El mercat immobiliari estancat a Pattaya
Els agents immobiliaris de Pattaya diuen que el mercat de l'habitatge s'estancarà encara més en els propers anys. Després de la caiguda del valor del ruble rus l'any 2014, la venda de condominis, en particular, s'ha aturat.
Els desenvolupadors del projecte estan intentant trobar compradors per al nombre d'unitats no venudes, però hauran de tenir paciència. El 2016, moltes ordres de construcció es van ajornar a una data posterior. Mentre que fins al 2015 es van construir 10.000 unitats, el 2016 només hi havia 2.100 unitats.
Hi va haver un lleuger repunt el 2018, ja que més indis van comprar pisos. També van venir compradors xinesos, però ambdós grups objectiu no poden aturar la caiguda.
Jomtien té la selecció més gran d'habitatges. En comparació amb altres parts de la ciutat, els preus del sòl són més baixos, la qual cosa significa que es podria vendre relativament més. Tot i que els agents immobiliaris afirmen el contrari, el nombre d'habitatges no venuts se situa en 14.000. Alguns compradors volen cancel·lar el seu condomini reservat o intentar revendre-lo. Això inclou objectes que estaven destinats a l'especulació. No obstant això, molts hauran d'acceptar les seves pèrdues.
La majoria dels desenvolupadors intenten mantenir el seu preu estable o augmentar-lo marginalment. Els experts esperen que no hi hagi canvis de preu al llarg del 2018.
El que també podria ajudar són preus decents per als immobles que s'ofereixen.
Hi ha massa venedors plens de signes de l'euro, o millor dit, signes de Bah als ulls.
A més, només val la pena tenir en compte els condominis. Qui vulgui una casa amb jardí... És millor llogar...
Després de tot, com a Falang no pots comprar ni tenir terra. I això fa que l'elecció sigui molt limitada.
És millor que els desenvolupadors baixin el seu preu.
Una casa de nova construcció que porta anys a la venda, sens dubte, ja no sembla nova.
La possibilitat que la gent estigui disposada a pagar més que el preu actual en el futur em sembla mínima.
En baixar el preu, almenys reben la seva inversió i part del benefici previst.
També veiem alguna cosa així aquí a Chiang Mai. Molta oferta, molts anuncis però menys demanda, també en lloguer.
També pensem que ara s'ha superat el pic. I el cost de la vida també augmenta!
Si teniu un pis en venda, necessitareu la col·laboració dels agents immobiliaris. Tots volen el vostre fitxer, però no s'hi fa res.
Tinc un preciós apartament de tres dormitoris a la venda a Jomtien i els agents immobiliaris m'estan tancant. Bonic, sí, tinc un comprador, etc... No ho haurien de deixar anar pel preu: 5,99 Mbaht són els apartaments de tres habitacions més barats amb vistes al mar.
Aquests corredors no són corredors, sinó aparadors. professionalitat ZERO.
Molts dels que inverteixen en aquest tipus de projectes van quedar/o estan tan impressionats pels preus que molts estrangers estaven disposats a pagar que gairebé es podria parlar d'una histèria de la construcció.
La planificació incorrecta, la consideració insuficient dels canvis econòmics i el desig d'omplir ràpidament les butxaques de diners són ara els culpables de l'estancament i que molts esdevinguin víctimes dels seus propis voltors.
Però encara veig que es construeixen condominis (i grans complexos).
Al meu entendre, els preus encara són massa alts per a cases i condominis antics; baixeu el preu i automàticament vindrà el comprador,
Hem viscut i venut 3 cases, prou senzill, no vagis pel primer premi!
Als pobles existents, per exemple, nou preu 1.5 - 2 milions de baht, els preus actuals demanant, per exemple, una casa de 10 anys, 2.5 milions +++, bé què vol la gent?
Tingueu en compte també l'anomenat guany del tipus de canvi que era de 50 bahts per euros, ara 37,5, que és bo canviar-lo 🙂
Actualment, encara s'estan construint un gran nombre de complexos de condominis. Els preus són sorprenents. Per exemple, Israeli Heights Holding ofereix condominis en el seu nou pla amb un dormitori (TJE) que en total, incloent el dormitori (TJE) i el balcó, és d'aproximadament 27 m2. Es podria esperar un preu màxim d'uns 1.2 milions de THB, però la gent demana no menys de 3 milions. Per a això s'utilitzen al·licites, com ara una garantia d'un rendiment del 50% durant els primers cinc anys, però de fet simplement et retornen el que has pagat massa, alhora que cobren els interessos d'això... i després tu per descomptat que no hi visquis tu mateix. En la discussió que vam tenir sobre això a la nostra piscina, es va esmentar la paraula “una zona jueva”. Però quants jardinaran? 10% de rendiment anual, sempre podeu tornar a casa amb això.
Aquest és el mercat de la nova construcció. Però el mercat de lloguer pot ser encara pitjor. Cada cop menys occidentals vénen a Tailàndia (Pattaya-Jomtien)
A Jomtien hi ha 2 torres de nova construcció una al costat de l'altra. Crec que són 32 pisos, però ara sembla que el vidre que s'utilitzava no és bo i, tal com vaig entendre, s'ha de treure i substituir per un de nou.
Pel que sembla, el promotor del projecte està enfrontat amb el municipi i la transferència de claus s'hauria d'haver fet fa 2 anys.
S'han fet dipòsits per un total de més de 500.000 baht, però no s'ha retornat res. Ara un advocat ho investiga per a un conegut, però crec que trigarà igual.
Quan escolto això i veig què s'està construint arreu, especialment aquí a Bangkok, em sembla una mala inversió. Amb preus de lloguer que oscil·len entre els 8 i 15 mil i l'oferta increïblement gran d'un condomini que costa 2.5 milions, el rendiment és un rendiment pobre.
Ara estem parlant de Pattaya. Però predic que la bombolla OG explotarà a tota Tailàndia d'aquí a 1-2 anys. També a Chiangmai la gent està construint com una boja. Així que només està esperant el cop.