Comprar un apartament a Tailàndia

A tot arreu que mires al voltant de Pattaya, i en altres llocs turístics no serà diferent, cada cop es construeixen més complexos de condominis. Edificis grans amb moltes plantes sovint, que es divideixen en molts condominis, per exemple pisos o apartaments.

Comprar un apartament és atractiu per a molts estrangers, ja sigui com a inversió o com a residència pròpia. The Pattaya Trader va publicar recentment una història d'un anglès en què descriu com va comprar un apartament i quins tràmits va passar. No serà el mateix per a tothom, però vaig pensar que seria bonic i interessant explicar la seva història aquí.

"Havia decidit comprar un apartament i vaig conduir uns quants quilòmetres amb la meva moto per veure edificis de condominis en construcció a l'esquerra i a la dreta. Alguns d'aquests projectes tenen una oficina comercial i també he visitat alguns d'ells per obtenir informació. En una d'aquestes oficines de vendes, on finalment vaig aconseguir-ho, em van rebre amablement una recepcionista i després un venedor. Em va mostrar un mapa dels diferents apartaments del complex, que encara estava en construcció.

Estava interessat en un determinat tipus de condominis, que suposadament havia de costar uns 1,6 milions de baht. En aquell moment vaig poder escollir el pis desitjat i la ubicació: costat assolellat o ombrívol. Si volia comprar, havia de pagar immediatament 10.000 bahts com a "comissió de reserva" i altres 50.000 bahts com a "comissió de contracte" en una setmana. Aquests diners no s'afegeixen al preu de l'habitatge, sinó que en formaven part. Al cap d'una setmana hauria de signar el contracte i després fer un pagament mensual. Em van presentar un pla per pagar 15 bahts durant 30.000 mesos; això és el temps que va trigar la construcció. Al final d'aquest període, vaig haver de pagar l'import restant, que era d'uns 1,1 milions de baht. Aquesta darrera quantitat incloïa alguns costos addicionals de transferència i impostos, però no més d'aproximadament 30.000 baht.

El condomini que vaig triar era una "unitat de closca" que encara s'havia de dotar de terra, cuina i mobles. El bany estava preparat, però encara havia de calcular quant em costarien les altres comoditats i mobles per fer-lo habitable. El complex en si estaria equipat amb una piscina, botigues i un restaurant. Vaig estudiar acuradament la ubicació del meu condomini a l'edifici, vaig mirar de prop la seva exposició al sol i després vaig triar un condomini en un pis superior amb vistes al mar a l'ombra.

Després d'una hora de parlar amb el personal, que va respondre bé a totes les meves preguntes, vaig prendre la decisió i vaig pagar els 10.000 bahts de reserva. Vaig lliurar el meu passaport per obtenir una còpia, que era necessària per al contracte i vaig pensar que les coses encara podrien anar malament fins al contracte, hauria perdut "només" 10,000 bahts. Vaig sortir de l'oficina amb una sensació agradable i al vespre vaig celebrar la compra amb exuberància.

L'endemà al matí vaig anar a un banc local, en el meu cas la TMB, per obrir un compte. Això va anar sense cap problema, només havia de mostrar el meu passaport. Tot el tràmit al banc va durar uns vint minuts, després dels quals vaig sortir del banc amb un llibre bancari, una targeta de caixer automàtic, un número de compte i el codi Swift del banc per transferir diners del meu país d'origen a Tailàndia. El cost era de només 500 bahts i, per descomptat, vaig haver de dipositar una petita quantitat al meu compte en obrir el compte.

El següent pas va ser contactar amb el meu banc a Anglaterra per organitzar la transferència al meu compte bancari tailandès. Encara em van preguntar si haurien d'enviar els diners en baht tailandès o en lliures britàniques, però vaig acabar ràpidament amb això. Per descomptat, no compreu baht a Anglaterra, sinó que us transfereixen les lliures, que després el banc tailandès converteix en baht a un preu molt més favorable. Vaig demanar que es transferís una quantitat en lliures, que ascendiria a uns 150.000 bahts, de manera que pogués pagar els costos inicials del contracte, així com una sèrie de pagaments mensuals.

Els diners van arribar al cap d'uns dies i quan vaig tornar a l'oficina de vendes una setmana més tard per finalitzar l'assumpte, tenia els diners necessaris a la meva disposició. El contracte (afortunadament en anglès) ja estava llest per a la signatura, cosa que vaig fer després de comprovar tots els detalls. El contracte encara requeria una declaració de mi, com a comprador estranger, que els diners per a la compra venien realment de l'estranger. Aquesta declaració, necessària per als tràmits a l'Oficina de Terres, va ser emesa pel banc sense cap problema. Vaig fer tota la transacció sense advocat, perquè ja havia examinat jo mateix el desenvolupador i vaig determinar que tenia bona reputació. Vaig sortir de l'oficina amb el contracte i vaig poder programar un pagament addicional.

Vaig tenir una transferència mensual d'Anglaterra a Tailàndia durant els propers 15 mesos per poder pagar la quota mensual de 30.000 bahts. Aquesta quantitat no era massa gran per a mi i també podia estalviar-me d'aquesta manera per fer el pagament final més tard. Per això vaig haver de guardar 55.000 bahts cada mes. Després d'aquests 15 mesos havia cobrat l'import pendent d'1,1 milions.

Al final dels 15 mesos, es va acabar l'edifici i la piscina i el jardí que l'envoltava. Puc inspeccionar el meu condominio i ho vaig trobar tot en perfecte ordre tal com s'havia acordat amb antelació. Vaig pagar l'import pendent i també vaig lliurar el document Tor Tor 3 del banc com a prova que els diners pagats provenien de l'estranger.

El promotor ho va organitzar tot amb l'Oficina de Terres i l'endemà vaig tenir els papers com a prova de propietat en el meu poder i em van lliurar la clau de l'habitatge. Fa tres anys que hi visc i amb total satisfacció”