Hipoteques ara també per farang!
Finalment, la bala passa per l'església, tot i que encara no estic animant. Fa anys que critiquen la política injusta que els farangs no poden obtenir hipoteques, i han enviat diversos correus electrònics al govern i als bancs.
Em van dir que els estrangers no tenien permís per posseir terres, ara realment em pregunto si són tan ingenus. Centenars de milers de farangs tenen una casa en una empresa que és legal. També sóc propietari del 100% de la meva terra i de les meves accions mitjançant una construcció de transferència d'accions i sóc l'únic administrador i autoritzat per signar mitjançant una participació preferent. Això vol dir que el meu vot compta per deu, així que ningú no em pot anul·lar en una junta d'accionistes de la meva pròpia empresa. Abans fa 3 anys encara havien de tenir 6 accionistes tailandesos, però ara només n'hi ha 2, així que decideixin el que decideixin amb el seu 51% sempre és 10-2 per a mi. Qualsevol bon advocat també s'assegurarà que el director del farang estigui protegit d'un possible cop d'estat fent que el seu personal signi una transferència d'accions, que hauríeu de guardar amb el vostre chanud (titular de propietat groc) en una caixa forta, preferiblement fora de casa vostra.
Aleshores, va demanar als bancs que proporcionessin hipoteques als farangs en un condomini que es pogués comprar al seu nom. No vaig rebre mai una resposta a això, perquè sembla que era massa difícil de respondre-hi. També vam demanar a les ambaixades que fessin alguna cosa al respecte a nivell de la UE perquè això és pura discriminació, perquè un tailandès als Països Baixos té els mateixos drets que nosaltres. Aquí estem privats de drets en molts àmbits, i avui hem mantingut una conversa amb un compatriota que va estar injustament empresonat en una cel·la tailandesa durant 5 mesos sense cap tipus de judici ni càrrec. Abans també es va fer sortir d'aquí un compatriota, que va passar-hi 8 mesos innocentment i sense cap tipus de judici ni càrrec. Això és possible sempre que paguis, però això és massa boig per tornar-se boig.
El Banc HSBC, un dels bancs més grans del món, vol concedir hipoteques de fins a 20 anys per als farangs a l'estranger, però aquest s'ha d'amortitzar abans dels 65 anys. A més, els requisits d'ingressos són força elevats i no és una alternativa per als nostres Expatriats, però sí per als farangs més joves que treballen aquí per a multinacionals o grans empreses. Però ara per fi he trobat una entitat financera que està disposada a finançar els béns immobles de Farangs, però fins a un màxim del 50% del valor de taxació. El tipus d'interès és raonable i actualment és del 7,3% anual, però fluctua i crec que és una mica més baix perquè el ministre de Finances tailandès va rebaixar el tipus d'interès un quart de per cent la setmana passada.
Parlo amb molts que estan atrapats pels usurpadors que cobren percentatges de l'1,5 al 5% i més al mes. Conec diversos tailandesos però també farangs que mai no fan reemborsaments i amb prou feines poden pagar els interessos. Aquests homes revisen els cadàvers i dos coneguts van ser assassinats com a resultat, i un va ser pres com a ostatge i segrestat durant un període de temps més llarg. Els tipus d'interès superiors a l'1.5% mensual o al 18% anual són il·legals, i fins i tot punibles si el prestador és atrapat. Però aquests financers també tenen els seus contactes i és molt difícil controlar-ho. He viscut un cas en què de sobte van arribar amb 3 en comptes d'un contracte, i el cas es va esvair de nou. A més, agafar diners cars en préstec és molt car, perquè el prestador requereix una cobertura del 100% i primer cedeix el pis o la casa al seu nom i, un cop pagat tot, s'ha de fer una altra transferència, tot a càrrec del prestatari. Sovint hi ha un intermediari implicat, així com un advocat que també vol una comissió i un percentatge per redactar el contracte.
En resum, els que estiguin interessats es poden posar en contacte amb mi per correu electrònic a continuació, després del qual puc donar consells sobre com procedir. Aleshores necessito saber el preu de compra i la superfície del condominio o casa i terreny.
