Pregunta del lector: el llibre groc ofereix alguna seguretat per a una família cobdiciosa?
Benvolguts lectors,
La meva xicota voldria que em fessin el llibret groc (Tabien Baan). Ella creu que estaré més protegit en cas que li passi alguna cosa i la seva família vingui a reclamar la casa on vivim. És al seu nom (sí, ho sé).
He llegit que això no ajuda gens. Només és un llibret de registre i pot ser útil per a una possible compra de cotxe o altres promocions on s'ha de poder acreditar la seva adreça.
L'única forma de "protecció de la família cobdiciosa" que veig en aquest moment és que em casé amb ella. Aleshores, en cas de divorci, una part de la casa em pertocarà. I per descomptat el formulari de contracte d'arrendament, on es pot llogar el terreny on es troba la casa per 30 anys...
Com ho veus? Com sol·liciteu el llibre groc? Ella havia fet consultes a Pranburi i volien veure una carta dels meus pares en què es demostrava que ja no visc als Països Baixos. Només trobo això estrany.
Ara tinc aquí davant meu un certificat de residència de l'ambaixada holandesa. També tinc una prova d'emigració a Tailàndia (a la meva antiga adreça a Tailàndia) i la confirmació de l'oficina d'immigració de Hua Hin que visc a aquesta adreça.
Podeu trobar alguna cosa sobre el llibre groc a Internet, però no he trobat una descripció real dels requisits.
Què has de fer per aconseguir això?
Amb una cordial salutació,
Jack S.
És millor treure un dret per a tota la vida d'utilitzar la terra i la casa de l'oficina de terres.
Això no fa que la casa sigui teva, però ningú et pot expulsar fins que mors.
Almenys no per mitjans legals.
Hi ha diverses maneres a Tailàndia d'ancorar legalment el vostre dret a utilitzar una llar (per a tota la vida). Tots tenen qualitats i defectes específiques.
Estàs escrivint a la meva xicota, cosa que suggereix que no estàs (legalment) casat.
La llei matrimonial a Tailàndia dóna al cònjuge supervivent el dret a l'usdefruit de l'habitatge familiar. Aquesta és una primera oportunitat per ancorar legalment la vostra "seguretat de l'habitatge".
Una altra opció és tenir un acord d'usdefruit (set tee kep kin) registrat al seu títol de propietat (Chanotte o un altre títol (llegiu més feble)) a "l'oficina de la terra" (tee din). En aquest acord, tu i la teva xicota podeu determinar que teniu dret a utilitzar els "edificis" (edificis, casa, casa familiar) que es troben en aquest terreny durant un període determinat o fins i tot mentre viviu. Aquest és un segon mètode bastant segur legalment per ancorar legalment la vostra "seguretat de residència" a Tailàndia, fins i tot si no esteu casat legalment.
Hi ha tot tipus d'altres possibilitats. Alguns d'aquests són arriscats.
Per exemple, podeu redactar un contracte de lloguer a llarg termini amb la vostra xicota i fer registrar aquest contracte. Això només proporciona una seguretat legal limitada per a l'habitatge, sobretot si et separes o si ella mor primer.
També podeu col·locar la casa en una empresa, una Ltd. Bàsicament, amb aquesta construcció legal, esteu fent un "ús inadequat de la legislació tailandesa, perquè va ser creada pel legislador per a altres finalitats".
Tard o d'hora, una administració tailandesa rebrà instruccions per "netejar" els "abusos" d'aquesta legislació. Això proporciona moltes lectures fascinants als blocs i fòrums de Farrang i maldecaps per als Farrang els drets dels quals de sobte semblen il·lusoris.
Altres construccions legals, com ara els condominis, semblen raonablement segures.
Tingueu sempre en compte que com a farrang a Tailàndia sou i seguireu sent un "ALIEN". Ho sento, però aquest és el terme oficial per a "immigració". I què és la seguretat legal per a un ALIEN a la Terra?
I què pots fer, fins i tot si tens el dret a viure a la casa que has pagat, fins i tot després de la mort de la teva parella/dona, si els teus veïns o la família tailandesos volen que tu fora d'allà per qualsevol mitjà necessari? ( llegir bullying)?
Segons la meva experiència, el matrimoni i l'usdefruit registrat són les opcions menys incertes... però no hi ha certeses absolutes. Així és la vida.
Només per respondre a l'associació entre "farang" i "alien".
Sembla que hi ha un malentès entre farang que "farang" es pot traduir com "alienígena" amb totes les associacions negatives que això comporta.
En llengua tailandesa, "farang" significa occidental. Ni més ni menys.
Quina gesta!
Estic casat amb un tailandès. Sempre he entès que si la meva dona mor, he de vendre la casa en un any. Ara llegeixo a la història d'en Mark que estar casat té l'avantatge que pots continuar vivint a la casa. Quina és la veritat ara! També vaig llegir sobre l'Usdefruit. Vull estar segur que si la meva dona mor, puc seguir vivint sense cap problema, després de tot ho he pagat tot.
Un usufract (dret d'ús de per vida, perquè hi ha diferents opcions en termes) és el més senzill.
És a dir, si no hi ha ningú a qui t'agradaria sortir de casa.
Perquè després de la teva mort tot pertany al propietari de la terra.
Usufract costa uns quants euros, si no hi ha ningú a l'oficina de terres que els agafi la mà.
(En el meu cas, ningú va aixecar la mà i em van ajudar molt educadament i amablement.)
Podeu organitzar-ho juntament amb la vostra dona a l'oficina de terres.
Si la teva dona mor i has de vendre la propietat, el teu dret d'ús es conservarà fins a la teva mort.
