Pis o casa? Comprar o llogar?
Hi ha un malentès ineludible entre els tailandesos: el lloguer comporta una pèrdua de capital i la compra comporta una gran riquesa. Segons ells, el lloguer entra a la butxaca del propietari cada mes, mentre que un habitatge augmenta de valor cada any. Els càlculs preliminars tampoc proporcionen la comprensió desitjada, perquè els augments de valor no es produeixen a tot arreu i sempre.
Per començar, els estrangers no poden posseir terres tailandeses. Sí que sé que hi ha maneres més o menys legals al voltant d'això, com ara l'arrendament de 30 anys (amb una opció per a 30 anys més que potser no té sentit) o la creació d'una empresa. Les novetats recents han fet que aquesta última opció sigui extremadament arriscada si l'empresa no fa més que tenir una casa i un terreny. A més, sempre tens un màxim del 49 per cent de les accions i li costa al comptable els diners necessaris cada any per als comptes anuals. El meu consell: no ho facis.
Aleshores hi ha l'opció de fer que els fills i fins i tot els néts adults cosignin un contracte d'arrendament al cònjuge supervivent (usdefruit). Sorprenentment, pocs estrangers en fan ús. Habitualment la casa i el terreny els paga la dona o la núvia, sovint amb conseqüències desastroses si la relació es trenca. El vostre pot ser diferent en aquest moment, però sovint és només qüestió de temps abans que la pressió familiar augmenti. Comprar també té l'inconvenient que els estrangers no poden o gairebé no poden obtenir una hipoteca. El preu de compra pot semblar atractiu, però s'ha de pagar en efectiu. Comprar una casa és un trosset; tornar-lo a vendre és un calvari.
Aconsello a les persones que hi són Tailàndia volen conformar-se amb el lloguer. Hi ha tantes propietats vacants en aquest país que el lloguer és desproporcionat amb el preu de compra. L'avantatge de construir tu mateix una casa és que pots fer-ho segons els teus desitjos. Però recorda l'adagi que construeix la primera casa per als teus enemics (a causa de tots els errors), la segona per als teus amics i només la tercera casa per a tu. Això s'aplica encara més a Tailàndia, perquè els estàndards en termes de compromís i qualitat són una mica diferents allà.
Un altre avantatge de llogar és que pots fer les maletes i marxar ràpidament si el veí de sobte posa en marxa un bar de karaoke al pati o un taller. Als tailandesos no els importa el soroll. També ets l'únic que s'enfada pels gossos que et mantenen despert a la nit. El nombre d'exemples és massa gran per esmentar-lo aquí.
I després pots triar entre una casa o un apartament, en la seva aparença més petita això s'anomena 'condomini'. En general, aconsello no llogar una casa adossada. Aquí s'anomena "casa adossada". Això es deu a l'espai limitat a la part davantera, els veïns generalment sorollosos, la manca d'intimitat i la manca d'entrada posterior. Vaig viure un any en una casa adossada, però quan va venir el controlador de plagues em vaig quedar amb una trentena de paneroles cobertes de mal. Això es deu als veïns, que també consideren que aquests animals són criatures que necessiten protecció de Buda.
Notablement, el lloguer d'un habitatge unifamiliar sol ser més baix que el d'un apartament. Aquest últim ofereix l'avantatge d'una relativa seguretat. Tots dos tipus estan disponibles en totes les mides i preus, segons la ubicació i les instal·lacions. Ara estic pagant 15.000 THB per una vila unifamiliar amb 4 dormitoris, 2 banys, terrassa coberta, garatge, jardí, etc. La casa es troba fora del centre de Bangkok, en un barri d'aproximadament 100 cases unifamiliars amb uns quants llocs de guàrdia. a l'entrada. Els preus augmenten ràpidament cap a la ciutat.
www.bahtsold.com enumera regularment viles i apartaments al centre de la ciutat que costen més de 100.000 THB al mes. A la resta de Tailàndia, els preus de lloguer i compra solen ser molt més baixos que a Bangkok, depenent de l'oferta i la urbanització. Especialment a Pattaya, Phuket i Hua Hin, l'oferta és prou gran com per mantenir els preus dins dels límits. Per tant, els compradors per primera vegada al mercat d'habitatges tailandès serien prudents que primer facin una investigació intensiva abans d'arriscar part dels seus actius.
Bon consell. Sobretot si acabes de visitar Tailàndia. Primer comproveu el gat fora de l'arbre. Evita problemes amb els voltors (esposa o sogres) que fan tot el possible per robar la teva propietat. Segona hipoteca, empenyorment i qualsevol altre truc que puguin fer.