Llibres gratuïts
Aleshores, vaig rebre mil llibres holandesos d'un compatriota per a les llars dels nens, però aquí no hi ha nens holandesos, i la meva casa i la meva casa d'hostes necessiten més espai i tothom que estigui interessat en aquests llibres els pot recollir gratuïtament. Una petita compensació a la meva caixa benèfica és benvinguda, perquè el 19 de juny tornarà a ser el pagament de l'escola per als meus fills orfes i adoptats, o el pagament de llibres i roba escolar. Envieu-me un correu electrònic o truqueu al 08-12907310
Colin de Young
1337 servei núm. Pattaya.
Correu electrònic; [protegit per correu electrònic]
Per curiositat, vaig preguntar fa uns 2 anys si podia obtenir un préstec del meu banc SCB. Em van portar un gerent amb qui vaig tenir una conversa.
No seria cap problema. Després va rebre la seva targeta i un número de telèfon addicional d'ell. No he contractat cap préstec.
Ets realment tan ingenu, o és un argument de venda.
Tu escrius:
"Se'm deia que als estrangers no se'ls permetia tenir terres, ara realment em pregunto si són tan ingenus. Centenars de milers de farangs tenen una casa en una empresa que és legal. També tinc el 100% de la meva terra i les meves accions, mitjançant una construcció de transferència d'accions”
Això funciona bé mentre el govern tailandès no vulgui prendre "la teva terra".
El govern holandès adverteix contra aquest tipus de pràctiques.
Si el govern tailandès comença a actuar d'acord amb la llei tailandesa, se't prendran "la teva terra".
Una casa en una empresa només és legal si l'empresa està realment activa i obté beneficis.
La teva xerrada sona com la d'"agents immobiliaris" que volen vendre.
No sé gaire sobre les compres de terres a Tailàndia, però si voleu tenir diversos talangwah, sembla que ho haureu de fer mitjançant una construcció molt més complicada que només un acord de compra.
Posem-ho tot en ordre: cal una empresa, has de proporcionar una participació preferent, ets tu mateix propietari al 100%, però necessites accionistes tailandesos, que posseeixen el 51% de les accions, t'has d'assegurar que la ràtio de vot estigui en el teu favor, protegint-te també d'un cop d'estat i, per acabar, una caixa forta fora de casa. Bé, m'encén una llum vermella molt gran. M'agradaria tenir un tros de terra amb casa i jardí, però si he de mirar per sobre de l'espatlla, no importa. Mai se sap quanta gent per aquí creu que la meva caixa forta està emmagatzemada a l'interior després de tot.
Pel que fa a la compra d'una casa o un pis: hi ha "una contradicció" en la història que la contractació d'un préstec hipotecari (per un 50% del valor de taxació, no del valor de l'immoble) deixa de banda la discriminació respecte a la situació holandesa. . Els Països Baixos i la UE no tenen absolutament res a veure amb cap comportament tailandès o sud-asiàtic en aquesta qüestió. El mateix passa amb moltes altres coses. Cap ambaixada fa res al respecte. I certament no ho voldran durant molt de temps. Cada referència és defectuosa. Si voleu comprar béns immobles, ho feu segons la llei tailandesa.
La pregunta segueix sent si un tailandès als Països Baixos té els mateixos drets. Això no és només evident, és a dir: ha de fer molt per això!
També és estrany que el mateix article esmenti els usurors. (Si no pots mantenir els teus propis pantalons a Tailàndia i et recorres a pràctiques ombrívoles, corres el risc conscient de fer-te el ximple). Excepte els tipus d'interès elevats, i molt menys el fet que el reemborsament és possible. en aquest circuit criminal, també cal desconfiar del frau, el robatori, el segrest, la presa d'ostatges i l'assassinat. Sembla un sabó de televisió diari aquí.
És bo que s'imposen requisits estrictes d'ingressos, terminis curts i límits d'edat. I els farangs més joves, que treballen en multinacionals, es rasquen el cap dues o més vegades. En cas contrari només treballeu dur i estalvieu. La meva mare també ho deia.