Sovint es truca a un advocat per arreglar l'usdefract, però jo mateix aniria primer a l'oficina de terres.
Jo també ho vaig fer i no va ser cap problema.
Però això pot variar segons l'oficina del país.
Si sorgeixen problemes, sempre podeu contactar amb un advocat.
A més de la construcció en usufruit, contracte de préstec per a la compra de terrenys i arrendament a 30 anys, també vaig tenir un testament redactat per ella i per mi. Bella família que, almenys per mitjans legals, vindrà a casa meva per si la meva xicota mor abans que jo. I com que els edificis són meus, si la família creu que estan treballant il·legalment, sempre puc deixar la casa (edificis) inutilitzables. Tampoc en treuen profit.
El llibre groc és de poca ajuda en aquest sentit. Però és útil tenir, sota el lema “millor no avergonyir-se”.
Una vegada vaig llegir en algun lloc que un alemany estava tan enfadat amb la seva exdona/núvia i la seva família que va fer les maletes i es va mudar. Aleshores va ordenar a una empresa de demolicions que arrasés la casa. ha. ha.ha. (la seva dona/núvia i la seva família deuen estar plorant (a l'estil tailandès)
Això és exactament el que vull dir! Tros de terra però sense casa. Que hahahahah! Els ensenyarà (=família)!
O simplement mantenir els acords. També és una opció.
Fa pocs dies que tinc el llibre groc. Això vol dir que el meu pis està al meu nom. MyThaise parts és el meu hereu i consta en el meu testament.
Els requerits eren:
Certificat de residència d'immigració
Traducció del passaport al tailandès. (Això és important, el nom holandès es tradueix al tailandès al llibre groc i ha de ser exactament el mateix que al passaport.
Contracte de compra
3 fotos encaixades
2 testimonis.
sol·licitud a l'Ajuntament
Jack,
De fet, ets massa tard per casar-te. En cas de divorci, tens dret al 50% dels béns meritats durant el teu matrimoni. Com que la teva casa està actualment al seu nom, està exclosa i li pertany automàticament. Com a molt es pot presentar una causa i convèncer el jutge amb un justificant de pagament, però en principi, si era seu abans del matrimoni, és seu en cas de divorci.
La persuasió és una història diferent. No ho sé, però crec que la casa que va morir et passa, però l'has de vendre en un any.
Benvolgut Jack,
Pel que fa a la seguretat de mantenir la casa, "això és Tailàndia"
Però també tinc el llibre groc i per això t'has d'esforçar molt.
1/ a l'ambaixada holandesa a Bangkok, amb una còpia de la pàgina del passaport.
el cònsol posarà llavors un segell + signatura a la còpia per la suma de 1200 Bhat.
2/ A continuació, porteu la còpia i el vostre passaport a l'oficina d'immigració de Chiang Watthana Road a Bangkok (Lak-Si) i feu que la còpia es tradueixi a una agència de traducció al soterrani, costa 300 Bat, (demaneu també el nom del vostre pare). traduir al tailandès).
3/ A continuació, legalitzar la còpia a l'oficina d'immigració de la 1a planta, costa 500 Bhat.
pff. encara hi ets? Podeu passar la nit en un hotel proper.
Després vas a l'oficina del districte amb la teva dona i possiblement la seva mare i l'escriptura vermella de la teva casa.
Al taulell t'enviaran al cap de departament, que et preguntarà tot sobre el teu cos i el de la teva dona, vol saber-ho tot, tot (tot va a l'ordinador)
a; qui és el teu pare i què fa el teu pare per treballar, etc, etc. donen uns ingressos mensuals elevats, més de 100.000 Bhat, aleshores augmentaràs en prestigi.
Quan hagi acabat, et demana que l'acompanyis a un xef encara més alt, que llegirà la història (en tailandès) i li farà algunes preguntes més en un ambient amable, però estigues en guàrdia i dirà exactament el mateix. com el que vas dir.va dir al seu subordinat.
Després posarà un segell i la seva signatura al llibre groc i us el lliurarà dret.
(encara no s'ha sonat l'himne nacional).
Què pots fer amb ell; en realitat, només cal comprar un ciclomotor, un cotxe o un avió al vostre nom i també obre una porta quan obre un compte bancari.
Espero que això t'ajudi,
salutacions Nico
Compte amb les excavadores, tens dret a l'usdefruit, però la meitat és propietat dels hereus i tot l'edifici després de la teva mort. Per tant, en cas de demolició, assegureu-vos que esteu fora de Tailàndia, perquè podeu tornar a pagar i s'enfrontar a una pena de presó. Així que millor un matrimoni i un testament sobre el cònjuge supervivent.
Successos
Ruud,
Per descomptat, assegureu-vos que l'edifici és propietat vostra (perquè també està pagat). Així també pots reformar, enderrocar, etc. Llogues el terreny i el lloguer és igual als interessos i la devolució del préstec perquè la teva xicota compri el terreny.
Així, en cas de defunció d'un amic, la seva família pot reclamar el terreny, però també s'haurà de pagar en la mesura que encara no s'hagi amortitzat el préstec per adquirir-lo. Després de tot: no només els beneficis, sinó també les càrregues pertanyen als hereus.
Varia molt per Amphur, necessitàvem 2 testimonis, 2 fotos de passaport, una prova de pagament original a nom del sol·licitant (factura de telèfon, electricitat o UBC) 100 baht i una hora de temps. Teníem algunes preguntes, però vam poder traduir nosaltres mateixos els noms (ja els tenia de la inscripció de matrimoni), els noms dels pares i les seves professions. I acabat! Diversos coneguts també van ajudar amb les aplicacions i tot va ser molt senzill.