Què passa amb el lloguer? Suposem que la pleuresia realment esclata a Tailàndia (vermell i groc). Aleshores te n'aniràs en molt poc temps. A continuació, proveu-ho amb una casa ocupada pel propietari.
Mira't al mirall, li diria al farang. Si mireu bé, veureu un idiota allà parat. El tailandès ho sap i també sap com de fàcil és ajudar el farang a desfer-se dels seus diners. No sentiu pena per aquests nois; n'han estat prou advertits.
Què tal la compra de lloguer?
Aquella senyora tailandesa està enfadada, però si les coses van malament, considereu-lo llogat en aquell moment.
Després de 15 anys ets el propietari.
No necessito res amb 1 banc tailandès, l'import mensual va al desenvolupador del projecte que està content que no estigui sense interessos.
Algú em pot explicar per què un farang s'ha de casar amb un pollet tailandès, de qui sap per endavant, o almenys hauria de saber, que en algun moment perdrà els seus diners.
Hi ha un munt de farang que estan feliçment casats i els va bé. Les experiències de Farang amb dones tailandeses sovint es relacionen amb un grup amb els mateixos antecedents de la mateixa regió i fins i tot llavors no es pot generalitzar.
La idea que totes les dones tailandeses són poc fiables i llavoradores de diners és tan simple com la idea que tots els holandesos porten esclops i viuen als molins.
Tanmateix, cal anar amb compte perquè no tot es pot preveure per endavant. A més, la teva noia pot ser molt bona, però després també has de tractar amb els teus sogres.
En resum, casa-te només si estàs molt segur del teu cas, i després vés amb compte.
El més curiós és que sempre apuntem cap al tailandès aquí, com si tots els farangs fossin àngels i marits exemplars.
Pots jugar al que vulguis, el tailandès és un agafador de diners, només està fora per aconseguir els teus diners. Què vols dir, casar-se només si estàs molt segur del teu cas. I quan hauria d'arribar aquest moment?
Vaig preguntar si algú em podia explicar per què un farang s'ha de casar amb un tailandès. Per què no tria viure junts. Personalment crec que una relació no matrimonial amb una persona tailandesa té moltes més possibilitats d'èxit que una relació matrimonial. I si ella no està satisfeta amb això, bé, no. Mokkels estava assegut allà.
Bé, em sembla que ets el tipus a qui li agrada la varietat, així com l'home tailandès, una papallona,
Estic feliçment casat amb un tailandès, i també amb uns amics holandesos, i com és l'hostaler, confia en els seus hostes.
Tinc la sensació que heu tingut una mala experiència i ara ho esteu aglutinant tot, he sentit parlar de l'amor real, ara a Holanda també ho vaig perdre tot amb el meu divorci, i dos anys d'haver de demandar pensió d'aliments, ara feliçment casat per dos anys, a un tailandès, i vaig veure que passaven moltes coses estranyes al meu voltant, però vaig veure que venia, diners per a cada dona, donar-los el dit, i estar sempre alerta, i la majoria d'ells van per una mala comunicació.
Els motius per casar-se amb una dona tailandesa (per què nena?) són aproximadament els mateixos que els per casar-se, per exemple, amb una dona holandesa, alemanya, xinesa o espanyola. I en cas de divorci, els béns conjunts pertanyen cadascun al 50%. No obstant això, a Tailàndia no cal pagar pensió alimentària.
I sí, als tailandesos els encanta els diners, igual que nosaltres holandesos, només nosaltres els tenim i ells els volen. Hi ha alguna cosa malament amb això? Si no suportes la calor, no et quedis fora de la cuina.
Pensar detingudament en els problemes principals sempre és bo, tant a Tailàndia com als Països Baixos. Però quan tens una visió tan cínica del poble tailandès, crec que la primera pregunta és què estàs fent a Tailàndia.
Bona i matisada resposta, bravo! Molts homes estan frustrats, o els agradaria una tailandesa (noia), però s'han de conformar amb anar a Tailàndia una o dues vegades l'any. O s'han deixat atrapar completament per la dona dels seus somnis. I ara s'han perdut els diners. A partir d'aquest moment, cap dona tailandesa ja no és bona. Igual que un nen petit que va ser mossegat per un gos, a partir d'aquell moment tots els gossos són dolents.
Vaig pensar que es tractava d'habitatge per llogar o comprar.
Divaguem, senyors.
Moltes dones tailandeses ja estan esgotades.
Igual que Tailàndia: res és el que sembla. No ens desviem. He suggerit que el matrimoni POT ser realment una solució al vostre problema immobiliari tailandès. En cas de divorci, tens almenys legalment dret al 50% del valor de la teva propietat. I bé, combatre el cinisme és un assumpte de continuïtat. Per cert, la teva addició sobre les dones tailandeses gastades s'adapta al meu gust!
