Benvingut a Thailandblog.nl
Amb 275.000 visites al mes, Thailandblog és la comunitat de Tailàndia més gran dels Països Baixos i Bèlgica.
Subscriu-te al nostre butlletí gratuït per correu electrònic i estigues informat!
Butlletí
Configuració de l'idioma
Tarifa Baht tailandès
Patrocinar
Últims comentaris
- Rudolf: Cita: Quins són els costos estimats actuals de construir una casa per m². Això només depèn del tipus de requisits que compleixis
- Johnny B.G: A les dècades de 50-80/90, els aliments que es cultivaven regularment holandesos també contenien verí i, tanmateix, hi ha un 20% de gent gran als Països Baixos i a TH, aquest també és el cas.
- Johnny B.G: L'intèrpret es basa en diverses fonts, però és clar que hi ha molt més. A Isaan des de fa 50-60 anys r
- robar: De mitjana em quedo a Tailàndia de 6 a 8 mesos a l'any i gaudeixo del menjar que hi ha cada dia. No m'ho diran mai, mai
- Eric Kuypers: Robert, saps com de gran és l'Isaan? Digueu NL tres vegades, així que té sentit si doneu una mica d'orientació com el professional
- RonnyLatYa: Sí, dic que Kanchanaburi és només un exemple i que ho pots canviar. També podeu fer-ho a la pròpia pàgina web i després veure
- william-korat: En el període sec, la línia es troba a la part inferior de Bangkok i més avall i a l'est d'això fins just per sobre del parc nacional de Khao Yai normalment
- Eric Kuypers: Si canvieu la línia d'ordres, com ara https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, obtindreu una ciutat o regió diferent. Però tu
- Cornelis: Bé, GeertP, no sóc un "partidari de les cols de Brussel·les" ni l'addicte a la marca vermella, però això no vol dir que no m'agradi la cuina tailandesa.
- Rudolf: Depèn del que busquis a Tailàndia, però per ser sincer, al meu entendre, no tens gaire opció. Les grans ciutats s'esfondran
- RonnyLatYa: Fes una ullada també a això. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi També desplaceu-vos una mica cap avall i també us donaran alguna explicació
- Peter (editor): També m'agrada el menjar tailandès i sí, el preu és molt atractiu. Però és un fet que els agricultors tailandesos són increïbles
- gat: El millor és anar en el període de novembre a febrer. Algú amb asma no hauria de venir aquí de març a maig
- GeertP: Benvolgut Ronald, estic completament d'acord amb la teva història, també m'agrada la cuina tailandesa cada dia i fins i tot després de 45 anys de Thail
- Eric Kuypers: Wilma, no hi ha mal aire a tota Tailàndia. Tailàndia és més de 12 vegades els Països Baixos! Aquestes són les grans ciutats (trànsit) i algunes
Patrocinar
Bangkok de nou
menú
Arribades Aeroport de Bangkok
arxius
Temes
- Antecedents
- Activitats
- Publicitat
- Agenda
- Qüestió fiscal
- Pregunta de Bèlgica
- Mirades
- Estrany
- budisme
- Ressenyes de llibres
- Columna
- Crisi de la corona
- cultura
- Diari
- Cites
- La setmana de
- Record
- Bussejar
- Economies
- Un dia a la vida de....
