Benvolguts lectors,
Només un breu esbós. Sóc belga, casat amb una dona tailandesa a Tailàndia i matrimoni registrat a Bèlgica. Jo mateix estic jubilat, actualment encara visc a Bèlgica mentre la meva dona s'allotja a Tailàndia a la nostra bonica casa (ho sé, terra, casa, propietat………. pots com a estranger……. bla bla bla, no es tracta d'això, així que no hi ha cap reacció).
La qüestió és aquesta: la meva dona té l'oportunitat de comprar un terreny al costat dels nostres, cosa que li agradaria fer. La meva dona ha consultat al banc i sembla que, com que està casada amb un estranger (jo), també he de signar el contracte de préstec. La meva dona tampoc no té ingressos.
Així que el 3 de març de 2020 tornaré a Tailàndia i he de portar els següents papers amb mi: el certificat de matrimoni tailandès ben decorat, un certificat del servei de pensions que confirmi el pagament de la pensió mensual amb l'import corresponent, a més d'una prova de residència. del municipi on ara em quedo. El banc no necessita més que això, segons la informació que se li facilita.
Ara encara estic a Bèlgica i del 3 al 30 de març a Tailàndia. Aleshores, de tornada a Bèlgica, faré mesures per emigrar a Tailàndia a l'agost, setembre de 2020. No posseeix cap propietat a Bèlgica. És aquest un curs d'acció normal?
Pot la transferència bancària tailandesa al meu compte bancari belga (perquè la meva pensió es paga primer al meu compte bancari belga), mai se sap... el vaixell matrimonial s'encallarà?
Si us plau, qualsevol informació.
Salutació,
Dre
El banc tailandès no podrà treure els vostres diners de Bèlgica, però crec que la presó dels deutors encara existeix a Tailàndia.
Estàs segur a Bèlgica, igual que els teus diners, però a Tailàndia et pots ficar en problemes.
Però per què no pots donar la casa com a garantia tu, o millor dit la teva dona?
Si el terreny que la teva dona vol comprar no és molt més gran que el terreny, la casa encara hauria de valer més que el terreny adjacent.
És una molt bona opció!
"El bé de Buurman només es pot comprar una vegada"
És un proverbi conegut.
La garantia de la vostra casa és una garantia per al Banc i si les coses van malament, només perdràs la teva casa i els interessos d'amortització/hipoteca.
Abans que algú pugui donar una resposta seriosa a això, primer has de saber què significa la teva signatura.
Pot tractar-se de coses diferents; Per exemple, només cal tenir en compte que la vostra dona actua com a prestatari fins i tot que sou l'únic responsable de pagar el préstec i tot el que hi ha entremig.
En conseqüència, per estar segur, heu de sol·licitar un esborrany d'escriptura del contracte de préstec, fer-lo traduir (preferiblement) a Flandes i després tornar-lo a comprovar (preferiblement) per un notari.
Vaig pensar que formalment és el cas que si un tailandès es casa amb un estranger, bàsicament perd tots els seus drets de propietat, com ara la terra i la casa. No es reconeix la comunitat de béns, vaig pensar. Pot conservar-lo si la parella estrangera signa una declaració que no reclamarà els seus béns. Això també passa amb la compra. L'estranger signa per no reclamar la terra, no perquè estigui d'acord amb el moviment del tailandès. Ella no pot comprar sense aquesta declaració.
wieren, és realment diferent. Llegiu-lo a thailandblog el 18 de maig de 2016 allà es parla àmpliament. No es tracta de perdre la propietat tailandesa en casar-se.
En els temps prehistòrics de Tailàndia -diguem fa 50 anys i potser fins i tot més breus- a la dona no se li permetia tenir terres si es casava amb un estranger.
Va ser en l'època en què les dones encara estaven subordinades als homes a Tailàndia.
Volien evitar que l'home estranger prengués el control del terreny.
No hi va haver cap problema amb la propietat de la terra per a un home tailandès i una dona estrangera.
Els temps han canviat.
Tampoc fa tant als Països Baixos que l'home era el cap de la casa.
Si has posat la teva signatura com a marit, en cas d'emergència el banc tailandès et perseguirà si la teva dona no pot pagar. Després de tot, no et demanen una signatura per res.
Per tant, un viatge d'anada i tornada a Bèlgica si ja no voleu pagar després d'un divorci... Però fins i tot llavors no m'atreviria a descartar la possibilitat que el banc tailandès embargui els vostres actius belgues a través d'un tribunal belga. Consulta un bon advocat.
Donar garantia és, al meu entendre, absolutament necessari. Però la majoria d'aquests bancs ni tan sols donaran un préstec a una "mia farang", que és la teva dona. M'agradaria saber quin banc contracta un préstec a una dona tailandesa que està casada amb un farang?
