Pregunta del lector: Reformar una casa a Tailàndia
Benvolguts lectors,
Aquest mes marxaré a Tailàndia per setena vegada, però no només com a viatge de plaer o de descoberta. Tinc una xicota tailandesa de Samut Prakan, ella ha concebut el pla per comprar i renovar la casa dels pares. Situat allà.
Com que sempre he estat contractat com a director d'obra i també com a contractista, ara tinc una mica d'experiència, també m'han interessat els mètodes de treball dels treballadors de la construcció tailandesos durant visites anteriors. Tanmateix, sense aprofundir-hi gaire, ja que mai m'havia pensat involucrar-m'hi tan profundament.
La meva primera visita als seus pares ara serà principalment d'investigació en relació amb què és possible, i com d'estables i l'estructura de l'edifici en qüestió és. Els entusiastes de Tailàndia entendran que no puc escoltar això del tot ni de manera fiable de la meva xicota o de la meva família (encara no hi he estat amb ella perquè la vaig conèixer a Alemanya, on vivia com a vídua). Segons la informació que tinc i algunes fotos reenviades, ja tinc algunes idees al cap.
Es tracta d'una casa d'una sola planta, formada per pals de formigó i maçoneria, hi haurà bigues a sobre de finestres i portes, la resta no la sento, però ja veurem. La meva idea és ampliar la planta baixa existent amb una cuina addicional de 10m2 i una terrassa coberta. Convertiu un dormitori en una escala, traieu el sostre i, a continuació, col·loqueu una placa de terra lleugerament pendent a les parets existents, amb o sense les bigues de formigó necessàries per construir un segon pis a la part superior, les habitacions juvenils amb travesses superiors sota la construcció del sostre. Els murs exteriors i els murs interiors de càrrega són probablement de formigó celular amb guix. Penseu també en la construcció de fusta, però he de comprovar in situ si això pot satisfer els nostres desitjos!
Ara la meva pregunta, algú té experiència amb reformes? Com és la col·laboració (obligatòria o no amb l'arquitecte) en el planejament urbanístic o qualsevol altre organisme de control?
Quins permisos s'han de tenir, és a dir, quina organització administrativa ha de precedir-lo? O fem el que volem?
La meva segona pregunta, hi ha contractistes o persones reconegudes que es puguin designar per dur a terme aquest tipus de treballs i que preferiblement puguin ser enteses per un flamenc amb coneixements limitats d'anglès? Perquè l'ús del meu intèrpret es pugui limitar, preferiblement lluny de Samut Prakan!
Possiblement si algú vol compartir les seves experiències, em quedaré a Bangkok però també aniré a Koh Chang – Chonburri – Jomtien i Hua Hin durant uns dies. I no dubteu a trobar-vos en un bar prenent una cervesa
Escolta-ho aquí.
Salutació,
Eric
Quants diners voleu gastar en això, em sembla una inversió decent i després la compra de la casa en si. Potser considereu la possibilitat de construir una casa nova, llavors ho tingueu tot nou i potser més barat al final. Molta sort amb tot
una advertència: aquestes "columnes de formigó" són columnes prefabricades o abocades in situ.
Ara afegireu un pes addicional a la construcció existent. El més probable és que aquestes columnes no estiguin dissenyades per a això i la base tampoc. Mireu si podeu obtenir dibuixos de l'ajuntament. Les parets només omplen els espais en blanc i no són portàtils.
El sòl a Samut Prakan és aproximadament el mateix que a Bangkok, així que fang. Si hi ha una pila, no representa. A Bangkok vaig haver d'amuntegar 30 metres de profunditat perquè una carretera aconseguissin terreny sòlid.
També amb ampliacions, recordeu instal·lar una bona dilució, abans de la nova construcció es tornarà a assentar.
Sawadeekra Eric,
Envieu-me un correu, estic enmig d'una gran renovació” Una llarga història i no puc enviar fotos.
Salutacions Peter [protegit per correu electrònic]
Hola Eric,
Tingueu en compte el següent:
1. Només pots comprar aquesta casa a nom de la teva xicota;
2. Si escau, no teniu cap dret a l'herència;
3. Si només tens un coneixement limitat de la llengua anglesa i no parles tailandès, no serà una feina fàcil... No recomanable en cap cas!
4. Presta especial atenció a les teves finances (que no regalis massa!);
6. Conec personalment un farang, que ja ha perdut molts diners, sense tenir res personal a Tailàndia i que encara està casat...!