Estic d'acord amb Freng i Steve. Tampoc als Països Baixos no entras immediatament en tot tipus d'obligacions un cop has conegut una núvia. Preneu-vos el vostre temps i pregunteu amb cura sobre les opcions. Llogar o comprar, casar-se o no. I més tard mai, mai culpes a la teva xicota de cap fracàs, perquè en totes les situacions sempre pots dir que sí o no, així que la causa sempre és teva.
I estic d'acord amb Sam Loi. Simplement no et casis, sinó vius junts, si cal. No cal compartir res, res, amb ningú.
No puc seguir el comentari que un matrimoni amb una noia tailandesa pot ser una solució als vostres problemes immobiliaris a Tailàndia. Quina tonteria.
Suposes que si envieu la dona tailandesa fora de casa, encara podreu dormir tranquil·lament.
En molts casos, realment pots oblidar-ho.
Penseu bé abans de fer res.
I així Pim, allunya't d'aquells cabrons. De totes maneres són molt perillosos, però com a parella (matrimoni) són extremadament perillosos. Tens tota la raó, molts farangs ara han hagut de pagar-ho bussejant des d'un edifici d'apartaments alt. Llavors és bai bai farang, bai bai condo, bai bai car i bai bai cèntims; bai bai i shwaay shwaay.
No és agradable tenir una mica d'emoció a la teva vida?, si no, tot seria molt avorrit. Digues-ne misteri i dinamisme oriental. 😉
Benvolguts editors,
Una mica de tensió a la vida és, per descomptat, un avantatge, però no hauria de ser un factor constant. Causaria problemes amb la pressió arterial a molts convidats. No és prudent mantenir l'arc tens constantment.
Tailàndia és i segueix sent un país de vacances fantàstic. Hi seguiré anant. Tot i que tinc una forta opinió sobre les relacions (sostenibles) amb una persona tailandesa, segueixo respectant aquesta gent. Ells són com són i jo sóc com sóc. I hi ha una diferència de diferència entre ells. Així que mai, mai entraré en una relació amb una persona tailandesa, som massa diferents els uns dels altres per a això.
Benvolgut Hans,
Bon article, sé per experiència que un tailandès pensa que és una pèrdua de diners a l'hora de llogar
una casa o un pis. Tampoc ho puc explicar. amb números i càlculs.
Així que l'any que ve, quan vagi definitivament, primer llogaré una casa bonica durant uns quants anys,
Ara llogo una casa de poble per a 4.500 banys, que és per a la meva dona, la meva mare i el meu pare.
Hi ha un error al teu article http://www.bathsold.com , ha de ser http://www.bathsold.th
Salutacions cordials, Rick
Benvolgudes persones,
Un plaer llegir aquest blog per casualitat. La meva parella tailandesa (és taxista i per una vegada no d'Isaan. Si hi ha prejudicis sobre la gent, és sobre gent d'aquesta regió. Els prejudicis tenen un cert grau de veritat però difícilment contribueixen a les decisions que es puguin prendre amb sentit comú). . ) i actualment estem buscant comprar una casa agradable a un suburbi de Bangkok. Tenim una reserva en una casa. Per evitar que la casa sigui liquidada per qualsevol motiu, volem crear un contracte d'usdefruit tailandès al meu nom. I volem confiar aquest contracte a un advocat que també em pugui protegir d'una decisió emocionalment simpàtica, però excessiva. Tots els comentaris sobre els tailandesos sorgeixen de frustracions en les relacions, poc coneixement de la sociologia i no reconèixer el fet que hi ha una gran diferència entre les normes i els valors de les persones que van créixer en un estat del benestar socialdemòcrata o un estat on hi ha un cert grau de protecció per part d'un govern fiable i de la societat autoritària tailandesa, que s'ha lliurat al capitalisme neoiberal, on el mercat lliure determina de manera dominant els valors i els estàndards. La idea que es tracta d'una diferència de sistemes i menys de les característiques i emocions humanes ajuda a millorar la comprensió. Més que el budisme/animisme Theravada, perquè això no es pot separar d'aquest sistema econòmic dominant a nivell mundial. Els comentaris també mostren poc coneixement sobre l'enorme diferència de pensament entre asiàtics i occidentals. En aquest sentit, es podrien llegir dos llibres que posen les experiències quotidianes en una perspectiva que pot conduir a la comprensió i l'eficàcia en comptes de prejudicis, generalitzacions, estupidesa i cinisme.
