Benvolguts lectors,
Tinc curiositat si hi ha propietaris que tinguin la terra a nom de la seva parella tailandesa, però que tinguin la casa en aquest terreny totalment o parcialment a nom propi. Això hauria de ser possible segons:
“Si es requereix protecció, la primera protecció per al cònjuge estranger consisteix en l'obtenció de la propietat conjunta o única de l'edifici separat del terreny. Només l'aspecte de la terra de la propietat està restringit per a la propietat estrangera, no les estructures sobre la terra o la propietat immoble en conjunt. Les estructures del terreny poden ser propietat conjunta o fins i tot propietat personal del marit estranger (article 1472). En assegurar la propietat o la copropietat de la casa en un procediment separat al Departament de Terres, el cònjuge estranger evita una situació en què el cònjuge tailandès pugui vendre tota la propietat sense el consentiment de l'altre cònjuge (vegeu la secció 1476 de gestió de Sin Somros). a dalt).”
Volem fer-ho de tal manera que la meva xicota pagui el terreny i, per descomptat, serà al seu nom, però la casa que hi ha en ella la pagaré íntegrament jo i llavors també estarà totalment al meu nom.
Això perquè mai pugui ocupar o vendre completament la casa sense mi en cas de divorci.
Salutació,
pit-roig
sí que pots.però has de fer descriure que ets tu qui ho vas pagar tot.
Podeu fer-ho a l'escola d'idiomes tewi a bangkapi o al despatx d'advocats que trieu.
la descripció estimada costa uns 60.000 baht.
Salutacions cordials.
Oblida-ho!!! Com a propietari estàs a mercè del propietari del terreny.
No tens dret si ella no et deixa entrar a casa.
Berty
Què passa si la casa s'encén després?
Conserveu tots els rebuts de compra de materials de construcció i assegureu-vos que aquests rebuts també estiguin al vostre nom.
Una casa a Tailàndia és una propietat moble, de fet, podeu trencar una casa de fusta i portar-la amb vosaltres o traslladar-la, això és una mica més difícil amb una estructura de pedra.
Llavors, què fer amb la casa si la relació es trenca? Vens a la teva exparella? Trencant?
Segons la meva experiència, qui és el propietari de la terra també és propietari de la casa, t'agradi o no. Així que ESCRIU.
També pots plantejar-te fer un contracte d'usdefruit per aconseguir l'usdefruit del terreny. Aleshores estàs completament segur en el futur.
si,
Són molts els que s'han "arranjat" d'aquesta manera.
Per descomptat, no garanteix que si et separes, ella pagarà la casa (no té diners) i tu mai no podràs vendre la casa, perquè és en terrenys d'una altra persona.
Una altra construcció comuna és; ella compra el terreny i la casa, contracta una hipoteca al seu nom amb el banc (els estrangers no tenen préstec) i tu pagues els interessos i l'amortització. Mai "se'n sortirà" ràpidament perquè aleshores perdrà el "patrocinador" de la casa, no podrà pagar ella mateixa la hipoteca + l'amortització. Una situació anomenada guanyar/guanyar.
Ha de poder demostrar que té ingressos.
Sobre aquesta base, un possible hipoteca concedida
Bé, teníeu present que quan la casa sigui vostra us la podríeu endur si hi ha un divorci?
El terreny sempre és d'un tailandès i si hi vols construir una casa, sempre els agrada, però no és el cas que no et fiquis problemes quan les coses van malament, pensa abans de començar.
Hola Robin,
també cal llegir de manera transparent el text en anglès. La interpretació tailandesa és molt important!
Tal com diu el vostre text, diu que la casa té un tràmit separat amb el Departament de Territori.
Aquest és un registre ordinari de la casa al vostre nom (però a la terra de la vostra dona).
La casa està subordinada a la terra. La casa es vendrà més tard amb el terreny si ella la vol vendre.
