Pregunta del lector: comprar un apartament a Jomtien

25.000 € = Bht aprox. 900,000. No compres gaire per això. Tampoc a Jomtien i certament no gaire m2. De totes maneres, la teva pregunta: mai no et converteixes en el propietari en aquest sentit de la paraula, però ets el propietari/usuari. Participa en un col·lectiu. Aquest col·lectiu està format per un 51% de propietaris tailandesos (que també pot ser 1, és a dir, el constructor que té tots els interessos que la situació es mantingui així) i un 49% d'altres nacionalitats. Una mena d'accionistes, doncs, amb reunió i junta almenys un cop l'any. Podeu comprar un condomini de 3 maneres: en nom tailandès, però després la parella ha de ser tailandesa (amb alguns riscos si la parella surt malament). Aleshores, formeu part d'aquest 51%. En una anomenada empresa, que en realitat lloga al propietari/arrendatari. L'empresa ha d'elaborar un informe anual amb un comptable, costa entre 10,000 i 15,000 Bht i de nou aquesta relació 51/49. Cal més explicació sobre els avantatges i els inconvenients. T'ho puc donar, però aquí trigarà massa. La tercera és la venda de farang (no tailandesa). En general, heu de pagar més per aquest tipus de condominis. No hi ha més condicions vinculades a això, sempre que el condomini es pugui lliurar. Prestar especial atenció als papers subministrats i contractar un notari per al curs correcte.
Actualment hi ha una gran quantitat de construccions existents i noves a Pattaya-Jomtien. No el recomanaria de moment i, certament, no amb tan pocs diners. [email protected]

Si us plau, mantingueu-me informat

No més del 49% dels estrangers poden tenir un condomini. Aleshores, la compra s'anomena propietat lliure, llavors vostè és el propietari total. Això no té res a veure amb 30 anys, 30 anys vol dir arrendar un tros de terra perquè un estranger no pot comprar terra a Tailàndia.
Si el 49% es ven a estrangers en un complex, hi ha agents immobiliaris que et diuen que comprar no és cap problema. Aleshores heu de crear una empresa, jo personalment mai ho faria.
Tampoc compreu mai fora de pla (la construcció encara no ha començat o ha començat), no saps si construiran, quan es construiran, quan s'acabarà i com serà la construcció i l'acabat.
No hi haurà gaire a la venda per 25.000 euros, els preus solen partir d'això. Però això a partir d'aleshores és un estudi en un complex on no et pots girar el cul. Jo mateix visc en un condominio a Samui que està en venda, estaré content si rebo el mateix que el que vaig pagar fa 7 anys. Mai ho he vist com una inversió. Si rebo el mateix a canvi, he viscut gratuïtament fora de la quota de manteniment i fons d'amortització.
Si aneu de vacances regularment a Tailàndia i després també llogueu al mateix lloc entremig, val la pena tenir-ho en compte.

En comprar una propietat lliure en nom estranger, el preu de compra en moneda estrangera s'ha de transferir al desenvolupador si està en construcció o amb un condomini existent al compte bancari propi a Tailàndia que indiqui la compra per obtenir un extracte de divises. Pot ser proporcionat tant pel desenvolupador com pel banc. És aconsellable conèixer els detalls del condomini que s'ofereix, per exemple, quan un condomini o una associació de propietaris existents estan actius. Molts projectes fora de pla tenen problemes i s'anuncien amb projectes en paper per als quals es cobren els pagaments inicials, però mai es construeixen més tard, de manera que el canvi de nom de l'empresa per rebutjar la responsabilitat es produeix regularment. Les agències immobiliàries que anuncien projectes cobren comissions quan recluten compradors, però després rebutgen qualsevol responsabilitat si resulta que es tracta d'un projecte fantasma o de l'incompliment de la promesa de paquet de mobles gratuït i altres en el contracte de compra. Si hi ha lleis a Tailàndia per fer front a aquestes apropiacions indegudes, poc passa a la pràctica a favor dels compradors enganyats. Acaben de perdre els seus diners. El litigi per la justícia porta anys, és car i al final només és farang qui perd diners.

La informació legal que s'ofereix aquí és correcta, però trobo que l'assessorament personal és força negatiu, per ser sincer.

1) Per 25.000 €, amb una mica de sort i una recerca acurada, segur que podeu comprar un bonic apartament modern de nova construcció en un edifici amb moltes instal·lacions! Encara que és un estudi molt petit, és súper modern.
2) Si haguessis de donar l'esquena a Tailàndia i ja no l'utilitzes tu mateix, simplement llogaries aquest estudi. Els teus diners sempre rendiran més que al banc.
3) Ets propietari del teu condominio durant tota la teva vida, després de tot, no és una casa amb terra

Aleshores, per què no ho faries si tens aquesta quantitat, tret que aquests siguin els teus últims cèntims, és clar.

Jo aconsellaria positivament.

Benvolgut,

Ves a llogar primer i després podràs veure si t'agrada el lloc. Hi ha molt per comprar. Rob.

Benvolguts Rob i Anouk,

Per què vols comprar a Jomtien?
I no és cert el que has sentit sobre la pèrdua del teu condominio.
És important que compreu en nom propi i no en nom de la vostra empresa.
I hauríeu de comprar a un desenvolupador fiable.
Visc a Tailàndia durant 15 anys i vaig mirar per primera vegada almenys 12 anys abans de comprar un condominio pasr.
Què en vols fer? Vas a viure en tu mateix o per al lloguer?
Si vols comprar alguna cosa, et puc donar un bon consell, perquè també vaig comprar pisos per 26000 euros.
I els he llogat tots ara mateix.
Podeu enviar-me un correu electrònic i us enviaré algunes fotos d'aquests apartaments que tinc.

[protegit per correu electrònic]

Mvg,

Josuè.

Ja s'han fet moltes valoracions realistes. Crec que sens dubte és possible comprar un apartament per aquest pressupost a l'esmentada zona. Jomtien no és una mala elecció: el mar sempre serà popular i la seva proximitat a l'aeroport de Suvarnabumi el fa interessant per als estrangers que hi volen. A més, són importants aspectes per a la retenció de valor a llarg termini: qualitat i ubicació. No compreu un apartament amb els diners que necessiteu en 10 anys, així que busqueu a llarg termini. I no només mireu els possibles rendiments econòmics, perquè són incerts, sinó sobretot en què us agrada passar les vacances (llargues). Llavors no et pots equivocar. Aneu per la ruta oficial i compreu l'equivalent holandès del dret d'apartament que es pot registrar a nom d'estrangers.

Preneu-vos el temps per triar. Contracteu un corredor local que sigui independent dels principals desenvolupadors. Si aneu a una nova construcció, trieu un desenvolupador de bona reputació i també mireu un projecte ja realitzat del desenvolupador en qüestió.

Si esteu interessats, puc ensenyar-vos el camí cap a assessors fiables i transparents. Fes-m'ho saber.