Dins de la societat tailandesa
Llibres del cuc de seda de Niels Mulder 974 7551 24 1
La geografia del pensament Richard E. Nisbett Free Press 0-7432-1646-6
Els consells de Hans sobre el lloguer són útils, però també s'apliquen fora de Tailàndia. Llogo un condomini al centre de Bangkok on vivim habitualment. Em compro una casa com a inversió (euros en un compte d'estalvi és un gran risc en aquest sistema capitalista) i com a “fora” per quan volem fugir de la ciutat i per a la meva parella com a inversió per a la seva vellesa. Proporcionar receptes per a qualsevol situació no serveix de res. És millor proporcionar informació objectiva perquè la gent pugui prendre una bona decisió en funció de les seves pròpies circumstàncies. Sovint llegiu: busqueu un advocat de confiança, però mai no s'esmenta on podeu trobar-ne un. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. Algú descriu llogar una casa bonica per 15.000 banys, però de qui, on i com no està clar. Un comentari em va quedar enganxat: si no suporteu la calor, quedeu fora de la cuina. La gent, com aquest comentarista tailandès, que fa llistes de generalitzacions es pot trobar a tots els països i és destacable que sempre es pugui elaborar una llista amb proves en contra. El filtratge cerebral és una condició humana, però sovint no serveix de res. Això no té res a veure amb un país o població.
Em pregunto quin és el sentit d'aquest tipus de llistes, és una forma d'autogratificació estúpida.
La vida, els negocis, les societats són més complicades. També més interessant per als que hi estan oberts. Qualsevol persona que sigui capaç de veure la relativitat de totes les normes, sistemes de valors i patrons de vida pot descobrir addicions valuoses desconegudes en totes les societats que us poden enriquir i que us armaran quan observeu que està emergint un pensament passat de moda i de ment estreta.
Met vriendelijke Groet,
Jimmy.
Un tractat d'orientació sociològica que em serveix de poc. Realment no puc posar els vostres prejudicis sobre les meves habilitats de judici després de 5 anys a Tailàndia. De fet, sempre pots trobar proves del contrari...
@ Jimmy, gràcies per la resposta detallada i els consells. Llegiré el llibre que menciones (només cal trobar el temps).
El llibre està disponible a Amazon, però va ser escrit el 1995 (!). Malauradament, no puc fer gaire amb això. Els Països Baixos dels meus pares també tenien un aspecte diferent dels Països Baixos on visc.
Entre els meus coneguts hi ha gent que fa 40 anys que viu a Tailàndia i encara estan plenes de prejudicis sobre els tailandesos perquè es neguen a ser degudament informats. La data de publicació d'un llibre no diu res sobre el valor del seu contingut. Hi ha llibres de segles enrere que encara són valuosos pel seu coneixement atemporal. El llibre no tracta de com és Tailàndia sinó de com pensen els asiàtics en contrast amb els occidentals. Normes i valors, patrons i fins i tot diferències de percepció. Els canvis en aquest tipus de coses succeeixen molt lentament i, per tant, segueixen sent rellevants almenys durant aquest segle. El fet que "no puguis fer res" amb alguna cosa té més a veure amb la manera com has après a pensar i utilitzar el teu cervell i la intel·ligència que amb la informació que se't presenta.
Met vriendelijke Groet,
Jimmy.
Pel que fa a la qüestió de llogar o comprar, hi ha un avantatge a l'hora de comprar que veig una vegada i una altra a la zona on actualment llogo una casa, ni tan sols esmentat: pots reformar la teva pròpia casa com vulguis.
Puc comprar una casa aquí per uns 1.6 milions de baht i llavors crec que tinc una casa agradable amb tres dormitoris, sales d'estar, 2 banys i un jardí força raonable on podria aparcar dos cotxes i tenir un hort per a les nostres verdures. tenir.
Com que només viurem a aquesta casa amb la meva xicota, és prou gran per a nosaltres. I si és necessari, sempre podeu afegir-hi.
Això em sembla molt millor que llogar... si et vols mudar, almenys et tornen els diners.
Fins i tot una hipoteca que us costarà més que llogar una casa similar us pot garantir que podeu tenir una casa que s'adapti a les vostres necessitats...
Potser no és precisament una pregunta per aquí, però tot i així. L'any que ve aniré a Pattaya durant tres mesos per viure-hi amb la meva xicota (tailandesa). Abans m'allotjava en un hotel, però si estàs fora durant tres mesos això augmenta considerablement.
Algú sap on puc llogar i fer un preu? M'agradaria llogar una casa o un apartament ampli amb una certa comoditat, on segur que hi hagi TV i internet. Preferiblement en algun lloc del centre. Potser hi ha algú en aquest lloc que té alguna cosa per llogar. No crec que llogar alguna cosa a una agència sigui molt fiable.
Resposta a Jack:
Bona història, tot és correcte, primer experiència després feu els passos per comprar.