- Illes
- Els aliments i begudes
- Esdeveniments i festivals
- Festival de globus
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreres de búfals
- Festival de les flors de Chiang Mai
- any nou xinès
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival del Lotus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival de bola de foc de Naga
- Celebració de Cap d'Any
- Phi ta khon
- Festival Vegetarià de Phuket
- Festival de coets - Bun Bang Fai
- Songkran - Any Nou tailandès
- Festival de focs artificials de Pattaya
- Expatriats i jubilats
- AOW
- Assegurança de cotxe
- Banca
- Impost als Països Baixos
- Impost de Tailàndia
- Ambaixada de Bèlgica
- autoritats fiscals belgues
- Prova de vida
- DigiD
- Emigrar
- Per llogar una casa
- Comprar una casa
- En memòria
- Compte de resultats
- rei de
- Cost de vida
- ambaixada holandesa
- govern holandès
- Associació Holandesa
- Notícies
- Morir
- Passaport
- Pensió
- Carnet de conduir
- Distribucions
- Eleccions
- Assegurances en general
- visa
- Treball
- Hospital
- Assegurança de salut
- flora i fauna
- Foto de la setmana
- Gadgets
- Diners i finances
- Història
- Salut
- Organitzacions benèfiques
- hotels
- Mirant les cases
- Isaac
- Khan Pere
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Viure a Tailàndia
- Presentació del lector
- Trucada del lector
- Consells per als lectors
- Pregunta del lector
- Societat
- mercat
- Turisme mèdic
- Medi
- Vida nocturna
- Notícies dels Països Baixos i Bèlgica
- Notícies de Tailàndia
- Emprenedors i empreses
- Educació
- Investigació
- Descobreix Tailàndia
- opinions
- Notable
- Per cridar a l'acció
- Inundacions 2011
- Inundacions 2012
- Inundacions 2013
- Inundacions 2014
- Hibernar
- Política
- Enquesta
- Històries de viatges
- Viatjar
- Relacions
- compres
- mitjans de comunicació social
- Spa i benestar
- esport
- Ciutats
- Declaració de la setmana
- La platja
- Taal
- Venda
- Procediment TEV
- Tailàndia en general
- Tailàndia amb nens
- consells tailandesos
- Massatge tailandès
- Turisme
- Sortint
- Moneda: baht tailandès
- Dels editors
- Propietat
- Trànsit i transport
- Visa de curta estada
- Visat de llarga estada
- Pregunta de visa
- Bitllets d'avió
- Pregunta de la setmana
- El temps i el clima
Patrocinar
Traduccions d'exempció de responsabilitat
Thailandblog utilitza traduccions automàtiques en diversos idiomes. L'ús de la informació traduïda és sota el vostre propi risc. No ens fem responsables dels errors en les traduccions.
Llegeix el nostre complet aquí renúncia.
La reialesa
© Copyright Thailandblog 2024. Tots els drets reservats. Llevat que s'indiqui el contrari, tots els drets d'informació (text, imatge, so, vídeo, etc.) que trobeu en aquest lloc pertanyen a Thailandblog.nl i als seus autors (bloggers).
No es permet l'adquisició total o parcial, la col·locació en altres llocs, la reproducció de qualsevol altra manera i/o l'ús comercial d'aquesta informació, tret que Thailandblog hagi concedit un permís exprés per escrit.
Es permet l'enllaç i la referència a les pàgines d'aquest lloc web.
Home » Pregunta del lector » Comprant terrenys a Tailàndia, a què he de prestar atenció?
Benvolguts lectors,
La meva dona tailandesa vol comprar un tros de terra. Sé que la terra només pot venir en nom d'un nacional tailandès. El pressupost serà compartit per tots dos.
- Com a estranger, a què he de prestar atenció a l'hora de signar l'escriptura de compra?
- Què hauria d'incloure definitivament?
La intenció és que tots dos hi construïm una casa més tard.
Salutació,
Hans
Editors: Tens alguna pregunta per als lectors de Thailandblog? Utilitza-ho contacte.
bon advocat amb titulació de notari familiaritzat amb les normes locals
tanmateix, busqueu algú que estigui al vostre costat i tingui experiència demostrable en aquests assumptes
Aquest és bastant famós amb diverses oficines
Crec que el propietari és canadenc.
https://isaanlawyers.com/about-isaan-lawyers-international/
A l'hora de comprar un terreny, no només és important parar atenció al procediment de compra, sinó que altres factors també juguen un paper important abans de pensar en comprar.
A l'hora de comprar un terreny, es tracta principalment de la ubicació, l'estructura del sòl i qualsevol energia que ja estigui disponible.
Pel que fa a la ubicació, és molt important fins a quin punt la vostra propietat està envoltada d'una infraestructura que funciona bé i si us agradaria viure aquí, si aquest és el vostre pla?
No m'agradaria donar de menjar al farang, que seguia obedientment la femella fins al seu poble natal, mentre al cap d'un temps s'avorrien fins a morir.
Una parcel·la barata en algun lloc d'un antic camp d'arròs, lluny de l'electricitat, les fonts d'energia, les opcions de compra i les carreteres asfaltades, es converteix en una compra cara fins i tot amb la millor estratègia de compra.
