaig aprendre 2 coses importants a Tailàndia;
No presteu mai diners, doneu-los gratis, a canvi de fer-los funcionar (qualsevol cosa) i preferiblement a parts, per exemple; 4 x 5000 Baht.
i fer que un tailandès depengui econòmicament de tu. Si me'n vaig, mai podrà pagar la seva casa.
Una llar pròpia és tan important com el seu propi fill.

Salutacions