7. Potser també comproveu quina feina ha tingut la vostra xicota en el passat...?
7. Com a farang només es pot comprar un apartament a Tailàndia, però no té terra... ;
8. Presta atenció és el missatge i no et deixis intimidar!
1. La terra només es pot comprar al seu baam, l'habitatge es pot registrar a nom d'estrangers.
2. Incorrecte, tens drets.
3. Estic d'acord amb tu, difícil però possible.
4. Estic d'acord amb tu.
5. Conec molts estrangers que 'propietats d'una casa'; i sigues molt feliç.
7. Insinuacions habituals.
7. La terra no és possible, la casa sí, vegeu 1.
8. Sí, atenció.
Podeu anar a SCG. És una empresa gran, on veus sucursals a tot arreu, especialment a la zona de Bangkok. Dissenyen, implementen i s'encarreguen de tots els permisos.
Per descomptat, serà més car que contractar un contractista local.
Estem treballant nosaltres mateixos en una reforma a Ban Krut i hem escollit un contractista local perquè no hem canviat l'estructura de la biga.
Tots els nostres canvis estaven dins de les normes i, per tant, no necessitem permisos.
SCG els vam mirar, però com he comentat, eren molt més cars.
Permeteu-me dir en primer lloc que només sóc un laic i tinc més una actitud de "got mig buit".
Suposo que és una casa unifamiliar.
Sospito que es va construir com la majoria de cases residencials tailandeses: construcció de marcs. Així doncs, un marc de formigó (terra i columnes) amb murs de maçoneria entre les columnes. No hi ha murs de càrrega.
La casa es troba sobre un terreny tou. Bangkok i Samut Prakan baixen lentament.
Si la casa està ben recolzada (en piles/piles adhesives de longitud suficient), podeu pensar en un terra. Si no, el pis addicional gairebé segurament farà que tota la casa s'enfonsi (si encara no ho ha fet).
Prendria una plomada i un nivell de burrota per veure si tot està a ploma / nivell.
Si no, ho pensaria amb molta cura.
Tinc la sensació que a l'hora de fer obres de construcció, "el tailandès" (ja ho sé, això no existeix) s'inclina a adjudicar l'obra a algú de la seva pròpia xarxa (família, amics, coneguts) que estigui disposat a fer-ho. . L'experiència/artesania és d'importància secundària.
Trieu el contractista previst en funció de l'estat actual del treball realitzat des de fa 5 anys.
@ François: un estranger pot ser propietari d'una casa, però no de la terra (però arrendament/usdefruit).
Actualment tenint una casa construïda a Loei, quedeu-hi tot el temps que s'està treballant per vigilar-ho tot, sinó no sortirà bé.
Jo mateix compro els materials i pago als treballadors cada 3 dies, tinc una mena de capataz que s'encarrega de la resta, però clar que li pago una mica més.
No tenen eines, la majoria de màquines les vaig comprar jo mateix, equips de soldadura, serradores, etc.
Que surti tot el formigó de fàbrica, sinó trigarà molt, ho fan tot a mà, tampoc tenen formigonera.
La comunicació és difícil, no parlo anglès i el meu tailandès tampoc és genial.
El que més em preocupa és fer funcionar l'energia, encara no he trobat algú que ho faci, vull tenir-ho tot encaixat i mantenir el codi de color, i no fer-ho amb cinta elèctrica per aixafar les coses.
Sóc capaç de fer la majoria de coses jo mateix, però això depèn de la feina, i no em permet fer-ho a Tailàndia. Només cal que estigueu tranquil i educat, perquè se'n sortiran aviat i després aniran a buscar altres persones. Fi de la feina setmana compro una caixa de cervesa i una ampolla de wiskie, cosa que s'agraeix.
El que dius de no poder treballar no és correcte en aquest cas. Dins i al voltant de casa teva o la de la teva parella, pots realitzar tot tipus de treballs. De fet, també es permet l'ajuda veïnal, que és normal a Tailàndia. Aquesta informació prové del despatx d'advocats Siam Legal. Així pots fer el teu propi treball sense cap problema.
Hola Eric,
Piles prefabricades no es pot instal·lar un pis allà, les piles no són més profundes de 50 cm amb una mica de formigó en ferro de reforç entre les piles, el nom de fonament no hauria de tenir. El que ja s'ha dit és retallar i construir de nou és més barat. I compra tot el material tu mateix pots comprar ferro i ferro. Molt èxit Hem construït la nostra casa, l'estudi i la botiga nosaltres mateixos, o almenys ho hem comprat tot nosaltres mateixos i hem estat sempre presents durant la construcció
Salutacions Cees Roi-et
així,
En general, pots dir que cada cèntim que gastes a Tailàndia es perd, mai no seràs propietari d'una propietat tu mateix, només la teva xicota, suposem que la teva relació va bé, però ella mor, no cal esperar-ho, però pot passar de totes maneres. Llavors ve la família a dividir-ho tot i et pots anar a la merda.
I, mira un lloc com; royalhouse.co.th, construeixen habitatges nous a tota Tailàndia des de 2 milions (50.000 €, =) sense terreny, però complet amb electricitat i banys. Això és molt millor que construir, amb risc d'enfonsament. Aquestes persones també s'ocupen dels permisos i donen garanties. (fins passar la porta principal)
Molta sort Nico
Informació incorrecta sobre el terreny, pots contractar amb la teva xicota a través d'un bon advocat que si mor abans, mantindràs l'ús del terreny fins a la teva mort, així que la família només haurà d'esperar, tret que et donin un cop de mà!