A més, pel que fa a la qualitat de l'estructura del sòl, s'ha de garantir que els costos dels fonaments es redueixin al mínim.
La bona qualitat del sòl, on es pot començar immediatament a abocar una llosa de formigó després d'un aixecament del sòl i el període de repòs retingut per a qualsevol enfonsament posterior, és, per descomptat, completament diferent de la primera realització de treballs de muntatge.
A més, és diferent del que li agrada esmentar al venedor, també és important quin és l'estat del nivell de les aigües subterrànies?
No és que de sobte hagis de navegar per casa teva amb un vaixell durant l'època de pluges, amb totes les conseqüències que això comporta.
Només quan totes aquestes coses siguin ben conegudes i la teva parella tailandesa, com passa sovint, no només vetlla pel preu i el seu plaer, investigaria fins a quin punt puc aconseguir una escriptura segura de compravenda en paper.
No compreu terres sense sha-not.
Si coneixeu algú que és amic d'un funcionari de l'oficina de terres, podeu acordar un preu més baix en paper.
Això torna a estalviar impostos.
No compreu terres sense chanot.
Benvolgut Hans,
El govern ha donat subvencions per retirar els arbres del cautxú i plantar altres cultius.
Algunes persones van després a vendre la terra i no fan res. Aquest és el problema.
Si després compreu el terreny, tots els costos us aniran a càrrec.
Així que compte!
Met vriendelijke Groet,
Erwin
Trobeu algú, preferiblement un advocat, amb coneixements de béns immobles i de les normes; no cal ser advocat, també és possible un agent immobiliari amb els coneixements adequats.
Hi ha chanoot, hi ha permís per construir, hi ha un pla d'ordenació, hi ha accés a la via pública, hi ha serveis com aigua, clavegueram, llum, cable? Com és l'entorn? Hi ha una fàbrica al teu costat? Vols nens? Hi ha transport escolar i escolar? A quina distància estan les botigues i els hospitals d'aquest terreny? Feu les preguntes que també faríeu a NL o BE.
Després la interpretació jurídica; vas a llogar a la teva parella, prens usufruit o dret de superfície? Penseu en testaments per a l'arranjament després de la mort d'un de vosaltres.
En resum, tot el que comproveu i enregistreu amb atenció per endavant us estalviarà molta misèria més endavant.
1. Assegureu-vos que sempre hi hagi un chanot del terreny comprat
2. Assegureu-vos que el vostre nom estigui en aquest chanot (useu off fruct = usufruit). D'aquesta manera pots viure tota la vida i la teva dona no té l'oportunitat de fer-te fora.
Per descomptat, això no et passarà. No obstant això, molts per a tu!
Hans,
Presta especial atenció als serveis públics, jo mateix he experimentat que això és important, tenir electricitat instal·lada i connectada et pot costar molt fàcilment molts diners, va ser mig milió per 250 metres inclòs el transformador i la connexió de la casa.
L'aigua és la mateixa, la gent la demana molt, l'alternativa és la perforació, però tampoc és barata i la qualitat de l'aigua sol ser menys bona, només bona per regar el jardí, per descomptat pots instal·lar filtres per augmentar aquesta qualitat.
I després també tenim internet que potser no està lluny o, en cas contrari, es cobraran costos per instal·lar-lo.
Salutacions
Marc
Hola Hans,
Ja s'ha dit molt.
La ubicació és important, tant pel que fa als equipaments socials (hospital, ajuntament tec, etc.)
Tens el teu propi transport per moure't? (També pot conduir la teva parella)
El lloc. Compres a una ciutat o a la província. A la ciutat, pregunteu als veïns sobre el drenatge de l'aigua durant l'època de pluges. A la província, no compreu mai en una zona baixa.