Un altre punt és que, al meu entendre, el terreny no es pot comprar a nom de la teva dona, també a causa de "mia farang"...
La meva mia va comprar un tros de terra a Tailàndia sense que jo ho sabés. El Banc Kasikorn té el préstec
donat com a garantia el nostre cotxe de 6 anys i una signatura de la seva mare
L'import és de 600.000 Bath i s'ha de retornar en 4 anys. Tanmateix, si surt malament, encara ho faré
També he de pagar perquè em vaig casar amb ella, jo mateix no he posat la meva signatura en res
Salutacions cordials, Serge
Benvolgut Serge,
Aquesta també és una de les raons per les quals em vaig casar segons la llei holandesa.
No hem registrat el nostre matrimoni a Tailàndia.
Met vriendelijke Groet,
Erwin
Benvolgut Dre,
Un banc tailandès no només pot tocar els saldos del vostre compte bancari a Bèlgica.
Així que realment no t'has de preocupar per això.
Personalment, no em preocuparia i només em signaria aquest document bancari tailandès.
Si es tracta d'una quantitat gran i bastant gran que es demanaria en préstec, per descomptat, encara podeu incorporar nombroses "pòlisses d'assegurança personal".
Una mica llarg explicar-ho aquí, però si voleu, deixeu-me escoltar-lo/llegir-ho. Ara estic a Bèlgica fins a finals de febrer (cangur perquè la meva dona està visitant la família a Tailàndia)
A principis de març em podeu trobar a Tailàndia i (quasi) sempre per internet.
salutacions
Si la vostra pensió és més que suficient per pagar els interessos i el reemborsament, em sembla una gran idea oferir la casa i el terreny actuals com a garantia hipotecaria. Llavors no us endeuteu i tot queda clar. No oblidis que viure a Tailàndia no és precisament barat. Sobretot perquè la teva dona no té ingressos.
Quan em vaig casar amb la meva dona, estava segur que després d'una llarga recerca jo
trobar l'autèntic. Ara fa 10 anys que estem feliçment casats.
moltes dones tailandeses (dones) busquen permanentment més actius. No és d'estranyar perquè si les coses van malament en el matrimoni, tenen alguna cosa en què recórrer. Si la casa, que és propietat de la teva dona, té prou terra per viure dignament, aleshores no hi ha cap motiu real per comprar un terreny, sigui adjacent o no. Crec que seria prudent viure primer amb la teva dona durant un període de temps més llarg. Aleshores, simplement us coneixeu molt millor. Potser llavors tindreu una base més sòlida per prendre aquest tipus de decisions.
Per cert, si has de portar diferents papers al banc i signar tota mena de peces, realment estàs a mercè dels déus, no et penses que només volen veure! Vas a signar coses. No saps què estàs signant! Probablement també es farà responsable d'una manera o altra del correcte pagament dels deutes.!
Benvolguts lectors,
Gràcies a tots i també als editors per la informació necessària sobre la meva pregunta. Gràcies de nou.
Només per afegir uns quants punts més a la meva pregunta:
Conec la meva dona des del 2008 i em vaig casar amb ella el 2011.
El terreny al nostre costat, amb una caseta, era dels seus pares. Els seus pares i el seu únic germà vivien en aquella casa. És a causa de l'addicció al joc i similars d'aquest germà en concret que van haver de vendre la seva casa i la terra associada. (el 2018) i després es va mudar amb l'avi.)
Ara és la intenció que tornem a comprar aquell immoble i que els sogres puguin tornar a viure a casa seva. No cal dir que, després de la compra, la propietat NO es pot utilitzar com a garantia per a cap préstec del germà. Ho entens.
Jan S, has colpejat el clau.
Paio; el 03/03 me'n vaig a Tailàndia durant un mes,
potser podem contactar amb tu per correu electrònic. Encara estic a Bèlgica ara mateix. (Ninove)
Si els editors ho permeten. La meva adreça de correu electrònic és ; [protegit per correu electrònic]
Pel que fa a pagaments i avals, etc., no estic realment preocupat, ja que sé que és dels meus ingressos. Tanmateix, la pregunta era I SI???
salutacions cordials i gràcies de nou,
Dre
SI les coses van malament, la compra es va fer durant el matrimoni, de manera que tens dret a la meitat de la propietat.
Per (la resta de) l'import pots subscriure un contracte de préstec privat sense interessos amb la teva dona amb una clàusula que el reemborsament es faci efectiu en cas de canvis d'estat civil i altres condicions si vols incorporar-los.
Si us plau, registre l'acord...
No ho podien fer més fàcil
Amb un préstec a Tailàndia necessites un "garant", en aquest cas ets tu.
Si el prestatari no pot o no pot pagar més, el "garant" és responsable i haurà de pagar.
Sobre la terra i altres acords i conseqüències legals, un enllaç:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html