Amb aquest tràmit separat al Departament de Terres pots presentar una demanda per reclamar part de les despeses de l'habitatge en cas de venda.
Però a la cort, un Farang sol perdre davant un tailandès.
En cas de divorci, el millor és que et comprometis amb la teva dona, però la teva dona no està obligada a comprometre's.
Si no es troba una solució al jutjat, de vegades passa que la casa és destruïda perquè cap part l'aconsegueixi.
Una solució seria arrendar el terreny per uns quants anys.
Com sigui que ho miris, NOMÉS ets propietari de la casa.
La teva dona t'està fent un favor deixant-te construir la casa a la seva terra.
La casa està adossada al terreny. No podeu moure la terra, però podeu enderrocar o anivellar la casa.
També tingues en compte que si es nega a entrar a la seva terra, encara ets propietari de la casa, però no pots accedir a casa teva perquè has de passar per la seva terra.
Aquest és el seu dret, no hi ha cap discussió sobre això.
Ella pot fer-te tan difícil que hauràs de cedir.
De totes maneres, la teva dona tailandesa guanya de totes maneres.
La casa està construïda contra el carrer? O primer has de caminar uns metres per la seva terra per arribar a casa teva?
On passen les canonades de llum i aigua? Aquestes canonades passen pel seu país?
Però si esteu segur de la vostra dona tailandesa, només heu de construir i registrar la casa, no hi ha cap problema. Bona per a l'economia tailandesa.
Asseca
A molts pobles de vegades et trobes amb cases a mig acabades o abandonades que no eren a prova d'amor.
Si la relació es trenca, la teva casa estarà a la terra del teu ex. Creus que pots tenir un futur feliç allà amb una altra dona? Si la vostra casa és a prop del seu domini familiar, podeu sacsejar-la completament. Alguns s'enfronten a la batalla legal, amb el tercer que riu és l'advocat tailandès que contracteu.
En la meva humil opinió, només hi ha 1 manera de fer-ho bé. Li regales aquella casa en sentit figurat a la teva xicota, de seguida t'allunyes de la inversió en diners. Aleshores sempre tens un bon pla B i els mitjans per donar-li forma si cal. No teniu mai una nit sense dormir sobre la vostra pèrdua financera, la pèrdua de relació és, per descomptat, una altra història. Però almenys pots continuar amb la teva vida i això val molt la pena.
Conec la història d'algú que té la terra a nom de la seva exnòvia, es va barallar i va vendre la casa. Ja no se li va permetre l'accés a casa seva perquè la seva xicota li va prohibir l'accés al seu país, amb el suport de 2 advocats. No va tenir ganes de continuar amb els advocats que també demanen la seva part. Hi ha persones amb experiències similars?
Llavors també has de fer un contracte d'arrendament que li llogues el terreny per, per exemple, 30 anys, sinó no tens res a dir perquè si vol vendre el terreny, ho farà i llavors ja saps com. anar. Per descomptat que pots endur-te la casa jajaja. No estic segur si fins i tot us poden cobrar per l'enderrocament per tornar el sòl net. Així que mira el que estàs fent. Aneu a un bon advocat i obteniu la informació adequada.
Molta sort Ben Korat
Sí que també ho va fer. Malauradament, la relació s'ha esgotat i els diners han estat reemborsats. Sense aquesta construcció, els meus diners havien desaparegut completament. Costa una mica per a l'oficina de país i per als contractes, però es pot fer.
Però necessites tres contractes per fer-ho bé. Encara els tens en concepte.
1 contracte d'arrendament
2 Contracte d'hipoteca que presta els diners a la teva dona i per tant no perdis els diners de la compra del terreny, sense oblidar que el terreny no es pot vendre.
3-Contracte de superació. És que tens dret a edificar al terreny i a ser propietari de la casa i què passa amb els edificis quan el contracte d'arrendament ha finalitzat.
Els 3 contractes en tailandès i anglès s'han de registrar a l'oficina del país.
