Pregunta del lector: Contracte d'usdefruit

Benvolgut Jan,
per a l'usdefruit de la terra, efectivament no té res a veure amb la propietat de la terra, és només per a l'ús de la terra i si també s'hi ha construït una casa, per continuar vivint-hi després de la mort de la teva parella, però això no li dóna cap certesa si la seva xicota mor, la família farà tot el possible per vendre la terra.
Ja he sentit que un Usufract a Tailàndia es pot impugnar fàcilment fent accions legals i, de nou, qui s'emporta l'extrem curt del pal.!? Té 1 avantatge amb el seu fill, si en realitat figura al certificat de naixement com a pare.!
També he d'estar d'acord que un estranger pot ser propietari de la terra si creus el pont amb prou diners, aquesta és també l'única raó per la qual també pots obtenir la nacionalitat tailandesa com a estranger, amb els grans diners tot és possible a Tailàndia. En relació amb l'afirmació que serà encara més difícil obtenir un usdefruit sobre el terreny, ho esmento perquè sé per un conegut que a l'oficina de terres de Pattaya l'usdefruit va ser rebutjat pel cap, tot i que havia comprat el condominio. a nom de la seva xicota no es van casar pel govern tailandès.
Afegir l'usdefruit a un tailandès MAI és un problema, però donar l'usdefruit a un Falang, quan no hi ha cap matrimoni legal, sembla que és difícil de processar per al cap.
Aquesta persona va necessitar MOLT esforç i temps per solucionar-ho a través de les autoritats superiors de Bangkok i el motiu també va ser perquè no estava casat amb la seva parella tailandesa.
L'addició d'un copropietari al Chanote també costa normal
gairebé res, però per canviar el Chanote per un altre nom, (Donació) sí que pagues una matrícula, com ja he comentat.
Segons el que vaig saber a través de tercers, podria haver-hi una exempció o una reducció de les despeses de registre, que tindria a veure amb els anys que ja tens l'immoble, però no n'estic segur.
La raó per la qual vaig fer transferir el Chanote del Condominio de Pattaya al nom de la meva dona tailandesa, és perquè no hi hagi dificultats si mor.
També tinc un fill a Bèlgica i si l'escriptura de propietat està al meu nom o a tots dos, el meu fill gran a Bèlgica pot demanar la seva part de la propietat en béns immobles a Tailàndia.
Amb la meva dona tailandesa també tinc 2 fills del nostre matrimoni, tindran 16 anys i 18 anys l'any que ve, si la meva dona mor abans que jo, la casa i la terra (a la província de Sara Buri) aniran a la fills i amb l'usdefruit al Condominio estic a salvo fins que em mori. Per això no he tingut usdefruit afegit al Chanote de la casa i del terreny.
De moment encara visc a Bèlgica i vinc a Tailàndia cada 3 mesos amb la meva família.
Tenia previst traslladar-me a Tailàndia de manera permanent a partir del 2023, però crec que serà una mica més ràpid amb els problemes de la corona, normalment torno a Tailàndia a principis de gener i crec que si no hi ha recuperació a Europa amb el virus, jo romandrà a Tailàndia permanentment a partir de l'any vinent.!