No es requereix cap advocat per a això, això es pot fer mitjançant un usufruit que consta al chanote de l'oficina de terres.
bon consell, no facis cap reforma, comença des de 0, serà més barat i millor
L'any passat vaig construir un edifici complet nou a Buriram, arquitecte, permís de construcció, etc. tot no és necessari... feu un pla sòlid vosaltres mateixos, no tingueu en compte les tradicions tailandeses, compreu tots els materials vosaltres mateixos, pregunteu preus a diverses ferreteries, feu un contracte amb un contractista.. Només pagueu un 10-15% després d'1 any... si no hi ha esquerdes o esquerdes a les parets, aleshores esteu més o menys segur que fa que el ciment i el formigó siguin prou forts, i. .. important... està present durant les reformes... que tens tot pot seguir. Només quan tot estigui gairebé a punt.. sol·licita la xarxa elèctrica + canonades d'aigua, a punt en 2-3 dies, només després informa't a l'ajuntament... he renovat, i.... No et facis cap il·lusió... Mai és teu. Invertiu. Només el que et pots perdre... potser es mor la teva dona... oblida't, no hi ha res de tu.
No necessiteu permís de construcció
Vegeu: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
El fet que les inspeccions no es facin massa sovint no vol dir que no calgui un permís. La construcció sense permís pot comportar una multa, pena de presó i l'enderroc de l'estructura.
Benvolgut Eric,
Entenc per la teva història que aquesta amiga vol comprar-la i renovar-la ella mateixa i ha demanat el teu consell expert. Em sembla bé, sempre que no hi hagis de posar diners tu mateix. Si és així, ho tindria en compte amb molta cura perquè la relació fora = adéu diners. Fins i tot amb l'usdefruit no tindreu qualitat de vida al seu poble natal. La construcció d'un amic meu és que la seva xicota va comprar la casa i ell contribueix amb 10,000 bahts al mes per als costos de l'habitatge, el gas i l'electricitat. Meravellosa solució.
Pel que fa als edificis existents: molt sovint només es construeix una llosa de formigó, sobre un sòl assentat durant 1 any. A més, les columnes, etc., sovint es construeixen amb les especificacions més lleugeres possibles per reduir els costos, s'utilitza material inferior i la relació de barreja de ciment/sorra/sòl és irresponsable.
Posar-hi un sòl és demanar problemes. Un home avisat compta per a 2!!
La meva dona i jo també vam fer plans per construir una casa fa anys. Compra de terrenys, materials, contractació de treballadors de la construcció. Vaig fer un disseny jo mateix.
Tot va caure. Durant un viatge per les províncies de Nakhon Nayok i Prachin Buri, ens vam trobar amb un projecte de nova construcció a petita escala en construcció.
Dotze bungalows en un carrer tranquil. Les cases es van construir sota el lideratge d'una dona intel·ligent, ella era inversora, compradora, marmesa, ho sabia. Vam decidir comprar un bungalow així. Saló, 3 habitacions, 2 banys, cuina i safareig. Tots els dormitoris amb unitats split (aire condicionat). No tant terra, però prou per aparcar el cotxe a la teva propietat i per organitzar una barbacoa amb els amics de tant en tant. La jardineria no és la meva afició.
Tinc 1,7 milions. baht pagat. Va fer alguns altres costos (2 tones de baht) per instal·lar reixes, ajustar banys i cuina.
Fa 6 anys que vivim en aquesta casa amb molt de gust. En retrospectiva, estem contents de no haver-nos reconstruït/construït nosaltres mateixos.
A dalt en els comentaris he llegit: sobretot aneu amb compte i sigueu aguts. En efecte. Perquè el que sovint importa és que la casa existent dels pares de la teva parella es renovin al teu càrrec. Al seu gust. I sovint és la intenció que aquests pares també hi continuïn vivint. Si això no t'importa, està bé. No hi hauria de pensar.
El meu consell: mireu bé la zona. En aquests moments, s'estan realitzant moltes obres noves a Tailàndia. I no tot ja es ven per avançat. Hi ha moltes cases boniques, no massa cares, en venda.
No és costum a Tailàndia comprar la casa dels pares. És una mena de niu per a tots els nens que, si no poden o no volen viure enlloc, poden tornar a casa dels seus pares.
Pensaria acuradament si voleu comprar aquesta casa i potser, com s'ha suggerit anteriorment, seria més prudent comprar un terreny i construir-hi una casa al vostre gust. Si teniu prou terra, també ho faria d'un pis en lloc de dos pisos. A mesura que et fas gran, és més fàcil.