Està bé pensar en el futur. Malauradament, un divorci o una mort està en un petit racó.
Si vols saber més, només has de trucar sinó serà tota una història.
Benvolgut Pere,
Tinc molta curiositat per aquests contractes en ambdós idiomes, si us plau, poseu-vos en contacte amb si és possible.
Atentament Jan
Només envieu el vostre número de telèfon [protegit per correu electrònic]
I què passa si ella no et permet entrar o sortir de casa teva perquè has de creuar el seu terreny. També us desitjo una vida llarga i tranquil·la junts.
Benvolgut Pere,
Només puc donar-te l'assessorament que segons la meva experiència és millor fer un contracte d'usdefruit, que sigui 100% segur i puguis seguir gaudint de la casa mentre visquis i ningú et desallotja i tu pots encara recupereu els vostres diners. Respecteu els acords.
La casa al teu nom no té cap valor en cas de conflicte i parlo des de la meva pròpia experiència i ho he passat tot, el propietari del terreny és el propietari de la casa de totes maneres i es pot traslladar molt fàcilment, una xamota és un títol i tot el que hi apareix pertany al propietari i el llibre de la casa no és un títol.
Molta sort amb el teu projecte,
CP
Ella pot prohibir-te l'entrada al seu país
Primer voldria comprovar amb l'oficina local de terres si accepten aquests registres a Udon Thani, ja que no accepten cap registre d'arrendament a la part posterior del títol de propietat, ni cap ús de fruct, però signes que els diners no provenen de vosaltres. Això no és igual a tot arreu, hi ha municipis on les coses són diferents.
molta sort Hans
Crec que t'estàs equivocant. Si el terreny és de la teva parella o d'una altra persona, aquest pot negar-te l'accés al terreny.
la terra a nom de la dona i la casa al vostre nom és realment possible, en cas de divorci ella pot vendre la terra, però no podeu posar-vos la casa a la butxaca. El nou propietari podria posar-vos-ho molt difícil amb un divorci. , és millor no casar-se i no comprar propietat!
Si encara et vols casar, casa-te sense contracte i en cas de divorci tot és 50/50.
Hi ha un mètode molt més senzill per evitar tots aquells problemes que s'han descrit quan la teva relació està en les roques, compra un pis o apartament 100% al teu propi nom i no tindreu aquests problemes. El 51 per cent de l'edifici d'apartaments ha d'estar a nom de tailandès, de manera que el 49 per cent està disponible per al farang. Relació trencada cap problema pel que fa a la teva inversió, pots seguir vivint o la vens, una altra opció, llogar llavors no et compromets a res. La llei tailandesa no protegeix els estrangers (sou un ciutadà de tercera classe), així que el meu consell és que no us arrisqueu i protegiu-vos. Simplement quedar-se als Països Baixos també és una opció.
Tinc un dret de per vida (la meva vida, el meu dret no caduca quan es ven la terra o mor el propietari) dret a utilitzar la meva casa i la terra.
Hi ha 3 sabors.
1 Ús exclusiu – dret de residència.
2 Dret a construir i enderrocar, plantar i netejar arbres, etc.
3 Dret a dedicar-se a la mineria.
Registrat a l'oficina de terres.
El que passarà amb la casa i la terra després de la meva mort em preocuparà.
Vaig viure una situació similar i després vaig decidir agafar la meva pèrdua, però sí que vaig trencar la tenda i vaig agafar una mica més pels materials de construcció i els mobles. Fes-ho en cas contrari algú més et guanyarà.
En cas de disputes irresolubles, sempre perds, sobretot com a farang. Així que intenta treure'n el màxim profit possible. També pel que fa a la satisfacció.
Si tens la terra a la teva dona tailandesa, fes un contracte d'arrendament de 30 anys (usdefruit) entre tots dos, però fes posar la casa al teu nom i tot això a través del registre de la propietat. El millor és contractar un bon advocat que et redacti tot això.