Benvingut a Thailandblog.nl
Amb 275.000 visites al mes, Thailandblog és la comunitat de Tailàndia més gran dels Països Baixos i Bèlgica.
Subscriu-te al nostre butlletí gratuït per correu electrònic i estigues informat!
Butlletí
Configuració de l'idioma
Tarifa Baht tailandès
Patrocinar
Últims comentaris
- Theo: Amb la tecnologia senzilla als camps d'arròs, ARA s'ha tornat molt car cultivar arròs. Set 10 rai. Teníem l'últim
- Guillem Korat: Només un cop d'ull, Herman, tens raó, en part, avui a la general en sisena posició local en un, un resultat descuidat
- Rob V.: Gairebé completament d'acord en Gringo, no pot ser tan difícil actuar amb normalitat amb els que són diferents. Una xerrada
- Drikes: Estic d'acord amb les dues respostes, però hi ha d'haver prou recursos i el finançament és un problema seriós a Tailàndia i
- Chris: Per a una casa còmoda normal, hauríeu d'esperar de pagar entre 13.000 i 16.000 bahts per metre quadrat. (tot en, dibuixos,
- Herman: Fins i tot si es controlés la combustió a Tailàndia, això no solucionaria el problema mentre els països veïns no ho compleixin.
- Herman: William -Korat, Chiang Mai no està entre els 3 primers del món, això s'indica sovint aquí, però Chiang Mai està
- Guillem: estimat gringo, una història molt clara, reconec molt d'ella, que les noies mereixen respecte, no tots els farangs
- Yan: No passa gairebé un mes sense que Tailàndia s'autodevingui el "HUB" d'algun tipus de... "HUB" per a la medicina
- Carla: Anar a les illes, ja fa anys que ho fem. Consell: si voleu pau i tranquil·litat i un ambient meravellosament relaxat, aneu a Koh Phayam!
- Cornelis: Haha Sjaak, per ALOHA has d'anar a Hawaii. Ara estan introduint totes aquestes altres abreviatures a les escoles. En Th
- Cuylits Jan: Ho sento, vaig trobar el menjar a Tailàndia avorrit després de 3 setmanes i sempre tenia el mateix gust. El menjar de carrer eficaç era millor que la majoria de restaurants
- Rob V.: Bé, no és tan dolent, oi? Sovint veus una bandera de l'arc de Sant Martí que mostra aquesta sexualitat, gènere i orientació
- Hans: Hem construït un bungalow de 20m140 a 2km de Kantharalak (Sisaket). Ho vam començar el 2016 i ja estava llest el 2020. Omd
- Matías: Bé René, estic 100% d'acord amb tu en aquest. Allà on vagis, o a tots els mitjans d'Internet, això se'ns fica a la gola
Patrocinar
Bangkok de nou
menú
Arribades Aeroport de Bangkok
arxius
Temes
- Antecedents
- Activitats
- Publicitat
- Agenda
- Qüestió fiscal
- Pregunta de Bèlgica
- Mirades
- Estrany
- budisme
- Ressenyes de llibres
- Columna
- Crisi de la corona
- cultura
- Diari
- Cites
- La setmana de
- Record
- Bussejar
- Economies
- Un dia a la vida de....