Sobre les comoditats. L'electricitat no és un problema immediat en cap lloc de Tailàndia. Però la seguretat del subministrament és més un problema a la província (els talls de llum de diverses hores o dies no són una excepció)
Al subministrament d'aigua. El subministrament d'aigua a Bangkok tampoc és el que estem acostumats als nostres països occidentals. La pressió de l'aigua no és alta i sovint la pressió és massa baixa per a una dutxa a un pis superior. A més, també aquí, el subministrament (molt a les províncies) no està garantit cada dia. Així que assegureu-vos de tenir emmagatzematge d'aigua si cal. Encara que no comencis a viure-hi fins més tard. Si no es pot connectar a l'aigua i l'electricitat, proporcioneu una alternativa. Un petit generador sovint proporciona un impuls addicional. Perforar un pou també és una solució. Si compres un terreny en una part elevada, és important la profunditat de l'aigua subterrània. (Personalment vaig haver de cavar un pou de 73 metres de profunditat en un turó de casa meva)
Després hi ha l'aspecte legal.
És important si només podeu construir-hi (Algú ja va mencionar un chanoot)
També és important si estàs casat segons la llei tailandesa. Si compres el terreny junts (no parlo de ser propietari del terreny (perquè només pot ser un tailandès) és important que els diners pertanyin realment a la teva dona (deixa-la obrir un compte per separat (per exemple, ja a casa teva). país) I diposita una quantitat acordada en comprar i després transfereix-la al seu compte a Tailàndia per eludir una investigació governamental de blanqueig de diners.
Per obtenir més assessorament legal, demaneu a un advocat local (n'hi ha un a cada seu del comtat) No aneu a un advocat suggerit per la família de la vostra dona.
Intenta seguir el teu propi sentiment tant com sigui possible.
Després pel futur
L'edifici.
Ho fas a casa o ho subcontractes.
Quan subcontracteu, registreu els requisits i els feu signar pel constructor. (exemple: voleu l'electricitat a la paret o a la paret. Voleu les canonades d'aigua a la paret o a la paret. (Aquí s'aplica un consell experimental que la canonada d'aigua a la paret s'ha de provar amb una pressió d'aigua raonable a causa de les fuites abans de posar rajola). I SER-HI TU (el treballador de la construcció tailandès mitjà és fàcil))
La diferència entre la província i Bangkok (avui en dia) és que la gent de Bangkok no s'estranya, però a la província sovint es diu i s'argumenta que no està permès o no és costum al mur.
En el subministrament d'electricitat a l'habitatge a construir. A Tailàndia, tot el subministrament passa pels cables de la carretera. Sovint també d'allà (a l'aire) fins a la casa. Jo mateix vaig triar connectar des del meu punt de connexió a la carretera (on hi ha el comptador) a través del terra (i una canonada de PVC) fins a casa meva. (A través d'un sistema corbat (que evita la pluja) i gasa o escuma pur que manté els ratolins fora del PVC))
El drenatge dels lavabos. A Tailàndia no hi ha clavegueram. El desguàs del vàter va a una dolina. Podeu comprar-lo ja fet o instal·lar-lo amb anelles de ciment. A continuació, assegureu-vos que hi hagi prou profunditat (i desbordament). Si teniu diversos lavabos a la casa, utilitzeu diversos lavabos si cal. Separeu l'aigua de la dutxa/lavabos del desguàs del vàter (ja durant la construcció) i buideu l'aigua per separat ( no dolina)
Aquestes són coses que he viscut amb una casa en 17 anys.
Encara m'agrada viure a Tailàndia...
Però sobretot llegiu les pistes que us donen els altres. La majoria han escrit aquests consells perquè ells mateixos els van trobar quan es van traslladar a Tailàndia.
Són (com les meves pistes) comentaris valuosos. Imprimiu-los i conserveu-los si decidiu comprar un terreny i construir una casa.
Salutacions Janderk
Janderk,
Informació excel·lentment documentada i aspectes certament rellevants.
També m'agradaria afegir-hi acords clars, si és possible, sobre si els membres de la família viuen o no i sobre qualsevol suport dels familiars del poble/ciutat o fins i tot més lluny.
És cert que és un pas lateral, però encara és important per a algú que vol viure a Tailàndia.
Sovint és el farang, el salvavides, a qui el pare, la mare, l'avi, l'àvia espera que donin als germans, germanes, fills i néts una vida millor.
No hi ha res de dolent amb això, si un s'adona per endavant que les relacions familiars són simplement diferents a les dels Països Baixos.
Benvolgut Moo.
Tens raó. Però el tema de comprar un terreny i construir una casa no té res a veure amb les relacions.
Suposo que la seva relació no és d'un dia per l'altre.