Finalment: la història és massa optimista i ingènua. El fet que una entitat financera (quina?) hi vegi un benefici no és cap garantia (credibilitat?). Diguem que la intenció és benèvola, però les transaccions financeres a l'estranger impliquen més que benevolencia.
Molt interessant article de Colin de Jong. Provoca moltes reaccions encara més interessants.
Si un farang s'ha de rebaixar per ser un usurpador, ja és hora que se'n vagi a casa.
Hi ha molts farangs joves treballant per a multinacionals. La majoria d'ells són altament educats, amb una ment àmplia, però no extraordinàries. Crec que són pocs els que realment volen comprar una propietat en forma de casa amb terra. El lloguer és més barat i estàs més protegit. A menys que es casen, formen una família i llavors comença la misèria pels drets de propietat. (Comprar un apartament és un altre tema). A Europa hi ha una cosa que es diu empresa de patrimoni, això també és possible a Tailàndia. Fins i tot ben organitzat. Només et costarà diners extra en administració, advocats, escriptures, traduccions i la resta del percentatge de la colla. I sí, els suborns també, és clar. Tothom ha de viure... Tot aquest estrès addicional per 1 propietat és suficient perquè moltes persones no ho facin i només lloguen. O compreu-lo a nom de la vostra dona o marit i guardeu l'escriptura de propietat a la vostra caixa forta (banc).
Hi ha oficines on tot està preparat per a tu. Tot en paquet, empresa, propietat, assegurança, fins i tot visat i carnet de conduir, tot el que vulguis. Això va bé fins que passa alguna cosa, un incendi, un accident amb un treballador al teu lloc, el vols vendre, el divorci, el que et digui. Aquí també comença la misèria. Només en aquests casos es coneix l'ordenament jurídic tailandès, i això no està d'acord amb la llei europea o el Codi Napoleó.
Afirmar que una hipoteca és possible per als tailandesos i no per a Farang, i que això és discriminatori: de fet. Això és el que se sent. Però com a treballador divorciat de 40 anys a França no obtindràs una hipoteca sense el teu propi capital, garantia o aval. Tant a Europa com a Àsia, el banc ho mira des d'una perspectiva purament empresarial: quants diners s'estan guanyant i hi ha prou diners si demà mor o no paga la hipoteca.
A més, estic d'acord amb KhunRudolf "però hi ha més transaccions financeres a l'estranger que la bondat".
El fet que un banc tailandès no concedeixi una hipoteca a un farang indica que el propi banc no té molta confiança en les estructures de propietat.
Al banc no li importa gens si donen diners a un tailandès o a un farang. Només es pregunten si la recuperaran mai i quin és l'estat de la garantia, és a dir, poden reclamar la garantia. És per això que no podeu contractar una hipoteca d'una casa a Tailàndia als Països Baixos, simplement perquè el banc no la pot vendre en cas d'impagament.
També considereu el següent. Hi ha infinites històries de farangs que enyoren la vida a Tailàndia i tornen a la seva terra natal completament sense diners i hi tornen a treballar. Si vostè, com a banc, li ha proporcionat una hipoteca i la casa es ven amb pèrdues, és probable que com a banc pugui perdre els seus diners quan el farang torni al seu propi país. Per tant, un farang és un risc important per al banc.
La història sol ser diferent per al jove farang que treballa en una multinacional a Tailàndia. A moltes empreses rebràs un contracte d'expatriat. Això vol dir que el vostre empresari paga el vostre lloguer, s'encarrega del vostre visat, obteniu un cotxe de lloguer, una assegurança, etc. Rebreu un sou net i els pagaments d'impostos, etc. també els organitza el vostre empresari. Diferirà per empresari, però sempre m'ha passat així. L'últim que vols fer és contractar una hipoteca, ja està tot arreglat. I sempre hi ha la possibilitat que hagis d'empaquetar les teves coses per a una altra part del món, de manera que no vulguis quedar-te massa atrapat en un lloc.