- Illes
- Els aliments i begudes
- Esdeveniments i festivals
- Festival de globus
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreres de búfals
- Festival de les flors de Chiang Mai
- any nou xinès
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival del Lotus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival de bola de foc de Naga
- Celebració de Cap d'Any
- Phi ta khon
- Festival Vegetarià de Phuket
- Festival de coets - Bun Bang Fai
- Songkran - Any Nou tailandès
- Festival de focs artificials de Pattaya
- Expatriats i jubilats
- AOW
- Assegurança de cotxe
- Banca
- Impost als Països Baixos
- Impost de Tailàndia
- Ambaixada de Bèlgica
- autoritats fiscals belgues
- Prova de vida
- DigiD
- Emigrar
- Per llogar una casa
- Comprar una casa
- En memòria
- Compte de resultats
- rei de
- Cost de vida
- ambaixada holandesa
- govern holandès
- Associació Holandesa
- Notícies
- Morir
- Passaport
- Pensió
- Carnet de conduir
- Distribucions
- Eleccions
- Assegurances en general
- visa
- Treball
- Hospital
- Assegurança de salut
- flora i fauna
- Foto de la setmana
- Gadgets
- Diners i finances
- Història
- Salut
- Organitzacions benèfiques
- hotels
- Mirant les cases
- Isaac
- Khan Pere
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Viure a Tailàndia
- Presentació del lector
- Trucada del lector
- Consells per als lectors
- Pregunta del lector
- Societat
- mercat
- Turisme mèdic
- Medi
- Vida nocturna
- Notícies dels Països Baixos i Bèlgica
- Notícies de Tailàndia
- Emprenedors i empreses
- Educació
- Investigació
- Descobreix Tailàndia
- opinions
- Notable
- Per cridar a l'acció
- Inundacions 2011
- Inundacions 2012
- Inundacions 2013
- Inundacions 2014
- Hibernar
- Política
- Enquesta
- Històries de viatges
- Viatjar
- Relacions
- compres
- mitjans de comunicació social
- Spa i benestar
- esport
- Ciutats
- Declaració de la setmana
- La platja
- Taal
- Venda
- Procediment TEV
- Tailàndia en general
- Tailàndia amb nens
- consells tailandesos
- Massatge tailandès
- Turisme
- Sortint
- Moneda: baht tailandès
- Dels editors
- Propietat
- Trànsit i transport
- Visa de curta estada
- Visat de llarga estada
- Pregunta de visa
- Bitllets d'avió
- Pregunta de la setmana
- El temps i el clima
Patrocinar
Traduccions d'exempció de responsabilitat
Thailandblog utilitza traduccions automàtiques en diversos idiomes. L'ús de la informació traduïda és sota el vostre propi risc. No ens fem responsables dels errors en les traduccions.
Llegeix el nostre complet aquí renúncia.
La reialesa
© Copyright Thailandblog 2024. Tots els drets reservats. Llevat que s'indiqui el contrari, tots els drets d'informació (text, imatge, so, vídeo, etc.) que trobeu en aquest lloc pertanyen a Thailandblog.nl i als seus autors (bloggers).
No es permet l'adquisició total o parcial, la col·locació en altres llocs, la reproducció de qualsevol altra manera i/o l'ús comercial d'aquesta informació, tret que Thailandblog hagi concedit un permís exprés per escrit.
Es permet l'enllaç i la referència a les pàgines d'aquest lloc web.
Home » Pregunta del lector » Pregunta del lector: comprant un apartament, qui té experiència amb Matrix Development a Pattaya?
Pregunta del lector: comprant un apartament, qui té experiència amb Matrix Development a Pattaya?
Benvolguts lectors,
Aquest any vaig a Tailàndia, Pattaya, per segona vegada. Aneu a buscar un apartament allà.
Algú té alguna experiència amb Matrix Development que tingui projectes propers a Pattaya?
Amb una cordial salutació,
Wilco
Hola Wilco,
Poseu-vos en contacte amb Maurice i/o Michel de Thailand World Wide, un agent immobiliari holandès a Pattaya que està molt familiaritzat amb el mercat d'allà. Sens dubte, us pot explicar tot sobre matrix, també col·laboren amb heights-holdings, un desenvolupador de projectes que avança molt allà!
Només cal que introduïu huiskopenpattaya a Google i se us dirigirà al seu lloc web.
Salutació,
Tona
Conec bastant Matrix i és un dels millors!
Una vegada em van fer un llarg recorregut i em vaig asseure a taula amb ells durant hores.
L'empresa és sòlida i solvent, amb un home jueu com a conseller delegat.
Si fes fallida o s'ampliés el sòcol, per descomptat, s'hauria acabat, però sovint és així.
Vaig pensar que els venedors eren una mica superficials i una mica massa americà d'estil.