Suposo que fa molt de temps que té una relació
Així, tot i que ara no viu a Tailàndia, ja n'ha experimentat més. Així que sap que una relació a Tailàndia no és només entre home i dona. però que una dona tailandesa té tota una família.
Com afrontar-ho és només el seu sentiment. No hem d'intentar influir en ell amb tota mena de problemes que ens toquen. Tanmateix, és millor prevenir que curar. Però la sang tailandesa va allà on va i aquesta forma de vida ha estat així durant segles. Uns quants estrangers de 71 milions de tailandesos no canviaran això.
Una relació familiar està i està arrelada des de ben petit. Casar-se uns anys amb un estranger no canvia aquestes relacions innates i apreses durant la infància.
Al meu nét (1 any i 8 mesos) ja li estan ensenyant el "Wai" pels seus pares i a ser educat amb tots els més grans.
Adonar-se que: Vaig rebre la meva educació entre 1949 i 1966. Llavors, honrar el teu pare i la teva mare i ser un bon germà per als teus germans i germanes formava part de l'educació.
Adonant-se també que Tailàndia està canviant (Tailàndia està entre 50 i 60 anys endarrerida amb els valors holandesos), els nens tailandesos actualment criats tindran una actitud molt diferent quan els jubilats (i els seus familiars) siguem educats. Em vaig dutxar/banyar en una banyera de zinc amb aigua freda.
La majoria de les nostres relacions (que acostumen a ser força més joves que nosaltres) també s'han dutxat/banyat d'una manera primitiva. Em pregunto si això també podria ser part del motiu pel qual tenim una relació més jove.
Si trobeu el vostre lloc de residència fora dels llocs turístics, us despertaràs. I us adonareu que la vida allà s'assembla als nostres anys d'infància (i això inclou la influència de l'església (aquí els monjos budistes))
Però tot això no és el tema. Era comprar el terreny i construir una casa.
En qualsevol cas, l'interrogant no actua precipitadament en aquest sentit i intenta preparar-se bé.
No obstant això, si no ha estat en una relació tan llarga, potser seria bo que aquest bloc també escrigui sobre aquest tipus de temes.
Així que HANS ho aprofita.
Salutacions Janderk
Després la interpretació jurídica; vas a llogar a la teva parella, prens usufruit o dret de superfície? Penseu en testaments per a l'arranjament després de la mort d'un de vosaltres.
Pots donar una mica més d'explicació aquí Erik?
Gràcies
Hans, m'encantaria, però no tinc prou coneixements de la llei tailandesa per ser complet.
Tailàndia ha incorporat algunes garanties a la legislació per protegir els drets de l'usuari i probablement hi ha llocs web que poden proporcionar informació completa. A més, el que un funcionari creu que és bo es troba amb la resistència d'un altre funcionari.
Us suggereixo que feu una ullada; aquí en aquest bloc, i a la web. La funció de cerca es troba a la part superior esquerra de la pàgina principal. No és per res que aconsello als que facin preguntes que truquin a un expert.
Hi ha diversos títols per països, el millor és el títol de chanote.
Els títols també es poden actualitzar seguint determinades directrius. Un país pot començar amb una indicació ni sor i després actualitzar-se. Només amb un chanote (cadastral) s'arregla tot.
Podeu cercar a Google aquests títols i veure què vol dir
No posis la teva casa massa a prop de la carretera, perquè si es decideix que la carretera s'eixampla, per exemple, això pot tenir conseqüències adverses per a la teva comoditat de vida.
Això li va passar recentment a la meva dona. Es va decidir eixamplar la carretera per "qüestions de seguretat". Absurd, però va passar.
La terra està lliure de deutes, no s'utilitza per a préstecs o similars. S'ha de trobar/es pot trobar al títol del país. Localització, per descomptat, pel que fa a les connexions de serveis públics i si el sòl es pot inundar.
Possibilitat d'usdefruit, perquè hi puguis continuar vivint, si mor la teva dona.
Al cap i a la fi, Farang no pot tenir terra. Només amb l'usdefruit es pot fixar l'usdefruit per a la resta de la seva vida, si triga més de 30 anys a sortir.
Encara heu de decidir amb la dona, què passa després de la mort de tots dos?