Propietaris de pisos i cases de vacances: compte!
A Phuket News llegim que els propietaris de condominis que lloguen el seu condominio com a casa de vacances estan sent advertits sobre el risc d'una forta multa o presó si el període de lloguer és inferior a 30 dies.
L'Oficina Provincial de Terres de Phuket ha emès una advertència formal als propietaris, promotors i gestors de condominis que el lloguer de condominis a una tarifa diària o setmanal és una violació de la Llei d'hotels de Tailàndia de 2004.
L'avís, emès a les 234 unitats de condominis registrades, que inclouen 26.071 unitats de condominis registrades legalment a l'illa, es va emetre el passat 9 de juny i diu aproximadament el següent:
"Als gestors/promotors d'edificis d'apartaments,
Hem après que les unitats d'edificis de condominis gestionats per promotors o propietaris es lloguen a estrangers o turistes a tarifa diària per generar ingressos com ho fa un hotel.
Aquest tipus de lloguer provoca molèsties als llogaters del mateix complex i crea llocs insegurs per als turistes, que al seu torn poden provocar la pèrdua de vides i béns.
És contrari a la Llei d'hotels de 2004 i, per tant, inacceptable il·legal per operar hotel. La pena per això és de fins a un any de presó o una multa de fins a 20,000 bahts o ambdues coses".
La mesura és important per a Phuket i sobretot per a la indústria hotelera. Hi ha 2090 hotels registrats a Phuket amb un total de més de 120.000 habitacions. El nombre d'habitacions d'hotel il·legals s'estima en gairebé 100.000, cosa que suposa una greu amenaça per als hotels registrats oficialment. L'oferta d'habitacions és superior a la demanda, la qual cosa pressiona els preus.
Per tant, un apartament (apartament o casa d'apartaments) s'ha d'etiquetar com a tal i llogar durant almenys 30 dies o més. No és una habitació d'hotel que es pugui llogar per un o més dies.
Llegiu l'article sencer al lloc web de Phuket News: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
L'article va ser recollit per Thaisvisa, que va rebre força respostes. La principal crítica va ser que la gent es preguntava com el govern volia controlar això. Què passa quan la família o els amics vénen a quedar-se? Què passa amb els lloguers a través d'Airbnb?
La llei òbviament s'aplica no només a Phuket sinó a tota Tailàndia. Puc imaginar que és difícil de controlar, però no redueix el risc. Has estat avisat!
Font: Phuket News
Bé, com els lectors de Thaivisa es preocupen de sobte pels problemes que suposadament té el govern tailandès amb el control. Que el govern ho descobri per si mateix.
La família i els amics vénen a quedar-se? Si poseu a la seva disposició un condomini sencer i us quedeu en un altre lloc, no és un lloc on allotjar-vos.
No hi ha res especial en llogar a través d'Airbnb. S'apliquen les mateixes regles.
A més, no és tan complicat determinar si algú ofereix un espai exclusivament mensualment o per un període més curt. Només cal preguntar o mirar a Internet.
Si les persones que us han llogat alguna cosa només tenen un segell de 30 dies, la càrrega de la prova es podria revertir, en el sentit que aleshores hi ha la presumpció legal que s'ha celebrat un conveni per menys d'un mes, on el propietari pot presentar proves contraries.
Sempre queixant-se que aquí no s'aplica la llei, i quan es fa alguna cosa, no torna bé.
No crec que el control sigui tan difícil per al govern tailandès.
Probablement només estan aplicant la càrrega de la prova inversa.
Així que només demostra que no vas llogar el pis durant dues setmanes.
Aquests lloguers probablement començaran ara, perquè a causa de l'augment del nombre de turistes, cada cop hi ha més habitacions d'hotel que queden buides a Phuket.
Posar les coses difícils a aquells que fan les coses fàcils o no es prenen les coses massa seriosament.
Això donarà lloc a assentaments en ambdues direccions, no...
Alguns propietaris de grans hotels tailandesos (cadenes) probablement es queixaran i llavors caldrà identificar un boc expiatori. Per tant, abordem aquest airbnb, però de vegades escolteu aquests sons als Països Baixos dels propietaris d'hotels nerviosos. Al meu entendre, això és un senyal de no poder estar al dia amb els temps actuals d'Airbnb, Uber, Booking.com, TripAdvisor, els dieu tots. I quedar-se immòbil vol dir tornar enrere, al cap i a la fi, ara vivim el que va aparèixer fa 1 anys a la pel·lícula Back to the Future (aquella pel·lícula encara es repeteix a la televisió holandesa després de 30 anys perquè és bonic i barat ;).