Personalment, crec que els seus projectes són una mica menys bonics que altres desenvolupadors, però les seves ubicacions són millors.
Matrix ja té molts projectes acabats, de manera que també és una referència en comparació amb moltes altres immobiliàries.
Personalment, veig dos inconvenients a l'hora de comprar una propietat a Tailàndia:
1) Si compres com a estranger, estàs poc protegit a la nostra estimada Tailàndia.
Si el govern decideix de sobte construir, per exemple, una línia de ferrocarril on es troba el vostre condomini, realment podeu sacsejar-lo.
Solució: Converteix-te en tailandès, perquè el principi de "la pròpia gent primer" s'aplica molt més allà que amb nosaltres (també estic d'acord amb ells).
2) Si el desenvolupador es declara en fallida abans de finalitzar el projecte, em temo que haureu perdut completament els pagaments.
Solució: compreu un apartament acabat en lloc de fora del pla.
Un consell: també visiteu Heights Holdings, són (també) molt correctes.
Ai Wilco, hi ha moltes propietats immobiliàries que s'ofereixen. Aquest no és el problema. Però la majoria de les noves construccions són molt petites. I mal construït/acabat en relació al preu. A més, la majoria la compren russos i xinesos. I no vols seure en un apartament amb russos/xinesos. Però ja saps què vols? Primera línia de platja/interior? Vista del mar / terra? Aquest tipus de coses. Aleshores et puc donar un consell més específic. Per cert, mai no compraria res en un segon any. Primer donaria un bon cop d'ull. Ho vaig fer en aquell moment i vaig acabar comprant alguna cosa que mai compraria en primer lloc! Després n'estic molt content! També podeu enviar-me un correu electrònic a [protegit per correu electrònic]; Jo represento aquesta organització. Així que hi sóc regularment. Salutacions, Ad.
Aleshores, ja vas a Tailàndia per segona vegada i compreu immediatament un apartament?
Primer lloga alguna cosa en algun lloc per una estona i mira al teu voltant.
Potser canviaràs d'opinió o trobaràs alguna cosa que t'estimi.
En qualsevol cas, no us precipiteu a Tailàndia/Pattaya 🙂
Si compres un condomini, t'has quedat amb els costos mensuals. Són variables (a la llarga) sense que tu tinguis cap influència. El control sobre; Què pago i què rebo és difícil. Si el manteniment no es realitza correctament pots queixar-te, però l'experiència ha demostrat que no s'ha fet gaire per millorar.
Millor comprar un condominio que fa uns anys que estigui llest. A continuació, podeu veure com funciona el manteniment. Sovint es ven un apartament perquè el propietari ha mort o ja no li agrada a Tailàndia. Però també es fan vendes perquè la gestió no és bona. Per tant, no ho preguntis a la persona que ven el pis, sinó a tercers que encara vulguin continuar vivint-hi. Bona sort
Un edifici de condominis té un mcc (comitè de control de gestió), que és obligatori per llei. El mcc és elegit pels propietaris de condominis per un període de tres anys. Cada any s'ha de celebrar una reunió a la qual ha d'estar present un nombre mínim de propietaris. Si un propietari no pot ser present, també pot emetre una delegació per votar. Entre altres coses, la direcció ha de presentar un informe comptable sobre els ingressos i les despeses a la reunió anual. Els propietaris han de rebre l'ordre del dia de la reunió amb molta antelació, inclòs l'informe de comptes, i també poden suggerir punts que s'han d'incloure a l'ordre del dia. Aquests punts també es discuteixen i possiblement es voten a la reunió anual. La gestió no pot augmentar els costos del servei i amortitzar els costos dels fons sense el consentiment dels propietaris. El mcc també té dret a convocar una reunió provisional. Això pot incloure grans despeses que no es poden fer sense l'aprovació de la direcció. La gestió també es pot destituir si no funciona correctament. Tot el personal que treballa en un condomini és pagat pels propietaris, inclosa la direcció. El desenvolupador del projecte sovint nomenarà un amic com a gestor. Però un cop cedit el condomini als propietaris, el promotor del projecte no té res més a dir. Si no hi ha un mcc que funcioni correctament, la direcció té via lliure pel que fa als ingressos i les despeses. El meu consell personal és que només compreu un condominio quan estigui completament acabat i pregunteu si hi ha un mcc i una reunió anual. Si un condominio té més d'un any d'antiguitat, ha d'estar disponible un informe anual.
Tinc un pis en venda si voleu fotos podeu enviar-me un correu preu 15.000 euros. A 10 minuts de la platja.
Benvolgut Johan, estic buscant un apartament o un apartament a Pattaya, podeu enviar-me un correu electrònic
op [protegit per correu electrònic] , si us plau, inclou fotos i descripció, amb una cordial salutació, William
Hola Wilco,
Hi ha moltes trampes i trampes que hauríeu de tenir en compte. Vaig fer negocis amb matrix. Al complex Parklane, un condomini d'1/1 en una cantonada al 3r pis. Ho llogo però possiblement està en venda. Té un nom tailandès, així que has de tenir un soci o una "empresa". (pot estar disponible). En un projecte posterior vaig comprar un apartament doble a Paradise Park (moblat com una unitat) 2/2 + gran sala d'estar i cuina. També llogo això. Jo també els puc vendre si vols. Això encara no s'ha registrat a l'oficina de terres. No sé per què. Completat fa gairebé 2 anys. De fet, hi ha moltes obres noves, però també hauríeu de prestar molta atenció, per exemple, a la marca de qualitat EIA. També puc oferir-vos un apartament senzill a prop del mar (100 m) a View Talay 5c a la 4a planta. Hi ha un restaurant i piscina i una botiga i bugaderia. Tot al costat. només envieu un missatge [protegit per correu electrònic] per a més informació, fotos i/o informació. Si us plau, només si estàs molt interessat.
El meu consell seria no tractar directament amb un promotor, sinó demanar assessorament a un agent immobiliari establert localment. Això ha de ser independent dels desenvolupadors i pot demostrar que fa negocis amb diversos desenvolupadors. Això us ofereix la imatge més completa possible de les opcions, preus i entorns. En principi, això es fa sense cura i sense pagament (dins de límits raonables, és clar) i no pagueu extra per aquest servei: el preu és el mateix (i sovint encara més negociable) que quan es compra directament a un desenvolupador. .
Tingueu en compte que esteu treballant amb un partit que té un nomenament oficial com a corredor i no amb un venedor autònom (que sovint no pot complir les promeses).
Personalment puc recomanar DDPlus Housing Company, un agent immobiliari local amb ara 2 sucursals i molts anys d'experiència amb compradors locals i internacionals. Google DDPlus Pattaya i arribareu al seu lloc web. Però és clar que hi ha més festes semblants.
Bona sort!
Quan compreu, consulteu també sobre els costos de transferència. Quan compreu a un promotor del projecte (és a dir, una nova construcció), legalment només pot cobrar la meitat de la quota de transferència (2%). La quota de transferència es calcula sobre el valor de taxació determinat per l'oficina de terres i l'oficina d'ingressos. Per tant, la retenció i l'impost específic d'empresa són sempre per al promotor del projecte. Així, per exemple, si el contracte de compra estableix que els costos es comparteixen, vostè no està d'acord amb això.
En cas de revenda d'un propietari i no d'un promotor del projecte, es poden negociar sobre qui paga quin dels costos. No hi ha normes per a això.
hola Wilco,
Tinc un condominio matricial en venda a Park Lane Resort a Jomtien. 2 habitacions amb 2 banys i gran saló menjador. Totalment moblat i econòmic al vostre nom. Bona ubicació, a prop de la platja, mercat i macro.
Vendes relacionades amb la compra d'una casa a l'altra banda de Sukhumvit.
Si esteu interessats us puc enviar fotos i informació a través de ([protegit per correu electrònic]).
èxit